2026年河南房管员高级技师考试试题

2026年河南房管员高级技师考试试题考试时长：120分钟满分：100分一、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.房地产开发项目的土地出让方式主要包括招标、拍卖和挂牌三种形式。2.商品房预售许可证的申请条件之一是已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。3.房地产抵押权的设立必须经过抵押登记，未经登记的抵押权不发生法律效力。4.房屋租赁合同中，出租人有权单方面解除合同的唯一情形是承租人未按时支付租金。5.商品房交付使用时，开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.房地产估价中的成本法主要适用于新建商品房的估价。7.房地产税收中的土地增值税实行四级超率累进税率。8.物业管理中的前期物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。9.房地产经纪机构从事存量房经纪业务时，必须向委托人收取佣金。10.房地产开发项目的竣工验收应由建设单位组织，并邀请相关政府部门参与。二、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种土地使用方式最适合商业用途？A.工业用地B.商业用地C.住宅用地D.公共设施用地2.商品房预售资金监管账户的管理主体是？A.开发商B.银行C.房地产管理部门D.业主委员会3.房地产抵押贷款中，贷款额度通常不超过抵押房产价值的？A.50%B.60%C.70%D.80%4.房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过？A.1年B.2年C.5年D.20年5.房地产开发项目中的“三通一平”指的是？A.通路、通电、通水、场地平整B.通路、通电、通暖、场地平整C.通路、通气、通水、场地平整D.通路、通电、通有线电视、场地平整6.房地产估价中的市场法主要适用于？A.新建商品房估价B.存量房估价C.土地估价D.商业地产估价7.房地产税收中的契税的纳税人是？A.出售方B.购买方C.开发商D.物业服务企业8.物业管理中的物业费构成不包括？A.公共区域清洁费B.公共设施设备维护费C.物业管理企业利润D.房屋大修基金9.房地产经纪业务中，房源信息的核验不包括？A.房屋产权证明B.房屋面积测量C.房屋租赁合同D.房屋交易税费10.房地产开发项目的环境影响评价应由哪个部门审批？A.建设部门B.环保部门C.规划部门D.房地产管理部门三、多选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.房地产开发项目的可行性研究报告应包括哪些内容？A.项目概况B.市场分析C.财务评价D.环境影响评价E.社会效益分析2.商品房买卖合同中，卖方应承担的义务包括？A.提供房屋产权证明B.承担房屋交付前的税费C.修复房屋质量问题D.支付房屋贷款E.办理房屋过户手续3.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估方法包括？A.成本法B.市场法C.收益法D.成新法E.重置成本法4.房屋租赁合同中，承租人的权利包括？A.按时收租权B.房屋修缮请求权C.转租权D.房屋优先购买权E.房屋使用收益权5.房地产开发项目中的“七通一平”指的是？A.通路、通电、通水、通气、通电暖、通有线电视、通宽带、场地平整B.通路、通电、通水、通气、通电暖、通天然气、通宽带、场地平整C.通路、通电、通水、通暖气、通电暖、通有线电视、通宽带、场地平整D.通路、通电、通水、通气、通电暖、通天然气、通宽带、场地平整6.房地产税收中的印花税的征税对象包括？A.房地产买卖合同B.房地产租赁合同C.房地产抵押合同D.房地产评估报告E.房地产租赁收益7.物业管理中的物业服务质量考核指标包括？A.响应速度B.问题解决率C.业主满意度D.安全管理E.环境卫生8.房地产经纪业务中，委托合同应包括哪些条款？A.委托事项B.佣金标准C.代理权限D.违约责任E.争议解决方式9.房地产开发项目中的“四证”指的是？A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建筑工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房预售许可证10.房地产经纪机构的企业资质等级包括？A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级四、简答题（总共4题，每题4分，总分16分）1.简述房地产抵押贷款的基本流程。2.简述商品房交付使用时应提供的资料。3.简述物业管理中的业主大会的职责。4.简述房地产经纪业务中的房源信息核验要点。五、应用题（总共4题，每题6分，总分24分）1.某房地产开发商开发一个商品住宅项目，总占地面积10万平方米，计划建设住宅楼8栋，每栋楼建筑面积2万平方米，容积率为3.0，土地出让价格为800元/平方米，开发成本为3000元/平方米，销售价格为5000元/平方米，销售税率为5%，求该项目的开发利润率。2.某业主将其一套建筑面积100平方米的房屋出租，月租金为3000元，租期为2年，押金为2个月租金，求该业主的租金收入总额（不考虑税费）。3.某物业管理公司负责一个建筑面积10万平方米的小区，物业费标准为2元/平方米/月，业主入住率为90%，其中住宅占比70%，商业占比30%，求该小区的月物业费收入。4.某房地产经纪机构接受委托出售一套建筑面积120平方米的房屋，委托人要求佣金为房屋售价的3%，房屋售价为800万元，求该机构的佣金收入。【标准答案及解析】一、判断题1.√2.√3.√4.×（还有其他情形，如承租人擅自改变房屋用途）5.√6.×（成本法适用于新建商品房，但市场法更常用）7.√8.×（前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订）9.×（佣金并非必须收取，需双方协商）10.√二、单选题1.B2.B3.C4.D5.A6.B7.B8.D9.C10.B三、多选题1.A,B,C,D,E2.A,B,C,E3.A,B,C4.B,D,E5.A6.A,B,C7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C四、简答题1.房地产抵押贷款的基本流程：①借款人提供抵押物资料；②银行评估抵押物价值；③借款人与银行签订抵押贷款合同；④办理抵押登记；⑤银行发放贷款；⑥按期还款。2.商品房交付使用时应提供的资料：①《住宅质量保证书》；②《住宅使用说明书》；③《商品房买卖合同》；④《房屋所有权证》或《不动产权证书》；⑤《建设工程竣工验收备案表》；⑥《消防验收合格证明》。3.业主大会的职责：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改管理规约；③选举业主委员会或更换业主委员会成员；④选聘或解聘物业服务企业；⑤决定专项维修资金的使用、续筹方案；⑥听取和监督业主委员会的工作报告。4.房源信息核验要点：①核实产权证明（房产证或不动产权证书）；②核实房屋面积（实测面积或合同约定面积）；③核实房屋用途（住宅、商业或其他）；④核实房屋状态（是否已出租、抵押等）；⑤核实配套设施（电梯、暖气、宽带等）。五、应用题1.开发利润率计算：总销售收入=2万×8×5000=8亿元总开发成本=2万×8×3000=4.8亿元总土地成本=10万×800=8000万元总成本=4.8亿元+8000万元=5.6亿元开发利润=8亿元-5.6亿元=2.4亿元开发利润率=2.4亿元÷5.6亿元×100%=42.86%2.租金收入总额计算：月租金=3000元租期=2年=24个月押金=2个月租金=2×3000=6000元租金收入总额=3000×24=7.2万元（押金不计入租金收入）3.物业费收入计算：住宅面积=10万×70%=7万平方米商业面积