继承所得商品房买卖合同

继承所得商品房买卖合同继承所得商品房买卖合同甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________第一条房屋基本情况1.甲方通过法定继承/遗嘱继承（需明确继承方式）合法取得本合同项下房屋所有权，且已办理完毕不动产转移登记手续，持有合法有效的《不动产权证书》（证号：__________）。2.房屋坐落：__________（精确至门牌号）；建筑面积：__________㎡；房屋性质：商品房；规划用途：住宅；房屋结构：__________。3.甲方确认：该房屋无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，无其他共有权人（或共有权人__________已签署《同意出售声明》，原件留存本合同附件）。第二条房屋价款及支付方式1.总价款：人民币__________元整（大写：__________）。2.支付方式（均通过资金监管账户，账户信息：__________银行__________支行，户名：__________，账号：__________）：（1）定金：本合同签订当日，乙方支付定金人民币__________元整，存入资金监管账户；（2）首付款：双方备齐过户材料后3个工作日内，乙方支付首付款人民币__________元整，存入资金监管账户；（3）尾款：房屋过户至乙方名下当日，乙方通过银行贷款/自有资金支付尾款人民币__________元整，存入资金监管账户；（4）资金监管规则：待不动产登记中心出具《不动产权证书》（乙方名下）后，监管账户将全部款项支付给甲方。第三条税费承担1.甲方承担：继承该房屋时产生的个人所得税（如有）；2.乙方承担：契税、增值税及附加、印花税、交易手续费、不动产登记费、测绘费等；3.双方各承担：各自因办理过户产生的律师费、交通费等其他费用。第四条产权过户1.甲方应在本合同签订后7日内，备齐以下材料：（1）《不动产权证书》原件；（2）继承权公证书/生效判决书原件；（3）身份证原件；（4）共有权人同意出售声明原件（如有）。2.双方应在甲方备齐材料后10日内，共同到房屋所在地不动产登记中心办理过户手续；3.甲方保证材料真实合法，若因材料虚假导致无法过户，甲方承担全部责任。第五条房屋交付1.交付时间：房屋过户至乙方名下后5日内；2.交付条件：（1）清空房屋内甲方个人物品；（2）结清截止交付日的物业费、水电燃气费、供暖费、有线电视费等所有欠费；（3）提供房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等全套物品；3.交付确认：双方签署《房屋交接清单》（附件）后，视为交付完成。第六条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付房屋：每逾期1日，按总房款万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需返还已付款项，并支付总房款20%的违约金；（2）产权瑕疵导致无法过户：乙方有权解除合同，甲方需返还已付款项，并支付总房款20%的违约金，同时承担乙方维权产生的律师费、诉讼费等；2.乙方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需支付总房款20%的违约金；（2）拒绝过户：甲方有权解除合同，乙方需支付总房款20%的违约金。第七条其他约定1.房屋内固定装修（如地板、门窗、厨卫设施）及甲方明确留存的家具家电（清单见附件）随房屋一并交付，甲方不得擅自移除；2.甲方保证房屋无主体结构质量问题（乙方已知的瑕疵除外）；3.本合同自双方签字按手印之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份。附件清单1.甲方身份证复印件；2.乙方身份证复印件；3.《不动产权证书》复印件；4.继承权公证书/生效判决书复印件；5.同意出售声明复印件（如有）；6.《房屋交接清单》（