物业管理规章制度 (三)

物业管理规章制度

【荐】物业管理规章制度15篇

在日新月异的现代社会中，制度的使用频率呈上升趋势，制度是各种行政法

规、章程、制度、公约的总称。制度到底怎么拟定才合适呢？下面是小编为大家收

集的物业管理规章制度，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业管理规章制度1

一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。按照“谁主管，谁负责”的原则，

立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。

二、消防系统的维修保养必须委托有组织的专业队伍进行。

三、发生火警立即疏散被困人员，并立即打“119”求救，派人到路口接消防队

到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态，管理制度

《物业消防管理制度》。

四、高层建筑周围的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位

应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。

五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。

六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确

需加大用电负荷，必须向上级部门申请，经批准后方可增容。

七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊

设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。

八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间

墙、保温以及消声的材料，必须是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必须外套难

燃管。

九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发现破烂或鼠害应立

即报告。

十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破碎按钮、警铃，必须齐全

完好。消防箱玻璃如有破烂，立即更换。

十一、消防通道灯必须完好，灯泡烧坏及时更换。

十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。

十三、1211灭火器必须齐全完好，份量不够或过期，必须加足、更换。

十四、地下室及天面水池水量必须保持充足。

十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必须密封完好。

十六、每季度进行一次消防系统试验：⑴首层消防中心控制柜和地下室消防泵

都处于自动控制状态；⑵试验消防栓系统；（3）试验写字楼自动喷淋系统；（4）试验写

字楼烟感报警系统。

十七、烧焊作业动火前必须实行“八不”、“四要”、“一清”。

“八不”是指：

⑴防火灭火措施不落实不动火；

⑵周围的易燃杂物未清除不动火；

⑶附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火；⑷凡盛装过油类等易燃

液体的容器管道，未经洗刷干净，排除残存的物质不动火；

⑸凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器或管道不动火；⑹凡存储有易燃

易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不准动火；

⑺在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的

不动火；

⑻未经配有相应灭火器材的不动火。“四要”是指：

⑴动火时要有现场安全负责人；

⑵现场安全负责人和动火人员，必须经常注意动火情况，发现有不安全苗头时

要立即停止动火；⑶发生火灾爆炸事故时要及时朴救；⑷动火人员要严格执行安

全操作规定。

“一清”指动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种后才能

离开现常

十八、防火的基本办法：

⑴控制可燃物；

⑵隔绝助燃物；

⑶消灭着火源。

十九、安装、使用电气设备时必须符合防火规定，临时增加电气设备，必须采

取相应的措施，保证安全。

二十、建立健全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防

火责任制。

二十一、发生火灾时，起火单位要迅速组织力量，扑救火灾，抢救生命和物

资，并派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。

一.十一.、组织防火检查，消除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施C

二十三、管理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，确保安全。物业管理规章

制度7

1、遵守学院的'各项规章制度，物业管理科必须24小时有人在岗值班。

2、值班员工要全面了解和掌握学校各处水、电、暖等设施具体情况。

3、值班员工要认真遵守学院的各项规章制度，值班期间不能做与工作无关的

事情，严禁喝酒，不得擅离工作岗位，对待报修项目要及时处理，按要求认真填写

值班记录。

5、维修值班的电话是保持与学校各部门联系的重要通讯工具，不得私用，保

持线路畅通。

6、值班员工要有高度的责任心，严格执行值班制度、安全操作规程等。

7、值班员工要做到文明、主动、优质的为师生服务。物业管理规章制度8

一.维修回访由经理、主管、维修负责人担任。其中：经理回访率不低于

10%；主管回访率不低于30%维修负责人回访率不低于60吼

二.回访时间安排在维修后一星期之内。其中：安全设施维修两天内回访；漏

水项目维修三天内回访。

三.回访内容：

1.实地查看维修项目。

2.向在维修现场的业主（住户）或家人了解维修人员服务情况。

3.征询改进意见。

4.核对收费情况。

5.请被回访人签名。

四.对回访中发现的问题，24小时内书面通知维修人员进行整改。

物业管理规章制度2

《员工手册》主要阐述员工在公司工作中会遇到的一系列劳动权利、劳动义务

以及联系方式问题的解答，即作为物业管理公司员工身份的要求，物业管理公司管

理制度。在这方面，员工通过《员工手册》的学习，可做到无师自通，了解公司的

概况和作为员工所拥有的权利及应尽的义务。

《员工手册》的制订有二方面的依据。第一是依据《劳动法》；第二是依据物

业管理工作的特点。其具体内容包括以下几个方面：

1、总经理致辞；

2、公司简介；

3、公司组织系统及主要部门结构的图示说明；

4、劳动条例；

5、员工福利；

6、员工守则；

7、奖励与惩罚；

8、安全消防；

9、附则。

下面是xx物业管理部《员工手册》中有关工作守则的节录。仅供参考。

示例：

员工守则。

（一）管理人员须保持制服整齐清洁，仪表端庄、精神饱满。

（二）对待住户、访客、同事和各阶层人士，均应以礼相待，保持彼此间良好

关系。

（三）必须严格遵守大厦轮值时间，按时上、下班（交接班），不得无故迟

到、早退。遇有特殊情况需请假时，大厦管理人员应事先取得大厦负责人同意，而

大厦负责人之请假则需获得公司负责人之同意。

（四）管理人员不得在当值时间内为个别住户做职责范围以外及对私人服务的

工作。

（五）管理人员不得参与楼宇买卖或租赁事务，若业主、住户提出要求，应请

其直接向公司询问，管理制度《物业管理公司管理制度》。

（六）大厦负责人应该执行公司之各项指示，并定期召开该大度各级员工的会

议，向公司做定期工作汇报。大厦员工须服从大厦负责人之工作调配及岗位编排。

（七）不准损坏公司信誉和对公司有欺诈及不诚实行为。

（A）不得假借公司名义或利用职权对外做有损公司声誉或利益之行为。

（九）不得向业主、住户或与公司业务有关的任何人士收受或索取任何形式的

礼物、赏钱。

（十）所有公物不得用于私人方面，不得故意疏忽损坏公司财物，对各公物如

有损坏，须负责赔偿。

（十一）台风袭深期间，各员工必须依时当值，坚守岗位，并按照公司所颁布

之指示进行防风，防雨工作。

（十二）必须遵守和执行公司所发出的一切通告办事。

管理工作。

（一）按照规定时间当值，不可擅离职守。

（二）在当值时不得饮酒、吸烟、打嗑睡、阅报、看书、听收音机或与同事闲

谈、开玩笑。

（三）每日上班时间，必须穿着公司规定的制服及配戴职员工作证，完成自己

岗位职责。巡视各层楼宇及走火通道，巡视时须特别留意大厦清洁及有否损坏、破

旧需要维修的地方，并进行登记。如遇有不寻常事件，应立即处理、记录并及时向

上级报告。

（四）台风或雷暴豪雨期间，管理人员必须按照公司所颁布之“台风期间员工

当值程序”上班，并按“台风及雷暴豪雨措施”做一切防风、防雨工作，以保护公

共财产，防止意外或水浸等。

（五）服从上级指导，完成所指定的工作。

（六）留意各种公用设备有否被破坏或涂污，并通知有关人员修理和清除，必

要时须协助维修工作。

（七）执行各项任务时，必须要有礼貌。谨记“服务至上、礼貌第一”。

（A）如有住户发生意外，例如：受伤、晕倒等，应即协助其家人招呼救护车

或代办报警。

物业管理规章制度3

管理规章制度包括：公众制度、岗位职责、管理维护运作标准及制度、工作人

员考核标准及制度：业主公约、业主手册、安全管理规定、装修管理规定、保安巡

逻制度、门卫工作制度、仪容仪表规定、卫生管理制度、房屋维修养护措施、设备

安全运行管理方案、供配电系统运行管理方案、供配电系统维修养护规定、消防系

统运行管理规定、给排水系统运行管理规定、公用配套设施管理规定。

管理规章制度

（-）公众制度服务合约，业主公约，楼体使用及维护管理规定，装修管理，

治安消防车辆管理，公用设施管理等十余项

管理规章制度

（二）岗位职责各级各类人员职责共二十余项

物业管理的保障实施物业管理的准则

（三）管理运作制度包括各类制度、规范、方法共二十余项

（四）员工考核制度各级各类人员考核制度和考核表共近十项

档案的建立与管理：

1、资料收集

资料的收集坚持内容丰富的原则，根据实体资料和信息资料的内容，在实际工

作中从需要和服务的角度出发，扩大信息的收集来源，从时间上来讲是指从规划设

计到工程竣工的全部工程技术维修资料，从空间上讲是指物业构成的全部，大到房

屋本体公共设施，小到花草苗木都应有详细的资料C

2、资料分类整理

（1）分辨真伪。

（2）分类排序。

（3）组编档号。

（4）装订精美。

3、档案资料管理

（1）采用原始档案和电脑档案双轨管理制。

（2）采用多种形式的文档储存方法，使于原始档案的管理（如：米用录像、

刻盘、胶卷、照片、图景等方法）。

（3）建议尽可能的采用电脑储存，便于查找调用，以便更好地保护原始档案

的资料免受翻动的磨损和损坏。

（4）建立健全的档案外借管理规定，档案管理必须专人负责，应做到保管、

保密，工作细致；如有破损，应及时修补。

（5）档案管理室必须达到防火、防潮、防变质的〃三防〃标准。

档案管理

1、开发建设单位移交档案资料1）产权资料：4类

2）技术资料：17类19项

（-）档案资料的分类简索3）物业资料：4类

2、管理单位自建档案资料1）业户资料：2类7项

2）日常管理资料：17类49项

（二）档案、资料的

管理办法

档案的建立与管理

1、档案资料收、发管理程序A重要资料须经管理处主任验收归档

收集整理归档利用B日常管理按程序文件规定归档

（三）档案资料

管理要求

1、采用多形式储存文档

2、尽可能把其他形式文档转化为电脑储存

3、分类管理

4、编制目录

5、档案的废止权在管理处主任或指定人员

6、档案分类造册

7、档案专人负责整个文档的管理过程及借阅手续

8、档案室达到防火、防潮、防变质等〃三防〃要求

物业管理规章制度4

一、拟建立的‘内部管理制度。

包括人事管理制度、福利管理制度、考勤管理制度、财务管理制度、预算管理

制度、奖惩管理制度、投诉管理制度、文件管理制度、员工基本规范、通讯设备管

理制度、管理体系及重大事项决策管理制度、培训管理制度。详细内容此处略。

二、拟建立的质量手册及程序文件。

包括质量手册、文件控制程序文件、质量记录程序文件、管理评审程序文件、

人力资源程序文件、合同评审程序文件、物业接管程序文件、服务设计开发程序文

件、采购程序文件、入住管理程序文件、内部审核程序文件、不合格程序文件、数

据分析程序文件、纠正防措施程序文件等。详细内容此处略。

三、拟建立的项目综合服务工作手册。

包括各级岗位职责工作手册、受理事务作业规程、接待服务作业规程、服务质

量意见征询作业规程、交接班管理作业规程、跟班作业管理作业规程、监督投诉箱

管理作业规程、受理服务设备使用管理作业规程、岗位工作质量标准与考核奖罚办

法、病区保洁作业规程、消毒隔离管理作业规程、医用垃圾处理作业规程、保洁设

备用品及工具使用规范管理作业规程、病房清洁作业规程、治疗室清洁作业规程、

手术室1CU清洁作业规程、消杀管理作业规程、公共场所定期消毒作业规程、大堂

走廊楼梯清洁作业规程、办公室护士站会议室接待室值班室等清洁作业规程、洗手

间清洁作业规程、配膳室清洁作业规程、处置室清洁室清洁作业规程、金融物资重

地清洁作业规程、电器通讯设施清洁作业规程、室外清洁作业规程、化粪池排污水

井清洁作业规程、垃圾站清洁作业规程、园艺绿化管理作业规程。详细内容此处

略。

四、拟建立的质量记录文件。

因数量达几百份，此处省略。

物业管理规章制度5

一、员工工作纪律

1、物业工作人员必须按时上下班，不准迟到、早退、旷工。

2、必须按规定着装、佩证上岗。

3、各级员工都必须切实服从上级领导的工作布置，不得随意改变、无故拖

延、拒绝或终止工作。

4、各级员工都应遵循逐级请示报告的原则，非特殊情况不得越级请示报告工

作。

5、不擅自离岗，上班不得睡觉。

6、员工调离或辞职、辞退、离开公司工作时，应将公司配备物品、钥匙等交

公司办公室。

7、工作期间不准擅自离开自己的工作岗位，更不允许干其它私活

二、保安员岗位职责

1、维护大门口的交通秩序，引导车辆行驶及行人过往，保障车辆和行人的安

全、使门前畅通无阻；

2、着装整齐、精神饱满、仪态大方，热情、礼貌、周到地回答来访人的询

问，严禁用粗言恶语对待来访者；

3、严格把好第一关，高度警戒，发现精神病患者、衣衫不整或行踪可疑者，

坚决拦阻其进入蔬菜大厦；

4、时刻保持高度警惕，切实做好门前的警戒工作。注意车辆和行人的安全，

人多时要注意防止失窃，防止大门口周围有闹事、斗殴事件发生，确保门前安全。

5、在值班过程中对发现的问题及时处理.，紧急情况及时向公司领导汇报，必

要时向公安部门报警。

6、及时做好当班值班巡视记录，不得弄虚作假。

7、制止闲杂人员、小商贩、推销员私自进入。

8、对出入蔬菜大厦的人员做好检查登记，严格按照集团管理规定执行，不得

偷懒，耍滑。

9、建立健全的防火、防盗、应付突发事件的措施，发生应急事态，

物业管理规章制度6

厦门市物业管理若干规定解读如下20xx年3月24日，省十一届人大会第二十

一次会议表决通过《厦门市物业管理若干规定》，新规6月1日起施行，《厦门市

住宅区物业管理条例》同时废止。

一、业主大会召开问题

1、《规定》明确要求建设单位承担起相应的责任。建设单位在物业管理区域

符合召开首次业主大会的法定条件后30天内，应当向物业所在地街道办或镇政府

提交成立业主大会的书面报告；建设单位未提供报告的，业主也可以向街道办等自

行书面提出成立申请。

2、《规定》明确由建设单位承担首次业主大会成立所需的经费，并协助街道

办或镇政府组织召开首次业主大会。

3、街道办或者镇政府应当在接到书面报告或者请求之后30天内成立筹备组。

二、对同一物业管理区内分期开发的、物业，业主委员会成立规定

对同一物业管理区内分期开发的物业，《规定》要求按照建筑面积比例预留未

开发物业的委员名额，以保证后期业主的合法权益。

三、关于物业更换问题：旧物业被炒，2个月内须交接撤出

1、《规定》明确，对物业企业要进行资质管理，加强信用评价和监管，建立

诚信档案。对违法违规严重的物业企业要列入警示名单，2年内不得参加本市的物

业服务竞标。

2、对那些物业服务合同到期或者业主大会表决“炒掉”的旧物业，《规定》

明确，旧物业应在合同终止或者决定之日起60天内撤出服务人员，退出物业管理

区域，同时移交有关资产、物品和费用。

3、拒不撤出的，建设行政主管部门要责令其限期改正；逾期不改则列入警示

名单，处以5万元以上10万元以下罚款，并可依法吊销或提请吊销其资质证书。

四、物业经营收入须在显著位置公示

1、《规定》明确规定，前期物业服务企业应当将扣除经营管理费用后的经营

收入，自收到之日起30日内存入专项维修资金专户，经营管理费用支出不得超过

经营收入的30机成立业委会后，具体管理成本与经营收入比例由业委会与物业服

务企业进行约定。

2、新规实施后，没有业委会的小区公共收入将重点列入主管职能部门监管。

新规明确，扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用后的

经营收入应存入市建设行政主管部门设立的专户，经业主大会决定，可以用于抵扣

业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项的支出。

3、《规定》还要求经营收入的收支应当在物业管理区域内显著位置和市建设

主管部门的网站进行公示，业主可以进行监督。

4、专项维修金属业主所有。首期专项维修金由建设单位按照造价计算的投资

总额的2%,在竣工验收备案前一次性划入专项维修金专户，并按栋（户）建账。

五、物业违规管理规定

1、新规指出，物业服务企业不得为业主指定搬运、装修等特约服务，或者采

取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务。一旦违反规定，可由城市管理行

政执法部门处以五千元以上二万元以下的罚款，如果情节严重还将列入警示黑名

单。

2、新规指出，物业服务企业一旦发现违章搭建、装修、改造、一套改多套等

影响相邻权的问题等行为，除立即制止外，应在24小时内报告城市管理行政执法

部门。城市管理行政执法部门接到报告后，对正在实施违法行为的，将书面通知供

水、供电单位。供水、供电单位应当配合，暂时停止供水、供电直至业主或者使用

人改正违法行为。

物业管理规章制度7

第一章总则

第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环

境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、

《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同

遵守。

第三条业主员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约

定，应与本规约一致。

第四条本物业管理项目的基本情况

物业名称：南安市宝龙花园小区；

座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；

物业类型：高层住宅；

建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东援梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南

接中年山宝龙花园南路。

第二章业主的权利和义务

第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主会议事规则的建议；

（四）参加业主会会议，行使投票权和表决权；

（五）业主员会成员，并享有被权；

（六）监督业主员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；

（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督

权；

（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（九）法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主会议事规则；

（-）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和

环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主会的决定和业主会授权业主员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用等；

（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。

（七）法律、法规规定的其他义务。

第三章物业的使用

第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用

设施设备的共有权：

（-）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅

的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通

道、门厅、楼梯、堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构

部分；

（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、

照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性

文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器

具、消防栓、排水管道、窖井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含

安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；

（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨

碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利

益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装

饰装修、环境卫生、环境保护等妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需设计用途的，业主应在征得

相邻业主书面同意后，土有关行政主管部门批准，并告知业会和物业服务企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装

饰装修管理服务协议。并按协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事

项，不得从事装饰装修的禁止行为，尽量减少影响邻里生活。

每日施工时间为上午7:30-11:30,下午14:30-17:30,其他时间不得从事敲、

凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃

圾。

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主

合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服

务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用管理规定。

第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规则，不

得停放门口、占停其它通道，也不得随意占用他人车位。

第十五条在日常生活中还禁止下列行为：

（一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物

业共用设施设备；

（二）违法搭建建筑物、构筑物：

（三）乱抛垃圾，高空抛物；

（四）违有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；

（五）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；

（七）夜晚11:00后声猜拳、酒后闹事等不文明言行；

（八）聚赌、盗窃等法律、法规禁止的其它行为。

第十六条业主和物业使用人在饲养动物不得违有关规定，并应遵守以下约定：

（-）禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业服务企业领取

“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威胁他人安全；

（二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。

第四章物业的维修养护

第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十八条因维修养于物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服

务企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合

第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物

业专有部分进行维修养干但未能提前通知相关业主的，物业服务企业应向相关业主

说明情况，并在第三方（如、居会、派出所或业会员）的监督下，进入相关业主的

物业专有部分进行维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。

第二十条因维修养于物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地

的，应当征得业主员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十一条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人

应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条全体业主要按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。建设单位

应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第五章业主的共同利益

第二十三条为维护业主的共同利益，经业主会同意，授予物业服务企业在物业

服务活动中行使以下权利：

（一）根据本规约配合业主员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公

共秩序和环境卫生的维于等方面的规章制度；

（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违本规约和规章

制度的行为；

第二十四条业主要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得

相关业主、业主会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益

在扣除相关费用后，按照业主会的决定使用。

第六章违约责任

第二十五条业主或物业使用人违本规约的，妨碍物业正常使用或造成物业损害

及业主利益损失的，其他业主和物业服务企业和业会有权劝阻、制止；业主拒不改

正的，服务企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民提起诉讼。

第二十六条业主应登照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。未按

规定交付的"业主员会督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主员会或其托

的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交缴情况，并注明欠

交费用的业主房号进行催讨；仍不交付的，业主会或其托的物业服务企业可以向物

业所在地人民起诉。

第二十七条物业使用人违本规约的，相关业主承担连带责任。

第七章附则

第二十八条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主立使用并具有排他性

的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专

有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设

施设备C

第二十九条业主转让或出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标

准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，

将物业转让或者出租情况告知业主员会和物业服务企业。

第三十条本规约由业主员会根据业主会的决议修改。修改后的规约，经业主会

会议通过之日起生效。本规约未尽事项由业主会补充。业主会通过的有关本规约的

决定为本规约的组成部分。

6、小区物业管理规章制度

为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用

人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘园怀园

小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀园小区议事规约（草案）》制定本制度。

一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业.主和物业使用人都纳入本管理范

围。

二、物业管理机构：业主会是物业小区内全体业主组成机构。.业主员会是业

主会的执行机构。

本届业主员会是会没主任、员共七名。业主员会主要任务是监督执行《市三塘

园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀园小区管

理制度》，维护小区全体业主的权益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。

三、物业小区的使用与维修。

小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主会授权业主员会作出的决议、决

定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。

1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美观，

遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。

2.爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共有，包括小区

道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、

保安亭等等。

3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公

共部位或违规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得

发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进

行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清理

排在小区公共场所的宠物粪便。

5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物

业小区内禁止鸣笛。

机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化

带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于.业主和客车辆的临时停放。

6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主员会并遵守有关规章

制度：施工早上8：0012：00下午14：0017：00。维修完工后即时清理余泥垃

圾。

四、物业服务费用的交纳。

本小区物业服务费包括：物业管理人员（保安）工资福利、公共场所电水费，维

修费等等。

1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主员会交纳物业服务费。业主因故

不能按期交纳物业服务费的，应托他人按期代交或及时补交。

2.对欠缴物业服务费的业主，业主员会应进行催缴或托物业服务人员催缴，可

采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采用相应催缴措施。

3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主员会在小区内显著位置公布欠

缴情况。

4.欠费总金额过高时，业主员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解决。

五、财务管理。

本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每季度向全体业主公布一次，

做到公正、公开、透明，接受小区全体业主监督。

本物业管理制度自20xx年一月一日起执行

本物业管理制度由业主员会负责解释。

物业管理规章制度8

第一章总则

物业管理部是公司开发项目设备保障、设备正常运行、公司后勤保障的职能部

门。物业部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，是为顾客及公司产品创造安

全、文明、舒适、方便的经营及消费环境的基本保证和坚强后盾，是反映公司服务

水准、良好形象和声誉的重要标志部门。

第二章部门职责主要岗位及标准

一、主要岗位职责

总经理职责

1、决定公司的发展规划、年度经营计划和投资方案；

2、决定公司的经营方针和管理机构设置；

3、确认公司年度财务预、决算等方案；

4、主持公司的经营管理工作，分管人事部、安保部、工程部、保洁部、财务

部：

5、拟订公司年度经营计划草案，并组织实施；

6、拟订公司基本管理制度和内部管理机构设置方案；

7、拟订公司规章制度方案；

8、全面负责公司对外联系部门和行业管理部门的沟通及关系；

9、全面考核物业员工的日常工作内容和状态。

总经理助理职责

1、拟草物业管理月度和年度计划，报总经理审批执行；

2、协助总经理处理公司日常工作，协调物业各部门工作；

3、协助总经理制定公司年度财务预、决算等方案；

4、负责公司质量管理工作，工程、保洁、保安各部门工作落实情况；

5、负责物业人事管理及工资核算工作；

6、协助总经理制定基本管理制度和内部管理方案；

7、管理租户合同到期的续租及善后事宜；

8、协助总经理与外联管理部门、行业管理部门的有关工作；

9、执行总经理交办的工作。

客服文员职责

1、各部门的周检和月检抽查工作，建立物业资料档案；

2、负责核收租户的收费，及时发现收费中的问题并帮助解决；

3、负责处理租户上报的重要投诉；

4、负责协调处理各部门上报的与人事、维修、安防、保洁等有关事务并作记

录；

5、负责制定质量管理计划和创建计划并指导实施；

6、文件收发，送阅、存档。文件资料的打印、复印；

7、档案管理，公司财产管理和办公室的管理；

8、会议组织，整理会议纪要；

9、负责接待和有关内务工作；

10、处理业主的投诉，并做好跟踪和回访工作；

11、分管领导交办的工作。

保安部岗位职责

1、按规定着装，整齐干净，注意仪容仪表；

2、严格交接班手续，认真完成交接班记录；

3、做好车辆停放及管理交接手续；

4、按时巡楼，填写防火巡查表；

5、管理好大厦物品出入楼登记工作；

6、按时到正装修租户施工现场进行巡逻管理；

7、礼貌待人，文明执勤，不得与租户发生争吵；

8、工作时间不得玩手机、脱卤、睡觉，一经发现，一律惩处；

9、爱护工作设备，妥善保管使用，熟练操作消防设施设备；

10、认真完成上下班签到制度，不得尢故迟到早退；

11、完成上级交办的其他临时工作任务。

工程部岗位职责

1、严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有

计划地承担其它工作任务；

2、努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保

养；

3、执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表；

4、积极配合管理部门工作，出现上下水故障时能够迅速排除故障；

5、严格执行设备管理制度，做好交接班工作；

6、交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去；

7、维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保

持联系；

8、在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记

录，不得隐瞒故障现象；

9、做好办公室清洁工作；

10、当天因为配件不全的原因无法修复的作好记录，隔天修复；

11、配电房是大厦供电系统的关键部位，未经主管人员以上许可，非工作人员

不准入内；

12、值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项;

13、值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压

器、空气开关超载运行；

14、配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得

插手，严禁两人同时进行，以免发生错误；

15、因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应

通过电话、口头通知或广播向用户作出解释；

16、保持配电房消防设备完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常启用：

17、严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式；

18、配电房内严禁堆放其它杂物；

19、完成领导交办的其它工作。

保洁部岗位职责

1、在岗工作时工装整洁，按规定上下班；

2、做好日常工作的同时，发现灯具、洁具有破损现象及时报告；

3、爱护工具，妥善保管；

4、消防物品、标示牌、灭火箱要经常清洁；

5、收集垃圾及时处理。避免过多外溢，产生异味，影响环境卫生；

6、卫生间每小时巡查一次，做到地面干净无异味：

7、电梯间随时进行巡查，保持按键无污渍，地面无烟头、纸屑、水渍等朵

物，电梯门沟无异物；

8、服从公司领导统一安排的其他工作。

二、员工行为规范及安全管理规范

员工行为规范

为了实现公司目标、维护公司利益、履行公司职责、严守职业道德，从思想认

识到日常行为应遵守的职业纪律。员工的一言一行，一举一动，是公司形象的再

现。不断提高员工的自身素质，规范员工行为是公司文化建设的切入点。

1、遵纪守法，遵守国家法律法规、遵守公司规章制度，做到令行禁止。

2、端正仪容仪表、讲究个人卫生、礼貌待人、使用文明用语。

3、维护企业形象、确立大局意识、建立诚信观念，严格要求自己。

4、树立良好的服务意识、提高工作效率。

5、发扬团队精神，密切配合，同事之间相互尊重，团结协作。

6、上班时间以工作为中心，不做与工作无关的事情。

7、服从领导，听从指挥，努力工作，讲求效率，按时完成各项任务。

8、维护公司信誉，保守公司商业秘密。

安全管理规范

1、执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责”的安全岗位责任

制。

2、严禁在“禁止吸烟”的公司区域内吸烟。

3、严禁私自安装各种电器设备，乱架电线。

4、不准擅自动用、拆卸消防设备和消防工具；定期学习和使用灭火器材和消

防设备。

5、未得到工程部门认可，任何人不得在电缆井内施工。

6、发现火情，立即拨打公司和消防报警电话、报警时讲清火灾具体地点、燃

烧物品、火势大小、报警人姓名和岗位；关闭着火现场的所有门窗，切断电源；如

火势较大，积极协助指挥人员疏导现场人员从安全通道撤离，严禁使用电梯，服从

指挥。

第三章管理制度

第一节劳动人事管理制度

员工招聘制度

一、招聘条件：

1、年龄在18周岁以上，50周岁以下

2、管理岗位人员要求大专以上学历（含大专）

3、其他岗位人员要求初中以上学历，同时具备其岗位所需的技能；保安保洁

等岗位根据情况年龄可放宽至55周岁。

二、员工聘用程序与审批

1、应聘人员应如实填写登记表、并备有关证件复印件，经资格审查、公司领

导审批后办理录用手续。

2、员工到职两个月为试用期，工作表现特别优秀者，可缩短试用期。保安保

洁员工试用期为一个月.试用期中的员T,如发现不符合岗位任职条件或违反公司

管理规定者，公司有权随时停止试用并办理解聘手续。

3、员工服务工龄，自试用之日起计算。

4、员工试用期满合格者办理转正手续，并签订劳动合同。

物业管理规章制度9

一、严禁损坏、挪用消防器材，禁止将消防水做民用。

二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或（其它）平安疏散

口，严禁损坏任何消防设备及防火开关。

三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危急品。

四、各装修单位应严守防火规范，凡属危急作业应由管理处批准，严禁乱接、

乱拉电线等违章行为的发生。

五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最终窗开离间前，检查并保证全部

火源已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。

六、尽量避开让（儿童）、老人单独在家。为保证平安，如有需要可与小区物

业管理处联系。

七、各住户必需严格遵守消防管理制度，如有火灾发生应准时报警，并在保证

平安的状况下帮助灭火工作。

绿化管理制度

一、爱惜小区的花草树木，任何单位和个人不得随便侵占、破坏公用绿地，不

准攀爬摇摆树木及建筑小品、损坏花草树木等。

二、严禁践踏草坪或在草坪上放养家畜和宠物。

三、对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并（修理）枯病

枝、伤残枝等，更换已死苗木，按期浇水。

四、不得往绿地上扔废弃物和倾倒污水等，不得有树木及建筑小品上拴铁丝及

绳索晾晒衣服、被褥等。

五、不准在绿地或绿地两侧设置营业摊床和以任何理由占用、转变绿地用途；

不准因利用住宅开设食杂店而使绿地遭到损害，由此而引起的后果由经营者负责。

六、不准在绿化范围内通行、停靠车辆，堆放物晶C

七、不准在树木上及绿化带内设置（广告）牌。

物业管理规章制度10

一、管理制度的缺陷

尽管物业管理这一行业由来已久，但是在我国范围内还属于新兴行业，相关制

度还不完善，这就难免在运作过程中消失各种问题。

1、物业管理法规不完善

物业管理在我国还处于起步阶段，还没有形成实际的管理工作（阅历），在这

种状况下，很难针对居民的详细生活问题进行关注以及管理，这在某种程度上是由

于有关主管部门没有制定出明确的规定，对许多方面的内容没有明确的法律条文进

行约束，最终在时间的准移之下，管理工作日渐松散，致使小区环境消失污染和破

坏。

2、缺乏完善的业主自治制度

由于国情不同，我国在物业领域中还没有形成完善的主管机构，相关工作的效

率也很低，业主也不能够通过法律进行权益上的自我维护。

二、改善现状的对策

总体来讲，物业管理工作在我国还需要进行进一步完善，许多冲突性问题难以

通过正规手段进行根治，许多时候消失特别状况，没有相关法律或者规定进行约

束，在这种状况下，只有对先进的管理阅历进行借鉴，对整个行业进行科学规划，

促进行业的整体规范，这样一来，整个物业行业才能够走向正轨与规范。

1、平衡物业市场的供应双方

就目前来讲，我国在物业管理方面所应用的模式属于自建向管型，在这种状况

下，管理水平较大程度上需要依靠物业公司。在这种状况下，就需要通过开发商进

行规范和约束，同时发动政府进行相关规定，出台相关政策，不直接对物业管理进

行行政化干预，而是通讨有效监督，促使管理公司进行规范化管理。在这个过程

中，需要建立一个公平的平台，使物业管理的供需双方，无论是在权力还是义务

上，都能够处于平衡状态，处于公平的位置。同时，还需要对物业管理的相关事宜

进行精细化规范，明确工作流程中的每一个细节，使得管理能够拥有一个量化的标

准进行评价。在这种状况下，可以使物业管理上的纠纷大事有效避开，使物业公司

的工作能够有所进步。

2、强化业主的主体性地位

首先要对相关规定进行明确了解，使得业主能够明确自身权益，同时还应发挥

政府的力气，明确物业管理在政府管理系统中的详细位置，一旦消失物业纠纷，政

府能够准时出面，对大事进展的导向进行合理掌握。同时还能够使业主熟悉到物业

管理对于城市建设的重要作用，缓解业主与物业公司之间针锋相对的状态，在这种

状况下，物业管理的状况将能够得到极大改善。［3］确立反馈机制，使得业主能够

拥有对于物业管理进行评价的权力，在这种机制下，能够实现物业管理的良性运

转。其次，物业公司应强化市场意识，推行商品式的服务理念，促进业主对于合理

服务需求的意识，使得管理结构更加趋于合理，兼顾供需双方的实际状况及意愿。

三、结语

在我国的住宅区管理中，物业公司始终处于肯定强势的地位，在这种状况下，

业主的空间被无限压缩，物业公司心情执法，业主状告无门。面对这种现状，就应

当从制度上进行思索，并作出有针对性的改革，使得整个物业管理市场能够渐渐向

着国际化标准靠拢。这样一来，整个物业行业才能够渐渐步向正规，整个市场才能

够处于平衡的状态。

物业管理规章制度11

一、热爱本职工作，忠于职守，坚持原则，不徇私情，廉洁奉公，精神饱满，

文明执勤，严格执行各项规章制度。

二、要服从命令听指挥，坚守岗位，履行职责；准时上下班，不迟到、早退，

不准私自调班；不准喝酒、打牌、看电视、听收音机、睡觉、打磕睡等；不准闲聊

打闹，看书阅报，干私活，会私客等；不得留宿非本公司人员。

三、着装整齐，佩带好胸卡，不准穿拖鞋、卷袖子、裤子、敞胸露怀。

四、做好来访人员和车辆的登记收发《车辆出入证》工作，认真查验物资出

门，按出门条放行。

五、维持好小区门岗的交通秩序，保证进出口车辆畅通，人员出入有序无阻。

人员和车辆进出要及时开门。

六、遇突发事件应立即报告，必要时立即报警。

七、爱护公司公共财物和小区内的设备设施，不得随意侵吞、破坏；不得私自

违法实施处罚，或收取公司规定以外的费用。

八、按公司有关制度的要求，认真做好交接班手续，事事记录在案；做好信

件、报刊等清点交接工作。

九、严格执行公司规定的考勤制度。

十、班长交办的其也工作。安防巡逻岗职责

一、准时交接班，着装整齐，仪容清楚，精神饱满。

二、检查小区内的路灯开关，天亮关，天暗开，并将损坏的路灯记录上报客户

中心。

三、二次装修期间，检查工人及其携带物品和送货拉货的车辆。

四、疏导车辆、人流，保证道路畅通。发现违章停放车辆，应查找车主并劝其

停放到指定位置。

五、发现广告、推哨、废品收购等闲杂人员，将其驱离管理区域。发现可疑人

员盘查验证、跟踪监控，制止违法犯罪行为。

六、检查楼层包括空房、电梯、水电、消防设备、可疑人员等，做好记录，发

现问题及时处理和报告，遇突发事件必要时报警，并协助处理。

物业管理规章制度12

为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用

人的合法权益，制造一个清爽、干净、文明有序的生活环境，结合《市三塘园怀园

小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀园小区议事规约（草案）》制定本制度。

一、物业管理范围：凡在小区居住的全部业主和物业使用人都纳入本管理范

围。

二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是

业主大会的执行机构C

本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监督执行

《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀

园小区管理制度》，维于小区全体业主的权益，完全汽愿原则，不享受小区任何福

利待遇。

三、物业小区的'使用与修理。

小区全体业主和物业使用人必需共同执行.业主大会授权业主委员会作出的决

议、打算。协作物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。

1、合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的干净、美

观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自转变房屋的外貌和用途。

2、爱惜小区的公共环境。小区全部公共设施属小区全体业主所共有，包括小

区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公

室、保安亭等等。

3、自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区

公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，

不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以

及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

4、业主（饲养）宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必需由仆人牵引并即

时清理排在小区公共场所的宠物粪便。

5、机动车在小区内应掌握时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本

物业小区内禁止鸣笛。

机动车应当放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化

带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停

放。

6、业主需要进行房屋修理时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关

规章制度：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。修理完工后即时

清理余泥垃圾。

四、物业服务费用的交纳。

本小区物业服务费包括：物业管理人员（保安）工资福利、公共场所电水费，

修理费等等。

1、业主或物业使用人商定每月10号前向业主委员会交纳物业服务费。业主因

故不能按期交纳物业服务费的，应托付他人按期代交或准时补交。

2、对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或托付物业服务人员催

缴，可采纳上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采纳相应催缴（措

施）。

3、欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内显著位置公

布欠缴状况。

4、欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解

决。

五、（财务管理）。

本小区设收款记账员一名。本小区财会收支状况每季度向全体业主公布一次,

做到公正、公开、透亮，接受小区全体业主监督C

本物业管理制度自20XX年一月一日起执行

本物业管理制度由业主委员会负责解释。

物业管理规章制度13

一、着装仪表

1、工作或执勤时，必须身着制服，穿皮鞋，佩证上卤，制服不准混穿；

2、制服要保持整洁、平整，上岗前皮鞋要擦拭干净，打好领带，戴好帽子，

不得敞胸露怀、卷袖子、挽裤腿。

二、行为规范

1、上班时间必须精神振作、精力集中，不得袖手、插手、背手；

2、站岗时姿态严整，保持立正姿势，不得东摇西晃。不得坐卧、倚靠、打

盹、吸烟、与人闲聊、吃东西、看书报、乱打电话和听收、录音机等；

3、值班室内时不得躺卧、打盹、看书报、吃零食、下棋、玩弄手机，不得听

收、录音机，不得两、三人聊天；

4、巡逻中无情况处理时不得进入住户楼内，不得边走边玩手机，不得听收、

录音机，不得与无关人员闲聊；

5、不得脱离岗位，按照规定时间、指定地点站岗；

6、不得睡觉；

7、对住户要有礼有节，热情受理住户各种问题，特别是夜间值班，对住户提

出的问题要及时解决，解决不了的作好登记，

三、日常管理

1、不得迟到早退，严格按照规定时间站岗或巡逻；

2、认真做好交接班，做好值班记录和实物出入登记；

2、严格执行对讲机管理规定和警棍使用规定；

4、做好本班岗亭的清洁卫生，不得随意张贴、悬挂与堆放与工作无关的物

品；

5、门岗值班室不得会客。

四、罚则

1、违反本规定第一条、第二条（第八点除外）、第三条的记行政批评一次，累

计记批评五次（含五次）以上者作辞退处理；

2、违反第二条第八点的，第一次记行政批评一次，第二次记行政警告一次，

第三次辞退；

3、本守则不尽之处，按《公司管理规定》相关条款执行。值班管理规定

1、公共秩序维护人员实行24小时轮流值班制度。

2、值班人员分3个班，3个班分为早、中、晚三班，早班为：7：30-16：

00,中班为：16：00-0：00,晚班：0：00-7：30。

3、各班公共秩序维护员必须按照编排的值班表上岗工作，并严格履行岗位责

任制的要求，坚守岗位，巡逻人员要按时巡查，提高警惕，及时处理各种突发事

件。

4、当值班人员发现情况时，应做好控制工作，并及时报告当班班长、队长或

部门负责人。

①报告时简要说明事发地点、性质、人数和特征等；

②及时劝阻和处理在物业区域违法管理规定的人员和事件；

③遇紧急事件及重大事故应报告相关领导；

④在当班期间发生的问题及处理经过，在《值班记录》做好记录。

一、严格遵守交接班制度，安全防火制度；严格遵守和自觉执行安全操作规

程：认真执行卫生包干区域的清洁管理制度。

二、认真执行上级领导交待的各项任务，负责完成好物业部经理安排、布置的

各项工作。

三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检

修。

四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备

保养及故障检修。

五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检

修。

六、负责做好主楼、裙楼所有照明设备的保养和故障检修。

七、负责做好公共区域，包括大厅内外照明灯具，泛光照明正常使用和维修保

养。

八、坚守工作岗位，自觉执行劳动纪律，不做与工作无关的事。

九、除完成好日常维修及计划维修仟务外，还应有计划的尽可能完成好其它零

星工程任务。

十、积极协调好班次与员工相互间的工作关系，及时正确处理好突发事故。

十一、做好每天巡楼点检工作，并对在巡检过程中发现的问题及处理结果如实

记录在册。

十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决，不能及时解决的，经

征得