2025年上海市房屋租赁合同

2025年上海市房屋租赁合同说明：本合同范本根据《中华人民共和国民法典》及上海市房屋租赁相关法律法规编制，旨在明确租赁双方的权利与义务，维护租赁市场秩序。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解各条款内容，并根据实际情况进行协商与填写。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同双方当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市________________________区（县）________________________路（弄）________________________号________________________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或不动产权证记载为准）。房屋户型为：_______室_______厅_______卫。1.3该房屋的权属证明文件编号：________________________（如：沪房地________字（________）第________号）。1.4该房屋的用途为：□住宅□办公□商业（请勾选，未勾选部分视为不适用）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。1.5该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金标准及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他（请注明：________________________）。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前_______日支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（或：乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）3.5如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的_______%向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）电话费（5）网络费（6）有线电视费（7）物业管理费（8）________________________（9）________________________由_______方承担。5.2上述费用的支付方式及时间：________________________。5.3租赁期内，房屋租赁税费由_______方承担。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额：_______元；□否）。（请勾选）6.3乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第七条出租方的权利与义务7.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照合同约定使用房屋。（3）租赁期满有权收回房屋。（4）法律、法规规定的其他权利。7.2义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证该房屋符合安全标准及约定的使用条件。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）配合乙方办理必要的租赁登记备案手续（如需）。（5）法律、法规规定的其他义务。第八条承租方的权利与义务8.1权利：（1）有权按照合同约定占有、使用该房屋。（2）有权要求甲方保障房屋正常使用。（3）在租赁期内，如房屋出现质量问题，有权要求甲方在合理期限内维修。（4）法律、法规规定的其他权利。8.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）严格按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（3）爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（5）未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（6）租赁期满或合同解除时，按时返还房屋及其附属设施、设备。（7）遵守物业管理规定，维护邻里关系。（8）法律、法规规定的其他义务。第九条转租、转让和交换9.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。9.2如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。9.3转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。9.4转租期间，乙方应继续履行本合同项下对甲方的义务，并对次承租人的行为向甲方承担责任。第十条房屋修缮责任10.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。10.2甲方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。10.3因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成损失的，乙方应予以赔偿。第十一条关于装修和改变房屋结构的约定11.1乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将设计方案等书面材料报甲方审批，甲方应在收到材料后_______日内作出书面答复。经甲方书面同意后方可施工。11.2对于乙方的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及费用承担方式由双方另行书面约定。11.3如因乙方装修、改建等行为导致房屋主体结构损坏或产生安全隐患的，乙方应承担修复责任及由此造成的一切损失。11.4租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按本合同第六条第6.2款约定处理。第十二条租赁期间的房屋安全与规范使用12.1乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，确保租赁房屋的消防安全，不得在房屋内存放易燃易爆等危险品。12.2乙方不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，如发生此类情况，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。12.3乙方应遵守物业管理规定，不得影响相邻关系，不得损害公共利益。第十三条合同的变更、解除与终止13.1双方可以协商变更或终止本合同。13.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。13.3乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、分租、转借或以任何形式变相转租、转让该房屋的。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计_______个月以上。13.4租赁期满合同自然终止。13.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十四条违约责任14.1租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_______%向乙方加收滞纳金。14.2甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。逾期交付超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及支付违约金。14.3乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付_______元违约金。如因此造成房屋损坏的，还应负责赔偿。14.4一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十五条不可抗力15.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。15.2因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。15.3不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十六条争议解决方式16.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：（1）提交上海仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同除争议事项外的其他条款。第十七条通知与送达17.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。17.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第_______日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。18.2本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。18.3本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。18.4其他特殊约定：（1）________________________（2）________________________（3）________________________（以下无正文）第十九条签署甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日---附件：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：上海市________________________区（县）________________________路（弄）________________________号________________________室序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:---------1门锁钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台遥