保利施工协议书付款流程

保利施工协议书付款流程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：保利（中国）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号保利中心写字楼B座18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家在中华人民共和国境内注册并合法存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、销售及物业管理经验。甲方拟通过本次协议与乙方合作，就特定工程项目或服务事项达成合作，具体合作内容依据本协议及相关附件执行。甲方作为项目投资方或委托方，依据自身需求，有权选择合格的专业服务提供方（即乙方）完成相关任务，并按照约定支付相应款项。甲方的资金实力及行业地位确保了本协议项下交易的稳定性和安全性，其履约能力经充分验证，具备完全的民事行为能力及签署本协议的合法授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦A座15层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家在中华人民共和国境内注册并合法存续的建筑工程企业，具备国家建设行政主管部门核发的相应资质证书，专业从事房屋建筑工程、市政公用工程及装饰装修工程的施工与服务。乙方在行业内享有良好声誉，拥有经验丰富的项目管理团队及完善的质量保障体系，能够满足甲方在本协议项下的合作需求。乙方作为专业的服务提供方，根据甲方的委托或约定，将按照本协议约定提供施工或服务，并有权要求甲方按期支付相应款项。乙方的履约能力及专业资质经甲方严格审查，符合本协议项下的合作要求。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就特定工程项目（以下简称“项目”）的施工或服务事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利推进。合作背景如下：

甲方作为项目投资方，拟投资建设位于XX市XX区XX路的商业综合体项目（项目名称：保利XX商业综合体），并委托乙方作为总承包施工单位，负责项目的土建工程、安装工程及装饰装修工程的施工。乙方在充分理解甲方需求的基础上，同意接受甲方的委托，并承诺按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，全面履行施工义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。协议项下的合作内容涉及施工进度、质量标准、安全责任及付款流程等核心条款，将作为双方履行合作的基础。甲方的资金支持及乙方的专业能力共同保障了项目的顺利实施，双方均确认具备完全的履约能力及意愿。本协议的签订及履行，标志着双方合作关系正式启动，后续所有事项均须严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担保利XX商业综合体项目（项目具体名称以甲方提供的施工纸及说明为准）的施工任务，并约定双方在合作过程中的权利与义务，确保项目按照约定的质量、进度和安全标准完成。协议范围包括但不限于以下内容：

1.项目的施工设计、施工方案及专项施工方案的编制与执行；

2.土建工程、安装工程（包括给排水、暖通、电气等）及装饰装修工程的施工；

3.施工现场的管理，包括人员、材料、机械设备的与调配；

4.质量控制、安全文明施工及环境保护相关工作的落实；

5.与政府主管部门的协调，包括报批、报建及竣工验收等事宜；

6.施工过程中产生的纸、报告、验收文件等资料的整理与移交。双方均确认，本协议项下的合作内容完整覆盖了项目施工的主要环节，且双方将依据本协议约定全面履行各自责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“项目”指本协议项下甲方委托乙方施工的保利XX商业综合体项目，具体范围以本协议附件一《项目施工纸》及附件二《工程量清单》为准；

2.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计纸及相关技术文件；

3.“工程量清单”指甲方根据施工纸编制的工程量及单位工程造价清单；

4.“合同价款”指本协议项下甲方应向乙方支付的工程施工总价款，具体金额以双方确认的工程量清单及合同协议书附件三《价格清单》为准；

5.“进度款”指根据本协议约定，甲方按施工进度分阶段向乙方支付的部分工程款；

6.“竣工结算”指项目竣工验收后，双方依据本协议及相关资料对工程最终价款进行的核对与确认；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

8.“安全文明施工”指符合国家及地方关于施工现场安全及环境保护的法律法规要求。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全进行监督，并要求乙方按期整改不符合要求的行为；

b.甲方有权根据项目需要，对施工方案、设计纸等进行调整，但应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用；

c.甲方有权要求乙方提供施工进度报告、质量检测报告等文件，并有权对施工过程进行随机检查；

d.甲方有权根据合同约定，按阶段或按完成工程量向乙方支付进度款，并有权在竣工结算后支付尾款；

e.甲方有权要求乙方在施工过程中遵守相关法律法规，并承担因其违法行为导致的一切责任。

(2)**义务**：

a.甲方应按时提供施工纸、技术文件及工程量清单，并保证其真实性、合法性；

b.甲方应按照本协议约定，按时足额支付进度款及尾款，逾期支付的应向乙方支付违约金；

c.甲方应协调解决施工过程中涉及的地下管线、周边障碍物等第三方权益问题，并承担相关费用；

d.甲方应负责办理项目报批、报建等手续，并承担相应费用；

e.甲方应提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入等，并确保乙方人员及设备的安全；

f.甲方应在项目竣工验收后，配合乙方办理工程结算及结算审核手续。

####2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付进度款及尾款，逾期支付的应向甲方主张违约责任；

b.乙方有权拒绝执行违反法律法规或不符合施工标准的指令，并及时书面通知甲方；

c.乙方有权要求甲方提供施工所需的水电、场地等必要条件，并要求甲方承担相关费用；

d.乙方有权在项目竣工后，要求甲方及时进行竣工验收及结算支付尾款；

e.乙方有权就施工过程中遇到的技术问题，向甲方提出解决方案并要求支持。

(2)**义务**：

a.**施工与进度**：乙方应根据国家及行业规范，编制科学合理的施工设计及进度计划，并报甲方审核。乙方应严格按照计划执行，确保项目按期完工，如需延期，应提前书面通知甲方并说明理由；

b.**质量管理**：乙方应建立完善的质量管理体系，严格按照施工纸及规范进行施工，并接受甲方的质量检查。乙方应承担因其施工质量问题导致的返工、修复等费用；

c.**安全文明施工**：乙方应严格遵守安全生产法律法规，制定安全专项方案，配备安全设施，并进行安全培训。乙方应承担施工过程中发生的安全事故的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

d.**材料设备管理**：乙方应确保所使用材料符合国家标准及合同约定，并提供材料合格证明。乙方应合理保管甲方提供的材料，如有损耗或损坏，应承担赔偿责任；

e.**环境保护**：乙方应采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对环境的影响，并遵守相关环保法规，如有违规，应承担全部责任；

f.**配合验收**：乙方应在项目竣工后，积极配合甲方及相关部门进行竣工验收，并提交完整的竣工资料。乙方应承担因其资料不全或质量问题导致的验收延误责任；

g.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及技术信息保密，不得泄露给任何第三方。

双方均应严格履行本协议项下的权利与义务，任何一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**合同价款**：本协议项下的项目施工总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于本项目施工所示全部工程内容、材料设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。合同价款已包含乙方为完成本协议项下义务所需的一切成本及风险，且为固定总价。除非本协议另有约定或经双方书面确认，合同价款不予调整。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付款项时，应将相关付款凭证复印件留存备查。

3.**支付条件与时间**：

(1)**预付款**：合同签订后7个工作日内，甲方应向乙方支付合同价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），作为项目启动预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

(2)**进度款**：

-第一期进度款：主体结构工程完成验收后30个工作日内，甲方应向乙方支付至合同价款扣除预付款和尾款后的50%，即人民币伍佰叁拾贰万元整（¥532,000.00）。

-第二期进度款：项目竣工验收合格后60个工作日内，甲方应向乙方支付至合同价款扣除预付款、已支付进度款和尾款后的30%，即人民币壹佰陆拾伍万元整（¥165,000.00）。

每期进度款支付前，乙方应向甲方提交经双方确认的进度款支付申请及相应的工程量完成证明材料。甲方审核通过后，应在约定期限内支付。

(3)**尾款**：项目竣工验收合格并完成竣工结算审核通过后180个工作日内，甲方应向乙方支付剩余合同价款，即人民币壹佰贰拾伍万元整（¥125,000.00）。尾款支付前，乙方应向甲方开具等额发票。

4.**发票**：乙方应在收到每期款项前，向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方有权对发票的真实性、合规性进行核查，不符合要求的款项甲方有权暂缓支付。

5.**价格调整**：除本协议已明确的价格调整情形外（如发生法定税费政策调整等），合同价款不得因市场价格波动、人工成本变化等因素进行任何调整。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目开工之日起至项目竣工验收合格并完成尾款支付之日止。但双方另有约定的除外。

2.**项目工期**：乙方应在收到甲方签发的开工通知后14日内正式开工，并应按照经甲方审核确认的施工进度计划，在__年__月__日前完成全部工程施工，竣工日期不应晚于__年__月__日。总工期为__天（以开工通知发出当日计算）。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

3.**关键时间节点**：

(1)**开工通知**：甲方应在协议生效后30个工作日内向乙方发出正式开工通知。

(2)**中期验收**：主体结构工程完成应符合设计要求及规范标准，乙方应提前15日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后10日内验收。

(3)**竣工验收**：项目全部施工完毕后，乙方应自行预检，合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整竣工资料，甲方应在收到报告后30日内竣工验收。竣工验收合格后，双方应在15日内完成竣工结算。

(4)**结算支付尾款**：竣工结算审核通过后180个工作日内，甲方应支付尾款。

4.**延期履行**：任何一方因非自身原因未能按本协议约定时间履行义务，应在约定时间届满前7个工作日内书面通知对方，说明原因并请求延期。对方应在收到通知后5个工作日内予以书面答复。延期超过15日的，双方应协商调整协议相关条款或解除协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括预付款、进度款、尾款），每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此导致的一切损失，并应在乙方要求后10日内支付全部拖欠款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)**提供资料延误**：甲方未按约定提供施工所需纸、技术文件或协调解决第三方权益问题，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。延误超过30日的，乙方有权解除协议。

(3)**不当干预**：甲方无正当理由干涉乙方正常施工管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**工期延误**：乙方未能按本协议第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。总工期延误超过30日的，甲方有权解除协议。违约金累计计算上限为合同价款的10%。解除协议的，乙方应退还甲方已支付但尚未完工工程的部分款项（按已完成工程量比例计算），并承担相应的违约责任。

(2)**工程质量不合格**：项目竣工验收不合格，经整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按合同价款5%向甲方支付违约金。若返工后仍无法达到合同约定质量标准，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)**未按时提交资料**：乙方未按约定提交竣工资料或结算资料，导致甲方无法办理竣工验收或结算支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议。

(4)**安全生产责任**：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

(5)**泄露保密信息**：乙方违反本协议第二条第7款约定，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，甲方有权解除协议。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**赔偿范围**：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程费用、利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的20%。

5.**争议处理优先**：本协议项下关于违约责任的争议，应优先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，应按照本协议第十三条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整导致合同无法履行；以及疫情及其防控措施导致的停工停产等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过8个工作日，或导致协议无法继续履行的，方可被视为对本协议履行产生实质性影响。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应自事件发生之日起7日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时通知或提供证明，可能承担相应的违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。

4.**不可免除的责任**：本协议约定的因一方违约产生的责任，以及因双方共同过错导致的损失，不因不可抗力的发生而免除。若不可抗力与一方或双方的违约行为相结合，导致损失扩大或违约后果加剧的，受损失方仅能就不可抗力本身造成的损失获得免责，对于扩大的损失，违约方仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由具有相关经验的第三方进行调解，调解应本着公平合理的原则进行，调解达成一致的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除了任何一方就同一争议向人民法院提起诉讼的权利。若双方在本协议中未明确约定争议解决方式或约定不明确，则任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应根据中华人民共和国相关法律规定确定管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。任何一方收到通知后，应确认收到，并按约定履行相应义务。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张任何未在本协议中明确列出的权利或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应