分租协议书范本

分租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋产权，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业或办公（根据实际情况填写），具备合法的出租条件。甲方出于扩大经营规模或资产管理的目的，拟将上述租赁物业的部分区域进行分租，以实现资产的合理利用和收益最大化。乙方具备专业的租赁经营管理能力，拥有丰富的市场资源和客户渠道，并愿意接受甲方的委托，对租赁物业的部分区域进行租赁经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下分租协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对租赁物业现状的充分了解，包括但不限于房屋的物理条件、现有装修、设备设施、租赁市场行情等。甲方保证其对该物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。乙方承诺以专业的租赁服务为甲方创造经济价值，并按照本协议约定履行相关义务。双方的合作背景为甲方对租赁物业的资产保值增值需求，以及乙方对租赁市场的高效运营能力，因此本协议旨在通过双方的资源整合，实现互利共赢的合作模式。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的部分区域进行分租的安排，以及乙方作为专业租赁服务提供方，为甲方提供租赁推广、客户招揽、租赁谈判、签约管理、租金收取及日常协调等服务的具体内容。协议范围包括但不限于租赁物业中建筑面积XX平方米（具体分租区域详见附件一）的经营性用房，乙方负责该区域对外租赁的市场推广、客户筛选、租赁谈判及合同签订，并按照约定收取和管理租金，甲方则负责提供租赁物业的整体保障及最终决策审批权。双方通过本协议的履行，旨在高效、合规地完成租赁物业的部分区域出租，实现资产价值的最大化利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方合法拥有所有权或租赁权，并拟用于分租的位于XX省XX市XX区XX路XX号之房屋及其附属设施。

（2）“分租区域”指租赁物业中由甲方指定、在本协议项下进行单独租赁经营的部分，具体范围以附件一为准。

（3）“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于分租区域使用的合同。

（4）“服务费”指乙方根据本协议约定，因提供租赁服务而向甲方收取的费用。

（5）“有效租金”指最终承租人按照租赁合同约定应支付的租金，扣除税费、物业管理费等应由甲方或最终承租人承担的费用后的净额。

（6）“市场推广费用”指乙方为招揽最终承租人而实际发生的合理费用，如广告费、差旅费等，具体报销标准和流程依本协议第六条约定执行。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，有权对分租区域的使用提出最终要求。

b.对乙方的租赁服务方案、最终承租人的人选、租赁合同的条款拥有审核和批准权。

c.有权要求乙方提供分租区域的市场分析报告、租赁进展情况及客户背景资料。

d.对乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求其纠正并承担相应责任。

（2）义务：

a.保证其对租赁物业拥有合法的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，保证租赁物业符合法定租赁条件。

b.按照本协议约定，向乙方提供分租区域的详细资料，包括房屋平面、现有装修设备清单、权属证明文件等，并保证资料的真实性。

c.负责租赁物业的整体维护、修缮及物业管理，确保分租区域具备安全、合规的租赁条件。因甲方原因导致分租区域无法出租或产生损失的，由甲方承担责任。

d.审核并批准乙方向最终承租人提出的租赁合同主要条款，包括租金、租赁期限、支付方式、违约责任等，但甲方应在收到乙方提交的合同草案后XX日内给予明确答复。

e.按照本协议第五条约定的标准和流程，及时向乙方支付服务费。

f.协调处理最终承租人在租赁期间因分租区域使用产生的与甲方相关的纠纷或争议，并承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.有权根据市场情况及甲方要求，制定分租区域的市场推广方案和租赁策略。

b.有权在甲方授权范围内，代表甲方进行租赁谈判，并向最终承租人提出租赁合同草案。

c.有权按照本协议约定，收取服务费及代收的租金，并要求甲方支付服务费。

d.对最终承租人的资质、信用及租赁用途拥有初步筛选权，对不符合甲方要求的承租人有权拒绝推荐。

（2）义务：

a.基于专业能力，为甲方提供全面的租赁服务，包括但不限于市场调研、广告发布、客户接待、租赁谈判、合同草拟、签约协调、租金收取及日常跟进等。

b.全力以赴推广分租区域，积极拓展潜在客户资源，努力在约定的租赁期限内为甲方找到合适的最终承租人。

c.对接触到的潜在承租人进行背景和资质审核，并向甲方提供详细的报告，确保最终承租人的合法性和租赁行为的合规性。

d.在租赁谈判过程中，应维护甲方的合法权益，争取有利的租赁条件，并在甲方批准后，与最终承租人正式签订租赁合同。

e.负责收取最终承租人支付的租金，并按照本协议第五条约定的方式和期限，及时、足额地将有效租金转交甲方，同时应向甲方提供租金收取的凭证。

f.乙方收取的租金应专项用于支付分租区域的租赁款项，不得挪作他用。如因乙方原因导致租金损失或拖欠，乙方应承担全部赔偿责任。

g.租赁期间，乙方应定期向甲方汇报分租区域的租赁状况，包括客户使用情况、续租意向等，并协助甲方处理最终承租人提出的合理诉求。

h.保管好租赁合同及与租赁相关的所有文件资料，并在本协议终止后按照甲方要求移交完整档案。

i.严格遵守保密义务，对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

j.承担因自身原因导致的租赁服务失误或给甲方造成的损失，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费。服务费采用以下方式确定：

（1）固定比例模式：甲方需向乙方支付分租区域年度有效租金的XX%（具体比例由双方协商确定，下同）作为服务费。

（2）固定金额模式：无论分租区域的年度有效租金多少，甲方均需向乙方支付固定服务费人民币XX元/年。

（3）混合模式：甲方需向乙方支付固定服务费人民币XX元/年，并在此基础上，再支付年度有效租金的XX%作为额外服务费。

上述服务费计算基数为最终承租人按照租赁合同约定支付的、经甲方确认并扣除应由甲方承担的税费、物业管理费等后的净租金。乙方应在每年结束后XX日内，向甲方提供详细的租金与费用计算明细表，经甲方审核无误后，作为服务费结算的依据。

服务费的支付时间为每年结束后XX日内。甲方应在收到乙方提交的服务费结算单据后XX日内，将当年度的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX租赁经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服务费及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

乙方收取的年度有效租金，应在每个租金支付周期届满后XX日内，由甲方或乙方（根据双方约定或合同约定）收取。乙方收取租金后，应在每个租金支付周期届满后XX日内（或双方约定的更短周期内），将扣除约定费用（如税费、乙方的租赁服务费等）后的净租金转交甲方。甲方应在收到租金款项后XX日内，将约定应归属乙方的部分支付给乙方。如甲方直接向最终承租人收取租金，则甲方应在收到租金后立即将属于乙方的服务费部分支付给乙方。

任何一方变更银行账户信息，应至少提前XX日书面通知对方，否则由此造成的支付延迟或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，如分租区域尚未完成租赁，双方同意可协商续签分租协议，续签期限不超过XX年。如需续签，应在协议到期前XX日由甲方书面通知乙方，双方协商一致后签订新的分租协议。

协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）市场推广启动日：本协议生效后XX日内，乙方应启动分租区域的市场推广工作。

（2）首个潜在客户反馈日：乙方应在市场推广启动后XX日内向甲方汇报首个有租赁意向的潜在客户情况。

（3）租赁谈判时限：自找到首个意向承租人起，乙方应在XX日内与甲方协商并确定租赁合同主要条款。

（4）租赁合同签订时限：经甲方批准后，乙方应在XX日内与最终承租人正式签订租赁合同。

（5）租金支付周期：最终承租人应按照租赁合同约定，在每个租金支付周期内（如每年XX月XX日前）支付租金。

（6）服务费结算周期：每年结束后XX日内，乙方应提交服务费结算单据；甲方应在收到单据后XX日内完成审核与支付。

第六条违约责任

甲方违反本协议义务，应承担以下违约责任：

（1）甲方未按时向乙方支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有拖欠的服务费、违约金及因此造成的直接损失。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

（2）甲方未按约定提供分租区域资料或未及时批准租赁合同条款，导致乙方无法按时完成租赁或产生损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、合理的催告费用等。

（3）甲方保证的租赁物业权属或状态与事实不符，导致乙方在租赁推广或签约过程中遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

（4）甲方未按约定履行协调最终承租人纠纷的义务，导致乙方或租赁物业受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方违反本协议义务，应承担以下违约责任：

（1）乙方未按约定提供租赁服务或服务质量不符合本协议要求的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据实际情况扣减相应比例的服务费。若乙方在限期内未能改正或改正后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿由此造成的直接损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）乙方在租赁推广过程中承诺不实的市场信息，或未能尽到合理筛选义务导致最终承租人存在重大违约或非法用途，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按约定收取或转交租金，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于租金差额、甲方为追讨租金支付的合理费用等。

（5）乙方收取租金后，未按约定及时转交甲方或挪作他用的，除应全额返还甲方外，还应按挪用金额的XX%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的刑事责任。

（6）乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失。

双方任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

本协议中的违约金条款为计算损失的一种方式，非最终解决争议的途径。任何一方违约，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的其他直接损失，损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及网络系统故障、通讯中断等无法预见的技术性障碍。

任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，如协议已部分履行，则应根据不可抗力影响及协议目的，协商处理已履行部分的后果。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成协议解除或变更的，本协议可视为自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按照实际情况进行清算。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非是不可抗力事件本身直接导致的、双方均无法避免的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的审理秩序，并积极履行法院生效判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

提起诉讼的一方应在争议发生或发现之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。法院将根据事实和法律，对争议进行公正裁决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或申请仲裁，除非法院或仲裁机构已作出最终裁决且未履行或未完全履行裁决内容。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达指定地址或邮箱。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）附件效力：本协议的附件（如附件一：分租区域明细；附件二：市场推广方案要点等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（8）未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，