销售返点协议书模板

销售返点协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，旨在明确双方在商业地产租赁及销售返点合作中的权利与义务。甲方作为XX商业广场的开发与运营主体，需通过乙方进行商铺的租赁及销售活动，并依据本协议约定向乙方支付销售返点。乙方作为专业的商业管理公司，负责商铺的市场推广、租赁中介及销售服务，以促进甲方商业项目的顺利运营及资产增值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

甲方商业项目XX商业广场位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，包含XX个商铺单元。为提升商铺出租率与销售业绩，甲方委托乙方进行全案运营管理，包括但不限于市场分析、招商推广、租赁谈判及销售代理。乙方凭借其丰富的行业经验及市场资源，协助甲方实现商铺价值最大化。本协议约定的销售返点机制，是双方合作的核心条款，旨在激励乙方积极投入资源，推动商铺租赁与销售目标的达成。双方一致确认，本协议的履行将直接关系到XX商业广场的市场表现及双方的经济利益，因此双方承诺严格依照协议约定执行。

在本协议框架下，甲方将提供必要的商铺信息、租赁政策及销售底价，并配合乙方开展市场活动；乙方则需按照协议约定的返点比例及支付条件，享受销售业绩的相应收益。双方的合作背景基于对XX商业广场市场潜力的共同认可，以及通过专业分工实现共赢的商业目标。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续所有相关事宜均需以本协议为依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业管理有限公司）在XX商业广场商铺租赁及销售合作中的权利与义务，通过约定的销售返点机制，激励乙方积极开展市场推广与销售活动，最终实现甲方商业项目的出租率、销售率及资产价值提升。本协议范围涵盖以下具体内容：1.商铺租赁与销售的返点计算方式及支付条件；2.乙方的市场推广、招商及销售代理服务职责；3.甲方提供的商铺信息、政策支持及配合义务；4.双方在合作过程中需遵守的保密条款及违约责任；5.争议解决机制及协议终止条件。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指XX商业广场内可供租赁或销售的独立商业单元，包括但不限于沿街店铺、商场内铺位及办公区域。

“销售返点”指甲方根据乙方促成的商铺租赁或销售合同，按约定比例向乙方支付的报酬。

“租赁合同”指甲方与承租方就商铺租赁事宜签订的正式协议。

“销售合同”指甲方与购房方就商铺购买事宜签订的正式协议。

“市场推广”包括但不限于线上广告投放、线下活动、中介渠道拓展及客户资源开发等活动。

“服务期限”指本协议约定的乙方提供服务的起止时间，具体以协议正文为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权监督乙方市场推广活动的合规性，并要求乙方提供相关服务数据及报告；甲方有权根据市场变化调整商铺租赁政策及销售底价，但需提前30日书面通知乙方；甲方有权依据本协议约定，在商铺租赁或销售完成后，按比例向乙方支付销售返点。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整、准确的商铺资料，包括产权证明、租赁条件、销售价格等；甲方需配合乙方开展市场推广活动，如提供场地支持、参与重要推介会议等；甲方应确保商铺交付状态符合租赁或销售合同约定，并承担相关税费；甲方需按协议约定及时足额支付乙方销售返点，逾期支付的应支付违约金。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的商铺信息及政策支持，以开展市场推广活动；乙方有权根据市场情况提出优化租赁或销售策略的建议；乙方有权按照本协议约定，在促成商铺租赁或销售后，获得相应的销售返点报酬；乙方有权对甲方未履行配合义务的行为提出书面异议，并要求限期整改。

(2)义务：乙方应组建专业的招商及销售团队，制定详细的市场推广方案，并报甲方审核；乙方需积极开展商铺租赁及销售活动，包括但不限于网络发布、客户邀约、合同谈判等；乙方应定期向甲方汇报市场动态及合作进展，提交数据统计分析报告；乙方不得泄露甲方商业秘密，包括但不限于客户信息、价格政策等；乙方在开展市场推广时，应遵守相关法律法规，维护甲方商誉；乙方应确保促成的租赁或销售合同符合法律法规及甲方政策要求；如因乙方原因导致合同无效或甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；乙方有权要求甲方按约定支付销售返点，如甲方拒不支付，乙方可通过协商或法律途径维权。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的销售返点计算标准及支付条件如下：

1.返点比例：乙方促成的商铺租赁合同生效后，甲方应按该租赁合同月租金的X%向乙方支付销售返点；乙方促成的商铺销售合同生效后，甲方应按该销售合同成交价的Y%向乙方支付销售返点。具体比例由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将销售返点支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXX

3.支付时间：

(1)租赁返点：自租赁合同生效之日起30日内，甲方支付首期返点，剩余部分于年度结算时一次性付清；

(2)销售返点：自销售合同生效之日起60日内，甲方支付首期返点，剩余部分于房产交付时一次性付清。

4.费用承担：乙方开展市场推广产生的合理费用（如广告费、差旅费等）由乙方自行承担，除非双方另有约定。甲方支付的返点金额已包含所有税费，乙方无需额外缴纳税款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2023年10月26日至2026年10月25日。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续延一年。

2.关键时间节点：

(1)市场推广期：自协议生效之日起12个月内，乙方需完成至少XX个商铺的租赁或销售目标；

(2)首期返点支付日：租赁合同生效后30日，销售合同生效后60日；

(3)年度结算日：每年12月31日，乙方需提交上一年度业绩报告，甲方应在收到报告后15日内完成结算。

3.提前终止：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方终止协议，已产生的返点按实际业绩结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)未按约定支付返点：甲方未按时足额支付销售返点，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付返点及等值赔偿金。

(2)提供虚假信息：如甲方提供的商铺资料存在虚假或误导，导致乙方招商或销售失败，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于广告费用、差旅费等。

(3)政策变动未通知：甲方单方面调整租赁或销售政策，未提前30日书面通知乙方，并造成乙方已开展的业务无法履行，甲方应赔偿乙方业务损失不超过XX万元。

**2.乙方违约责任**

(1)伪造业绩：乙方伪造租赁或销售合同以骗取返点，一经查实，甲方有权追回全部返点并要求乙方支付等值赔偿金，同时乙方承担法律责任。

(2)泄露商业秘密：乙方泄露甲方客户信息、价格政策等商业秘密，造成甲方经济损失，应赔偿全部损失并承担法律责任。

(3)未达业绩目标：乙方未完成协议约定的市场推广目标，甲方有权调整返点比例或解除协议，乙方已产生的费用不予退还。

**3.违约金上限：**任何一方违约金累计不超过XX万元，如有争议，以实际损失为准。

**4.不可抗力免责：**因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、流行病疫情等。

2.协议中止：当发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。双方应根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定是否中止或终止协议。

3.责任免除：不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.通知义务：双方均有义务及时更新不可抗力事件进展，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔单等），以便对方评估影响。任何一方隐瞒或延迟通知，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

5.不可免除条款：不可抗力不能免除本协议中明确约定的保密义务及争议解决条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议产生的任何争议，协商应书面记录并经双方签字确认。如协商在协议生效后30日内未达成一致，双方应进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议非争议部分。

5.专属管辖：双方确认，争议解决程序应优先适用仲裁或诉讼方式，任何一方不得单方面向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为依据。

6.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方可在提前30日书面通知对方的情况下单方终止协议，但已产生的返点应按实际业绩结算。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)《销售返点比例明细表》；

(2)《乙方市场推广方案大纲》；

(3)《双方营业执照复印件及法定代表人身份证明》。

附