旧楼翻新装修施工合同

旧楼翻新装修施工合同甲方（业主）：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（施工方）：_________________________统一社会信用代码：_________________________资质等级：_________________________（若有）地址：_________________________联系方式：_________________________第一条工程概况1.工程名称：旧楼翻新装修工程2.工程地点：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（明确旧楼具体地址）3.工程范围：（1）拆除工程：室内原有墙面（含瓷砖）、地面（含地板/地砖）、吊顶、门窗、水电管线（非主体结构）拆除；原有厨卫旧设施（含旧橱柜、洁具）拆除；（2）水电改造：重新布管布线（符合现行住宅水电规范），更换老化管线，安装新开关插座、灯具（不含甲方自购灯具）；（3）墙面工程：基层铲除、批灰找平、刷环保乳胶漆（含底漆+面漆2遍）；（4）地面工程：铺新地砖/地板（乙方包料），含找平、防水处理（厨卫区域）；（5）门窗工程：安装新入户门、室内门、窗户（含五金件，乙方包料）；（6）厨卫翻新：安装新橱柜、洁具（乙方包料，不含电器），做防水闭水试验（24小时）；（7）垃圾清运：拆除及施工垃圾清运至物业指定堆放点，不含外运（若需外运，费用另议）。4.承包方式：□包工包料□包工部分包料（明确包料范围：______）5.工程内容：详见附件《旧楼翻新施工清单》（含材料品牌、规格、数量）第二条工期1.开工日期：______年______月______日2.竣工日期：______年______月______日3.总工期：______日历天4.工期顺延情形：（1）甲方变更设计、未按时提供材料/场地、逾期付款导致停工；（2）物业限制施工时间（约定施工时段：每日8:00-12:00，14:00-18:00，节假日不施工）；（3）不可抗力（停水、停电超4小时/天、疫情等）；（4）第三方干扰（邻里投诉导致停工）。工期顺延需双方书面确认。第三条工程价款及支付1.合同总价：人民币______元（大写：______圆整），含人工费、材料费、拆除费、垃圾清运费、管理费、利润，不含甲方自购材料款（若有）。2.支付方式：（1）预付款：合同签订后3日内，甲方支付总价30%即______元；（2）进度款1：水电改造验收合格后3日内，支付总价30%即______元；（3）进度款2：墙面地面基层处理+防水验收合格后3日内，支付总价30%即______元；（4）尾款：竣工验收合格后15日内，支付总价10%即______元。3.增项减项：需双方书面签订《工程变更单》，价款调整后按本条款支付；未书面确认的增项，甲方有权拒付。第四条材料设备供应1.乙方供应：所有材料需符合国家/地方环保及质量标准，提供合格证、检验报告；甲方有权现场验收，不合格材料乙方需24小时内更换，费用自担。2.甲方供应：若甲方自购材料（需在《施工清单》明确），需在约定时间内送达现场，逾期导致工期延误由甲方负责。3.旧楼特殊要求：乙方不得擅自拆除承重墙、梁、柱等主体结构；施工前双方共同检查原有水电、管道，记录《原有设施现状表》，施工中发现原有设施损坏需书面确认责任，乙方不得擅自处理。第五条施工质量及验收1.质量标准：符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）及地方旧楼翻新安全规定，满足原有建筑结构荷载要求。2.验收流程：（1）隐蔽工程验收：水电改造完成后，乙方提前24小时通知甲方，甲方3日内验收，合格后方可封管；（2）分项验收：墙面、地面、门窗等分项完成后，乙方通知甲方，甲方2日内验收；（3）竣工验收：工程全部完成后，乙方提交《竣工验收报告》，甲方7日内组织验收，合格后签署《验收确认单》。3.质量问题处理：验收不合格的，乙方需在______日内返工，直至合格；返工费用及工期延误由乙方承担。第六条双方责任甲方责任1.施工前清空室内物品，协调物业出具《施工许可》，提供水源/电源（费用由甲方承担）；2.按时支付工程款项，配合乙方办理物业登记；3.协调邻里关系，若因施工扰民导致纠纷，甲方配合处理。乙方责任1.遵守物业规定（施工时间、噪音控制、垃圾堆放），办理施工人员登记；2.配备合格施工人员，施工期间设置安全警示（高空作业系安全带、楼道防护）；3.保护施工场地内原有公共设施（电梯、楼道墙面），损坏需修复/赔偿；4.施工期间发生安全事故（乙方工人受伤、第三方财产损失），由乙方承担全部责任；5.质保期内（竣工验收后2年，水电工程5年）免费维修（人为损坏除外）。第七条违约责任1.甲方逾期付款：每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权停工，工期顺延，甲方承担停工损失（每日按总价万分之五计算）。2.乙方逾期完工：每逾期1日，按总价万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项，并按总价10%支付违约金。3.乙方质量不合格：返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项，赔偿甲方损失（含重新装修费用、结构安全鉴定费）。4.乙方擅自拆主体结构：甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方及第三方全部损失（含修复费、安全鉴定费）。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.附件《旧楼翻新施工清单》《原有设施现状表》《工程变更单》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.本合同一式两份