地块合同协议书

地块合同协议书甲方（转让方）：____________________法定代表人：________________________住所地：____________________________联系电话：__________________________乙方（受让方）：____________________法定代表人：________________________住所地：____________________________联系电话：__________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该地块”）的土地使用权，且该地块符合国家及地方土地管理相关法律法规，甲方有意向将该地块转让给乙方。乙方对该地块的现状及用途有充分了解，并同意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1该地块位于________________________，具体四至范围以政府部门核发的土地使用证或勘测定界图为准。1.2该地块规划用途为________________________，土地使用年限为________________________年。1.3该地块总占地面积为________________________平方米，其中________________________平方米为计容面积，________________________平方米为非计容面积。1.4该地块现状为________________________（如：平整、有建筑物待拆迁等）。第二条转让价格及支付方式2.1经双方协商一致，该地块的转让总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________________________）。2.2乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：2.2.1合同签订之日，乙方支付转让总价款的________％作为定金，即人民币________________________元整。2.2.2甲方完成土地交付手续并移交相关资料后________个工作日内，乙方支付转让总价款的________％，即人民币________________________元整。2.2.3乙方办理完毕该地块的土地使用权变更登记手续（即取得新的不动产权证书）后________个工作日内，乙方支付剩余的________％款项，即人民币________________________元整。2.3乙方应将款项汇入甲方指定的如下银行账户：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________第三条土地交付与验收3.1甲方应于________年________月________日前将该地块按现状交付给乙方。3.2交付条件：该地块红线内基础设施已达到“三通一平”或双方约定的水平，地上无违章建筑，无遗留的债权债务纠纷。3.3验收流程：甲方交付土地时，双方应共同对地块面积、现状进行现场勘察，签署《土地交付确认书》。自签署确认书之日起，该地块的占有、使用、收益及风险责任转移给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方保证对该地块拥有合法、完整的处分权，该地块未被抵押、查封，亦不存在权属争议。4.1.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设用地规划许可证等。4.1.3甲方应保证交付的土地符合国家及地方环保、安全标准，如因土地本身质量或遗留问题导致乙方无法正常建设或使用，甲方应承担违约责任。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按合同约定及时足额支付转让款。4.2.2乙方取得土地后，应严格按照该地块的规划用途和规划指标进行建设，不得擅自改变土地用途或超规划建设。4.2.3乙方应自行承担取得土地后的所有税费、规费及因建设、经营产生的所有法律风险。第五条税费承担5.1本合同项下产生的税费，按照国家及地方相关法律法规规定由双方各自承担。5.2乙方承担本合同项下应缴纳的契税及相关交易手续费。5.3甲方承担本合同项下应缴纳的土地增值税、增值税及附加、企业所得税等税费。5.4双方各自承担本合同签订和履行过程中发生的印花税。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方逾期交付土地，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分转让总价款万分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方全部损失。6.1.2若甲方在合同签订后，在未通知乙方的情况下，将该地块转让给第三人，或擅自设定抵押、质押，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部直接损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付金额万分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，定金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。6.2.2若乙方中途悔约，要求解除合同，应向甲方支付合同总价款________％的违约金。第七条不可抗力7.1因自然灾害、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。7.2因不可抗力导致合同无法履行或继续履行显失公平的，双方可协商解除合同或变更合同条款。不可抗力因素消除后，双方应继续履行合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条生效及其他9.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。9.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________授权代