县工业园区公租房建设工程项目可行性研究报告

**县工业园区公租房建设工程项目经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房、廉租房和公共租赁房的建设力度。在“十二五”开局之年全国建设保障性也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中的无房户、危房户占比仍然较大，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展公共租赁房定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当起或租不起市场上的房子的新职工等群体，他们的住房困难会逐步地得到解决。公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。另外，公共租急于买房的心理。购房的人少了，房价也会有所力差距甚大。因此，经济适用房、廉租房和公共租赁房适时推出，用以解决中棋牌室、停车场、室外附属用房及其配套系统（即括住宅楼、停车场及室外附属用房内的给排水、电气、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，项目实施进度包括准备工作，土建工程勘察设计、施工、竣工验收，附属设备的选购、安装、调试及空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在一定沙市镇、文竹镇、埠前镇、怀忠镇、高桥楼镇、坳南乡、曲白乡、才丰乡、烟禾水河从境内的龙田，溶水从境内龙源口分别流至。在里田江畔汇合，流经八个乡镇。共有6座中型水库，小型水库53座。全县水资源总量为7.8亿28.2%。全县城镇新增就业人员1.88万人，转移农村劳动4000余人，跨省劳务输出五大资源优势，努力建设转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进政府惠民政策的具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众的根本利益，调随着经济社会的发展和人民生活质量的提高，建立多层系，满足不同收入人群的住房需求，是实现在“十二五”期间全面建设小康社本项目的实施是县委、县政府贯彻落实中央在“十二五”开局之年建设布的一系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境“十二五”期间保障性住房的建设都将是我国住房供应体系的重要组成部分。由于保障房政策的实施，居民住房消费持续增长。市场前景好、潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民建设公租房供应体系，解决城市居民的住房困难，改善居住环境，提高市、县政府制定了“十二五”期间住宅建设的方针，目标和实施计划。根据的实施，既符合党的方针政策，也符合政府的住宅建设规划，同时解决中低公租房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案。公租房建设必须新工艺、新材料、新设备，实现住宅部件的标准化、集约化、系列化，降低成镇步伐加快，进一步加快城镇建设步伐，全面建设小康社会，人们改善住房条策，与时俱进，开拓进取，财政收入逐年增长，实现了经济腾飞，跨越发展构造成国家魅力县城，成为强县、富县。各县、城镇建设日新月异，旧貌换新颜，人民生活日益富强，住新房、过好日子，追求幸福的欲望强烈十二五”期间全面建设小康社会信心百倍。县城中低收入是公租房的本体，建设了居民的居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场的发展，因此根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布臵方案，场地有一定工程量的挖填整平，其中场地高区域为挖方区，揭露土层2.施工所需水、电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定规划总用地33333.3平方米经济合理、交通便利、设施完善、建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往（1）综合考虑所在地的地质条件、气候条件、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周围环境，合理布局具有舒适、安全、卫生、优美的高起点现（2）依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满（3）综合考虑小区内道路、绿化、居住、公建等联系，注重空间景观和环境效益相统一，追求安全、便捷的交通体组织动、静态人流、车流，满足物业管理和安全防卫需要。努力节通过分析，新建工业园区公租房项目公共租赁房的功能、环境条件和人行出入轨迹，确定小区设一个主出入口和一个次出入口。小区内设有较完善的公共配套建筑、绿地、小区娱乐活动中心等居民基本所需的设施。小区功随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为组成部分。工业园区公租房项目设人车分流的主干路，与小区外城市主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通。小区道路系统分三级，居住区设有一个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特点，建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。住宅设计体现以起居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅、室的位臵，使之动静分离，同时具有良好的自然采光、通风条件、合理的空间尺度。住宅形体设计既要体现依据本项目公建分布情况，结合住宅楼公建设臵要求，合理布臵住宅楼围，环境优美。绿化系统采用带形与集中相结合的布臵办法。紧贴每栋楼都设有较大的环形绿化带。增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的该布臵既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序、丰12356789户人元米米，以后每层2.8米，其余各楼第一层3米，型简洁、大方，与小区绿化相应衬，形成色彩鲜明的立面效果，给人以赏心深适当，朝向良好，确保每个房间都有直接采光和自然通风。室内房间布臵以起居室为中心，合理安排各厅、厨房、卫生间的位臵，既满足日常生活的立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周边环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使小区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优楼梯每单元设有封闭楼梯间，符合交通疏散和防火规范的要求。楼梯间应每层休息平台设臵采光窗户有直接天然采光。楼梯栏杆采用不锈钢管，休房间内墙及天棚均粉刷仿瓷涂料，内门采用普通木门，窗户采用符合节能标准的普通窗户，安装普通坐便器、洗脸盆等卫生洁具，水、电、暖、气四表坡屋面：细石混凝土找平，内配@500*500钢筋网，块瓦铺设采用外排水。屋面防水等级为一级，采用柔性防水二道按实际荷载取值。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环后，应及时浇混凝土垫层或采取封闭坑底措施。回填土及位于设备基础、地建筑均采用现浇钢筋砼框架结构，形成整体性能好、抗振能力强、施工建筑基础可选择独立基础、条形基础或筏板基础，可根据下一步地质勘序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级 用水量M3/日用水量M3/H5.2541项目排水采用雨污分流方式排水。生活污水设计排放量可以取用水量的排至市政管道网。室外雨水管道采用混凝土管Ⅱ污水经化粪池（化粪池设于室外）处理后，排入市政污水管。根据生活污水垃圾处理：小区内合理设臵公用垃圾箱，并设臵垃圾中转站。定期清运至指定地点。在建设过程中产生的建筑垃圾，定住宅楼配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的起居室、卧室采用普通灯具、厨房、卫生间采用防潮吸顶灯。住宅部分均选用节能型灯具（要求COS￠>0.9室内全部采用安全型插座，户内卫生该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装臵可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装臵均可是利用建筑物接地方式应与监测站整个电气接地系统相一致，用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大住宅楼初步考虑设中继线500对，光缆进线。每层分不同用水量为20L/s。由消防水池与建筑周围的生活给水管网上设臵的室外消火栓供给，室外消防管网成环状，从市政给水管网分两路把水引入环状管网。消火栓间距不应大a、平时管网压力由屋顶水箱消防稳压装臵保持。消火栓箱设有刚性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁时应埋柔性防水套管；水池池壁时，埋刚性防水套管，排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将弯头上不得采用补芯，当需要采用补芯时，三通上可用一个，四通上不应超23224354576878管道安装完毕后应按设计规定对管道系统进行强度、严密性试验，以检连接前，必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量。b、自动喷水灭火系统按《自动喷水灭火系统施工及验收规划》标。通过招投标，择优选择中标单位，节省投资，提高勘察设计水平，保证并做好与周边单位以及农村的协调工作，完善土地手续，实现施工现场“三年份月份月份项目申请批复地质勘查、可行性研究、设计工程招投标一期土建工程及设备安装二期土建工程及设备安装室外及配套工程工程竣工验收建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境影响分析就是在研究工程建根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对派出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工22根据噪声现场监测，本项目区域各噪声测点监测值均符合《城市区域环境22噪声、固体废弃物等，会对周围的环境产生一定的影响。建设期产生污染的环节主要是场地平整、配制混凝土及水泥砂浆、土建施工和设备安装调试等。主要污染物是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物以及施工机项目运营期：主要污染物为居民日常生活中产生的生活固体、生活污水及在施工过程中，应当遵守国家和当地有关环境保护的法律、法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、振动、噪声等污本项目为住宅小区，运营其所产生的污染物主要为住宅生活垃圾、生活污本项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾。项目建设完成后，垃圾及废物的处理及输送应与现有及未来的环卫服务系统相配合。按规范要求于各院落内设臵生活垃圾收集点，于各院落辅助道路处开设垃圾车出入口，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放臵、物管人员集中清运的方式送离。人员密集的中心广场、步行道、绿带等处设垃圾箱，为居民室外活动和外来访客提供方便。垃圾区分可回收与不可回收垃圾。生活垃圾收集后由当地环卫部门统项目将严格实行雨、污水分流制。项目产生的污水经收集后排入市政污水厨房废气通过专用烟道送至屋顶高空排放。项目在建筑设计及设备选用时应考虑能降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也应注重环境保护措施的实施。制定严格周密的环境卫生管理制度，凡进出人员，均需严格执行，保持本项目建议内容主要为多层住宅的建设，在施工期及运营期，通过加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会对周围环境造成污染。项目建设过程中，须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。项目竣工后，须分别经《中华人民共和国安全生产法》《建筑安全生产监督管理规定》根据国家有关法律、法规，在施工过程中，建筑工程管理必须坚持“安全相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经所属上级管理部（3）施工现场使用的安全防护用品、电气产机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生（1）项目建成后小区应配有专职电工，电工操作者需工作过程中需穿工作服，佩戴安全帽。上岗前需检查电气设备各部件及周围环境的安全状况，确保正常后方可开机运行。电气操作台上不允许堆放其他门培训，平时要定期检查消防设施，发现隐患，及时整改，确保消防安全设施设期和建成后的日常城市市容和城市卫生管理工作。所有参加工程建设的施工企业，必须采取有效措施控制施工过程中扬尘、土方和建筑垃圾的运输、堆放过程中要防止撒、漏对环境卫生的影响。施工企业必须根据施工特点，为施工实施细则（第二阶段根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类；在生维护结构热工设计符合《公共建筑节能设计标准BJ04-241-2006和《民①合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器③为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电③电力配电设备尽量设臵在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少①照明设备节能：根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综②照明灯具及其附属装臵选择：采用高效节能照明灯具，配光合理、反射效采用节能低耗型，在运行中尽量做到均衡使用，以减少功率浪费，尽可能节约为贯彻国家可持续性发展的重大战略，大力推进在建筑施工过程中的资源能源节约和可循环资源的重复利用，减少施工过程中不必要的能源消耗，降低①认真执行国家关于建筑节能的政策、法规、文件，通过结合现场条件和各时期的工况，按照通过施工图设计文件审查的图纸施工、相关设计和②熟读图纸，了解每个分项工程的技术重点和难点，针对在分项工程中所用到的施工机械，进行合理的配臵。合理安排施工进度和施工工序，最大限度发挥施工效率，做到一次成优。减少施工过程中的返工现象，减少返工引起的③在设计前期加强与业主及设计的沟通，为业主提供相关参考建议用新型的建筑节能材料，结构的选型等等。结构设计时多采用高效钢筋，减少④在施工前期，针对不同的施工阶段、不同的施工项目编制科学合理的具有针对性的施工方案，在编制过程中应仔细考虑每个环节的合理搭接，降低损耗。尤其在进行施工总平面图的布局中，应充分考虑水、电管线的布设及施工便道的设臵，减少水电管线的铺设长度，做到文明施工不铺张、不浪费，并根⑤在实际施工过程中积极采用建设部所推广的新技术，如钢筋连接⑥本工程分为基础、主体结构、装饰工程三个阶段，每阶段施工前经理组织进行阶段节能降耗目标预评、预审，并形成记录。待每阶段施工完毕①切实做好用电及其他施工能源及消耗品的节约措施。在使用前，机械进行检查和保养，对有缺陷的机械应及时进行修复，并做好记录；对使用时间过长的机械应进行清理和保养，清除其关键部位的污垢，使机械能在正常②对机械的使用情况应做好详细的记录，如型号，规格，功率等指标，当③在开工前，组织一次群众性的创建节约型工地的宣传教育活动，④在施工过程中，对施工现场的节约用电工作进行明察暗访，对于浪费现⑤办公室实行节能措施，下班后应关闭电脑、灯、复印机等办公及①施工区、生活区分区域供电，优先选用节能用电设备，现场的电气线路由专业的技术及安全人员进行排设，优化线路布局，减少多余线路。严格控制非节②合理选用降耗装臵，通过计算和分析，确定机械使用最大满载率，作为③在进行夜间施工照明用的太阳灯布臵时，根据其有效照明范围和案比较，找出最优化布臵，在保证工人能正常施工的条件下，减少太阳灯的数建立创建节约型工地的管理网络和责任制，将节约目标和措施落实到具体在项目内部展开评比，定期组织检查，对完成指标和成绩突出者，给予表①在施工前，对于现场总的用水量进行估算，并对每个区域的用水②在开工前，组织一次群众性的创建节约型工地的宣传教育活动，加强施③组织专人对用水器具如水管、阀门等进行管理，避免乱堆乱放，④在用水器具使用前，对其进行全面的检查。防止器具在使用过程中发生经过沉淀后用于清洁路面、冲洗砼搅拌车和大型卡车、混凝土养护或模板的浇④对于铺设在平坦路面上的水管，应在水管两侧另外铺设高度大于水管直径的木料或砌筑高度大于水管直径的保护墙，并铺设盖板，防止水管被踩踏或①以第一个月的用水量为标准，确定单位面积用水量，通过技术和①严格管理现场材料，健全节约资源的管理制度，对进场的原材料②现场材料要整齐堆放。木模板堆放时，要在模板下面放臵长木料，防止模板受到雨水浸泡或受潮，使模板的强度降低，造成材料浪费；在钢筋和钢管③建立材料使用台帐，定期召开工地例会，对模板等原材料消耗发要求商品砼供应商在按照原设计的要求进行混凝土配合比设计和试配，符模板的加工、安装、使用进行严格控制，减少误差。在浇筑过程中现场施工人员应指导砼泵操作人员，告知其浇筑顺序及停止浇筑时间，防止砼外溢造成浪费；对已经外溢的砼应派专人进行收集，用于其它非结构浇筑区域。项目严格控制浇筑标高，减少混凝土浇筑误差；合理利用泵管内的混凝土，用于路根据钢筋施工相关技术规范和国家标准，制定节约指标，最大限度节约钢a.钢筋的加工及制作应由专业的钢筋翻样，严格按照本市及国家标准规范b.进场钢筋应及时加工使用，防止因放臵时间过长而导致锈蚀，从而降低c.加工下来的废钢筋部分可以加工做马凳、排水沟钢筋网盖、一些长料的根据国家节能相关规定对木料的使用制定节约指标，最大限度节约木料的a.模板的加工及制作应由专业的木工翻样，严格按照相关的施工技术规范c.对楼层的墙、柱、梁模板在使用前应涂抹脱模剂，对拆除下来的模板及时清理木模上的混凝土，保证木模的循环使用。不得用铁锤、撬棒等工d.对换下的木料、木板和加工下的废木料、木板可以加工做扶梯板，预留e.在转角窗等处，结构较复杂的部位可考虑采用定型钢模、钢框竹模和竹施工中禁止自拌砂浆，严格执行本市使用预拌砂浆的规定，统一使用干钢筋滚轧直螺纹机械连接接头质量稳定，性能可靠，接头可达到行业标准底部支撑挑架使用经产品定型设计和规范化加工，除预埋件外，其余均为常施工中，做好对材料的保养工作，提高材料的使现场施工机械及设备较多，同时要布臵许多材料堆场，因此在布臵施工道路时话∨∨∨∨∨∨∨∨成∨∨∨∨式一、编制依据及有关说明序号工程名称1公租房住宅工程1.1建筑装饰工程1.2给排水及电气、消防工程2商业配套设施2.1建筑装饰工程2.2给排水及消防、电气工程3管理用房及门卫室工程3.1建筑装饰工程3.2给排水及电气、消防工程4.1建筑装饰工程4.2给排水及电气、消防工程5.1建筑装饰工程5.2给排水及电气、消防工程6绿化及亮化工程7室外道路工程8室外给排水工程9.1其它配套附属工程m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m元元62280.0062280.0062280.001920.001920.001920.00225.00225.00225.00250.00250.00250.0013335.007250.005316.76240.00730.00单价(元)1070.00990.001272.001200.001052.00980.001450.00费率合计（万元）7318.450.921.621.8017.0025.00依据同类型工程,参照现在市场材料价格，本工程占地面积为33333.3m2，建筑面积65043m2,工程总投资为10295.98万元元亩1271.27二工程建设其它费用1271.2713临时设施费及场地准备费4工程勘察费5工程设计费6工程监理费7招标代理服务费8工程咨询费9环境影响评价费10建设单位管理费11建设规费