健身房经营场地租赁合同

健身房经营场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：[出租方名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]联系邮箱：[XXX]承租方（以下简称乙方）：[健身房名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]法定代表人：[XXX]联系邮箱：[XXX]第一条场地基本情况1.1甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]的场地出租给乙方，建筑面积共计XX平方米，套内建筑面积共计XX平方米（附《场地平面图》作为附件1）。1.2场地现状：甲方交付时场地具备基础水电接驳条件，现有消防设施（含烟感、喷淋、消防栓）经甲方确认符合现行建筑消防规范（附《消防设施现状确认书》作为附件2），乙方需在装修改造中按健身房经营要求升级消防设施。1.3乙方确认已实地勘察场地，知晓场地周边环境、产权状况（甲方需提供《不动产权证书》复印件作为附件3），无异议后签订本合同。第二条租赁用途2.1乙方仅将租赁场地用于合法经营健身房（含健身器材使用、瑜伽、操课、私教等健身服务），不得擅自变更用途。如需变更，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意并办理相关审批手续后方可实施。2.2乙方承诺经营活动符合国家法律法规，取得《营业执照》《卫生许可证》《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（以下简称“消防合格证”）等全部合法资质，方可营业。第三条租赁期限3.1租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。3.2免租期：甲方给予乙方X个月免租期（自202X年X月X日起至202X年X月X日止），免租期内乙方免付租金，但需承担物业费、水电费、装修垃圾清运费等全部实际产生的费用。3.3免租期内乙方需完成装修改造及消防合格证办理，若因乙方原因逾期未取得消防合格证，免租期不延长，且自免租期届满次日起计收租金。第四条租金及支付方式4.1租金标准：租赁期内前2年每月租金为XX元（大写：XX元整）；自第3年起，每满1年租金递增X%（按上一年度月租金标准计算）。4.2租金支付：乙方采取“押X付X”方式支付，即：-签订本合同后5日内，乙方支付押金（3个月租金，共计XX元）及首月租金；-后续每月5日前，乙方将当月租金转账至甲方指定账户（账户信息：开户行[XXX]，账号[XXX]）。4.3租金不含税：若乙方要求开具发票，需承担对应税费（税率按国家规定执行）。4.4乙方逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。第五条押金5.1押金用途：抵扣乙方欠付的租金、物业费、水电费等费用，或赔偿因乙方违约造成的甲方损失。5.2押金退还：租赁期满，乙方结清全部费用、将场地恢复至交付原状（或经甲方书面同意保留装修）、无任何违约行为后，甲方在10日内退还押金（不计利息）。5.3押金不足抵扣损失的，乙方需在甲方通知后7日内补足差额。第六条场地交付与验收6.1甲方应在202X年X月X日前将场地交付乙方，双方现场核对《场地交接确认书》（附件4）及《设施设备清单》（附件5），确认水电表初始读数、消防设施现状后签署确认。6.2若甲方逾期交付场地超过10日，乙方有权解除本合同，甲方需退还押金并支付1个月租金作为违约金。第七条装修及改造7.1乙方装修前需向甲方提交详细装修方案（含消防设计图纸），甲方在7日内书面答复；装修需委托具备资质的施工单位，符合国家消防、建筑安全规范。7.2乙方装修产生的全部费用由乙方承担，不得损坏场地主体结构、承重墙及公共设施；若造成损坏，需在恢复原状后赔偿甲方损失。7.3乙方需在取得消防合格证后方可营业，甲方需配合提供场地产权证明等审批所需资料。第八条双方权利义务甲方权利义务8.1有权监督乙方合法使用场地，收取租金及押金。8.2交付符合使用条件的场地，维修场地主体结构、公共管道（乙方使用不当除外）；接到乙方维修通知后48小时内到场处理，逾期乙方可代为维修，费用从当月租金中抵扣。8.3不得干涉乙方合法经营，不得擅自进入租赁场地（紧急情况除外）。乙方权利义务8.4合法使用场地经营，要求甲方配合办理审批手续。8.5按时支付全部费用，承担场地内水电费、物业费、网络费、垃圾清运费等全部运营成本。8.6配备符合要求的消防器材，定期组织消防演练，确保经营期间消防设施完好；若因消防问题被处罚，乙方承担全部责任。8.7不得将场地转租、转借或分租给第三方；如需转租，需经甲方书面同意，且受让人需具备健身房经营资质。8.8租赁期满后10日内腾退场地，清理所有乙方物品，恢复场地原状（甲方书面同意保留的除外）。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可书面解除本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，押金不退，并要求乙方支付3个月租金作为违约金：-擅自变更场地用途、转租转借；-未取得消防合格证擅自营业；-违法经营导致甲方被行政处罚；-欠付租金超过15日。9.3因不可抗力（地震、火灾等不可预见、不可避免的事件）导致场地无法使用的，双方可解除本合同，互不承担违约责任，甲方退还剩余押金及未发生的租金。第十条违约责任10.1甲方违约：未按时交付场地、未配合办理审批手续导致乙方无法营业的，按1个月租金支付违约金；逾期超过10日的，按每日0.5‰支付滞纳金。10.2乙方违约：腾退场地逾期的，按每日租金的1.5倍支付占用费；损坏场地设施的，按实际损失赔偿。10.3任何一方违约导致对方损失的，需承担全部赔偿责任（含律师费、诉讼费等维权费用）。第十一条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他12.1本合同附件（《场地平面图》《消防设施现状确认书》《不动产权证书复印件》《场地交接确认书》《设施