宿迁市代建综合体项目合同

宿迁市代建综合体项目合同甲方（委托人/最终使用者）：宿迁市[相关政府部门或机构名称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（代建人）：[具有相应资质的代建企业名称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]鉴于甲方根据宿迁市城市发展规划，拟投资建设“宿迁市[具体项目名称]综合体项目”（以下简称“本项目”），总投资估算约为人民币[金额]元；鉴于乙方具备相应的项目代建资质和能力，愿意按照国家有关法律、法规、规章及甲方要求，承担本项目的代建工作。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就本项目的代建事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：宿迁市[具体项目名称]综合体项目1.2项目地点：江苏省宿迁市[区/县][具体地址]1.3项目建设规模：总建筑面积约[面积]平方米，其中：商业裙楼约[面积]平方米，酒店约[面积]平方米，办公约[面积]平方米，住宅约[面积]平方米，地下停车场约[面积]平方米。（具体以批准的规划为准）1.4项目总投资：本项目总投资估算为人民币[金额]元，最终以批准的概算为准。1.5项目建设内容：本项目包括但不限于土地获取、规划设计、勘察、招标采购、施工建设、监理、项目管理工作，直至项目竣工验收、交付使用及相关资料移交等。1.6项目建设标准：本项目建筑等级为[等级]，装饰标准为[标准]，设备标准为[标准]，绿色建筑等级为[等级]或达到国家相关规定要求。（具体以批准的设计文件为准）1.7项目工期：本项目计划开工日期为[日期]，计划竣工日期为[日期]，总工期为[天数]日历天。（总工期自合同生效且乙方收到甲方提供的满足开展工作的必要文件之日起计算，具体以监理工程师批准的施工进度计划为准）第二条代建范围与内容2.1乙方作为本项目的代建人，根据国家有关法律法规及本合同约定，负责本项目的代建管理工作，具体包括但不限于：(1)组织开展项目前期工作，包括但不限于编制项目可行性研究报告（若需）、负责项目立项申报、组织获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计审查等报批报建手续；(2)组织编制项目投资估算、设计概算、施工图预算，并按程序报批；(3)组织实施本项目勘察、设计、施工、监理以及主要设备、材料的招标、投标、定标工作，并依法签订相应的合同；(4)负责本项目的建设管理工作，包括工程质量、进度、投资、安全生产、合同、信息、文档等的管理；(5)定期向甲方报告项目进展情况、资金使用情况、重大事项等；(6)组织或参与本项目的分部分项工程验收、初步验收和竣工验收工作；(7)负责本项目竣工资料的收集、整理、归档，并配合甲方办理资产移交手续；(8)依据批准的概算和预算，负责本项目资金的管理，确保资金使用合规、高效；(9)按照本合同约定，收取代建服务费；(10)履行代建合同约定的其他义务。2.2乙方应遵守国家及地方有关法律、法规、规章和标准，按照批准的规划、设计文件和合同要求，在保证质量、安全的前提下，科学、合理地组织项目管理，确保项目目标的实现。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(1)对本项目最终建设目标、功能、规模、标准等具有审批或确认权；(2)对本项目的投资使用拥有监督管理权，有权审查乙方的预算执行情况和资金使用情况；(3)有权监督乙方履行本合同约定的各项义务；(4)有权参加本项目的各类验收活动，并对验收结果进行确认；(5)有权要求乙方就项目管理工作提供必要的报告和资料；(6)享有本项目竣工验收合格后的最终所有权或使用权。3.2甲方的义务：(1)按照本合同约定，及时提供开展代建工作所必需的基础资料、批准文件等，并保证资料的真实性、准确性；(2)按照本合同约定的支付条款，及时、足额地向乙方支付代建服务费和应支付的其他款项；(3)配合乙方开展项目管理工作，协调解决项目实施过程中涉及甲方权限范围内的事项；(4)负责落实项目所需的建设用地，并保证乙方能够顺利开展后续工作；(5)履行本合同约定的保密义务；(6)按照本合同约定支付乙方代建服务费。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：(1)依法依规组织本项目代建工作的权利；(2)依据批准的概算和预算，对项目投资进行控制的权利；(3)组织本项目招标、选择承包商和监理单位的权利；(4)对本项目实施进行统一管理，发布相关指令的权利；(5)定期向甲方报告项目进展、资金使用情况等的权利；(6)按照本合同约定收取代建服务费的权利；(7)在代建合同履行过程中，依法维护自身合法权益。4.2乙方的义务：(1)严格按照批准的可行性研究报告、规划及本合同约定，组织本项目的建设实施；(2)建立健全项目管理制度，对设计、施工、监理等合同进行有效管理，并对分包商进行管理；(3)控制项目投资、质量和工期，确保项目符合设计文件和合同约定的标准；(4)负责组织本项目的报批报建工作，并取得必要的政府批准文件；(5)定期向甲方报告项目进展情况、资金使用情况、重大变更、重大质量安全事故等，并提供甲方要求的其他资料；(6)负责组织本项目的竣工验收，并办理相关移交手续；(7)妥善保管本项目全套资料，并在项目交付后移交给甲方；(8)履行对本项目设计、施工、监理等单位以及政府相关部门的保密义务；(9)确保代建项目符合安全生产相关规定，承担安全生产管理责任；(10)承担因管理不善或失职导致项目损失的责任。第五条项目管理5.1乙方应建立完善的项目管理体系，对项目实施全过程进行管理。5.2乙方应将甲方视为惟一的服务对象，并应与设计、施工、监理等单位保持良好沟通，协调各方关系，确保项目顺利进行。5.3乙方应编制详细的项目管理计划，报甲方确认后执行。5.4乙方应建立项目例会制度，定期向甲方汇报工作。5.5乙方应设立项目专用账户，用于代建款项的收取和支付，并接受甲方的监督。第六条费用与支付6.1本项目总投资约为人民币[金额]元，最终以批准的概算为准。6.2乙方的代建服务费采用[方式，如：固定总价/按比例提取]方式计算，具体金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。(1)若采用固定总价方式，则代建服务费总额固定，不因项目投资变化而调整；(2)若采用按比例提取方式，则代建服务费按项目总投资的一定比例计算，比例约为[比例]%。6.3代建服务费的支付：(1)合同生效后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(2)项目[阶段，如：完成主体结构封顶]后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(3)项目竣工验收合格并交付使用后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；(4)上述代建服务费支付节点以乙方提供符合要求的进度资料并经甲方审核确认为准。6.4代建服务费支付账户：开户行：[银行名称]账户名称：[乙方名称]账号：[银行账号]6.5本项目所需的建设资金（除代建服务费外）由甲方负责筹措，并按项目进度和合同约定支付给各承包商。乙方应积极协助甲方落实资金，并监督资金使用情况。第七条风险分配7.1任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。7.2因国家政策法规调整、规划变更等非乙方原因导致项目无法继续实施或造成损失的，相关风险和损失由甲方承担。7.3因设计文件错误或缺陷导致损失的，由设计单位承担责任，乙方若在审查过程中存在重大过失，应承担相应的管理责任。7.4因承包商原因造成工程质量、安全等问题的，由承包商承担责任，乙方承担相应的管理责任。7.5乙方应自行承担因其自身原因产生的各项风险和损失。第八条变更与索赔8.1在本合同履行过程中，任何一方提出变更的，应向对方发出书面变更通知，并说明变更理由和内容。变更内容需经对方书面确认后生效。8.2变更发生时，相关费用（包括但不限于设计费、工程款等）的调整，由双方根据变更内容协商确定。8.3因非乙方原因（如甲方指令变更、设计变更、不可抗力等）导致乙方发生额外费用或工期延误的，乙方有权向甲方提出索赔，并应提供相关证据。索赔内容应包括但不限于额外费用、工期延误损失等。8.4乙方的索赔应自索赔事件发生之日起[天数]日内以书面形式向甲方提出，甲方应在收到索赔报告后[天数]日内进行审核，并给予答复。索赔金额较大的，双方可协商解决。第九条竣工验收与交付9.1本项目竣工验收应按照国家及地方相关法律法规、规范标准和设计文件的要求进行。9.2乙方应组织或参与本项目的分部分项工程验收、初步验收和竣工验收工作，并确保验收合格。9.3项目竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，并配合甲方办理资产移交手续。9.4竣工资料应包括但不限于：竣工验收报告、设计图纸、竣工图、工程质量检验报告、设备安装验收记录、使用说明书、保修书等。9.5乙方应承担本项目工程缺陷责任期内的保修义务，保修期为[年限]年，自项目竣工验收合格之日起计算。（具体以国家及行业规定为准）第十条违约责任10.1甲方未按本合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比，如：千分之一]作为违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[百分比，如：10%]。10.2甲方未按本合同约定提供必要资料或条件，导致项目进度延误或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3乙方未按本合同约定履行代建义务，或项目出现重大质量问题、安全事故，或未能按期竣工验收的，应向甲方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。10.4乙方在代建过程中泄露商业秘密或甲方隐私的，应承担相应的法律责任和经济赔偿。10.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宿迁市[区/县]人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。12.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第十三条合同生效与终止13.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2本合同在项目竣工验收合格、甲方支付全部代建服务费、乙方完成资料移交等事宜后终止。13.3合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理项目资料和设备等。第十四条保密甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达即视为有效送达。15.2任何一