2026年软件培训房屋租赁协议

2026年软件培训房屋租赁协议合同编号：__________

第一章基本情况

第一条合同主体

1.1出租方（以下简称甲方）：名称/姓名、法定代表人/负责人、地址、联系方式等详细信息应完整、准确。

1.2承租方（以下简称乙方）：名称/姓名、法定代表人/负责人、地址、联系方式等详细信息应完整、准确。

第二条租赁标的物

2.1甲方同意将位于[具体租赁房屋的详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

2.2租赁房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，室内装修及设施状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及状况说明》，该附件作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。

第三条租赁用途

3.1乙方保证租赁房屋仅用于[明确约定租赁房屋的用途，例如：软件培训、教学、研发等]，不得擅自改变用途，不得用于任何非法活动。

3.2如需改变租赁用途，乙方必须事先征得甲方的书面同意，并可能需要相应调整租金。

第四条租赁期限

4.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁总月数]个月。

4.2租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[提前月数，通常为三个月]以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第二章租金及支付方式

第五条租金标准

5.1租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。

5.2此租金为[月租金/年租金]，包含[根据实际情况说明是否包含物业管理费、水电费、燃气费等，如不包含则需明确]。

第六条支付方式

6.1乙方应于每月[具体日期前，例如：5号]前向甲方支付当月租金。

6.2首期租金应在签订本合同之日/房屋交付之日支付；后续租金应在每月[具体日期前]支付。

6.3支付方式：乙方应通过[具体支付方式，例如：银行转账、现金等]将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

6.4乙方应保留完整的租金支付凭证，以备查验。如因乙方未按时足额支付租金，甲方有权按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算标准为：每逾期一日，按当期应付租金总额的[具体比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。

第三章房屋交付及返还

第七条房屋交付

7.1甲方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用。

7.2交付时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用，并结清该房屋在交付之前的各项费用（如水电费等）。

7.3双方应共同对房屋及其附属设施、设备的现状进行验收，并签署《房屋附属设施、设备清单及状况说明》（作为本合同附件一）。如乙方对交付房屋有异议，应在验收表格上注明，并立即向甲方提出，双方应协商解决。若无异议，乙方应在验收表格上签字确认。

第八条房屋返还

8.1租赁期满或合同解除后，乙方应如期将租赁房屋完好地返还给甲方。完好地返还的标准是指：房屋结构及设施、设备状况基本保持交付时的状态，除因乙方合理使用或不可抗力造成的正常损耗外，不得有其他损坏；乙方应结清所有应付给甲方的费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费等。

8.2乙方应在返还房屋前[具体天数，例如：五]日内，通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数，例如：三]日内组织验收。双方应就房屋返还状况签署确认文件。如甲方对房屋状况不满意，乙方应负责进行维修或赔偿，直至达到满意标准。

第四章双方权利与义务

第九条甲方的权利与义务

9.1甲方保证对所出租的房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

9.2甲方应按照合同约定，按时将符合使用要求的租赁房屋交付给乙方。

9.3在租赁期间，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态，并承担因房屋本身结构或设施、设备老化、自然损耗等原因造成的维修责任。

9.4因甲方原因导致房屋无法继续使用的，甲方应承担违约责任，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并可能需要赔偿乙方因此遭受的其他损失。

9.5甲方有权依照法律、法规及本合同约定，对租赁房屋进行必要的检查、维修，但检查、维修应在合理时间、以合理方式进行，并应提前[具体天数，例如：二]日通知乙方。检查、维修给乙方造成的不便，甲方应给予适当补偿。

9.6租赁期间，甲方需提前收回房屋的，应至少提前[具体月数，例如：三个月]书面通知乙方，并按合同约定相应减少租金或退还已收租金，具体补偿方式由双方协商确定。

第十条乙方的权利与义务

10.1乙方有权按照本合同约定的用途，在租赁期限内占有、使用租赁房屋。

10.2乙方应按合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

10.3乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、变动房屋结构或设施、设备。如确需改造、装修，必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用；租赁期满后，除双方另有约定外，乙方进行的改造、装修部分不得要求甲方补偿或恢复原状。

10.4乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在租赁房屋内从事任何违法违规活动，不得存放危险品或进行有碍公共卫生、安全和环境的活动。

10.5乙方应自行负责租赁房屋内的日常维修，如因乙方使用不当或过错造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

10.6租赁期间，乙方应承担租赁房屋内发生的除甲方应承担维修责任以外的其他费用，如水电费、燃气费、物业管理费、网络费等，并按时缴纳。

10.7未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给他人使用。如需转租、转借，应按本合同约定的程序获得甲方同意，并签订补充协议，转租、转借行为产生的后果由乙方承担全部责任。

第五章维修责任

第十一条甲方维修责任

11.1租赁期间，对于租赁房屋主体结构、上下水管道、供电线路、燃气管道等房屋固有设施、设备的维修，由甲方负责。甲方应在收到乙方通知后[具体天数，例如：七]日内进行维修。逾期未修，经乙方催告后[具体天数，例如：三日]内仍不维修的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担，且甲方仍应承担逾期不修的违约责任。

11.2因甲方未履行维修义务，导致房屋或乙方人身、财产安全受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第十二条乙方维修责任

11.1对于租赁房屋内的可移动家具、电器、装修部分以及因乙方使用造成的设施、设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

11.2乙方如需增加或更改房屋内的设施、设备，应事先征得甲方同意，并承担全部费用及可能产生的风险。

第六章合同的变更、解除和终止

第十三条合同变更

13.1本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同解除

14.1经双方协商一致，可以解除本合同。

14.2因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

14.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担违约责任：

（1）逾期支付租金超过[具体天数，例如：三十]日的；

（2）擅自改变租赁房屋用途或结构、损坏房屋的；

（3）利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的；

（4）擅自转租、转借租赁房屋的；

（5）逾期未支付应承担的其他费用的。

14.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

（1）交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

（2）未按约定履行维修义务，致使乙方无法继续使用的；

（3）无正当理由擅自收回房屋的。

第十五条合同终止

15.1本合同期限届满，权利义务履行完毕，合同自然终止。

15.2合同终止或解除后，乙方应在[具体天数，例如：十]日内腾空房屋并交还甲方。逾期未交还的，视为乙方继续租赁，并按逾期交还处理，甲方有权向乙方收取房屋占用费，计算标准为原租金的[具体倍数，例如：两倍]。

第七章违约责任

第十六条甲方违约责任

16.1如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

16.2如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

第十七条乙方违约责任

17.1如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

17.2如乙方擅自改变房屋用途、结构，损坏房屋，应负责修复或赔偿。

17.3如乙方擅自转租、转借，除承担相应的违约金外，甲方还有权解除合同。

第十八条不可抗力

18.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。

第八章争议解决

第十九条争议解决方式

19.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

19.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种方式：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

19.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九章其他约定

第二十条通知与送达

20.1双方在本合同中提供的联系方式、地址等信息应真实、有效，并承担因信息不准确导致的相关后果。

20.2任何一方按本合同中提供的地址发出的通知或文件，均视为已有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：五]日书面通知对方。

第二十一条附件

21.1本合同的附件（包括但不限于《房屋附属设施、设备清单及状况说明》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十二条法律适用

22.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十三条合同生效

23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二十四条全部条款

24.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。任何对本合同的修改或补充，均须采用书面形式。

（以下无正文）

出租方（甲方）：

（签字或盖章）

法定代表人/负责人：

日期：年月日

承租方（乙方）：

（签字或盖章）

法定代表人/负责人：

日期：年月日

**特殊应用场景一：软件公司研发中心临时租赁**

***应用场景说明：**一家快速发展的软件公司，因新项目研发需要，需要在短时间内（例如一年或更短）租用一个具备良好网络环境、电力供应和一定空间灵活性的办公场所作为临时研发中心。这种场景通常需求变化快，对房屋的特定配置（如高速网络、服务器专用电力）有较高要求，且租赁期限相对较短。

***需要注意的条款及修正：**

1.**租赁用途（第三条）：**原条款已明确，但对于软件研发，可增加“乙方需确保租赁房屋内有足够的电力容量满足研发设备需求，并保持网络线路的稳定性和带宽满足研发需要”。同时，可增加“甲方应保证房屋具备符合乙方研发活动要求的电力供应（如独立电表、稳定电压）和网络接入条件（如光纤接口、指定带宽）”。（修正编号：第三条第三款、第四款补充）

2.**房屋交付（第七条）：**原条款规定交付时房屋能正常使用。对于软件研发，应增加更具体的交付标准：“交付时应提供满足乙方网络接入要求的光纤接口，并确保电力供应符合研发设备启动要求。双方应对网络测试结果和电力容量进行书面确认，作为附件。”（修正编号：第七条第二款补充）

3.**维修责任（第十一条）：**软件研发对电力和网络稳定性要求极高，原条款中甲方对“上下水管道、供电线路、燃气管道”的维修责任可能不够细致。建议增加：“对于因房屋原有线路老化或设计不足，无法满足乙方研发电力需求的情况，甲方应在本合同生效后[具体天数，例如：十五]日内完成必要的电力线路改造，直至满足乙方研发需求，费用由[约定承担方，通常为甲方或双方协商]。对于网络线路的维修，参照电力维修条款执行。”（修正编号：第十一条第一款补充）

4.**合同解除（第十四条）：**软件行业变化快，公司可能因项目结束或搬迁而提前解除合同。建议增加：“如因乙方单方面原因（如项目终止、搬迁至更合适的场所）需提前解除合同，且租赁期限未满[具体比例，例如：二分之一]的，乙方除应支付至合同解除日止的租金外，还应向甲方支付相当于[具体月数，例如：两个月]租金的违约金。”（修正编号：第十四条第三款补充）

***人性化说明：**想象一下，你们公司正在搞一个大项目，需要一个像家一样舒适又有足够空间、网络又快又稳的地方来搞研发，但项目可能很快就结束了，所以你们需要一个短期、灵活的解决方案。这个修改就是让合同更贴合你们的需求，比如电力要足够大，网络不能卡顿，如果中途项目黄了，也得给房东一些补偿。

**特殊应用场景二：教育机构培训基地租赁**

***应用场景说明：**一所语言培训学校或职业技能培训机构，需要租赁一个空间用于开设多个不同课程的培训班，要求有教室、办公室、学员休息区，可能还需要配备投影、音响等教学设备。这种场景注重空间布局、教学设施配套和学员体验。

***需要注意的条款及修正：**

1.**租赁用途（第三条）：**明确用途是“教育培训”。可增加“乙方需根据教学安排合理使用租赁房屋内的各功能区域（如教室、办公室、休息区等），并妥善保管和维护教学设备。”（修正编号：第三条第三款补充）

2.**房屋交付（第七条）：**增加对教学设施的要求。“交付时应提供满足乙方教学需求的[具体数量和类型]教室、办公室及必要的公共区域。交付时自带或需甲方协助安装的教学设备清单及状态应作为附件，双方共同验收确认。”（修正编号：第七条第二款补充）

3.**维修责任（第十一条、第十二条）：**明确教学设备的维修责任归属。“对于房屋主体结构、基础水电的维修，仍由甲方负责。对于乙方自带的或甲方按约定提供的教学设备（如投影仪、音响、空调等）的维修，由[约定承担方，通常是乙方负责自带的，甲方负责按合同约定配置的]负责。如因设备本身质量问题导致故障，由设备提供方负责维修；如因使用不当或甲方提供的设备配置不足，由乙方负责。”（修正编号：第十一条、第十二条补充）

4.**合同终止（第十五条）：**考虑到教育机构的运营特点，可增加关于教材、学员资料处理的规定：“合同终止时，乙方应将所有自带的教材、学员资料、教学设备等物品搬离租赁房屋。对于甲方按合同约定配置的教学设备，乙方应恢复原状或按双方协商的价格转让给甲方。”（修正编号：第十五条第一款补充）

***人性化说明：**想象一下，你们开了一家培训班，需要一个大房子，里面有教室、办公室，还有投影仪、空调这些教具。这个修改就是让合同考虑到你们开班的需求，比如房子要怎么分区域，投影仪坏了谁修，合同结束了你们的教材和设备怎么处理。

**特殊应用场景三：初创企业孵化器空间租赁**

***应用场景说明：**初创软件公司或科技团队，租用带有共享办公、会议室、路演场地等功能的孵化器空间，不仅需要办公场地，还需要利用孵化器的配套服务和资源，对空间的灵活性和社区氛围有一定要求。

***需要注意的条款及修正：**

1.**租赁用途（第三条）：**明确为“创业办公及参与孵化服务”。可增加“乙方有权在租赁期间使用甲方提供的共享办公区域、会议室、路演场地等公共设施，具体使用规则及费用（如有）另行参照甲方公示的孵化器管理规定。”（修正编号：第三条第三款补充）

2.**房屋交付（第七条）：**增加对共享设施的要求。“交付时应确保乙方能够正常使用共享会议室、接待区等公共区域，并提供相关使用说明或培训。”（修正编号：第七条第二款补充）

3.**双方权利义务（第九条、第十条）：**明确孵化器服务的内容和责任。“甲方应按约定向乙方提供孵化服务，包括但不限于[列举具体服务，如政策咨询、资源对接、活动组织等]。乙方应遵守孵化器的各项管理规定，如考勤制度、安全制度等。”（修正编号：第九条、第十条补充相关内容）

4.**合同解除（第十四条）：**考虑到初创企业的不确定性，可增加因“乙方经营不善、无法持续经营”等原因导致的自动解除条款，并约定相应的场地收回和费用处理。“如乙方连续[具体月数，例如：三个月]未开展实质性经营活动，或被相关政府部门吊销营业执照，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，乙方应结清所有费用。”（修正编号：第十四条第三款补充）

***人性化说明：**想象一下，你们刚成立的公司，需要办公地方，但也想和其他创业的朋友多交流，利用孵化器提供的会议室、活动等资源。这个修改就是让合同帮你们理清楚，除了办公室本身，你们还能用什么公共设施，以及孵化器应该提供哪些帮助。

**特殊应用场景四：大型软件展会临时展位租赁**

***应用场景说明：**一家软件公司参加大型行业展会，需要租赁展会现场的展位，用于展示产品、进行演示和接待客户。这种场景时间非常短（通常为展会期），对空间布局、电力、网络、展位搭建有特殊要求，且注重品牌形象展示。

***需要注意的条款及修正：**

1.**租赁用途（第三条）：**明确为“展会临时布展及展示”。强调“乙方应在展会结束后[具体天数，例如：三]日内，将展位恢复至展会主办方要求的原始状态或清洁状态，并拆除乙方自带的装饰、搭建物。”（修正编号：第三条第三款补充）

2.**房屋交付/占用（第七条）：**展位通常在展会开始前才确定并交付。“甲方应确保展位在展会开始前[具体天数，例如：五]日完成基础结构搭建，并满足乙方提出的电力（[具体功率]千瓦）、网络（[具体带宽]兆）等需求。双方应对展位基础条件进行验收确认。”（修正编号：第七条修改为更符合展会特点的条款，强调基础条件验收）

3.**维修责任（第十一条）：**展位搭建和拆除过程中的问题。“对于展会主办方提供的展位基础结构、电力、网络的维修，由主办方负责。对于乙方自带的装饰、设备、展品的损坏，由乙方负责。因甲方提供的展位基础条件（如电力不足、网络中断）导致乙方无法正常参展的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如展位费损失、搭建费用损失等）。”（修正编号：第十一条补充）

4.**合同解除（第十四条）：**展会期间可能出现特殊情况。“如因不可抗力（如展会取消）导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的展位费用。”（修正编号：第十四条补充展会特殊情况解除条款）

***人性化说明：**想象一下，你们要去参加一个大型的软件展，需要租一个小房间（展位）来布置你们的展台，展示最新的软件。这个修改就是让合同特别强调，展位搭好了你们要用，展完后也要恢复原样，如果展位因为房东的问题（比如电不够用）导致你们没法好好展示，那房东要负责。

**特殊应用场景五：软件公司高管公寓式办公租赁**

***应用场景说明：**对于需要经常出差或工作节奏快的高管，公司为其租赁带有居住功能的公寓式办公空间，要求兼具办公和居住的便利性，对私密性、舒适性、配套设施（如厨房、简易卫浴）有较高要求。

***需要注意的条款及修正：**

1.**租赁用途（第三条）：**明确为“高管公寓式办公”。增加“乙方应合理划分办公区域与居住区域，确保双方互不干扰。乙方不得将居住区域用于除居住相关的合理活动之外的用途。”（修正编号：第三条第三款补充）

2.**房屋交付（第七条）：**增加对居住设施的要求。“交付时应确保厨房、简易卫浴等居住设施能够正常使用，并提供使用说明。双方应对居住区域的设施状况进行验收确认。”（修正编号：第七条第二款补充）

3.**维修责任（第十一条、第十二条）：**明确居住设施的维修责任。“对于房屋主体结构、办公设施、基础水电的维修，由甲方负责。对于居住区域内的厨房、简易卫浴、家具等的维修，由[约定承担方，通常是甲方负责]负责。”（修正编号：第十一条、第十二条补充）

4.**费用承担（第六条、第十条）：**明确居住相关费用的承担。“租赁期间，居住区域产生的[列举具体费用，如燃气费、垃圾处理费（如有）、高速网络费（如超出基础免费额度）等]费用由乙方承担。乙方应自行负责办理相关费用缴纳手续。”（修正编号：第六条、第十条补充相关费用承担条款）

***人性化说明：**想象一下，你们公司给高管租了一个带小客厅、小厨房、小卧室的房子，既是住的地方，也是临时办公的地方。这个修改就是让合同明白，这个房子既是办公室，也是家，要分开用，厨房坏了、厕所堵了这些生活上的问题，得房东来解决，网络费如果用超了，也得自己掏钱。

**合同实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法：**

***问题一：附件缺失或不完善。**

***注意事项：**《房屋附属设施、设备清单及状况说明》是关键附件，如果缺失或描述不清，容易在交接时产生纠纷。其他如维修记录、水电费缴纳凭证等，在发生争议时也可能需要。

***解决办法：**在签订合同前，务必将所有相关附件（清单、照片、图纸等）整理齐全，并由双方共同签字确认。清单上应详细列出物品名称、品牌型号、数量、初始状态，最好附有照片。对于重要的维修记录，也应一并附上。

***问题二：租金支付不及时或存在争议。**

***注意事项：**乙方拖延支付租金是常见问题。甲方也可能对乙方支付的是否为当期租金有疑问。

***解决办法：**严格按照合同约定的时间支付租金。保留好银行转账凭证或现金收据。如遇特殊情况需延期支付，务必提前书面通知甲方，并协商一致。对于争议，应首先友好沟通，协商不成可依据合同约定处理。

***问题三：房屋损坏的认定与赔偿。**

***注意事项：**乙方使用不当造成的损坏，与正常损耗的界限有时难以划分。甲方自行维修或委托第三方维修的费用，也可能与乙方预期不符。

***解决办法：**交接时仔细验收，明确记录损坏情况。合同中应尽可能详细地定义“正常使用”与“人为损坏”。明确维修费用的承担标准和计算方式。发生损坏时，双方应协商维修方案和费用承担，保留好维修证据。

***问题四：擅自改变房屋用途或结构。**

***注意事项：**乙方可能因需求变化想改变房屋用途（如住改商）或进行装修，但未获甲方同意。

***解决办法：**任何改变都需严格遵守合同约定，事先书面征得甲方同意。装修部分，应在合同中明确约定是恢复原状还是补偿，以及保修责任。

***问题五：不可抗力事件的处理。**

***注意事项：**真实的不可抗力事件（如疫情封锁、地震）难以界定，双方可能对事件的影响及责任有不同看法。

***解决办法：**合同中应明确定义不可抗力事件的范围。约定发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。明确在此情况下合同的处理方式（如延期履行、部分或全部免责、解除合同）。

**原始合同所需要的所有详细的附件（口语化说明）：**

***附件一：《房屋附属设施、设备清单及状况说明》**：这个附件就像房子的“体检报告”和“家私清单”。上面得列清楚房子里有什么，比如：

*墙壁、地板是什么样子的，有没有裂缝、污渍。

*门、窗好不好用，锁会不会响。

*空调、暖气、洗衣机、冰箱这些电器（如果有的话）品牌、型号、功率是多少，能不能用。

*水电煤气表在哪里，当时读数是多少。

*网线接口在哪里，电话线接口在哪里。

*厨房里锅碗瓢盆、小电饭煲这些（如果有的话）。

*卫生间里马桶、洗手池、淋浴头（如果有的话）。

*还得有每个东西的“照片证据”，拍下当时的样子，双方签字确认“东西都在，都好使”。万一以后坏了，就知道是当时就有问题还是后来人弄坏的。

***附件二：（如有）维修记录清单**：如果出租前已经修过什么，比如换过灯泡、修过水管，最好列个单子，写清楚修了什么、谁修的、什么时候修的。

***附件三：（如有）水电煤气等费用结清证明**：交房前，房东得提供水电煤气费都结清了的证明，证明交给新租客的是个“干净”的房子。

以上为特殊应用场景及相关说明

多方为主导时的，附件条款及说明

第十章特别约定条款

第二十五条甲方为主导时的特殊约定

25.1[条款内容]甲方作为房屋的主要提供方和合同主导方，承诺所出租的房屋完全符合本合同约定的用途和状态，并保证其拥有合法、完整的出租权利，未设立任何可能影响乙方正常使用房屋的抵押、查封等权利负担。

25.2[条款内容]在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法按照合同约定使用租赁房屋（例如，因甲方未妥善履行维修义务、或因甲方单方面违反合同约定导致房屋权属发生争议等），甲方应承担全部违约责任，除应按照合同约定支付违约金、赔偿乙方损失外，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担不低于[具体金额或计算方式，例如：两个月租金]的违约补偿金。

25.3[条款内容]甲方同意，在租赁期间，应乙方合理要求，协助乙方办理与租赁房屋相关的必要行政手续（如，特定行业的经营许可地址变更备案等），甲方应提供必要的协助文件或证明，但费用由乙方承担，且甲方不对办理结果承担责任。

25.4[条款内容]对于租赁房屋内由甲方配置的基础设施设备（如空调、网络线路接口等），甲方应保证其在租赁期初的正常运行，并承担租赁期间的首次故障维修责任。对于非甲方原配置的设备损坏，甲方仅承担因其维修不当导致的次生损害赔偿责任。

25.5[条款内容]如甲方需在租赁期间对租赁房屋进行改造、装修或设置新的权利负担（如抵押），必须事先至少[具体天数，例如：六十]日书面通知乙方，并征得乙方书面同意。否则，甲方行为将被视为根本违约。如获得同意，甲方应承担因此给乙方造成的一切不便和损失。

[详细说明]此条款旨在强化甲方作为合同主导方的责任，确保其提供符合约定的标的物，并保护承租方在甲方违约时的权益。第25.1款强调甲方保证房屋权属清晰和状态良好，避免后续纠纷。第25.2款提高了甲方违约（尤其是导致合同无法履行）的违约成本，并赋予了乙方更强的解约权。第25.3款明确了甲方在特定行政手续办理上的协助义务，体现了主导方的配合责任。第25.4款界定了甲方对基础设备的维修责任范围，避免无限延伸责任。第25.5款则严格限制了甲方在租赁期内的不利变更行为，保障了租赁关系的稳定性和乙方的预期利益。

第二十六条乙方为主导时的特殊约定

26.1[条款内容]乙方作为租赁需求的主要发起方和使用方，保证其租赁目的合法、正当，并将租赁房屋严格用于本合同约定的[具体租赁用途]，不得有任何转租、转借、分租或改变用途的行为，除非事先获得甲方的书面明确同意。

26.2[条款内容]乙方承诺其具备履行本合同所需的所有资质和能力，并保证其提供的所有身份、资信等信息真实、准确、有效。如因乙方信息不实或资质不符导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

26.3[条款内容]对于租赁房屋的室内装修、改造或新增设施设备，乙方应在实施前[具体天数，例如：十]日向甲方提交详细方案及预算，并征得甲方书面同意。装修、改造完成后，双方应共同验收。乙方不得擅自损坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除时，除因乙方使用合理损耗外，乙方自建的装修、增设部分无偿归甲方所有，甲方亦无义务补偿，但甲方保证不对乙方自建部分进行破坏性拆除。

26.4[条款内容]乙方同意，在租赁期间，除支付合同约定的租金及其他费用外，还应承担因其实际使用行为而产生的所有相关税费（如因房屋用途变化产生的特定税费等）。

26.5[条款内容]乙方应负责租赁房屋内所有人员（包括但不限于乙方工作人员、学员、访客等）的安全管理，确保其行为符合法律法规及小区管理规定，不得在租赁房屋内从事任何危害公共安全、卫生或秩序的活动。因乙方管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

[详细说明]此条款旨在明确乙方作为使用方的核心义务和责任，确保其合法、合规使用租赁房屋，并保护甲方免受乙方不当行为的影响。第26.1款强调用途的严格限制，防止非法转租或用途变更。第26.2款要求乙方资质合规，保障合同的有效性。第26.3款详细规定了装修改造的程序和后果，平衡了乙方的个性化需求与甲方的房屋权益，明确了装修部分的归属和甲方义务，避免了期满后的纠纷。第26.4款明确了乙方承担的特定税费，避免税负争议。第26.5款强化了乙方的安全主体责任，符合现代租赁管理的要求。

第二十七条涉及第三方中介时的特殊约定

27.1[条款内容]如本合同的订立、履行涉及第三方房地产中介服务机构（以下简称“中介机构”），则中介机构的服务内容、收费标准及行为规范应完全符合法律法规及甲乙双方在本合同附件三《中介服务协议》（如有）中的约定。中介机构仅为甲乙双方提供信息、撮合、见证等服务，其行为不得损害甲乙双方任何一方的合法权益。

27.2[条款内容]甲方同意，若通过中介机构订立本合同，则中介机构按照约定收取的服务费用由[约定承担方，通常是甲方或按约定比例分担]承担。中介机构无权就本合同标的物本身或合同履行事宜向乙方收取任何未事先明示并经乙方书面同意的费用。

27.3[条款内容]乙方同意，若通过中介机构订立本合同，则中介机构按照约定收取的服务费用由[约定承担方，通常是乙方或按约定比例分担]承担。乙方不得以任何理由拒绝支付经双方确认的中介服务费用。

27.4[条款内容]在本合同履行过程中，若发生因中介机构过错（如提供虚假信息、泄露商业秘密、违反职业道德等）导致甲方或乙方利益受损的情况，中介机构应承担相应的赔偿责任，甲乙双方可根据受损情况直接向中介机构追偿。

27.5[条款内容]本合同生效后，如甲乙双方中的一方或双方认为中介机构的服务存在违约或不当行为，任何一方均有权向中介机构提出异议或投诉，并可根据情况要求中介机构采取补救措施或赔偿损失。同时，该等异议或投诉不影响本合同本身的效力及履行。

[详细说明]此条款专门针对租赁活动中常见的第三方中介介入情况，旨在明确中介机构的角色、责任、收费以及与甲乙双方的关系，保护各方权益。第27.1款界定了中介机构的合法行为范围，防止其过度干预或滥用权力。第27.2款和第27.3款明确了中介服务费用的承担方，避免费用争议。第27.4款规定了中介机构因过错需承担赔偿责任，并允许直接追偿。第27.5款保障了甲乙双方在中介服务不当时的主张权利途径，同时强调合同本身的独立性，确保租赁关系稳定。通过这些条款，可以有效规范中介行为，维护租赁市场的秩序。

第十一章不可抗力（补充）

第二十八条不可抗力事件的具体认定与处理

28.1[条款内容]本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、以及因法律、法规变更导致合同无法继续履行的情形。

28.2[条款内容]任何一方因不可抗力事件导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知和证明是免责的前提条件。

28.3[条款内容]若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方可协商变更合同条款（如延期履行、部分履行或解除合同），协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，租金按实际使用天数结算，多退少补。

28.4[条款内容]因不可抗力导致合同解除的，乙方应在本合同约定的返还期限内，配合甲方办理房屋返还手续。对于因不可抗力造成的房屋损坏或设备损失，双方应根据损失情况协商处理，原则上互不承担责任，但有过错的除外。

[详细说明]此条款在原合同基础上，对不可抗力的认定范围、通知义务、持续影响处理、合同解除条件、费用结算及返还事宜进行了更细致的规定。第28.1款扩大了不可抗力的范围，纳入了政府行为和法律变更等现代社会常见情况。第28.2款强调了及时通知和证明的重要性。第28.3款明确了持续性影响下的处理机制，增加了协商变更的可能性，并细化了解除合同的后果。第28.4款明确了因不可抗力解除后的返还和损失处理原则，使条款更具操作性。

第十二章保密条款

第二十九条保密义务

29.1[条款内容]甲乙双方确认，在本合同的订立、履行及终止后[具体年限，例如：五]年内，对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息、租赁房屋的具体布局及附属设施情况等）均负有保密义务。

29.2[条款内容]双方承诺采取合理的保密措施保护对方的商业秘密，非经对方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

29.3[条款内容]对于因本合同聘请的第三方服务提供者（如中介机构、维修单位等），如需接触对方的商业秘密，应在事先获得甲方或乙方书面授权，并承担相应的保密义务，其保密责任不低于本合同项下的责任。

29.4[条款内容]任何一方违反本条保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

[详细说明]此条款旨在保护合同双方的商业利益，防止在合同关系建立过程中获悉的敏感信息被不当使用或泄露。第29.1款明确了保密信息的范围和保密期限。第29.2款规定了具体的保密行为规范，同时允许在法定或授权情况下披露。第29.3款考虑到了第三方可能接触保密信息的情况，明确了其责任。第29.4款设定了违约责任，增强约束力。这对于涉及具体技术细节或商业运营信息的租赁合同尤为重要。

第十三章争议解决（补充）

第三十条争议解决方式的细化

30.1[条款内容]对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第[选择一项或并列选择：一/二/三]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/其他指定地点进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

（2）向[具体法院名称，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。选择[具体法院名称]的，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由该法院专属管辖。

（3）根据[具体调解机构名称，例如：当地司法调解中心]的调解规则进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

30.2[条款内容]仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请对方提供担保，但法院或仲裁机构认为有必要的除外。任何一方申请对方提供担保的，应向对方提供等值担保。

30.3[条款内容]在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，确保租赁关系的稳定。

[详细说明]此条款在原合同基础上，对争议解决方式进行了细化。第30.1款提供了更具体的争议解决路径选择（仲裁、诉讼、调解），并明确了选择特定方式的法律后果和管辖约定。第30.2款涉及担保问题，增加了操作性。第30.3款强调争议处理不应影响合同其他部分的履行，体现合同的稳定性和效率。通过细化争议解决条款，有助于更高效、更公平地解决潜在纠纷。

第十四章其他补充条款

第三十一条合同的完整性与修改

31.1[条款内容]本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。任何对本合同的修改或补充，均须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效，且补充协议与本合同具有同等法律效力。

31.2[条款内容]双方确认已完全了解本合同所有条款，并自愿签署，不存在任何欺诈、胁迫情形。

[详细说明]此条款重申了合同的整体性和书面修改的规则，强调了合同文本的权威性，并加入了双方确认知悉合同的条款，是合同有效性的重要保障。

第三十二条法律适用与解释

32.1[条款内容]本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

32.2[条款内容]对本合同任何条款的理解和解释，均应依据中华人民共和国法律进行。任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张条款无效。

[详细说明]此条款明确了合同适用的法律，即中华人民共和国法律，并强调了法律解释的依据，确保合同条款的合法性和可执行性。

第三十三条合同生效

33.1[条款内容]本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。若合同约定需办理登记或备案的，则以完成相关手续之日为生效日，但以双方签字（或盖章）为前提。

33.2[条款内容]甲方应在本合同生效之日起[具体天数，例如：三]日内，将租赁房屋交付给乙方使用。

[详细说明]此条款明确了合同生效的时间节点，即双方签字盖章时，并规定了房屋交付的时间要求，使合同生效和履行时间节点清晰。

第三十四条转租限制

34.1[条款内容]除本合同另有明确约定外，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方。如确