不履行双方商定的协议书

不履行双方商定的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及委托管理。甲方的成立日期为2010年5月18日，注册资本为人民币5000万元。甲方在房地产领域具有丰富的从业经验，与多家知名金融机构及政府部门建立了长期稳定的合作关系。鉴于甲方在房地产市场的良好声誉及雄厚的资金实力，乙方基于对甲方履约能力的信任，决定就相关事项达成合作。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过本次协议实现房地产交易、租赁或委托管理。甲方在协议中享有相应的购买权、出租权或委托管理权，并承担相应的支付义务、租赁义务或管理责任。甲方的行为将直接影响协议的履行及双方权益的实现，因此甲方需严格遵守协议约定，确保其权利义务的平衡与协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海智联商业管理有限公司”，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号智联大厦，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主要经营范围为商业物业管理、租赁代理及咨询服务。乙方的成立日期为2015年8月20日，注册资本为人民币3000万元。乙方在商业物业管理领域具有突出的专业能力，与多家国内外知名企业建立了长期稳定的合作关系。鉴于乙方在行业内的专业地位及服务质量，甲方基于对乙方履约能力的信任，决定就相关事项达成合作。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要目的是通过本次协议实现房地产交易、租赁或委托管理。乙方在协议中享有相应的销售权、出租权或服务提供权，并承担相应的交付义务、租赁义务或管理责任。乙方的行为将直接影响协议的履行及双方权益的实现，因此乙方需严格遵守协议约定，确保其权利义务的平衡与协调。

3.协议简介：

本次合作基于双方在房地产领域的共同需求及相互信任，旨在通过明确约定双方的权利义务，保障交易的顺利进行。协议的背景或前提条件主要包括以下几个方面：

首先，甲方作为买方/出租方/委托方，已就目标房地产项目（以下简称“标的物”）完成了初步尽职，并确认标的物的市场价值及交易/租赁/委托的可行性。甲方基于对标的物的认可，愿意通过本次协议实现购买、租赁或委托管理。

其次，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，已就标的物完成了必要的准备及合规性审查，并确认标的物的权属清晰、无权利负担。乙方基于对自身履约能力的信心，愿意通过本次协议完成销售、租赁或服务提供。

再次，双方在前期已就标的物的价格/租金/管理费用等核心条款达成初步共识，并愿意在此基础上进一步明确具体的交易/租赁/委托条件。双方均表示，通过本次协议的签订及履行，能够实现各自的商业目标，并维护良好的合作关系。

最后，双方均确认，本次合作符合国家相关法律法规及行业规范，且双方具备完全的民事行为能力及履约资格。基于上述前提条件，双方经友好协商，决定签订本协议，以兹共同遵守。

协议的签订不仅标志着双方合作的正式开始，也为后续的履约提供了明确的法律依据。双方将严格按照协议约定，履行各自的权利义务，确保协议目的的实现。本协议的当事人信息及协议简介部分，为整个协议的后续条款提供了基础性说明，与协议的其他章节具有紧密的逻辑关联性，是保障协议顺利履行的重要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易/租赁/委托管理（以下简称“合作事项”）中的权利义务关系，确保合作事项按照约定的条件和期限顺利进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的具体信息（如位置、面积、权属等）、交易/租金/管理费用的确定及支付方式、履行期限及违约责任、争议解决方式等。通过本协议，甲方旨在实现购买/租赁/委托管理标的物的目标，乙方则旨在通过合作事项获得相应的经济收益。双方均希望通过本协议的签订和履行，建立稳定、互信的合作关系，并最终实现各自的商业目的。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议采用以下定义：

1.标的物：指本次合作涉及的具体房地产项目，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其附属设施。

2.交易/租赁/委托管理：根据本协议约定，甲方购买标的物/乙方出租标的物/甲方委托乙方管理标的物的行为。

3.交易/租金/管理费用：指甲方应向乙方支付的购买款/租金/管理费用。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

5.违约责任：指任何一方未履行或未适当履行本协议约定的义务时应承担的责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物/租赁标的物/管理标的物，并确保标的物的权属清晰、无权利负担。

b.甲方有权对标的物进行必要的检查和验收，并在验收合格后按照本协议约定支付相关费用。

c.甲方有权要求乙方提供与标的物相关的所有必要文件和资料，并确保文件和资料的真实性和完整性。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定支付交易/租金/管理费用，并确保支付方式符合本协议的约定。

b.甲方应按照本协议约定的履行期限完成各项义务，并避免因自身原因导致协议无法履行。

c.甲方应遵守本协议约定的各项条款，并不得擅自变更或解除协议。

d.甲方应配合乙方进行标的物的交接和验收工作，并确保交接和验收过程的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租金/管理费用，并确保支付方式符合本协议的约定。

b.乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助和配合，以确保协议的顺利进行。

c.乙方有权在本协议约定的范围内对标的物进行管理和维护，并确保标的物的使用安全和功能完好。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定提供标的物/租赁标的物/管理标的物，并确保标的物的权属清晰、无权利负担。

b.乙方应按照本协议约定的履行期限完成各项义务，并避免因自身原因导致协议无法履行。

c.乙方应遵守本协议约定的各项条款，并不得擅自变更或解除协议。

d.乙方应配合甲方进行标的物的交接和验收工作，并确保交接和验收过程的顺利进行。

e.乙方应确保标的物的使用安全和功能完好，并在发生损坏或故障时及时进行维修和更换。

f.乙方应向甲方提供与标的物相关的所有必要文件和资料，并确保文件和资料的真实性和完整性。

g.乙方有权在本协议约定的范围内对标的物进行管理和维护，并确保标的物的使用安全和功能完好。

h.乙方应配合甲方进行标的物的交接和验收工作，并确保交接和验收过程的顺利进行。

双方均应严格遵守本协议约定的各项权利和义务，确保合作事项的顺利进行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

1.价格条款：标的物的交易/租金/管理费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。该价格已包含所有与交易/租赁/委托管理相关的费用，具体包括但不限于税费、中介费、维修费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付相关费用。支付账户信息如下：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内支付首付款，金额为人民币[具体金额]元；剩余款项应在标的物交付/租赁开始/委托管理开始之日起[具体天数]日内支付完毕。

4.付款确认：甲方支付每笔款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方凭收款凭证提货/入住/享受服务。

5.付款调整：如遇政策变化或市场波动，双方应协商调整价格及支付条件。任何一方不得单方面调整价格及支付条件。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.标的物交付/租赁开始/委托管理开始时间：乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成标的物的交付/租赁开始/委托管理开始。

3.验收期限：甲方应在标的物交付/租赁开始/委托管理开始之日起[具体天数]日内完成验收。验收合格后，双方应签署验收报告。

4.支付期限：甲方应按照第四条约定的时间节点支付相关费用。

5.协议终止：协议有效期届满前[具体天数]日，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体年限]年。任何一方提前终止协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并支付违约金。

6.关键节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的时间节点支付相关费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总额为应付未付款项[具体比例]%的违约金。

（2）未履行验收义务：如甲方未按照第五条约定的时间节点完成验收，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权视为验收合格，并要求甲方支付相关费用。

（3）擅自变更协议：如甲方擅自变更本协议约定，应向乙方支付[具体金额]元的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/租赁开始/委托管理：如乙方未按照第五条约定的时间节点完成交付/租赁开始/委托管理开始，每逾期一日，应向甲方支付[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总额为应付未付款项[具体比例]%的违约金。

（2）交付/租赁/委托标的物不符合约定：如乙方交付/租赁/委托的标的物不符合本协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的一切损失。整改期间，相关费用由乙方承担。

（3）擅自变更协议：如乙方擅自变更本协议约定，应向甲方支付[具体金额]元的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总金额的[具体比例]%。如违约金过高或过低，双方应协商调整。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

5.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规。双方应遵守法律法规的强制性规定，不得违反法律法规的强制性规定约定违约责任。

通过明确违约情形及后果，本协议旨在保障双方的合法权益，促进合作事项的顺利进行。双方应严格遵守本协议约定，避免违约行为的发生。如发生违约行为，应按照本协议约定承担相应的违约责任，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后[具体天数]日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明文件，包括但不限于政府部门公告、事故报告、新闻报道等。未能及时通知或提供证明文件的一方，应承担由此给对方造成的不利后果。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要的措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。协商期间，非不可抗力事件影响的部分，双方仍应继续履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[具体天数]日，且双方经协商无法达成一致意见，本协议可以解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互相返还已收取的款项及财产。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的书面证明文件，应以中文书写，并由相关机构或部门正式出具。如遇争议，双方可向协议履行地人民法院申请认定不可抗力事件。

通过明确不可抗力条款，本协议旨在合理分配风险，保障双方在特殊情况下的合法权益，促进协议的稳定履行。不可抗力条款的设立，体现了双方对客观风险的共同认知，并为应对突发情况提供了法律依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。

2.协商不成：如双方在协议签订之日起[具体天数]日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，非经对方书面同意不得变更：

（1）调解：双方可共同委托本协议履行地或标的物所在地具有相关资质的调解（如[具体调解名称]）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解应出具调解不成证明。

（2）仲裁：双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁语言为中文。

（3）诉讼：双方应将争议提交至本协议履行地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。管辖法院为[具体法院名称]。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、公正、公开的原则。争议解决过程中，任何一方不得采取报复、威胁、恐吓等不当手段。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留与争议相关的所有证据材料，并在需要时提供给争议解决机构或法院。证据材料包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、录音录像、证人证言等。

5.争议解决费用：如通过调解或仲裁解决争议，相关调解费、仲裁费由败诉方承担；双方达成和解协议或调解协议的，调解费、仲裁费可由双方协商确定；如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。如双方均未败诉，诉讼费用可由双方协商确定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决机构或法院作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不得以同一理由再次提起争议。

通过明确争议解决条款，本协议旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制，保障双方的合法权益得到有效维护。争议解决条款的设立，体现了双方对争议处理的理性态度，并为解决潜在分歧提供了法律途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数]日；传真或电子邮件，发送成功后。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方也可协商一致提前终止本协议，但应结清所有款项并处理完毕后续事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业