《企业会计核算》-项目四房地产开发企业会计核算

CONTENTS熟悉运输房地产开发企业会计标准体系熟悉房地产开发企业的主要经营业务及其核算特点掌握运输房地产开发企业要素及其确认和计量方法对房地产开发企业的成本费用进行正确归集和分配1234目标目录任务1认知房地产开发企业会计核算房地产开发成本任务2任务3核算房地产开发产品认知房地产开发企业会计任务1一、基本概念房地产开发企业

01房地产开发企业会计02二、主要经营业务土地开发与经营

房屋开发与经营城市基础设施和公共配套设施的开发代建工程的开发三、会计核算特点 资金筹集渠道多源性1核算周期长期性3资金占用形态多元性2商品销售特殊性4核算房地产开发成本任务2房地产开发成本的核算例4-18月1日用银行存款支付500万元土地出让金。借：开发成本——土地开发成本——甲土地500贷：银行存款500房地产开发成本的核算例4-28月3日，用银行存款土地支付城南公寓拆迁款80万元，农作物补偿费20万元。借：开发成本——房屋开发成本——城南公寓100贷:银行存款100房地产开发成本的核算例4-38月5日，为开发“新城小区”，发生基础设施费用6100万元，用银行存款支付。借：开发成本——房屋开发成本——A区商品房3000开发成本——房屋开发成本——B区商品房2000开发成本——房屋开发成本——出租房500开发成本——房屋开发成本——周转房400开发成本——配套设施费——幼儿园150开发成本——配套设施费——居委会50贷:银行存款6100房地产开发成本的核算例4-48月20号因建设风景区，用银行存款支付6000万元建筑费，50万元绿化费用。借：开发成本——代建工程开发6050贷：银行存款6050房地产开发成本的核算例4-59月10号，企业分配风景区应负担的开发间接费50万元。借：开发成本——代建工程开发50贷：开发成本——开发间接费用50核算房地产开发产品任务3房地产开发产品的核算例4-69月30号，风景区竣工当日结转其实际成本6100万元。借：库存商品——已完工开发产品——代建工程6100贷：开发成本——代建工程开发6100房地产开发产品的核算例4-7将开发完工的商铺转换为投资性房地产。借：投资性房地产——成本1200贷：开发产品——出租房1000其他综合收益——商铺200房地产开发产品的核算例4-8每月收取租金时。借：银行存款11贷：其他业务收入——出租商铺租金10应交税费——应交增值税（销项税额）1例4-9半年后公允价值变动时。借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200房地产开发产品的核算例4-10一年后收回该商铺并出售时。借：银行存款1760贷：主营业务收入1600应交税费——应交增值税（销项税额）160房地产开发产品的核算例4-11同时结转有关成本、其他综合收益、公允价值变动损益。借：主营业务成本1400贷：投资性房地产——成本1200——公允价值变动200借：其他综合收益——商铺200贷：主营业务收入200借：公允价值变动损益200贷：主营业务收入200课后作业银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路。扩建过程中，银河房地产开发公司用银行存款支付拆迁补偿费800万元，