房屋租赁协议书

房屋租赁协议书签订日期：[填写年/月/日]签订地点：[填写城市/区域]甲方（出租方）：姓名/名称：[出租方姓名或单位名称]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本协议。第一条租赁物业1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[填写详细地址，如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋户型为[填写户型，如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[填写建筑面积数字]平方米，使用面积约为[填写使用面积数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整）。3.房屋用途：该房屋用途为[请选择：居住/办公/商业]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限1.租赁期限共计[X]年[X]个月，自[起始年/月/日]起至[终止年/月/日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式：[请选择：月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[X]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]4.首次租金应于本协议签订之日起[X]日内支付。5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的[千分之X]向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.[其他约定费用]以上费用均由[乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付年/月/日]或收到乙方首次租金及保证金后[X]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单》（可作为本协议附件），明确房屋交付时的状况。2.租赁期满或协议解除后，乙方应于[X]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方在租赁期内添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[请选择：乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿：是/否，补偿金额：[具体金额]）]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.因特殊情况（如房屋产权变动、政府征收等）需要提前收回房屋的，应提前[X]日书面通知乙方，并按照本协议相关约定承担违约责任或给予乙方合理补偿。4.不得非法干涉乙方对房屋的正常、合理使用。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰或安装设备，应事先征得甲方书面同意，并按甲方要求进行。4.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.遵守物业管理规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。6.租赁期内，如发生房屋权属变更、不可抗力等情况，导致本协议无法继续履行，乙方应配合甲方办理相关手续。第九条转租、转让和交换除本协议第八条第4款另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让或与第三方交换使用。第十条协议的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本协议。2.有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：（1）未按约定时间交付该房屋达[X]日以上的；（2）交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方居住或使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[X]日以上的；（2）欠缴各项费用达[具体金额]元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三方的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方违反本协议第十条第3款约定，乙方解除协议的，甲方应退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前[X]日通知乙方，退还乙方已支付的保证金和剩余租金，并按月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）如乙方违反本协议第十条第4款约定，甲方解除协议的，乙方已支付的保证金不予退还，乙方应按月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于重新招租的中介费、空置期损失等）。（2）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前[X]日通知甲方，并按月租金的[X]倍向甲方支付违约金。甲方有权从保证金中扣除相应违约金，保证金不足的，乙方应补足。剩余租金（如有）在乙方结清所有费用并办妥交接手续后退还。第十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[X]日内向另一方当事人提供证明。第十三条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.[可在此处添加双方认为需要约定的其他特殊条款，如：关于房屋内物品的维修责任划分、是否允许饲养宠物、物业费具体包含项目等。]2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[贰]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年/月/日]乙方（承租方）签字：日期：[年/月/日]---重要提示：1.本协议为范本，仅供参考。甲乙双方在签订前应仔细阅读、充分理