离婚后没有变更物业协议书

离婚后没有变更物业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1501室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚中心B座2005室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于北京市朝阳区光华路2号恒达公寓A栋1802室的物业租赁事宜签订。甲方为该物业的所有权人，现因个人家庭原因需将上述物业进行租赁，乙方作为专业的物业服务机构，具备相应的租赁资质和服务能力。基于双方平等自愿的原则，以及双方对物业租赁市场的共同认知，为明确双方在物业租赁过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在规范物业租赁过程中的各项事务，包括但不限于租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等，以促进双方合作的顺利进行。本协议的签订基于双方对物业租赁市场行情、相关法律法规及行业惯例的充分了解，且双方均确认具备履行本协议的合法资质和履行能力。双方确认，在签订本协议前，已对租赁物业的现状、租赁市场的相关政策和法规进行了充分的了解和确认，并同意在本协议框架内完成物业租赁的各项事宜。本协议的签订是双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，也不存在任何无效或可撤销的情形。双方均承诺严格遵守本协议的约定，共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区光华路2号恒达公寓A栋1802室的物业租赁给乙方进行管理服务的相关事宜，确保租赁过程的规范化、合法化，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖但不限于租赁物业的交接、租金及管理费的收取与支付、物业的日常维护与管理、双方的权利与义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效、互利的物业租赁合作关系，共同维护租赁物业的良好状态和租赁市场的秩序。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“物业”指本协议约定由甲方出租、乙方管理的位于北京市朝阳区光华路2号恒达公寓A栋1802室的房产及其附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指甲方按约定向乙方收取的物业租赁费用。

“管理费”指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

“日常维护”指对物业进行定期检查、清洁、维修等保持物业良好状态的工作。

“附属设施”指与物业相连的电梯、门禁系统、监控系统等设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行物业管理职责，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

甲方有权按照本协议约定收取租金和管理费，并有权要求乙方按时支付。

甲方有义务确保物业在租赁前的状态符合租赁要求，并有权要求乙方在租赁期间保持物业的良好状态。

甲方有义务配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的资料和协助。

甲方有义务按照本协议约定履行其他相关义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取管理费，并有权要求甲方按时支付。

乙方有权要求甲方提供必要的物业信息和资料，以便进行物业管理工作。

乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

乙方有义务按照本协议约定履行物业管理职责，包括但不限于物业的日常维护、安全防范、客户服务等。

乙方有义务保持物业的良好状态，包括定期检查、清洁、维修等工作。

乙方有义务配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的协助和沟通。

乙方有义务按照本协议约定履行其他相关义务。

特别详细地规定乙方的权利和义务，以保障甲方的利益：

乙方有权对物业进行日常检查和维护，发现问题及时通知甲方并采取措施进行修复。

乙方有权对物业的附属设施进行管理和维护，确保其正常运行。

乙方有权对租赁物业的租客进行管理和服务，包括但不限于租赁合同的签订、续签、解约等工作。

乙方有权要求租客遵守租赁合同的约定，并对违反约定的行为进行处理。

乙方有权要求甲方提供必要的物业维修基金或其他资金支持，以保障物业的维护和管理工作。

乙方有权要求甲方配合进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的授权和批准。

乙方有权要求甲方在租赁期间保持与乙方的沟通和联系，及时解决物业管理过程中出现的问题。

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其他相关义务。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方收取物业的租金，租金标准为每月人民币贰仟元整（￥2,000.00）。租金支付方式为按月支付，即每月的前五日内乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

2.管理费：乙方提供物业管理服务，甲方同意向乙方支付管理费，管理费标准为每月人民币伍佰元整（￥500.00）。管理费支付方式为按月支付，即每月的前十日内甲方应将当月管理费支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：租金和管理费应于每月的前五日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向甲方/乙方支付违约金。

4.支付账户：甲方指定的银行账户为：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202**********；收款人：北京恒达房地产开发有限公司。乙方指定的银行账户为：开户行：中国建设银行上海浦东支行；账号：622004**********；收款人：上海嘉诚物业管理有限公司。

5.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付租金和管理费，禁止现金支付。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.租赁期限：本协议项下的物业租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可续签租赁协议。

3.关键时间节点：每年的12月31日为租赁期限的截止日期，如需续租，应在截止日期前一个月内完成续签手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

甲方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

甲方提供的物业信息不真实或不符合租赁要求的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按时支付管理费的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

乙方未履行物业管理职责，导致物业受损或产生其他损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方对租客的管理和服务不符合本协议约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方泄露甲方商业秘密或违反保密约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在物业管理过程中存在故意或重大过失行为，导致甲方或第三方受到损害的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为应付未付款项的千分之一乘以逾期天数。逾期天数从应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方应支付的全部款项。

5.违约行为的处理：如一方发生违约行为，另一方有权要求其停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。如违约行为严重侵害对方的合法权益，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行本协议约定的义务。

7.违约责任的限制：双方同意，本协议项下的违约责任不得超过本协议约定的金额。如违约责任超过本协议约定的金额，超出部分不予承担。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任适用于本协议的所有条款和条件。任何一方违反本协议约定的，均应承担相应的违约责任。

9.违约责任的追究：如一方违约，另一方有权向人民法院提起诉讼，要求追究其违约责任。人民法院应根据本协议的约定和相关法律法规，判决违约方承担相应的违约责任。

10.违约责任的和解：双方同意，在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，要求追究违约方的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，以便对方评估其影响。

3.不可抗力的责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商调整协议内容或暂时中止履行，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件持续超过三十日的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。如未及时通知，导致对方无法了解情况并采取相应措施的，受影响方不承担相应责任。

5.不可抗力的持续影响：如不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议。双方应本着公平合理的原则处理因不可抗力事件造成的损失和责任。

6.不可抗力的证明文件：任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。证明文件应足以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.管辖法院：双方同意，本协议项下的争议由物业所在地即北京市朝阳区人民法院管辖。任何一方在签订本协议前，已充分了解并同意该法院的管辖权。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.诉讼程序：任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明诉讼请求、事实和理由，并请求对方在收到通知后三十日内予以答复。如对方在收到通知后三十日内未予答复，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

5.诉讼费用：因本协议项下的争议而产生的诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。

6.争议的解决顺序：本协议项下的争议应按照本协议约定的顺序解决，即首先协商，如协商不成，再提交人民法院诉讼解决。任何一方不得跳过协商程序直接提起诉讼。

7.争议的最终解决：经人民法院判决或裁定后，双方应遵守并履行判决或裁定。如一方不履行判决或裁定，另一方有权向人民法院申请强制执行。

8.争议的保密：双方同意，在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，当按照本协议规定的方式送达后，即视为有效送达。

第十条附