工程造价估算方法与实例

工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203估算分类模糊数学概念大长方形是一个缺少一小方块的图形，同时缺少一个三角部分。小长方块约等

于缺口方块+缺角部分，那通常会计算为1000*800*1200。这种计算方法就是模糊数学概念，只要结果相差不多，拼成正方体计算就省事省力。目前，我国模糊数学已经应用在很多领域，建筑领域在工程造价估算方法应用比较多。我们已知1000*800*1200的尺寸，然后找到类似大小的块体填充，把剩余部分转变成三角体体积。如果没有大长方形尺寸就无法估算数据。●

●

估算概念是指有关部门根据国民经济发展规划、地区

发展规划和行业发展规划的要求，编制建设

项目的建设规划。是按项目建议书中的产品方案、项目的

建设规模、产品主要生产工艺、企业车

间组成、初选建厂地点等。是在掌握了更详细、更深入的资料的

前提下，估算建设项目所需的投资额是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。已有全部设计图样、详细技术说明、工程现场勘察资料，又称投标估算阶段。■项目的规划阶段，允许误差大于±30%项目的建议书研究阶段，

允许误差±30%以内项目的初步可行性研究阶

段，允许误差±20%以内项目的详细可行性研究阶段，

允许误差±10%以内项目的工程设计阶段，允

许误差±5%以内①②③④⑤估算精度30%项目的规划阶段1J[

01

02项目的建

议书研究

阶段30%估算精度20%项目的初步可行性研究阶段0304估算精度时间轴5%项目的工

程设计阶段05项目的详细可行性研究阶段10%01预估成本有电子图纸，未做预算报价时进行预估，能判断出工程交易价格高低，指引谈判拍价交

易而签订意向合同。如：老板通过关系介绍过来一个厂区建设项目，建设方限额计划9000万元，中标成本是否会在于9000万元呢?这就需要预估成本，大于则放弃参与。02投标估算领取招标文件太迟已经没有时间计算工程量，并且招标要求固定总价合同，定额组价

完成后无法分析实际成本金额，用投标估算可测定成本。如：投标时工程量计算人员

少，加班无法完成工作，时间紧任务重的情况采用估算方法投标报价。03核算成本施工过程中突发重大变更，谈判时间条件限制，做核算成本是必要的。新接触一个项

目的成本核算，施工管理混乱缺少资料的情况下，核算成本首先预估构配件或专项成

本，然后做资料整理，细化分析。估算的意义就是做个决策性判断，应急处理事件的方法。先估算做方向性把控，发现计算错误的数据，能够最快察觉。估算意义比重估算

2量价估算扩大估算

4含量估算估算工程量，参考地区人材机单

价，量乘价进行估算的方法。如：

估算劳务费用，已建高层住宅为

450元/m2,

新建高层住宅面积相

同，其中剪力墙构件有差距，只

调整墙构件量价估算价格。按构件体各或面积，推算出构

件中含量。如：混凝土矩形梁

构件内钢筋为：180Kg/m3,模板含量为9.8m2/m3已经专业数据，按一般比例推算数据值。如：高层

住宅土建与安装比例为85:15数值。扩大单元方法估算方法。如：已建门式钢结构厂房，跨度24

米高10米长度75米，新建门式

钢结构厂房长度100米其它尺寸无变化，可扩大1/4面积估算。●

●

估算方法估算方法15%30%65%分析方法施工图设计阶段的估算主要以工料

机分析方法，有必要时采用扩大单

元法分析，含量比重方法分析主要

用于构件分析，变更签证发生时用

途很大。●含量比重扩大单元工料机分析03D2

D65各专业成本人员使用估算方法对比图表，使用后受益人(蓝色),未使用者(灰色)。房建类估算主

要用于投标报价，配套设施估算主要用于变更签证，市政类估算主要用于控制成本，专业分包估算主

要用于施工分包。房建类配套设施

市政类

专业分包●

估算方法专

业

对

比05市政工程城市交通、城市配套D40303配套工程配套设施、改良环境房建工程用于生活和辅助

生活、用于生产

和娱乐0205专业分包

工艺复杂、新技术DI构筑物辅助设施、能源制造估算分类房建工程单层建筑、多层建筑、高层建筑、别墅洋

房、工业建筑，公共性大型建筑配套工程室外道路、管网、仿古园林(绿化亭台仿古建筑)构筑物烟囱、水塔、仓筒、水(泳)池、垃圾站、设备基础、沟槽管廊、炉窑工程市政工程市政道路桥涵、给排水燃气管道、地铁隧道专业分包桩基支护、装饰石材、通风系统、拆除工程、修

缮工程●

估算分类道路估算指标一般区别结构层、面层以

路面面积表示方法，表示形式为元/m2房屋

道路炉窑砌筑工程估算指标一般以炉体外形

体积表示方法，表示形式为元/m3.构件

其它

厕所估算指标按蹲坑位数，沟槽管廊按延长米，煤仓按仓筒数量。房屋建筑估算指标一般以建筑面积表示

方法，表示形式为元/m2管道估算指标一般区别不同材质、管径以延

长米表示方法，表示形式为元/m混凝土构件估算指标一般以构件外形体积

表示方法，表示形式为元/m3●

●

估算指标Q炉窑管道房建类型应用比较广泛，每个施工企业都会做初步估算，但没有固定模式和方法，只有少数人做估算，精度一般在15%以上。成

本管理人员居多，通常采用以往经验预估，没有基础知识支撑做

预估。精细化管理应该提倡成本估算的研究工作，预控成本是最有效的

管理办法。市政类工程在施工图设计阶段应用比较少，

一般企业靠地方关

系做项目，通过降低质量标准和建造标准差价赚利润(有金桥

银路之说)。成本管理人员少，通常用概算定额为估算依据初

步估算，地方材料在工程中比重大，受地方材料限制，

一般估

算偏差在20%以上。随着社会形式变化，垄断方式改变为开放方式，做好经营成本

控制是企业制胜的关键。构筑物建造多数是工业厂区的建设，企业一般没有估算能力

是按地区定额做测算。经验不足的成本人员估算往往估低15%,企业赚钱少。提高估算精度必须有经验借鉴，充分考虑措施因素和地区条

件限制，工业厂区的建设占总投资的15%,建厂前期资金充

足，考虑整体项目建设周期，提高估算精度。①②③●

应用研究估算总结总结投标估算阶段时间长，已有全部设计图样、详细技术说明、工程现场勘察资料，提高估算精度能降低企业风险。甲方

成本控制人员参与估算，可有效降低交易成本，增强过程控制能力。估算在招投标后的环节，作用可显现出来，会降低2%的风

险因素。实施估算方案，可以节约不必要的开支和节约工期。工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203估算分类使用功能分为两类：1.用于生活和活动。2.用于生产和娱乐

活动。使用功能决定结构类型、平面布局、层高、装修等。楼层数楼层数影响到估算因素

为：垂直运输、基础屋

面均摊含量、构件(如：

钢筋)含量、施工工期

等。平面尺寸平面尺寸影响到估算因素为：平米含量、水平运输、大型机械(塔吊、电梯)含量等。·

●房建工程影响要素

·率出案中叫第正战出课生i·●房建工程影响要素·使用功能楼层数

平

面

尺

寸地理位置01

02

03

04是什么样的楼?什么

结构类型?装修情况?地质条件?地区特性?

地材价格有多少面积?跨度多

少?现场面积情况?层高多少?多少层

数

?估算偏差影响通过经验比对，估算偏差影响因素比例较大的是使用功

能。

楼层数和建筑平面尺寸

影响也

很大，地理位置影响

次

之

。平面尺寸楼层数使用功能·

●

房

建

工

程

影

响

要

素

·地理位置

0%15%25%50%04

.0302单层建筑：门卫室、宿舍、仓库、变电

室、泵房、厕所等。高层建筑：高层住宅楼、高层办公楼、医院

楼、金融服务楼等。工业建筑：厂库房、钢结构厂房、车间等。高层Q别墅别墅洋房：独立别墅、联排别墅、多层

洋房、公寓楼等。多层建筑：多层住宅楼、多层宿舍楼、

办公楼、酒店宾馆、活动中心单层

多层工业

公共

公共性大型建筑：汽车站、电影院、航站楼、体育馆、百货大商场、地下车库、图书馆、使用功能分类

·博物馆等……·

●

市政工程影响要素

·路基材料上分为三类：1.土方路基。2.石方路基。使3.特殊路基。基层材料上分为：石灰稳

定土和石灰稳定颗粒。面层面层分类：钢性面层和柔性面层。·●

市政工程影响要素·地理位置地质条件

基层面

层01

02

03

04工程在什么位置?地

区情况是什么样子?

社会关系等要考虑基层是水稳还是碎石

稳定土?是柔性面层还是刚性

面层?地基承载能力?软

土处理方案?04

·03

.02基层地质条件地理位置15%35%40%估算偏差影响通过经验比对，估算偏差影响因素比例较大的是地理位

置和

地质条件，考虑到运输

条件地

质情况因素比例较大●

市政工程影响要素

·面层

0%市政工程市政道路：面层区分为刚性路面、柔性路面，用途分为主道路和辅路。桥涵：桥涵跨长区分：凡单孔跨径小于5m

或多孔跨

径总长小于8m,称为涵洞。给排水燃气管道：专来划分给水、排水、燃气地铁隧道：地铁是修建在大城市地下的铁路，隧道是在山中或地下凿成的通路。配套工程室外道路：小区内的道路。管网：小区内的给排水

管道仿古园林：分为亭台、仿古建筑、假山、水池、绿

化●市政及配套分类

●地理位置地理位置影响不是太大，影响基础降水及基础深度，材料运输。材料结构材料有混凝土、砖

砌或钢结构类型。■

●

构筑物影响要素使用功能工业建筑按立方估算，功能配套使用。多层建筑指标信息工程名称小区住宅楼层数6层带阁楼(地下1层)建筑面积64360.28平方米层高3.00米基础类型有梁式满堂基础檐高18.00米栋数16栋结构类型混合结构工程概况本工程位于河北省沧州市，承建时间2010年3月~2012年5月工程承包范围土建装饰安装全专业，预制管桩基础，多孔页岩砖墙体，外墙90厚挤塑保

温板，块瓦屋面，塑钢门窗。

PP-R给水管，铜铝复合散热器，弱电预埋。专业名称专业比例备注建筑工程49.09%桩基9.88%桩长14m建筑工程90.12%装饰工程34.11%安装工程16.80%电气46.83%给排水19.97%采暖33.20%主要材料指标名称单位含量预制管桩m0.49混凝土m30.39钢筋t0.04多

孔

页

岩

砖m30.31外檐塑钢门窗m20.2内檐门窗m20.11外墙涂料m20.76PP-R给水中水热水管m0.58铜铝复合散热器片0.45电气配线m5.92估算条件要素估算条件越完善估算精度越高。

量价估算法工程量可达精度偏

差3%以内，材料价格根据市场

行业精度偏差3%以内，地方材

料价格偏差5%以内。以历史数据库对比方式估算精

度会提高很多。已建工程积累数据可运作估算依据。估算条件市政道路指标信息工程名称车行道路道路宽双向14米车行路面积26400.00平方米人行道宽双向3.46米基础类型有梁式满堂基础路中绿化带1.3米结构类型沥青混凝土路面道路总长度1790米工程概况本工程位于广东省，承建时间2016年1月工程承包范围

及做法车行道结构：30cm厚5%水泥稳定级配碎石+15cm厚4%水泥稳定石屑底基

层+4cm厚改性细粒式沥青混凝土+8cm厚中粒式沥青混凝土+花岗岩侧石100X15X30cm、花岗岩平石100X25X12cm、花岗岩压条120X15X16cm

人行道结构：15cm厚C20素混凝土+花岗岩人行道地砖30x30x8cm干管材料类型：HDPE内肋增强螺旋波纹管、Ⅱ级承插式钢筋混凝土管。专业名称专业比例备注道路工程55.86%附属排水27.43%交通设施3.02%照明工程12.74%绿化工程0.95%主要材料指标名称单位含量灌木总数量株1592人行道砖m20.15花岗岩压条m0.28电力电缆m0.15估算条件要素投标阶段的估算，承包范围和

做法很重要，描述材料种类及尺寸。估算信息是估算过程中必不可

少的

。估算条件估算总结总结估算是有科学依据进行估算的。估算分类很重要，各种因

素综合考虑估算出来的数据才会偏差很小。估算值往往是正值，高估冒算的情况较多，因为估算信息

不够完善才会估算超出实际。在实战过程中，有大量的数据积累和丰富的估算经验是必

要的。工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203构件估算楼板厚度估算：单向板：短边的1/35

双向板：短边的1/40工程量计算板：54*0.1=5.4m3梁：42*0.25*(6/12-0.1)=4.2m3柱：0.4*0.4*8*5=6.4m3基础：0.3*54=16.2m3∑=32.2m3梁高与跨度的关系：主梁一般取为跨度的1/8~1/12次梁一般取为跨度的1/12~1/15

悬挑梁一般取为悬臂长的1/4~1/6估算价格钢筋材料：4000元/t,

人工费800元/t

混凝土：300元/m3,

人工费30元/m3

模板材料：40元/m2,

人工费28元/m2

计算：((4000+800)*0.133+(300+30)

*1+(40/6+28)*7.1)*32.2=39108元脚手架：(6+9)*2*5=150m2150*2.48/100*0.011*45天=2474元模板支撑租赁费：12.06-2.48=9.59

9.59*250*0.011*45=1186元∑

=42768元折算估算价格：42768/32.2=1328元/m3注：12.06数据为《农民工管理办法》P61

中数据相加定额含量(每m3含量)名称钢筋t模板m2混凝土柱0.1379.923混凝土梁板0.1608.804混凝土墙0.1408.429混凝土基础0.0931.259估算案例主楼附带室外设备间一层，长6米宽9米建

筑面积54m2,

现浇板100mm

厚，梁宽

250mm

混凝土筏板300mm

厚，8根框架

柱400*400mm,楼层高5米，试估算框架

结构直接费造价。房建构件估算设计高规数据●估算价格本方案取值0.11m3/

建筑面积平方米二次混凝土(构造柱、圈梁过梁、压顶等)约占二次结

构含量的10%,每立方二次混凝土含钢量为0.130t,每

立方二次混凝土含模板量9.8m2砌体人工费：200元/m3

砌体材料费：220元/m3

混凝土人工费：210元/m3

混凝土材料费：300元/m3

模板人工费：60元/m2

模板材料周转费：20元/m3

钢筋人工费：2000元/t

钢筋材料费：4500元/t估算二次结构人工费：200*0.9+210*10%+60*9.8*10%+2000*0.130*10%

=286元/m3管理费及利润和其它：286*20%=57元/m3286+57=343元/m3估算二次结构材料费：220*0.9*1.2+300*10%+20*8.9*10%+4500*0.130*10%=344元/m3二次结构估算单方价：343+384=687元/m3注：计算式中1.2是砂浆的价格系数，是砌块的1.2倍。房建工程砌体结构(二次)含量

单位：m3/m2层高

结构类型2.0~2.52.6~2.82.8~3.03.1~3.53.5~4.04.1~5.0砖混结构0.22~0.250.26~0.290.30~0.330.31~0.350.36~0.39全框架结构0.19~0.220.20~0.230.24~0.270.29~0.310.32~0.350.36~0.38短肢剪力墙结构|0.07~0.090.10~0.130.14~0.160.17~0.19剪力墙结构0.03~0.050.06~0.080.09~0.120.13~0.160.17~0.19别墅类型0.17~0.210.15~0.240.16~0.31洋房类型0.17~0.200.16~0.260.16~0.28门卫宿舍型0.26~0.310.24~0.33结构类型影响二次结构含量估算案例住宅楼18层，层高3米，框架剪力墙结构，

砌体材料为加气块。试估二次结构成本。●

●

房建构件估算

·估算价格本方案取值3.2m2/

建筑平方米内外墙一般比例为70:30,该宿舍楼外窗较小，带独立

卫生间墙体较多，考虑70:30合适层高3.3米不考虑搭设架子，室内抹灰使用活动脚手架，

楼层共4层，室外外墙抹灰利用主体结构搭设脚手架，外墙打底即可(保温板另算)。内墙抹灰人工费：15元/m2

砂浆材料费：310元/m2

外墙抹灰人工费：14元/m2

砂浆材料费：310元/m2估算内外墙抹灰人工费：15*3.2*70%+14*3.2*30%=47元/m2管理费及利润和其它：47*20%=9.4元/m347+9.4≈57元/m2估算内外墙抹灰材料费：3.2*310*0.02*(1+10%)

≈22元/m2内外墙抹灰估算单方价：57+22=79元/建筑平米注：材料费中0.02是砂浆厚度，10%为砂浆折损系数。房

建

工

程

内

外

墙

抹

灰

含

量

单

位

：

m

2

/

m

2层高

房屋类型2.0~2.52.6~2.82.8~3.03.1~3.53.5~4.04.1~5.0住宅楼2.5~2.92.8~3.13.2~3.5公寓楼2.4~2.72.6~2.92.9~3.33.1~3.4办公楼宿舍楼2.8~3.32.9~3.5别墅类型3.1~3.33.3~4.03.5~4.2洋房类型2.9~3.13.2~3.53.3~3.7工业建筑1.8~2.62.0~2.81.8~2.9.8~3.2房屋使用功能影响抹灰含量估算案例某厂区宿舍楼4层，层高3.3米，标准房间带独立卫生间。试估内外墙抹灰成本。房建构件估算

●·楼地面及屋面散水(清包工价格)单位：元/m2楼层数

房屋类型单层6层以内18层以内24层以内32层以内住宅楼15~2010~159~138~11公寓楼16~25办公楼宿合楼55~10016~2310~15别墅类型80~18040~60洋房类型30~50工业建筑25~4015~25房屋使用功能影楼地面及屋面散水估算价格本方案取值19元/建筑平方米平屋面防水找平层及细石保护层各一道，找坡保温层平

均16mm

厚。楼地面垫层混凝土40厚。地面下灰土垫层150mm

厚。屋面找平层：10元/m2

屋面细石保护层：12元/m2屋面保温层：10元/m2楼地面垫层：10元/m2灰土垫层：10元/m2

散水面层：15元/m2散水灰土垫层：10元/m2估算楼地面及屋面散水人工费：估算楼地面及屋面散水材料费：细石混凝土：300元/m3砂浆：320元/m3保温炉渣找坡层：200元/m3白灰：310元/t细石+砂浆+白灰(2500/5*6*0.04*300+2500/5*0.02*1.2*320+2500/5

*0.16*1.2*200+2500/5*0.15*12%*1.2*310)/2500≈25元/m2楼地面及屋面散水估算单方价：20.9+25≈46元/m2估算案例某办公楼5层，建筑面积2500m2,

防水平屋面，楼地面做混凝土垫层40厚。试估楼

地面及屋面散水单方造价。房建构件估算

●水电暖人工消耗量(电气洁具预留)

单位：工日阶段范围房屋类型主体阶段装修阶段竣工收尾住宅楼0.06~0.080.12~0.170.08~0.10公寓楼0.05~0.060.11~0.160.06~0.09办公楼宿舍楼0.05~0.070.12~0.160.06~0.10别墅类型0.08~0.100.14~0.200.08~0.12洋房类型0.07~0.090.12~0.180.08~0.12工业建筑0.02~0.050.09~0.150.03~0.08房屋使用功能影响人工消耗量估算价格本方案取值0.06+0.14+0.08=0.28工日/建筑平方米地区市场人工工资平均价150元/工日，水电暖小工占比

较多，考虑本案为140元/工日考虑本案地暖预留，洁具预留，电气照明简装灯具。复

杂程度相对简单，取值0.28工日可以满足成本测算标准。估算水电暖人工费：0.28*140=39.2元/m2管理费及利润和其它：39.2*20%=47元/m2估算节点付款比例：主体阶段：0.06*140=8.5元/m2装饰阶段：0.14*140=19.6元/m2竣工收尾：0.08*140=11.2元/m2竣工后：39.3*20%=7.86元/m2估算单方价格：47+170=217元/建筑平米注：材料费可按比例估算法分析人材机比例为25:70:5。估算案例某小区住宅楼18层，水电暖工程人工费班组分包。试估算人工成本和节点付款比例。

试估单方价格成本。房建构件估算

●·估算价格本方案取值人工费为室内粘砖32元/m2,

外墙劈开砖55

元/m2。材料品牌质量影响到价格因素，估算时一般取值中等，

做精确测算时列出品牌规格及质量要求。估算粘面砖人工费：32*7500=240000元55*15000=825000元管理费及利润和其它：240000*20%=48000元

825000*20%=

165000元估算材料费：墙面面砖：50元/m2

劈开砖：45元/m2砂浆：320元/m350*7500+0.03*(1+10%)*320*7500=454200元

45*15000+0.04*(1+10%)*320*15000=886200估

算

面

砖

平

米

价

格

：(240000+48000+454200)/7500=99元/m2估

算

劈

开

砖

平

米

价

格

：(825000+165000+886200)/15000=125元/m2注：墙面打底灰为抹灰估算，装饰面层不含。面砖人材比例为65:35

劈开人材比例为53:47装饰面层(清包工价格)单位：元/m2而层种类

房屋类型室内面砖室内干挂面砖外墙文化砖外墙文化石外墙干挂石住宅楼25~3545~6555~80100~180公寓楼25~3540~55办公楼宿舍楼24~30别墅类型30~4040~5550~7060~90130~210洋房类型27~3840~5545~6550~80100~180工业建筑24~30房屋精修等级影响人工价格估算案例某别墅小区室内卫生间粘面砖7500m2,

外墙粘贴劈开砖15000m2。试估装饰面层成本价格。房建构件估算

●·本节总结本节总结按构件估算的方法最精确!

考虑人材机比例及影响估算价

格的要素。本节讲估算方法，举一反三的方法学习各类房

建工程的估算数值。工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203构件估算估算价格本方案取值地面面砖人工费28元/m2,

地面大理石人工费35元

/m2地面占建筑面积90%考虑，楼梯间斜度增加工程量可忽略不考虑。估算地面面砖和大理石人工费：28*0.9*(8500-1200)/8500=21.64元/建筑平米1200*35/8500*0.9=4.44元/建筑平米管理费及利润和其它：26.08*20%=31元/建筑平米估算地面面砖材料费：面砖材料费：40元/m2

大理石材料费：200元/m2砂浆材料费：310元/m2(40*(8500-1200)+200*1200+0.04*310*1.2)*0.9/8500=56元/建筑平米地面估算单方价：31+56=87元/建筑平米注：材料费中0.04是砂浆厚度，1.2为砂浆折损。面砖平米单价：28+40+0.04*310*1.2=83元/m2大理石平米单价：35+200+0.04*310*1.2=250元/m2地面面层(清包工价格)

单位：元/m2面层种类

房屋类型地面面砖大理石地面混凝土地面其它石材住宅类型25~3030~3510~1530~40工业类型20~2510~20房屋精修等级影响人工价格估算案例某住宅楼建筑面积8500m2,

地面铺贴面砖800*800,卫

生间铺贴防滑地砖300*300,公共区域铺贴大理石地面

1200m2。试估地面单方价格。房建构件估算

·总承包

8%水电专业承

包20%保温

桩基

门窗

涂料一般分包模式各施工企业管理模式不相同，分包模式产生差异。估算时分包层次数越多成本越高，把分包利润了解后就可以

进行估算。15%15%15%

20%15%20%25%

20%15%

25%

20%25%

15%房建工程承包利润分析图图示为承包价格的利润比例●

房建构件估算

●混凝

土工钢筋

工砌筑

工架子工水电

清包模板

工专业分包劳务分包抹

灰

工20%栏

杆防

水15%工程名称某住宅工程层数24层地下1层建筑面积12000平方米层高3.0米基础类型筏板桩承台基础檐高72.50米首层面积380平方米结构类型框架剪力墙结构工程概况本工程位于天津市西青区。工程承包范围土建装饰安装全专业，户内地面面砖，共公走道及电梯前

室铺大理石1500m2,卫生间墙砖2000m2。平屋面。二层以下贴文化砖950m2。消防管线箱全部：电气灯具安装电

路调试完成；弱电预留。估算住宅楼单方价格根据构件估算法进行估算：钢筋混凝土模板脚手架：1300元/m3

楼地面及屋面散水：46元/建筑平米水电暖：220元/建筑平米墙面文化砖：125元/m21300*0.35+690*0.13+46+73+二次结构：690元/m3墙面抹灰：73元/建筑平米墙面面砖：100元/m2地面面砖：87元/建筑平米主要材料指标名称单位含量混凝土m30.35钢筋t0.422二次结构m30.13220+(1+20%)+100*2000/12000+125*950/12000+87=

998元/建筑平米注：大理石和地面面砖综合价为87元/建筑平米考虑本案钢筋含量略低与定额含量，将1328数据微调整。

考虑住宅层高3米，抹灰含量小于估算79元/建筑平米估算案例某住宅楼24层，层高3米，框架剪力墙结构。建筑面积

12000m2。

分包模式为班组分包，水电采用专业分包。

试估土建工程成本。房建构件估算

●·估算洋房单方价格根据构件估算法进行估算：钢筋混凝土模板脚手架：1350元/m3

二次结构：690元/m3楼地面及屋面散水：56元/建筑平米墙面抹灰：81元/建筑平米

水电暖：220元/建筑平米地面大理石：250元/m2墙面文化石：人工取值65元/m2,

材料70元/m2,砂浆310元/m3

65+70+0.04*310*1.2=150元/m21350*0.42+0.17*690+56+81+220*(1+20%)+250*750/5000+150*4300/5000=

1252元/建筑平米注：大理石和地面面砖综合价为87元/建筑平米考虑本案层高3.3,抹灰含量增加，调整到81元/建筑平米。考虑屋顶坡屋面，依据人工楼地面及屋面散水表增加10元/建筑

平米工程名称某住宅工程层数6层建筑面积5000平方米层高3.3米基础类型筏板桩承台基础檐高19.8米首层面积830平方米结构类型框架剪力墙结构工程概况本工程位于天津市河北区。工程承包范围土建装饰安装全专业，户内毛墙毛地，共公走道及电梯前

室铺大理石750m2。坡瓦屋面。外墙贴文化石4300m2。消

防管线箱全部；电气灯具安装电路调试完成；弱电预留。主要材料指标名称单位含量混凝土m30.42钢筋t0.562二次结构m30.17估算案例某洋房6层，层高3.3米，框架剪力墙结构，坡顶为闷顶不计算面积。建筑面积5000m2。

分包模式为班组分包，

水电采用专业分包。试估土建工程成本。房建构件估算

●·估算洋房单方价格根据构件估算法进行估算：钢筋混凝土模板脚手架：1350元/m3二次结构：690*1.1元/m3墙面抹灰：(16+7)*0.

18元/建筑平米水电暖：220+40元/建筑平米楼地面及屋面散水：46元/建筑平米首层地面增加材料：(0.16*310+0.3*310*12%*1.2)/6=10元1350*0.38+0.07*690*1.1+(16+7)*0.18+(220+40)*(1+20%)+46+10=

938元/建筑平米注：钢筋含量大于定额平均含量，微调整做1350元/m3考虑层高超过3.3米，二次结构需增加人工1.2倍，人材比例约1:1,固本案乘系数1.1。考虑层高超过3.3米，抹灰单价增2元，16+7为人工+材料7元，

0.18为房建工程内外墙抹灰取值含量工程名称某厂房工程层数6层建筑面积12000平方米层高4.8米基础类型桩承台基础檐高28.8米首层面积2000平方米结构类型框架结构工程概况本工程位于天津市河北区。工程承包范围土建装饰安装全专业，卫生间面砖1500m2,其它区域细石混凝土楼面。首层地面下300厚灰土，200厚混凝土地面。消防管线箱全部；电气灯具安装电路调试完成；弱电预留。估算案例某工业区厂房6层，层高4.8米，框架结构，平屋面。建

筑面积12000m2。分包模式为班组分包，水电采用专业

分包。每楼层内水专业内增加消防喷淋，铁皮通风管道

换气系统。试估土建工程成本。主要材料指标名称单位含量混凝土m30.38钢筋t0.53二次结构m30.07房建构件估算

·例题：某施工企业在天津地区施工多年，承接了河北省保定市

某工程项目。混凝土：天津市市场价310元/m3,

保定市市场价260元/m3砌块：天津市市场价220元/m3,

保定市市场价185元/m3计算估算偏差：本案取值混凝土单方含量0.5m3/建筑平米本案取值混凝土单方含量0.16m3/建筑平米0.5*(310-260)=25元/建筑平米0.16*(220-185)=5.6元/建筑平米地区差异-地材调差地材定义地材就是地方材料，量大货重不容易运输。

土方、砂石料、水泥、砖块都属地材地材对估算成本的影响各地区地材的价格差异很大，在工程估算中要考虑

地材的价差。就比如沿海平坦地区土方要高价购买，

比如平原地区，砂石料要从开采场运输很远成本很

高。就比如砂石料离开采场近的每立方50元，离开采

场远的运费成本能增加20%~30%,利用地材调差的方法解决估算偏差。房建构件估算

·估管偏美为

30元

建筘亚米■

●

例题：某施工企业在天津地区施工多年，承接了河北省保定市

某工程项目。计算估算偏差：本案取值土建分包人工含量2.2工日/建筑平米偏差取

8%影响本案取值天津市文明施工22元/建筑平米。偏差取15%影响本案取值气候及地理条件忽略偏差影响，在同一个气候带上，地理条件左异也不是太大。2

.2*(180*8%)=31

.7元/建筑平米22*15%=3.3元/建筑平米估算偏差为：35元/建筑平米地区差异-人工费及其它调差人工费对估算成本的影响国内劳动力基本靠农村务工人员，跑到大城市消费

高，城市工资普遍比小城市工资高。大西北地区人口稀少，缺少劳动力工资也普遍高。偏差在5%~10%之间。文明施工对估算成本的影响文明施工各个城市要求不同，地方也有相应的规定，

环保消防以及城市文明建设差异也大。高层建筑该偏差在10%~20%之间。气候和地理条件对估算成本的影响气候和地理条件影响到周转材的租赁、停工影响、

交通运输等。偏差在总成本的0.2%~1%之间。房建构件估算

·本节总结本节总结按构件估算的方法最精确!

考虑人材机比例及影响估算价

格的要素。本节讲估算方法，举一反三的方法学习各类房

建工程的估算数值。工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203构件估算混凝土路面估算案例某新建小区内混凝土路面厚200mm,300厚3:7灰土垫层。道

路面积5000m2,

现场标高低，黄土需要购买，路基比较平整

不需要换填及挖填土方。试估单方价格。已知：混凝土材料费310元/m3黄土购买价50元/m3采用商品混凝土，人工滩铺收光抹面，左右两幅路宽10米。

路基层拌合采用装载机。估算：人工费混凝土：20m2/

工日人工费模板：15m2/工日人工费灰土：50m2/

工日光轮机械铺压路基：800m2/台班人工费估算：(5000/20*150元/工日+5000/10*2幅*2侧*0.2/15*150元/工

日+5000/50*150元/工日)/5000=11元/m2机械费估算：(5000/800*1500元/台班)/5000=2元/m2利润及管理费其它估算：(11+2)*20%=3元/m2材料费估算：310*0.2+310*12%*1.2+50*0.3*1.1=123元

/m2混凝土路面估算单方价格：11+2+3+123=139元/m2注解：零星材料和其它辅助工序估算时不考虑。式中1.2为土方

虚实折算系数，压实后方量为运来虚土的1.2倍，考虑白灰占12%的体积，故本式中为1.1系数。室外道路分类按面层种类分：混凝土面、沥青路面、水泥砖路面、石材

路面、地砖路面等。按照路基荷载分类：车行路面、人行路面、草坪砖等。量三

人行彩色沥青路面●

配套工程估算

●·

有停车人行透水水泥混凝土路面车行沥青路面(砾石垫层)车行沥青路面(灰土垫层)②人行透水沥青路面

车行混凝土路面⑥人行彩色混凝土路面A

车行混凝土砖路面(灰土垫层)7B车行混凝土砖路面(砂石垫层)10A

人行花岗岩路面(灰土垫层)0B

人行花岗岩路面(混凝土垫层)5-108y2⑧A人行混凝土砖路面(灰土垫层)8B

人行混凝土砖路面(砂石垫层)1⑭车行烧结砖路面(灰土垫层)⑱车行烧结砖路面(砂砾垫层)副⑨A车行花岗岩路面(灰土垫层)9B车行花岗岩路面(砂石垫层)2A

人行烧结砖路面(灰土垫层)2B

人行烧结砖路面(砂砾垫层)沥青路面估算案例某新建小区内沥青路面厚40+80mm,250厚石灰、粉煤灰、碎石层。道路面积5000m2,

现场标高低，黄土需要购买回填

200厚，路基比较平整不需要换填及挖填土方。试估单方价格。

已知：沥青混凝土材料费350元/t石灰、粉煤灰、碎石材料费130元/t黄土购买价50元/m3采用机械滩铺，左右两幅路宽10米。路基层拌合采用装载

机。估算：人工机械费：5元/m2材料费估算：350*2.4*0.12+130*0.25+0.2*1.2*50=145元

/m2利润及管理费其它估算：(5+145)*8%=12元m2沥青路面估算单方价格：5+145+12=162元/m2注解：式中2.4为沥青混凝土重量换算系数，每立方重2.4T。式

中1.2为土方虚实折算系数，压实后方量为运来虚土的1.2倍。估算不考虑辅助工作和消耗量，比如沥青混凝土压实后要渗入

水稳中5mm

的量。影响估算道路因素地材的价格变化，室外道路工程地材占总价比85%以上，

考虑环境因素和地理位置条件影响。人工和机械变化不是太大，运输条件也影响到价格。配套工程估算

●·200

150水泥面包砖路面估算案例某新建小区内人行道铺200*200*50面包砖，路两侧设水泥路牙石500*200*100。道路面积1000m2,3:7灰土厚150mm,

路基比较平整

不需要换填及挖填土方。试估单方价格。已知：面包砖材料费40元/m2

路牙石材料费20元/m水泥砂浆材料费310元/m3

黄土购买价50元/m3白灰材料费310元/t路宽3米。路基层拌合采用人工拌合。估算：铺面包砖人工：15m2/

工日路牙石铺设人工：25m/

工日灰土拌合人工：6m3/工日人工费估算：(1000/15+1000/3米*2侧/25+1000*0.15/6)*150/1000=18元/m2利润及管理费其它估算：(18)*20%=4元/m2材料费估算：40+310*0.05*1.2+1000/3*2*20/1000+310*12%*1.2*0.15+50*0.15*1.1=

87元/m2面包砖路面估算单方价格：18+4+87=109元/m2注解：人工费大于材料费的20%时，按人机械求利润及管理费其它费用。

也可按人材机的8%考虑。人工费消耗量确定各类作业人工费消耗在估算时不了解，可借鉴《工程成本

答疑汇编》第一期P88页内容。基本消耗量必须记住的，

记不住可参考劳动定额消耗量。●

配套工程估算

●·混凝土排水管道估算案例某新建小区内铺设DN500

混凝土排水管道，总长度1000米，埋深

500mm

坡度5%。相距约20米一座砖砌检查井。试估单方价格。已知：混凝土排水管道材料140元/m页岩砖材料0.4元/块水泥砂浆材料310元/m3

混凝土井盖200元/套混凝土材料价格300元/m3人工费估算：检查井1米深以内，砌筑0.75m3,

抹灰3.14m2,

垫

层1.5m2,用工1.2工日/个安装管道人工：10米/工日机械土方：200m3/

台

班

人工费：(1000/50*1.2工日*150+1000/10*150)/1000=19元/m机械费：(1000*1*1.2/200*800元/台班)/1000*2=

9元/m管+井(砌体+砂浆+抹灰砂浆)+垫层材料费估算：[140*1000+(0.75*520*0.4+0.24*310+3.14*0.03*310+200)*50个+0.8*0.1*300*1000]/1000=187元/m

利润及管理费其它估算：(19+9+187)*8%=17元/m混凝土排水管道估算单方价格：19+9+187+17=232元/m注解：用量小的消耗量折算系数可忽略不计。埋深影响挖填土方因素，在

估算过程中可适当调整土方系数。其它类型给排水管各类材料排水管道做人材机工料分析出数据，然后估算偏

差会减小。若参与概算，把主要管道材料换算价格值可求

出。如：概算波纹管，232-140+100元/m=192元/m●

配套工程估算

●·混凝土水池估算案例某城镇要建一座矩形混凝土给水池容积2000m3,

外形体积23.4*23.4*4.8米，埋深1000mm。底板厚250mm,壁厚250mm,顶板

厚180mm。内有支柱25根尺寸300*300mm。试估单体价格。已知：钢筋混凝土模板及脚手架的人材机为：1328元/m3页岩砖砌体的人材机为687元/m3挖填土方人机为12元/m3混凝土440m3,

土方3200m3,

砌体19m3混凝土水池估算单体价格：1328*440+687*19+12*3200=63.5万元注解：防水及保护层、安装工程、降排水工程、文明施工，在专业估算中

考

虑

或

另

考

虑

。其它考虑方法各地区建设都不尽相同，考虑运输及场地以及建设总体规模。如在概算

考虑时可将实体估算值按系数增加。如在天津市东丽区该项目内建造该

单体，考虑安装工程15%,文明施工10%,降排水及支护5%,防水1600m2*90

元/m2,

地面及顶板砂浆防水保护层25元*2*547,墙体砌筑保护层56m3*687元。计算为635000+635000*15%+635000*10%+635000*5%+1600*90+25*2*

547+56*687=

103.5万元①

①③1-

1剖面图①

积

出

土

8oI动⑥

@ANca⑤DNN油

水DN湖水?重

!利水季相进入lanDN0水:P中

⑤重计地*

下

帷⑧国至

Mae配套工程估算

●·通生，高当覆土Wn609

ne

9007l平

面

图⑨

天十概工程具体情流决定3Y

水投情效里E,

⑥M004率D74

*至

虽

至

声IPvC梦水要材(世果

2本不秒素医批王第

F,

集来讲见地设明2

执

韩事导流四xm本节总结本节总结估算工程数值越小越难估算，占地面积越大外部影响越多。

在估算过程中，室外工程及构筑物是本项目附带的工程，可

粗略估算，比重占的小偏差值影响不是很大。实际施工时偷工减料的情况很多，多是现场配比或施工工

艺减少方式节约项目成本。工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203构件估算铁艺围墙估算案例某

新

建

小

区

铁

艺

围

墙

长

度

1

2

0

0

米

，

基

础

为

砖

砌

体

深

0

.

7

米

。

围

墙高2.6米，铁艺外围尺寸5700*2100mm,柱距6000mm。试

估

单

方

价

格

。已知：铁艺围栏价格260元/m2估算单方价格：[864*12+82*80+449*(260+300)+102*1328+1992*(20+7)+(1200/6)*5.7*2.1*260]/1200=900元/m注解：砌体和抹灰的单价可估算数据，如(260+300)是人工

加

材

料

的

价

格

。成品铁艺花饰M2

预埋件B20C25混凝土防潮层外1非粘土烧结实心砖1006060240(480)计算工程量挖填土方：0.9*0.8*1200=

864m3垫层：0.68*0.1*1200=82m3

砌体：(1.2+0.36)*0.24*1200

=449m3混凝土柱和圈梁：0.3*0.3*3.3*

(1200/6)+0.15*0.24*1200=102m3抹灰：(0.5+0.24+0.5)

*1200+(1200/6)*0.3*4*2.1

=1992m2配套工程估算

●·o按工程设计

6060100

C15混凝土100U

t5o内

os临时围挡估算案例某工程项目需搭设广告围挡500米，高度6米。试估单方价格。

已知：广告图后衬铁皮，单广告面围挡立柱100*100*5.0方管，水平杆采用30×30×1.2方管，0.4镀锌铁皮，横龙骨采用40×40×3.5mm

角钢混凝土基础墩，间距8米估算每平米含钢量20kg,每吨钢材人材机价格8000元，钢

材外涂油漆人材机价格每吨1000元。铁皮材料价17元/m2,

广告画布15元/m2估算单方价格：0

.02*9000+(17+3)+15+10=225元/m2利润及管理费其它估算：(225)*8%=18元m2单方价格：225+18=243元/m2注解：主要分析骨架、铁皮、广告画布的价格。

一般轻钢龙骨

估算人工费的制作和安装为3000元/吨。轻钢龙骨涂刷面积含量一般是60m2/

吨，单价18元/m2

60*18=1080元/吨临时设施文明施工估算说明临时设施估算是估算项为主要投入设施。包括滩销估算，租赁机械设备估算，管理消耗估算等。临时设施估算

·塔吊电梯施工估算案例某工程项目单体8栋，18层楼需要塔吊5台，施工电梯每栋1台。

塔吊50型租赁每月22000元，电梯租赁每月9000元。项目总建筑面积为56000m2,

开工日期为3月20日，工程地点北京

市。已知：北京市从开工到主体框架完成需要5天一层，基础需要

45天完成。计算使用时间为18*5+45=135天=4.5月，考虑停工影响因素及模

板拆除用时，增加1.5月。电梯安装到使用完成跨年施工费用要增加，应该在8月份安装电梯，

砌筑抹灰浇筑地面7个月完成。估算单方价格：塔吊基础混凝土45m3/台施工电梯基础7m3/

台单方价格：[(22000*6+45*1100+30000)*5+(9000*7+7*1100+6000)*8]/56000=30元/m2注解：南北地区和西北地区差异是租赁单价变化，冬季施工会报停

免收租赁费用。公式中1100为基础混凝土单价，工人工资和进出场安拆费用含在其

中，30000和6000为进出场和搭拆费用。工人工资一般都包含在租

赁费中，租赁公司带塔吊司机。塔吊电梯的费用说明各施工企业管理能力作业水平不同，工期也就不相同，影

响到费用的增加。总体该项机械点总造价成本比例较小，

可按照企业以往经验考虑。●

临时设施估算

·管理费估算案例某工程项目单体8栋，18层楼项目总建筑面积为56000m2,开

工

日

期为3月20日，工程地点北京市。已知：高层建总工期一般考虑2.5年，主体结构1年，装饰装修1

年，竣工验收及维修3~5个月。估算单方价格：主体结构每栋配备人员为3人装饰装修阶段每栋配备人员为2人竣工验收及维修总共管理人员4人现场开支，每月考虑9000元单方价格：(3*8*12*8000+2*8*12*8000+4*3*8000+9000*2.5*12月)

/56000=75元/m2注解：各企业管理模式不同影响到管理费的数值。

一般情况下主体

结构班组分包，主体期间一个项目用管理人员30个以内。现场开支是施工过程中不可避免的各类因素，根据以往经验可按月

估算出数值。现场管理费说明现场管理费占现场经费的比例较大，估算时应按照自身企

业以往投入数据进行估算。●

临时设施估算

·生活区估算案例某工程项目单体8栋，18层楼项目总建筑面积为56000m2,开工日

期为3月20日，工程地点北京市。已知：管理人员平均30人，每两人1间。监理和甲方代表6人，

每人1间。每栋楼10000平方米以内工人约小于80,每间平均按6~8人计算。

需要12间。标准间尺寸3.5*6米，室外硬化场地为活动房的面积大小相差不大。估算单方价格：活动房：(3

.5*6*(15+6+12*8)*280)/56000=12元/m2地面混凝土及场地：2457m2*2*40

元/56000=3.5元基础砖砌体：((35+6)*2*11栋*0.24*0.8*550元/m3)/56000=1

元/m2单方价格：(12+3

.5+1)=17元/m2注解：一般按照施工组织设计估算偏差影响会减小。临时设施估算

·本节总结本节总结现场经费的估算偏差会比较大，

因为各施工企业施工组织

能力不同。现场经费中管理人员工资占多数，其中项目建

筑面积影响到管理人员配备情况，偏算偏差只能根据施工

企业确定估算值。工程造价估算方法与实例自目

录

大

纲估算分类构件估算专项估算实例应用——

contents

·

04010203构件估算±0000

总品146041三1-1(2-2)

1:100旅土操气事力祷彬网授气卉.5040

5040钢筋混凝土地沟估算案例某小区内地沟长度45米，尺寸为800*1000mm,埋深200mm,

沟壁厚度100mm,

沟底厚度100mm,

混凝土盖板厚度80mm。试估单方价格。已知：地沟钢筋混凝土：30m3

混凝土材料费310元/m3钢筋材料费4500元/t

模板面积225m2挖土方：94m3机械开挖12元/m3沟壁和沟底抹灰：117m2混凝土+钢筋+模板混凝土单方价格：[30*(310+80)+30*(4500*0.11+950*0.11)+225*

(40+30)]/45=1010元/m土方单方价格：94*12/45=

25元/m抹灰单方价格：117*(17+7)/45=62元/m利润及管理费其它估算：(1010+25+62)*8%=88元/m单方价格：1010+25+62+88=1185元/m注解：混凝土特殊构件要单独估算，考虑含量问题。该工程含

模量大，不能用房建工程中的1328元/m3数据考虑。地沟估算说明地沟或电缆沟工程，一般是小区将完成后出具的变更补充

资料。估算该工程不能和附属配套估算合并计算。配套工程估算

●

·10a5倍*0》2500800000087284拉管工程估算案例河北保定某居住小区改造工程，需要铺设DN200

的给水管，拉管施工，长3500m,作业坑7个。试估单方价格。已知：给水用聚乙烯管200单价190元/m。估算单方价格：扩孔70元/m布管拖拉40元/m管道热熔连接人工费15元/m挖工作坑1000*7/3500=2元/m利润及管理费其它估算：(70+40+15+2+190)*8%=25元/m单方价格：(70+40+15+2+190+25)=342元/m注解：各地区土质差异较大，拉管扩孔的价格变化很大。管材壁厚

影响价格差异。配套工程估算

●·挡土墙工程估算案例河南省安阳市某居住小区需砌筑毛石挡土墙墙高2米，长150米，宽

0.7米。挖基础深0.2米，200厚灰土垫层。试估单方价格。已知：毛石材料费60元/m3.砌筑毛石挡土墙用工3m3/工日砌筑砂浆280元/m3

白灰材料费310元/t砌筑方量2*150*0.7=210m3

灰土0.2*150*1=30m3估算单方价格：挖土方0.2*150*1*40=1200元灰土30/6*150+30*12%*1.2*310=2089元砌筑毛石：60*210*1.2+210/3*150+280*310*15%=38640元利润及管理费其它估算：(1200+2089+38640)*8%=3354元单方价格：(1200+2089+38640+3354)/210=216元/m3注解：毛石属地方材料，影响到估算偏差很大。公式中毛石1.2虚实折算系数，砌筑毛石砂浆占总体积的15%配套工程估算

●·设备基础估算案例某厂区需做电缆桥架设备基础，混凝土4000*2500*800尺寸，全长4500米，共360个。试估单方价格。已知：混凝土材料费310元/m3

总方量2880m3挖土方25元/m3

总方量3600m3钢筋材料费4500元/t

总数量240t模板人工费45元/m2

总数量3744m2估算单方价格：考虑水平运输费用。每坑用商品砼车正好8m3量的，

不考虑增加费用。钢筋水平运输按4500/2=2250米计算，考虑增

加运输人工费300元/t,汽车运输费50元/t,模板增加运输人工费200元/墩，汽车运输费30元/墩。(310+40)*2880+25*3600+(4500+800)*240+(45+30)*3744=2650800元每墩2650800/360=7363元/墩运输费用：(300*240+50*240+200*360+30*360)/360=

463元/墩利润及管理费其它估算：(7363+463)*8%=626元单方价格：(7363+463+626)=845元/墩注解：场地大远距零散的工程，需要考虑运输费用●

配套工程估算

●·园艺木亭估算案例某园林工程，设木结构八角亭，檐高5米直径4.5米。地面100厚混凝土垫层上铺花

岗岩，柱子8根用两根方木100*200mm

制成。檩条采用方木100*200,坡板为30*200木板铺成。座凳为30*250木板组成。已知：柱方木用量0.1*0.2*5.5*2*8=1.76m3主檩条用量0.1*0.2*5*8=0.8m3次檩条用量0.05*0.1*3*5*8=0.6m3水平梁用量0.1*0.2*3.5*8=0.56m3座凳用量0.03*0.25*2.5*7=0.13m3坡板用量0.03*35=1.05m3合计：4.9m3涂刷清漆：219m2花岗岩地面：21m2人工费机械加工木料600元/m3,