棚户区整体改造工程建设项目可行性研究报告

12 4 41.2项目主要经济技术指标汇总表 7 7 8第二章项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 92.2项目建设的必要性 第三章项目选址及建设条件 3.3项目选址分析 3.3.2项目规划相容性分析 第五章资源利用与能源消耗分析 错误！未定义书签。5.1我国资源利用现状 5.2项目资源利用分析 第六章节能方案分析（置后） 6.1节能设计依据 6.2节能设计要求 6.3节能施工要求 第七章项目建设方案 第八章环境和生态影响评价分析 8.1评价适用标准 8.2环境影响分析 8.3污染防治措施 8.4地质灾害影响分析 8.5生态环境影响分析 第九章劳动安全及环境卫生 3 10.2项目工程实施进度安排 第十一章投资估算 第十二章项目经济效益评价 第十三章社会评价 13.2项目对所在地互适性分析 第十四章结论和建议 附图一项目规划总平面图附图二项目分期建设图4第一章总论,5地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位1.2项目主要经济技术指标汇总表建筑物名称层数主要建设内容住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅老干活动中心6总用地面积总用地面积建筑占地面积建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积写字楼及公寓建筑面积地下室建筑面积停车位容积率建筑密度总用地面积总用地面积建筑占地面积建筑面积住宅建筑面积其中住宅建筑面积其中商业建筑面积写字楼建筑面积40214.827468.8地下室建筑面积停车位地下室建筑面积停车位容积率建筑密度平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米辆%平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米辆%总用地面积建筑占地面积建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积地下室建筑面积停车位容积率建筑密度4203524600平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米辆%7规划净地面积建筑占地面积建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积公寓建筑面积地下室建筑面积停车位容积率建筑密度490385232平方米平方米平方米平方米平方米平方米辆%81.5结论与建议92.1项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中的一个非常普遍的成鲜明反差的以原农村居民“一户一栋”为基本环境质量低下、社会问题突出等种种复杂而严重问理产生极大破坏，改造棚户区一时成为各界共同的呼声切实解决好某某棚户区居民生活环境，建设宜居小区，**棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居民号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，依规做好**棚户区拆迁、改造、建设等有关依照武穴市房地产管理局《关于将**改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复》武以及武穴市国土资源局《关于武穴市**棚户区改造项目建设用地预审的复函》武土资预户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造2.2项目建设的必要性委、各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进一更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推黄冈市人民政府《关于加快推进城市棚户区和设，达到改善民生、提升形象、完善功能和发展经济的要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改公区建设基地；硬化贯通了广济大道、玉湖路、黄冈争第一，湖北争一流；建设现代化中等港口城市和济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调：超济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平保、宜居作为系统的民生工程来抓，让改革发展的成果本项目的建设积极响应**市”十二五“社会和2.2.3实现**市城乡总体规划的需要居民享有基本同质化生活条件、均等化公共服务、平等规划中主要的商业街。本项目注重对城市基础设施境，为城市提供高质量、富有人文气息的城市空间环境。项目的建设符合《某公司和**市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士的优势资源，以高效率的管理、高水平的服务、发挥团队力量，按照“管理本着对城市形象的高度负责态度，通过**棚户区改造，建设优质的**市商业街及住宅小区，将其打造成具有地标性的建筑，提高**市城市形象，以达到社会效益和经济效综上分析，**市**棚户区改造项目的建设实施是十分必要的。第三章项目选址及建设条件**市位于鄂东边沿，大别山余脉南麓，居长江中游原，地势北高南低，北部为低山区，西中部为丘陵多数为稻或棉花地，农作物主要有稻、麦、油菜、在市辖区域内还有马口湖、武山湖和太白湖等三个坝水库、梅川水库和荆竹水库等四大水库。水库和湖之来源为大气降水和地表水的渗补给，同时其补给％，1个，藏书总量13.8万册，博物馆1个,藏品数1.49万套,其中一级品3套,二级品173.3项目选址分析城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。本项本项目为住宅小区建设项目，方案注重小区号文，及**市城乡规划局核发的《中华人民共和国建设项目选址意见书》选字第59号（见附件九同意**棚户区改造项目的选址。依据**市国土资源局《关于**市**棚户符合**市土地利用规划的相关要求。本方案在总平面规划设计中，整个用地布局分地挖掘地块的商业价值，地块中间东西向设计成城市主干道红线，以减少高层住宅对城市道路的压武穴自来水公司私房住宅区私房住宅区广济制药大道以北、粮食路以东、东港以西、北川路以南，交通便利，周围配套设施相对完善。3.4建设条件线进出线路，公变配电房由供电部门深化设计。同时，**市县城区的污水管网已经形成，项目区域排水设计为雨污分流制。污水管道在四周道路下敷设污水管，将各地块的污水向总管汇集排至污水泵站进行抽排，排入道路主管网，最后进**市污水处理厂。雨水管道与道路等基础设施同时规划设计实施，四周均敷设雨水排水管，就近雨水管排入水体，雨水检查井间距最大为10m。总之，本项目的管网只要按设计标高接入城市管网既能满足项根据周边地块现场钻探揭露，勘探深度范围内场地地层清楚，场地内除中风化砂岩层中发现溶洞外，过邻近主干道运到施工现场。建设材料单价的高低3、建设管理：由某公司和**市房地产综合开发有限公司成立专项工程部负责，采用工程监理形式进行工程质量监督，采用招投第四章项目建设方案完善。地块地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区划注重因地制宜、统筹兼顾。力求创新、大胆突破，力总体规划应反映其他地段上的自然环境及文化渊源，自然环境孕育了人类文化。“以人为本”的生活设计理念。利用地块本身与主干道的高差自然形成地下采用钢筋混凝土框架-剪力结构，楼面均采用全现浇砼梁板结构。结构单元组合长路用户箱一只，分别控制照明、插座、厨房、卫本工程弱电系统由闭路电视监控系统、准可本居住小区按高层住宅建筑进行给水设计，第五章项目组织与实施方案为了保证该项目的顺利实施，某公司和某公司组织相关部门人员成立“**棚户区改造项目”建设领导小组，负责项目立项、设设计工作阶段：本阶段主要完成“五通一平”等工程建设实施阶段：本阶段主要工作内容是制定年度计划；安料、机械。落实施工力量等建设准备工作；按照计竣工使用阶段：本阶段主要工作内容包括项目竣工验收、交付使201220132014-201620171项目可行性研究及批复4器材设备安装5竣工验收并投入使用招标范围招标组织形式招标范围招标组织形式招标方式不采用招内容全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标标方式第六章环境和生态影响评价分析6.2项目主要环境影响分析拟定合理的施工计划和防范措施，严格按照《相关要求进行施工作业，可将其影响降到最低施：Ⅰ、所有进风排放环节安装消声器；Ⅱ、进出本小该污水采用化粪池处理后排入市政管网。施工废水主要是泥浆废水，用修筑沉淀池的处理方法进行处理后排入市政管网，废水经过初步处理达到植被稀少的现状。因此，尽管施工期对建设区域植拟建工程施工挖土、填方以及水泥、石灰、沙石也影响市容市貌。因此须在施工中采取适当措施区域采取高围挡作业，施工现场洒水作业，施工可行的建筑垃圾处置和运输计划，避免在交通高按规定地点处置建筑垃圾，杜绝随意乱倒等。施随着施工场地开挖、填方、平整、取土弃土等行为，均会造成土壤剥离、破坏原有硬化地面和地表植被。如果施工过程中大量的土石方随意堆放，无防洪措施，遇有暴雨冲刷，易产生雨水冲蚀就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，有利于消除水土实“三同时”之都，防治环境污染和生态破坏。综实物量实物量4081.795411.81折标系数0.1229kgce/kwh0.0857kgce/t1.2143kgce/m³24.58能源种类天然气序号123用，加强标准规范的执行力度，形成完善的节序号123456分户墙楼板选材及构造做法A级阻燃保温材料200厚烧结页岩砖墙A级阻燃保温材料实心夹板门（或双层玻璃门）节能型铝合金中空玻璃门窗200厚烧结页岩砖墙100厚现浇钢筋砼板传热系数热惰性指标D--------气密性等级------------空气渗透量q0------------第八章劳动安全及环境卫生年第十章项目经济效益评价2写字楼及公寓用房总面积为96888.8m2,根据**市该地段当前写具体估算详见附表2——《**市**棚户区改造工程建设项定，对棚户区改造项目的开发商，在商品住房等开发项目中配套建造元.2、项目内部收益（税前）IRR=15.44%（税社会因素社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议项目市场价格与工薪可以采用分期付款等对居民收入的影响阶层居民收入平衡，无严重后果较为适应多种付款方式但对低收入影响较大提高人们的住房质对居民生活水平与生影响到小区的居民的活质量的影响居住人员生活水平对**的下岗职工、设对居民就业的影响提高居民就业率吸纳无业居民监理单位物业管理公司等产生积极的影响投资经营方、项目出项目投资经营方获得对不同利益群体的影定价要兼顾各方，按售对象、管理方、政一定利润，提高了居响