造价咨询股东协议书

造价咨询股东协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家综合性房地产开发企业，成立于2005年，注册资本人民币10亿元。公司主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。近年来，甲方积极拓展业务范围，致力于打造高品质的房地产项目，并在多个城市拥有大型商业地产资产。为进一步优化资源配置，提升项目开发效率，甲方拟委托乙方提供专业的造价咨询服务，以协助完成某商业综合体的项目造价管理工作。该综合体项目位于上海市浦东新区，总建筑面积约20万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店等多种业态，预计总投资额超过50亿元人民币。基于甲方对项目造价管理的严格要求以及乙方在造价咨询领域的专业优势，双方经友好协商，决定签订本协议，明确合作框架与权利义务，共同推动项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际工程咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于工程建设领域的高端咨询公司，成立于2010年，注册资本人民币2亿元。公司总部位于上海，并在北京、深圳、香港等地设有分支机构，业务范围涵盖工程造价咨询、工程招标代理、项目管理、技术咨询等。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，核心成员均具备十年以上行业从业经验，熟悉国家及地方相关政策法规，并持有相应的执业资格证书。在工程造价咨询领域，乙方累计服务项目超过500个，合同金额累计超过200亿元人民币，多次获得行业权威机构的表彰与认可。近年来，乙方凭借专业的服务能力和良好的市场口碑，与多家知名房地产企业建立了长期合作关系。鉴于甲方在某商业综合体项目造价管理方面的需求，乙方基于自身专业能力和项目经验，愿意承接该项目的造价咨询业务，协助甲方实现项目投资控制目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，特订立本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在造价咨询领域的专业匹配与市场合作需求。甲方作为某商业综合体项目的开发主体，面临复杂的造价管理挑战，需要专业的第三方机构提供全程造价控制服务。乙方作为业内领先的工程咨询公司，具备丰富的项目经验和专业资质，能够为甲方提供高质量的造价咨询服务。双方合作的前提是，甲方委托乙方按照本协议约定的范围、标准和流程，对项目全过程造价进行管理，包括但不限于投资估算编制、设计概算审核、施工预算编制、招标控制价编制、工程量清单审核、变更签证管理、结算审核等。乙方将依托自身专业优势，协助甲方实现项目投资的最优化控制，确保项目在预算范围内顺利实施。本协议的签订不仅有助于甲方提升项目管理水平，也有利于乙方拓展业务市场，实现双方互利共赢的合作目标。双方将以本协议为框架，通过紧密协作，共同推动项目的成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在某商业综合体项目（以下简称“本项目”）造价咨询合作中的权利与义务，确保乙方按照约定提供专业、高效的造价咨询服务，协助甲方实现项目投资控制目标。本协议涉及的造价咨询范围包括但不限于：

1.本项目投资估算的编制与审核；

2.设计概算的编制与审核；

3.施工预算的编制与审核；

4.招标控制价（最高投标限价）的编制与审核；

5.工程量清单的编制与审核；

6.施工期间工程变更、签证的造价审核与管理；

7.索赔与反索赔的造价分析；

8.竣工结算的编制与审核；

9.提供与上述服务相关的造价咨询报告、文件及专业意见；

10.对项目全过程造价进行监控与评估，并提出优化建议。双方将依据本协议约定的内容，全面合作，确保项目造价管理工作的规范性与有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资开发，位于上海市浦东新区，总建筑面积约20万平方米的商业综合体项目。

2.“造价咨询服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涉及本项目工程造价全过程或部分阶段的专业咨询活动。

3.“投资估算”指项目建议书阶段对项目总投资的初步估算。

4.“设计概算”指初步设计阶段编制的工程费用总概算。

5.“施工预算”指施工设计阶段编制的工程预算。

6.“招标控制价”指招标阶段确定的最高投标限价。

7.“工程量清单”指招标文件中载明的工程量及计价规则。

8.“工程变更”指在施工过程中，经甲方批准的对原设计或施工内容的修改。

9.“签证”指对已实施但未在合同中明确计价的工程内容的确认。

10.“竣工结算”指工程竣工验收后，承包商编制并经甲方确认的最终工程费用。

11.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的造价咨询服务；

b.有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方解释相关咨询意见；

c.对乙方提交的造价咨询报告、文件等有审核权，并有权提出修改意见；

d.对项目造价有最终决策权，包括对投资估算、概算、预算、结算等的审批；

e.有权要求乙方配合甲方或其他相关方的审计或工作；

f.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。

(2)甲方的义务：

a.应及时向乙方提供与本项目相关的资料，包括项目规划文件、设计纸、合同文件等，并保证资料的真实性、完整性；

b.应按照本协议约定及时审核乙方提交的造价咨询报告、文件，并在约定时间内给予反馈；

c.应及时批准工程变更、签证等事项，并配合乙方进行造价审核；

d.应按照本协议约定按时足额支付乙方的服务费用；

e.应为乙方提供必要的办公场所和便利条件，以支持乙方开展咨询服务；

f.应对乙方在工作中接触到的商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料和便利条件；

b.有权按照本协议约定收取服务费用；

c.有权对项目造价管理提出专业意见和建议；

d.有权要求甲方及时审核乙方提交的造价咨询报告、文件；

e.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。

(2)乙方的义务：

a.应组建专业的造价咨询服务团队，配备具备相应资质和经验的人员；

b.应按照本协议约定的范围、标准和流程，提供专业、公正的造价咨询服务；

c.应按时提交符合要求的造价咨询报告、文件，并保证内容的准确性、完整性；

d.应对项目造价管理过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

e.应配合甲方的审计或工作，提供必要的解释和证明材料；

f.应在服务过程中遵守国家及地方的相关政策法规，确保咨询服务的合规性；

g.应接受甲方的监督，对甲方提出的问题及时进行解答和说明；

h.应在项目结束后，将所有造价咨询报告、文件等资料整理完整，并移交甲方存档；

i.应对提供的咨询服务承担法律责任，如因乙方原因导致甲方经济损失，应承担相应的赔偿责任；

j.应定期向甲方汇报项目造价管理情况，并提出优化建议；

k.应确保提供的造价咨询服务符合行业标准和规范，并不断提升服务质量；

l.应在合同约定的服务期限内向甲方提交最终的竣工结算报告，并配合甲方完成结算审核工作；

m.应对服务过程中使用的软件、数据等知识产权承担相应责任，并确保其合法合规使用；

n.应在项目实施过程中，及时发现并报告潜在的风险，协助甲方制定应对措施；

o.应在服务结束后，对项目造价管理进行总结和评估，并提出改进建议，以提升未来项目的管理水平。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的造价咨询服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的人工成本、差旅费、办公费等所有相关费用。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

3.支付时间及条件：

a.预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

b.进度款：乙方完成本项目投资估算编制与审核、设计概算编制与审核后，经甲方确认验收合格，且乙方提交相应书面报告后15个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.结算款：本项目竣工验收完成，乙方提交最终竣工结算报告，并经甲方审核确认后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的25%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。

d.质保金：剩余服务费用总额的5%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为质保金。质保期满且乙方无任何违约行为，经甲方确认后10个工作日内，甲方向乙方支付该笔款项。

4.乙方应向甲方提供详细的费用分解说明，并接受甲方的合理审核。如因甲方原因导致乙方服务延期，相应的支付时间不受影响。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本项目造价咨询服务完成并结算完毕之日终止。

2.乙方应在本协议生效后90日内完成本项目投资估算、设计概算的全部编制与审核工作，并提交甲方确认。

3.乙方应在项目施工招标前完成招标控制价的编制与审核工作，并提交甲方确认。

4.乙方应在项目竣工验收后60日内完成竣工结算的全部编制与审核工作，并提交甲方确认。

5.如遇工程变更、签证等需要乙方进行造价审核的事项，乙方应在收到甲方相关资料后10个工作日内完成审核工作，并提交审核意见。

6.双方均应遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

b.甲方未按时提供本协议项下应提供的资料或未配合乙方工作，导致乙方工作进度延迟的，应承担由此造成的乙方直接损失，并按延迟天数每日支付服务费用总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。

c.甲方无正当理由拒绝或拖延审核乙方提交的符合要求的造价咨询报告、文件，导致乙方无法继续履行或已完成工作的费用无法结算的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本协议第三条约定的范围、标准和流程提供造价咨询服务，或提交的咨询报告、文件存在重大错误、遗漏，导致甲方直接损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额50%的违约金。赔偿金额与违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

b.乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

c.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额一倍的违约金。甲方有权解除本协议。

d.乙方同时为甲方的主要竞争对手提供服务，或从事其他损害甲方利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用双倍及赔偿甲方全部损失。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清彼此间的所有款项，乙方应向甲方移交所有已完成的工作成果及相关资料，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按比例计算）。已支付的费用超出已完成工作价值的部分，甲方有权收回；不足部分，乙方有权要求甲方补足。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。

4.协议解除：如果不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议。经协商未能达成一致，或不可抗力导致协议目的无法实现的，任何一方均有权解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除后，双方仍应根据实际情况协商确定是否恢复履行协议，以及恢复履行的方式和时间。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，双方应指定代表进行谈判，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其内容视为双方达成的和解。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均应遵守仲裁优先原则。若未经仲裁，任何一方直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，另一方有权在诉讼程序中提出异议，要求法院驳回起诉或移送至仲裁机构。法院将根据具体情况判断是否受理。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于争议内容、协商/调解/仲裁/诉讼过程及结果，均应承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后24小时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应依据本协