高层建筑电梯维保整改协议范本

协议编号：[请填写]甲方（委托方）：[物业名称/业主委员会名称]法定代表人/负责人：[请填写]地址：[请填写]联系电话：[请填写]联系人：[请填写]乙方（承接方）：[维保公司名称]法定代表人/负责人：[请填写]地址：[请填写]联系电话：[请填写]联系人：[请填写]资质证书编号：[请填写电梯维保资质等级及编号]鉴于：1.甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的管理方/业主代表，该物业内设有[数量]部电梯（具体信息详见附件一《整改电梯清单》），为保障电梯安全、稳定、高效运行，提升电梯安全性能及使用寿命，甲方拟对上述电梯进行专项维保整改。2.乙方是一家具备国家法定资质，专业从事电梯安装、维修、保养的企业，拥有相应的技术力量、设备及经验，能够承担本协议约定的电梯维保整改工作。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对该物业指定电梯进行维保整改事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条整改标的1.1整改电梯信息：具体涉及整改的电梯品牌、型号规格、设备编号、安装地点、层站数等详细信息，详见本协议附件一《整改电梯清单》。第二条整改依据与目标2.1整改依据：乙方将依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》、《电梯安装验收规范》及相关国家、行业标准、电梯制造商技术要求，结合甲方提供的电梯近期检验报告、故障记录及乙方初步检查结果，制定详细的《电梯维保整改方案》（以下简称“整改方案”）。2.2整改目标：通过本次专项维保整改，消除电梯现存的安全隐患，修复或更换达到使用寿命或性能下降的关键部件，确保电梯各项性能指标符合国家及行业安全标准，提升电梯运行的安全性、平稳性、可靠性，延长电梯有效使用寿命，并满足相关特种设备安全监察机构的要求。第三条整改内容与范围3.1乙方应根据经甲方确认的《整改方案》（作为本协议附件二），对约定电梯实施具体的维保整改工作。整改内容可能包括但不限于：（1）针对[例如：曳引系统、门机系统、控制系统、导向系统、轿厢、安全保护装置等]进行全面检查、调整、清洁、润滑、紧固；（2）对[例如：磨损超标、老化、损坏或功能失效的部件，如钢丝绳、导靴、门机皮带、接触器、传感器、缓冲器等]进行更换；（3）对电气控制系统进行必要的参数优化、程序升级（如适用）；（4）对安全装置进行校验与调试，确保其灵敏可靠；（5）其他根据《整改方案》确定的必要整改项目。3.2具体的整改项目、数量、规格型号、品牌（如需更换）等，均以双方确认的《整改方案》为准。第四条整改方案的确认4.1乙方应在本协议签订后[例如：五个工作日]内，完成对约定电梯的详细检查，并向甲方提交《整改方案》（含整改项目、技术措施、实施步骤、安全保障、进度计划、备品备件清单及质量承诺、预估费用明细等）。4.2甲方应在收到《整改方案》后[例如：三个工作日]内组织审核，并将审核意见书面反馈给乙方。如需修改，乙方应在收到反馈后[例如：两个工作日]内完成修改并重新提交甲方确认。4.3《整改方案》经甲乙双方书面签字盖章确认后，作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。整改工作应严格按照确认后的《整改方案》执行。第五条整改期限5.1本协议约定的电梯维保整改工作，自《整改方案》双方确认且乙方收到甲方首期整改款（如有）后的[例如：次日]起算，总工期为[例如：XX]个工作日。5.2具体开工日期由双方根据物业实际情况及《整改方案》另行协商确定，并以书面形式通知。5.3因甲方原因（如未能及时提供工作条件、未及时确认变更等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。第六条整改费用及支付方式6.1本协议项下电梯维保整改总费用暂定为人民币[请填写大写金额]元（¥[请填写小写金额]元）。此费用为预估费用，最终费用将根据经甲方确认的实际整改项目、更换部件数量及双方约定的单价进行结算。6.2费用构成包括：人工费、材料费、备品备件费、运输费、管理费、利润、税金及《整改方案》中列明的其他所有相关费用。6.3支付方式：（1）协议签订后，《整改方案》确认后[例如：三个工作日]内，甲方向乙方支付整改总预估费用的[例如：30%]作为预付款，即人民币[请填写大写金额]元（¥[请填写小写金额]元）。（2）整改工作完成[例如：50%]，经甲方阶段性验收合格后[例如：三个工作日]内，甲方向乙方支付至整改总预估费用的[例如：60%]（含预付款）。（3）整改工作全部完成，经甲方最终验收合格并签署《整改验收合格单》后[例如：七个工作日]内，双方进行最终结算。甲方应在结算完成后[例如：五个工作日]内向乙方支付至结算总费用的[例如：97%]。（4）剩余结算总费用的[例如：3%]作为质量保证金，待整改项目质保期满[例如：十二个月]且无质量问题后[例如：七个工作日]内，甲方一次性无息支付给乙方。6.4乙方在申请付款时，应向甲方提供合法有效的等额增值税[专用/普通]发票。甲方支付款项应汇入乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）按照协议约定，及时审核确认《整改方案》，并按时支付整改费用。（2）负责向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理使用电梯机房、井道、轿厢等作业空间；提供必要的电源接入点；协调物业内其他施工单位（如有）的配合；提供电梯原始技术资料（如有）。（3）有权对乙方的整改工作过程、质量及安全措施进行监督、检查，并提出合理意见，乙方应予以配合。（4）负责在整改期间，根据乙方的合理要求，对涉及整改的电梯进行停运协调，并在物业内进行必要的通知和引导，避免影响业主正常出行或造成误解。（5）按照协议约定及时组织对整改项目的阶段性验收和最终验收。（6）甲方应为乙方工作人员提供必要的出入便利。7.2乙方权利与义务：（1）严格按照经确认的《整改方案》及国家、行业相关技术规范、安全标准组织施工，确保整改质量和施工安全。（2）负责投入足够的、具备相应资质和经验的技术人员及施工设备、工具，确保整改工作按期完成。（3）负责整改过程中所需备品备件的采购、运输、保管。所有用于整改的材料和备件必须是全新的、符合国家质量标准及《整改方案》要求的合格产品，并向甲方提供相关产品合格证明、说明书等资料。如约定品牌，需使用约定品牌的正品。（4）严格遵守甲方物业管理规定及消防安全制度，文明施工，保持作业现场整洁，施工完毕后及时清理现场。（5）负责对其工作人员进行安全教育和管理，确保施工过程中的人身及设备安全。如在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及相应损失。（6）整改期间，如需临时停用电梯，应提前[例如：XX小时]书面通知甲方，并在电梯显著位置张贴停用告示。（7）定期向甲方汇报整改工作进展情况。（8）整改工作完成后，向甲方提交《电梯维保整改工作总结报告》、《整改项目验收单》、《变更签证单》（如有）、相关产品合格证、检测报告、操作维护说明及其他必要的技术资料。（9）对整改后的电梯质量承担本协议第九条约定的质保责任。第八条整改过程中的安全管理8.1乙方是电梯维保整改作业安全的责任主体。乙方应建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护用品，严格执行安全操作规程，确保施工安全。8.2乙方在施工前应对所有参与人员进行安全教育和技术交底，特种作业人员必须持证上岗。8.3施工过程中，乙方应在作业区域设置明显的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，防止发生人身伤亡或设备损坏事故。8.4如在整改过程中发生任何安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施防止事态扩大，并第一时间向甲方及相关部门报告，承担由此产生的一切责任和费用。第九条验收9.1阶段性验收（如有）：按照《整改方案》约定的阶段性目标完成后，乙方可申请阶段性验收，甲方应在收到申请后[例如：两个工作日]内组织验收。9.2最终验收：乙方完成全部整改工作，并提交完整的验收资料后，应书面通知甲方进行最终验收。甲方应在收到验收通知后[例如：三个工作日]内组织相关人员（可邀请专业机构或电梯检验检测机构参与）依据《整改方案》、国家及行业标准对整改项目进行最终验收。9.3验收合格的，双方共同签署《电梯维保整改验收合格单》；验收不合格的，乙方应根据甲方提出的书面整改意见，在[例如：约定时间]内完成返工，并重新申请验收，因此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。返工次数不得超过[例如：两次]，若仍不合格，甲方有权解除协议或要求乙方承担违约责任。第十条质量保证期10.1本次电梯维保整改项目的质量保证期（以下简称“质保期”）为[例如：十二个月]，自双方签署《电梯维保整改验收合格单》之日起计算。10.2在质保期内，因乙方整改施工或提供的备品备件质量问题导致电梯出现故障或损坏的，乙方应在接到甲方通知后[例如：X小时内]派员到场，并在[例如：约定时间]内免费修复或更换，确保电梯恢复正常运行。10.3若因甲方使用不当、人为损坏或不可抗力因素导致电梯故障的，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担，具体费用双方协商确定。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未按本协议约定支付整改费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[例如：万分之三]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[例如：5%]。（2）因甲方原因导致乙方无法按时开工或影响工期的，应承担由此给乙方造成的实际损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方未能按协议约定的工期完成整改任务，每逾期一日，应向甲方支付整改总费用[例如：万分之三]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[例如：5%]。逾期超过[例如：十日]的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。（2）乙方提供的备品备件或整改质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未在合理期限内改正，或整改后仍无法达到验收标准的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应费用、解除协议或要求乙方支付合同总金额[例如：10%]的违约金，并赔偿由此造成的损失。（3）乙方违反本协议第八条安全管理约定，导致安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）乙方在质保期内未能履行质保义务，经甲方书面催告后[例如：24小时]内仍未响应或未在合理期限内修复的，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除，不足部分可向乙方追偿。第十二条不可抗力12.1任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应在不可抗力事件发生后[例如：三个工作日]内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十三条争议解决13.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[例如：甲方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条协议的变更与解除14.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。14.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[例如：十五日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十五条其他约定15.1本协议未尽事宜，由双方另行友好协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2本协议附件（《整改电梯清单》、《电梯维保整改方案》、《电梯维保整改验收合格单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。15.3本协议自双方签字盖章之日起生效。15.4本协议一式[例如：肆]份，甲方执[例如：贰]份，乙方执[例如：贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方公章]法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：[乙方公章]法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《整改电梯清单》(示例)