自建私人住宅包工包料合同范本合同三篇

自建私人住宅包工包料合同范本合同三篇篇一甲方（发包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方建造自建私人住宅事宜，达成如下协议：第一条工程概况甲方拟在位于________________________（详细地址）建造私人住宅一座，委托乙方进行包工包料施工。工程具体范围和内容为：自地基基础工程开始至主体结构工程（包括但不限于墙体、梁、柱、楼板、屋顶结构）完成，包含地面、墙面、天棚的基础装修，门窗安装（类型：________________________），楼梯建造，以及水电暖等基础管线预埋和部分终端安装（具体范围：________________________）。工程采用________________________结构形式。第二条工程造价与支付方式本工程采用________________________计价方式。经双方协商确定，本合同工程造价总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为固定总价，或约定为暂定价，最终价格以实际完成工程量按________________________标准调整确定。甲方应按以下约定方式向乙方支付工程款：1.合同签订后，甲方应向乙方支付工程总价款的______%作为预付款，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.基础工程验收合格后，甲方应向乙方支付工程总价款的______%作为进度款，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。3.主体结构每层施工完毕并经验收合格后，甲方应向乙方支付该层进度款，累计支付至主体结构完成______%时的工程总价款的______%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。4.工程竣工验收合格后，甲方应向乙方支付至结算总价款的______%作为最终结算款，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。5.甲方应在本合同约定的各付款节点前______日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：________________________6.除上述款项外，乙方应承担施工期间自身人员及设备的全部费用，以及________________________（根据实际情况列明，如：安全文明施工措施费、质保金等）。工程质保金为工程结算总价款的______%，在工程竣工验收合格后______日内支付______%，剩余______%在工程竣工验收合格后______年内无质量问题后支付。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。第三条工期与起止时间1.本工程开工日期为______年______月______日，或自甲方书面通知乙方开工之日起算。2.本工程竣工日期为______年______月______日，总工期为______日历天。3.工期延误：a.因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时、指令错误等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方责任免除。b.因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、不可抗力除外）导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付误期赔偿金，每日赔偿金额为合同总价款的______%，但累计赔偿不超过合同总价款的______%。c.非双方原因造成的不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延，双方互不承担违约责任。第四条材料与设备1.本工程为包工包料工程，除甲方提供的土地外，所有建筑材料（包括但不限于水泥、钢材、砖、砂石、木材、门窗、防水材料、保温材料、装饰材料等）及施工设备均由乙方负责采购、运输、保管和供应。2.乙方保证所供应的所有材料必须符合国家现行相关质量标准和设计要求，并提供材料合格证、检测报告等有效证明文件。主要材料样品应在工程开工前封存，并由甲乙双方代表签字确认。3.乙方应按合同约定的品牌、规格、型号和数量采购材料，如有特殊情况需更换材料，必须事先征得甲方书面同意，并协商调整相应价格。未经甲方同意擅自更换材料，甲方有权要求乙方更换或退货，并追究乙方违约责任。4.材料保管：乙方应对施工期间所使用的甲方提供的材料及自购材料负责保管，如有损坏、丢失，应照价赔偿。5.材料费用：材料费用已包含在合同总价款中（或：材料费用按________________________方式确定）。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按时向乙方提供施工所需场地，并保证场地具备基本的“三通一平”（或约定其他条件）施工条件。2.负责协调施工场地周边关系，解决施工过程中可能遇到的障碍物或外部纠纷给乙方施工带来的影响。3.按照本合同第二条约定的时间和金额及时向乙方支付工程款。4.提供本工程所需的全部施工图纸、地质勘察报告及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性和准确性。5.指派______名现场代表或委托监理单位对工程质量、进度进行监督和管理，相关监工费用由______方承担。6.参与工程隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收，并在验收合格后签字确认。7.根据施工需要和设计要求，负责办理本工程报建及施工所需的相关手续（如需），费用由______方承担。8.确认设计变更。如需变更设计，甲方应提前______日书面通知乙方，并提供变更后的图纸或说明。因设计变更造成的工期延误和费用增加（减少），由______方承担/双方协商解决。9.组织工程竣工验收，并负责组织相关单位（如需）进行验收。（二）乙方权利与义务：1.严格按照本合同约定的工期、设计图纸和国家现行的施工规范、质量标准组织施工，确保工程质量达到______标准（合格/优良）。2.负责组建合格的施工队伍，配备足够的施工人员和施工机械设备，并负责施工现场的管理。3.严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施安全施工措施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。采取文明施工措施，保持施工现场整洁。4.负责施工期间施工机具的租赁、使用、维护和管理。5.按合同约定的时间和内容，向甲方提交施工进度计划、月报及竣工验收报告等文件。6.负责已完工程的成品、半成品保护工作，防止因乙方原因造成的损坏。7.负责施工过程中产生的所有建筑垃圾的及时清运和处理。8.接受甲方及有关部门的监督、检查和验收。9.负责办理与乙方施工活动相关的内部管理手续，并承担由此产生的费用。第六条工程质量与验收1.本工程质量必须达到国家现行相关施工规范和质量验收标准的______等级（合格/优良）。2.乙方应严格遵守施工规范和操作规程，确保工程质量。隐蔽工程（如基础、钢筋绑扎等）隐蔽前，乙方应通知甲方或甲方代表检查验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方或甲方代表不按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。3.分部分项工程完工后，乙方应自检合格后报请甲方验收，验收合格后方可进行后续施工。4.工程竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工验收报告、竣工图、材料合格证、检测报告等），甲方应在收到报告后______日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，由甲方出具《竣工验收合格证明》。验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。5.质量保修：本工程自竣工验收合格之日起，乙方承担质量保修责任。a.主体结构保修期为______年。b.防水工程（包括屋面、卫生间、外墙等）保修期为______年。c.供热和供冷系统保修期为______个采暖期/供冷期。d.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为______年。e.在保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后______日内予以免费维修。因使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方应提供维修服务，费用由甲方承担。6.保修金：按本合同第二条约定的比例预留质保金，质保期满且无质量问题后______日内，甲方应将质保金一次性无息返还乙方。第七条违约责任1.甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未经甲方同意擅自工期延误，除工期可相应顺延外，还应按每日延误工期的______%向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的______%。3.乙方所供材料不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方承担因此造成的损失。若因此导致工程无法继续进行或质量严重影响，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。4.乙方施工质量不符合合同约定，经甲方或有关部门验收不合格，乙方应负责无偿返工、修理，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：人民法院/仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁。选择诉讼的，约定由______人民法院管辖。选择仲裁的，约定由______（仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。第十条合同生效与终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同在工程竣工验收合格、工程款支付完毕、质量保修期满后自动终止。第十一条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。4.本合同所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。甲方（签字/盖章）：____________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：____________日期：______年______月______日篇二甲方（发包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方建造自建私人住宅事宜，达成如下协议：第一条工程概况甲方拟在位于__________________________________________________（详细地址）建造私人住宅一座，委托乙方进行包工包料施工。工程具体范围和内容为：自地基基础工程开始至主体结构工程（包括但不限于墙体、梁、柱、楼板、屋顶结构）完成，包含地面、墙面、天棚的基础装修，门窗安装（类型：________________________），楼梯建造，以及水电暖等基础管线预埋和部分终端安装（具体范围：________________________）。工程采用________________________结构形式。第二条工程造价与支付方式本工程采用固定总价计价方式。经双方协商确定，本合同工程造价总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工程内容所需的一切人工、材料、机械、设备、管理、利润以及税金等费用。甲方应按以下约定方式向乙方支付工程款：1.合同签订后______日内，甲方应向乙方支付工程总价款的______%作为预付款，即人民币________________________元（大写：________________________元整），用于购买部分前期材料及启动施工。2.基础工程验收合格后______日内，甲方应向乙方支付工程总价款的______%作为进度款，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。3.主体结构第一层施工完毕并经验收合格后______日内，甲方应向乙方支付该层进度款，累计支付至主体结构完成______%时的工程总价款的______%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。4.主体结构第二层施工完毕并经验收合格后______日内，甲方应向乙方支付该层进度款，累计支付至主体结构完成______%时的工程总价款的______%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。5.工程竣工验收合格后______日内，甲方应向乙方支付至结算总价款的______%作为最终结算款，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。6.除上述款项外，乙方应承担施工期间自身人员及设备的全部费用，以及安全文明施工措施费。7.工程质保金为工程结算总价款的______%，在工程竣工验收合格后______日内支付______%，剩余______%在工程竣工验收合格后______年内无质量问题后支付。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。第三条工期与起止时间1.本工程开工日期为______年______月______日，或自甲方书面通知乙方开工之日起算。2.本工程竣工日期为______年______月______日，总工期为______日历天（包括法定节假日）。3.工期延误：a.因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时、指令错误等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方责任免除。b.因乙方原因（如管理不善、人员设备不足、不可抗力除外）导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付误期赔偿金，每日赔偿金额为合同总价款的千分之______，但累计赔偿不超过合同总价款的______%。c.非双方原因造成的不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，经甲方确认后，工期可相应顺延，双方互不承担违约责任。第四条材料与设备1.本工程为包工包料工程，除甲方提供的土地及现有构筑物（如有）外，所有建筑材料（包括但不限于水泥、钢材、砖、砂石、木材、门窗、防水材料、保温材料、内外墙涂料、地砖、电线、水管、卫生洁具、灯具等）及施工设备均由乙方负责采购、运输、保管和供应。2.乙方保证所供应的所有材料必须符合国家现行相关质量标准和设计要求，并提供材料合格证、检测报告等有效证明文件。主要材料（如水泥、钢材、防水材料等）样品应在工程开工前封存，并由甲乙双方代表签字确认。乙方不得使用假冒伪劣材料。3.乙方应按合同约定的品牌、规格、型号和数量采购材料，如有特殊情况需更换材料，必须事先征得甲方书面同意，并协商调整相应价格。未经甲方同意擅自更换材料，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方承担因此造成的损失。4.材料保管：乙方应对施工期间所使用的甲方提供的材料（如有）及自购材料负责妥善保管，如有损坏、丢失，应照价赔偿。5.材料费用：材料费用已包含在合同总价款中。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按时向乙方提供施工所需场地，并保证场地具备基本的“三通一平”（即水通、电通、路通和场地平整）施工条件。2.负责协调施工场地周边关系，解决施工过程中可能遇到的障碍物或外部纠纷给乙方施工带来的影响。3.按照本合同第二条约定的时间和金额及时向乙方支付工程款。4.提供本工程所需的全部施工图纸、地质勘察报告及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性和准确性。5.指派______名现场代表或委托监理单位对工程质量、进度进行监督和管理，相关监工费用由______方承担。6.参与工程隐蔽工程验收、主体结构每层完工验收和竣工验收，并在验收合格后签字确认。7.根据施工需要和设计要求，负责办理本工程报建及施工所需的相关手续（如需），费用由______方承担。8.确认设计变更。如需变更设计，甲方应提前______日书面通知乙方，并提供变更后的图纸或说明。因设计变更造成的工期延误和费用增加（减少），由______方承担/双方协商解决。9.组织工程竣工验收，并负责组织相关单位（如需）进行验收。（二）乙方权利与义务：1.严格按照本合同约定的工期、设计图纸和国家现行的施工规范、质量标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。2.负责组建合格的施工队伍，配备足够的施工人员和施工机械设备，并负责施工现场的管理。3.严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施安全施工措施，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。采取文明施工措施，保持施工现场整洁。4.负责施工期间施工机具的租赁、使用、维护和管理。5.按合同约定的时间和内容，向甲方提交施工进度计划、月报及竣工验收报告等文件。6.负责已完工程的成品、半成品保护工作，防止因乙方原因造成的损坏。7.负责施工过程中产生的所有建筑垃圾的及时清运和处理。8.接受甲方及有关部门的监督、检查和验收。9.负责办理与乙方施工活动相关的内部管理手续，并承担由此产生的费用。第六条工程质量与验收1.本工程质量必须达到国家现行相关施工规范和质量验收标准的合格等级。2.乙方应严格遵守施工规范和操作规程，确保工程质量。隐蔽工程（如基础、钢筋绑扎等）隐蔽前，乙方应通知甲方或甲方代表检查验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方或甲方代表不按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。3.分部分项工程完工后，乙方应自检合格后报请甲方验收，验收合格后方可进行后续施工。4.工程竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工验收报告、竣工图、材料合格证、检测报告等），甲方应在收到报告后______日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，由甲方出具《竣工验收合格证明》。验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。5.质量保修：本工程自竣工验收合格之日起，乙方承担质量保修责任。a.主体结构保修期为终身。b.防水工程（包括屋面、卫生间、厨房等）保修期为5年。c.电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。d.装修工程保修期为2年。e.在保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后______日内予以免费维修。因使用不当或不可抗力造成的损坏，乙方应提供维修服务，费用由甲方承担。6.保修金：按本合同第二条约定的比例预留质保金，质保期满且无质量问题后______日内，甲方应将质保金一次性无息返还乙方。第七条违约责任1.甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未经甲方同意擅自工期延误，除工期可相应顺延外，还应按每日延误工期的千分之______向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的______%。3.乙方所供材料不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方更换或退货，并要求乙方承担因此造成的损失。若因此导致工程无法继续进行或质量严重影响，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。4.乙方施工质量不符合合同约定，经甲方或有关部门验收不合格，乙方应负责无偿返工、修理，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。选择诉讼的，约定由______人民法院管辖。第十条合同生效与终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同在工程竣工验收合格、工程款支付完毕、质量保修期满后自动终止。第十一条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同所有通知均应以书面形式按本合同载明的地址送达。甲方（签字/盖章）：____________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：____________日期：______年______月______日篇三甲方（发包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方建造自建私人住宅建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