一手房东与二手房东合同书

一手房东与二手房东合同书甲方（一手房东）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（二手房东/转租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方，乙方在特定条件下享有转租权等事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：________________________________________________（以下简称“该物业”）。2.物业类型：□住宅□商业□办公□其他_________。3.建筑面积：约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。4.物业用途：乙方承诺将该物业用于________________________，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限共计____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该物业每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.乙方应于每[月/季/半年/年]的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由____方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]第六条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.有权对乙方使用该物业的情况进行必要的监督，但应提前通知乙方，不得干扰乙方的正常经营或居住。4.[其他权利与义务]第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，[关于装修的处理方式，如：可移动装修归乙方，不可移动或甲方要求保留的归甲方等]。4.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。（此条为基础，转租权限在第八条详细约定）5.遵守物业管理规定，不得利用该物业从事任何违法违规活动。6.租赁期满或合同解除时，应如期返还该物业及其附属设施、设备，并保持其完好状态（自然损耗除外），如有留置物品，视为放弃，甲方有权处置。7.[其他权利与义务]第八条转租的特别约定1.甲方同意乙方在遵守本合同全部条款的前提下，可将该物业[部分/全部]转租给第三方（以下简称“次承租人”）。2.乙方转租该物业，应提前____日将转租方案（包括次承租人基本信息、转租期限、转租租金、用途等）书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内书面回复是否同意。如甲方在上述期限内未回复，则视为________（同意/不同意）。3.乙方与次承租人签订的转租合同期限不得超过本合同约定的租赁期限。转租合同应明确约定次承租人遵守本合同及物业管理规定的义务。4.乙方应确保其与次承租人之间的权利义务关系不违反本合同约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。如因次承租人原因导致甲方或物业受损，或产生任何纠纷、费用，均由乙方承担全部责任。5.乙方转租的租金标准[可约定：不得高于乙方支付给甲方租金的____%/或由双方另行协商确定上限]。6.乙方应将转租合同副本一份交甲方备案。甲方有权要求乙方提供次承租人的联系方式及转租合同履行情况。7.如次承租人违反本合同或转租合同约定，甲方有权要求乙方立即纠正，乙方未能及时纠正的，甲方有权直接要求次承租人承担责任，或依据本合同追究乙方的违约责任，直至解除本合同。8.转租期间，本合同的当事人仍是甲乙双方，乙方不得因转租而免除其在本合同项下对甲方的任何义务。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他违约情形及责任]2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变物业用途或结构的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）[其他违约情形及责任，如违反转租约定、损坏物业、从事违法活动等]3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同第九条约定或法律法规规定可单方解除合同的。4.[其他可以解除或终止合同的情形]第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接清单》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[如有备案，可写备案机关执一份]，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.[其他需要约定的事项，如通知与送达条款等]（以下无正文）第十三条签署甲方（一手房东）签字/盖章：____________________日期：____年____月____日乙方（二手房东）签字/盖章：____________________日期：____年____月____日---重要提