深圳房屋租赁合同范本

引言本合同范本依据《中华人民共和国民法典》、《深圳市房屋租赁管理若干规定》及其他相关法律法规的规定，结合深圳市房屋租赁市场的实际情况制定，旨在明确租赁双方的权利与义务，维护租赁关系的稳定与和谐。本范本适用于深圳市范围内个人之间的住宅房屋租赁，商业用途租赁可参照本范本并根据实际情况进行调整。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解所有条款，并可根据具体情况进行协商修改或补充。建议在签订合同前，双方均对对方身份及房屋权属证明进行核实。---深圳市个人房屋租赁合同合同编号：[自行约定或留空]出租方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于深圳市________________区________________路（街道）________________小区________________栋________________单元________________层________________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该房屋建筑面积约为________________平方米（最终以房产证或不动产登记证记载为准，若有差异，租金不作调整）。3.房屋户型：____________室____________厅____________卫，____________朝向。4.房屋用途：该房屋用途为【住宅】【办公】（请勾选，或填写其他，并确保符合房屋规划用途及物业管理规定）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________用途，并遵守国家及本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限1.租赁期限：自____________年______月______日起至____________年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满：*租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*如乙方未在上述期限内提出续租请求，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满当日或之前搬离该房屋，并办妥交接手续。第三条租金及支付方式1.月租金标准：该房屋每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。此租金为不含税价/含税价（请注明）。2.租金支付方式：乙方应按【月】【季】【半年】【年】（请勾选）向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日（例如：每月的______日前支付下一个月租金）支付给甲方。4.租金支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：__________________________账号：__________________________（或：甲方收款二维码/其他支付方式，需双方确认）5.租金调整：租赁期内，如遇市场重大变化，双方可协商调整租金。若协商一致，应签订书面补充协议。除双方另有约定外，租金在租赁期内保持不变。第四条租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。2.保证金用途：此保证金不作为预付租金，主要用于担保乙方租赁期内的租金支付、各项费用缴纳以及本合同约定的乙方应承担的违约责任（包括但不限于房屋损坏赔偿、逾期交房违约金等）。3.保证金返还：*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付租金、水电费、物业管理费等费用，无损坏房屋设施设备，已办妥退租交接手续等），甲方应在乙方办妥所有退房手续并将房屋完好返还后的______个工作日内，将保证金无息退还乙方。*如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额（如有）退还乙方。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外），按以下方式承担：1.水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费、房屋租赁税费（如有约定）等：由【乙方】承担。乙方应按相关部门或物业管理处要求的方式和期限按时支付。2.房屋租赁税费：关于房屋租赁所产生的相关税费，由【甲方承担】【乙方承担】【双方各承担法定部分】（请明确约定）。3.其他：________________________________________________________（如电梯费、公摊水电费等，根据实际情况列明）。第六条房屋的交付与返还1.房屋交付：*甲方应于____________年______月______日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。*双方应共同对房屋附属设施、设备（详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）及房屋本身的状况进行清点、查验，并签署《房屋交付确认书》。如有异议，应在交付时当场提出并记录。*《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》及《房屋交付确认书》为本合同不可分割的组成部分。2.房屋返还：*租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》所列项目，正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。*如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。*双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，结清各自应当承担的费用，签署《房屋返还确认书》。如有损坏或缺失，乙方应负责维修、更换或赔偿（自然损耗除外）。第七条甲方的权利与义务1.权利：*有权依照本合同约定收取租金及其他应付款项。*有权监督乙方按照本合同约定合理使用和爱护该房屋及其附属设施、设备。*租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租给乙方使用。*保证交付的房屋及附属设施、设备（除双方另有约定外）在交付时处于正常可使用状态，并符合国家安全标准。*负责该房屋主体结构及主要附属设施（如因甲方提供的）在正常使用情况下的维修责任（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*配合乙方办理租赁备案、居住登记等相关手续（如需），提供必要的资料。*不得非法干预乙方的正常居住或使用。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务1.权利：*有权依照本合同约定，在租赁期内合法使用该房屋及其附属设施、设备。*有权要求甲方按照本合同约定交付符合条件的房屋。*对甲方提出的不合理要求有权拒绝。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。*合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏、灭失的，乙方应负责维修、更换或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建、增设他物或改变房屋结构、外观。如需进行简单装修或添置固定设施，应事先征得甲方书面同意，并遵守物业管理规定。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为【乙方恢复原状】【乙方拆除并恢复原状】【归甲方所有，甲方不予补偿】【协商补偿】（请约定）。*未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让该房屋的承租权。*不得利用该房屋存放危险物品、从事任何违法违规活动，或妨碍邻居正常生活。遵守物业管理规约及小区各项管理制度。*租赁期内，如联系方式、通讯地址变更，应及时书面通知甲方。*租赁期满或合同解除后，按时返还房屋。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第九条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时保证转租合同的内容不违反本合同约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的实际损失。*甲方交付的房屋存在权属瑕疵或其他权利纠纷，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后______日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日（或累计逾期______日）的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，乙方已支付的保证金不予退还。若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。*乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、擅自装修、擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方违反本合同关于房屋使用、爱护的约定，造成房屋或设施、设备严重损坏的，应负责全额赔偿。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后______日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方承担相应的赔偿责任。3.本合同项下的违约金和赔偿金，应在确定责任后______日内支付。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交付确认书》、《房屋返还确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（及按指印，可选）之日起生效。4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第______日视为送达（同城______日，异地______日）。（以下无正文）附件清单：1.《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（共______页）2.甲方身份证明复印件（如身份证、房产证/不动产登记证复印件）3.乙方身份证明复印件4.（其他：____________________）---甲方（出租方）签字：____________________日期：____________年______月______日乙方（承租方）签字：____________________日期：____________年______月______日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件非常重要，建议详细列明并拍照/录像留存）房屋地址：深圳市________________区________________路（街道）________________小区________________栋________________单元________________层________________号序号物品名称品牌/型号（可选）数量交付时状况（完好/损坏/划痕/缺失等）备注:---:-------------:----------------:---:----------------------------------:-----------1门锁（入户门）2钥匙/门禁卡共______把3沙发4茶几5电视机遥控器______个6空调遥控器___