东城房屋财产继承协议书

东城房屋财产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京东城恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市东城区建国路88号恒业大厦B座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在东城区持有的一处房产（具体地址见协议附件）的继承事宜，甲方作为委托方，委托乙方协助办理相关继承手续，并达成以下协议。甲方确认该房产为其祖父遗留的个人财产，因祖父于2022年5月去世，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，该房产应由甲方的直系亲属依法继承。为保障继承过程的顺利进行，甲方特委托乙方提供专业服务，包括但不限于协助准备继承所需的法律文件、办理继承登记手续、代为与相关部门沟通等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京天诚律师事务所，

地址：北京市东城区东直门内大街2号天诚大厦5层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家经北京市司法局批准设立的律师事务所，专注于房地产法律事务、继承纠纷处理等领域。乙方凭借其在法律领域的专业知识和实践经验，接受甲方委托，为甲方提供东城区涉案房产的继承法律服务。乙方将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国继承法》及相关司法解释，协助甲方完成继承手续的办理，确保继承过程的合法合规。同时，乙方将全程监督继承过程中的各项事务，维护甲方的合法权益，确保继承结果符合法律规定及甲方意愿。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方合法持有的东城区涉案房产因祖父去世需依法进行继承。鉴于继承手续涉及的法律程序较为复杂，且需与多个政府部门进行对接，甲方为提高继承效率、降低法律风险，特委托乙方向其提供专业法律服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺以专业、高效、诚信的态度协助甲方完成继承手续的办理。双方通过平等协商，达成本协议，明确各自的权利与义务，确保继承过程的顺利进行。本协议的履行将有助于甲方合法、有序地完成房产继承，保障其合法权益不受侵害，并为后续的房产处置（如出售或出租）奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在东城区涉案房产继承事宜中的权利与义务，由乙方依据法律规定及本协议约定，为甲方提供专业的继承法律服务，协助甲方完成房产继承手续的办理。协议涉及的具体内容包括：1.乙方接受甲方委托，协助甲方收集、整理、准备继承房产所需的全部法律文件；2.乙方代理甲方向相关部门提交继承申请，并办理继承登记手续；3.乙方负责与公证处、不动产登记中心等机构进行沟通协调，确保继承流程的合法合规；4.乙方为甲方提供继承过程中的法律咨询，解答甲方提出的问题；5.乙方监督继承款项（如有）的分配过程，确保甲方及其他继承人权益得到保障；6.乙方在本协议约定的期限内完成上述服务事项，并确保继承结果符合法律规定及甲方意愿。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“涉案房产”指位于北京市东城区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产为甲方祖父遗留的个人财产，现需依法进行继承。

“继承手续”指办理涉案房产继承所需的全部法律程序，包括但不限于继承公证、不动产登记等。

“法律文件”指办理继承手续所需的各类文件，如死亡证明、身份证明、继承权公证书、不动产登记申请书等。

“继承款项”指涉案房产在继承过程中可能产生的各类款项，包括但不限于继承税、公证费、登记费等。

“服务期限”指乙方为甲方提供继承法律服务的具体时间范围，根据本协议第五条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的继承法律服务，并监督乙方的服务过程。

(2)甲方有权随时了解继承手续的办理进度，并要求乙方提供相关工作的说明。

(3)甲方有权要求乙方更正或补充因乙方工作失误导致的错误文件或行为。

(4)甲方应向乙方如实提供办理继承手续所需的全部信息，包括但不限于亲属关系证明、房产证原件、死亡证明等。

(5)甲方应确保所提供信息的真实性、合法性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致继承手续受阻或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

(6)甲方应按时支付本协议约定的服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

(7)甲方应配合乙方与相关部门的沟通协调，及时签署或确认相关文件。

(8)如甲方需要变更委托事项或解除本协议，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供办理继承手续所需的全部必要信息，并有权对信息的真实性、合法性进行核实。

(2)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

(3)乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的委托事项。

(4)乙方应依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，为甲方提供专业的继承法律咨询，并制定合理的继承方案。

(5)乙方应负责收集、整理、准备全部继承所需的法律文件，并确保文件的合法性和完整性。

(6)乙方应代理甲方向公证处、不动产登记中心等机构提交继承申请，并全程跟进办理进度，及时向甲方汇报工作情况。

(7)乙方应负责与相关部门进行沟通协调，解决继承过程中出现的各类问题，维护甲方的合法权益。

(8)乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途。

(9)乙方应在继承手续办理完毕后，向甲方提供全部相关文件副本，并出具服务完成证明。

(10)乙方应在本协议约定的服务期限内完成全部服务事项，如因不可抗力或甲方原因导致延期，乙方不承担违约责任。

(11)乙方应遵守职业道德和执业规范，以专业、诚信的态度为甲方提供服务，确保继承结果符合法律规定及甲方意愿。

(12)如乙方在服务过程中发现继承存在纠纷或法律风险，应及时向甲方告知并提出解决方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方为甲方提供本协议项下的继承法律服务，服务费总额为人民币捌万元整（¥80,000.00）。该费用包含乙方在服务期限内为完成本协议约定的全部服务事项所发生的一切费用，包括但不限于文件准备费、公证费、不动产登记费、差旅费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京天诚律师事务所

开户银行：中国工商银行北京市东城区支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起七日内向乙方支付服务费总额的50%，即人民币肆万元整（¥40,000.00），作为预付款；剩余50%，即人民币肆万元整（¥40,000.00），应在继承手续办理完毕、乙方向甲方出具服务完成证明之日起十日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用承担：除本协议约定外的其他费用，如因继承过程中产生的税费、评估费等，由甲方承担，但乙方应提前告知甲方相关费用标准及金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至继承手续办理完毕、乙方完成全部服务事项并经甲方确认之日止。

2.关键时间节点：

(1)乙方应在本协议签订之日起十个工作日内完成初步的法律咨询，并向甲方提供继承方案；

(2)甲方应在收到继承方案之日起五个工作日内确认或提出修改意见；

(3)乙方应在甲方提供全部必要文件之日起二十个工作日内完成继承公证申请的提交；

(4)公证处应在收到申请之日起十五个工作日内完成审核并出具继承权公证书；

(5)乙方应在取得继承权公证书之日起十五个工作日内完成不动产登记申请的提交；

(6)不动产登记中心应在收到申请之日起三十个工作日内完成审核并办理登记手续。

3.期限顺延：如因不可抗力、政府部门审批延误、甲方未及时提供文件或配合乙方工作等非乙方原因导致上述时间节点延误，履行期限自动顺延，乙方不承担违约责任。双方应就延期事宜及时沟通并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

(2)甲方提供虚假信息或文件，导致继承手续被撤销或产生法律纠纷的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、损失赔偿等。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方工作，导致继承手续延误的，甲方应承担由此产生的相应责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应责任，并退还甲方已支付的服务费，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方在服务过程中因重大过失（如违反法律法规、泄露甲方隐私等）导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费等。

(3)乙方未在约定期限内完成服务事项，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应按未完成服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及全部违约金。

3.解除协议责任：

(1)任何一方单方面解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

(2)因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于：

(1)实际损失：因违约行为直接导致的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

(2)间接损失：因违约行为导致的预期利益损失，包括但不限于继承款项的减少、继承时间的延长等。

(3)合理费用：守约方为维权产生的合理费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费等。

5.不可抗力免责：因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应在不可抗力事件发生后七个工作日内发出；如情况紧急，可通过传真、电子邮件或即时通讯工具通知，随后补交书面文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响，调整履行期限或费用。双方应友好合作，不得主张对方违约或要求赔偿。

5.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力事件的相关证据材料，并在协议履行完毕后提供给对方查阅。如因不可抗力产生争议，以双方共同认可的证明文件为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定联系人或授权代表进行协商，协商结果应以书面形式确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托北京市东城区人民法院指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书或由调解出具调解协议书，经双方签字后具有法律效力。

3.诉讼解决：如调解不成或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼解决的，双方一致同意由北京市东城区人民法院管辖。管辖法院的确定以协议签订地为基准，如发生管辖争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

4.仲裁选择：本协议双方确认，如选择争议解决方式，优先选择通过中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁地点为北京市，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

5.争议的专属性：本协议的任何一方在寻求其他争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）的同时或之后，不得就同一争议事项向第三方提出任何索赔或采取任何法律行动，除非获得另一方事先书面同意。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他非公开信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、即时通讯工具等方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方指定联系方式，视为有效送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益冲突：双方应在提供服务前，相互告知可能存在的利益冲突情况。如发现利益冲突，应立即通知对方，并在对方确认前暂停相关服务。

8.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有附件，附件为本协议不可分割的一部分。

9.通知与送达：本协议项下的所