业主解聘物业同意书模板

业主解聘物业同意书模板根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《XX小区业主大会议事规则》相关规定，为维护全体业主合法权益，规范小区物业管理活动，现就解聘XX物业管理有限公司（以下简称“原物业公司”）相关事宜，由本小区业主（以下简称“签署人”）作出真实意思表示如下：一、签署人基本信息确认签署人姓名：________（与不动产权属证书登记一致）身份证号：________（后四位：______）房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（不动产权属证书登记地址）建筑面积：______平方米（以不动产权属证书登记为准）联系电话：________（仅用于业主大会会务联络，不做其他用途）签署人确认上述信息真实有效，且为该房屋合法所有权人或合法授权代理人（如为代理人签署，需附《授权委托书》及代理人身份证复印件，代理人需承诺已取得产权人明确授权且授权范围包含本次表决事项）。二、解聘原物业公司的事实依据签署人作为XX小区业主，持续关注并监督原物业公司服务情况。经长期观察及业主反馈收集，原物业公司在服务期内（服务期限：______年____月____日至______年____月____日）存在以下主要问题，已严重违反《XX小区物业服务合同》（以下简称“原合同”）约定及《物业管理条例》相关规定：（一）公共区域维护不达标1.共用设施设备维修养护滞后：小区电梯自______年____月起多次出现故障停梯，原物业公司未按原合同约定“接到故障通知后30分钟内到达现场排查，24小时内完成修复”履行义务，最长一次停梯超72小时，且未及时设置临时提示标识，造成业主出行安全隐患；2.公共区域设施损坏未及时修复：小区单元门门禁系统自______年____月起大面积失效，原物业公司仅进行3次临时调试，未彻底更换损坏配件，截至本同意书签署日，仍有______%单元门无法正常使用；3.公共道路及场地维护缺失：小区消防通道长期被非机动车占用，原物业公司未按原合同“每日2次巡查并劝阻违规停放行为”的约定执行，______年____月消防部门检查时因通道堵塞下达《整改通知书》，但原物业公司至今未完成整改。（二）环境卫生服务未达标1.垃圾清运不及时：小区垃圾桶未按原合同“每日早6:00、晚18:00各清运1次”执行，夏季高温时段垃圾堆积超12小时现象频发，蚊蝇滋生问题严重；2.公共区域清洁频次不足：楼道地面、扶手、电梯轿厢等公共区域清洁仅能达到“每3日1次”（原合同约定“每日1次”），电梯轿厢内壁污渍、楼道墙面小广告清理周期超过7日（原合同约定“发现后24小时内清理”）；3.绿化养护敷衍：小区绿化带杂草未定期清除，______年____月至____月期间因养护缺失导致______株景观树死亡，原物业公司未按合同约定“乔木存活率不低于98%”承担补种责任。（三）安全管理责任缺位1.安保人员配置不足：原合同约定“门岗24小时值班，每岗2人轮换；巡逻岗每2小时巡查1次，每次2人”，但实际门岗仅1人值守，巡逻岗巡查间隔超3小时，且安保人员年龄普遍超过60周岁，未按合同约定配备持械安保及监控室持证操作人员；2.监控系统管理失效：小区监控摄像头损坏率超30%（共______个摄像头，______个无法正常使用），监控室设备老化未更新，部分时段监控录像缺失，______年____月小区发生电动车盗窃事件，因监控失效无法提供有效线索；3.安全隐患排查缺失：______年____月暴雨期间，小区地下车库排水泵故障导致积水深度超30厘米，原物业公司未提前排查设备隐患，也未启动应急排水预案，造成______辆业主车辆被淹，事后仅口头致歉未予赔偿。（四）物业服务收费与服务质量不匹配原合同约定物业服务费标准为______元/平方米/月（含公共能耗费），但原物业公司存在以下违规收费行为：1.未按《物业服务收费管理办法》规定公示收支明细，______年至______年连续3年未向业主大会提交公共收益（包括电梯广告、公共场地租赁等）收支报告；2.公共能耗费分摊不合理，______年____月至______年____月期间，公共能耗费实际支出较公示预算超支42%，但原物业公司未就超支原因及调整方案征求业主意见；3.以“垃圾清运费”“装修管理费”等名义收取额外费用，其中“垃圾清运费”标准高于XX市发改委公布的政府指导价35%，且未提供相应服务凭证。签署人认为，原物业公司上述行为已构成对原合同的根本违约，且严重影响小区整体环境及业主生活质量，符合《民法典》第946条“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同”之规定，应当予以解聘。三、解聘表决事项及授权内容签署人作为本小区业主，现就以下事项作出表决并授权：（一）表决事项1.是否同意解聘原物业公司（XX物业管理有限公司）；2.是否同意授权业主委员会（或业主大会筹备组，以下统称“业委会”）在解聘原物业公司后，按照法定程序组织选聘新物业服务企业。（二）表决意见签署人对上述事项的表决意见为：1.同意解聘原物业公司；□不同意解聘原物业公司；□（请在对应选项打“√”，仅可选择1项）2.同意授权业委会组织选聘新物业服务企业；□不同意授权业委会组织选聘新物业服务企业；□（请在对应选项打“√”，仅可选择1项）（注：如签署人为代理人，需在授权范围内表决，超出授权范围的表决意见无效。）（三）特别授权签署人同意，如本次业主大会表决通过解聘原物业公司的决议（即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），则授权业委会：1.代表全体业主与原物业公司办理交接手续，包括但不限于物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料（如竣工总平面图、设施设备的安装/使用/维护保养资料等）的移交；2.在交接期间监督原物业公司继续履行必要的服务义务（如垃圾清运、安保值班等），直至新物业公司正式入驻；3.就原物业公司未履行合同义务造成的损失（如公共设施损坏赔偿、公共收益返还等），代表业主通过协商、调解或诉讼等方式主张权利。四、法律责任与承诺1.签署人承诺本同意书内容为真实意思表示，不存在受欺诈、胁迫或重大误解情形，如有虚假陈述，自愿承担相应法律责任；2.签署人确认已知悉《民法典》《物业管理条例》及《XX小区业主大会议事规则》中关于业主大会表决程序的规定（包括但不限于表决票送达方式、计票规则、决议生效条件等），并认可本次业主大会表决结果的法律效力；3.签署人同意，本次业主大会决议经法定程序通过后，无论个人表决意见如何，均服从决议并配合执行；4.签署人确认，本同意书仅用于本次解聘原物业公司及选聘新物业相关事宜，不作为其他法律关系的依据。