中央空调维护保养协议书

中央空调维护保养协议书甲方（委托方）：[甲方单位全称]乙方（承接方）：[乙方单位全称]鉴于：1.甲方为其拥有或管理的[建筑物名称/地址]内的中央空调系统（以下简称“系统”）之正常、高效、安全运行的需要，需委托专业单位进行定期维护保养。2.乙方系一家具备合法资质、拥有专业技术人员及设备，能够提供中央空调系统维护保养服务的单位。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲委托乙对其所属中央空调系统进行维护保养事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、服务范围与内容（一）维护保养设备范围乙方负责对甲方位于[建筑物名称/地址]的下列中央空调系统设备进行维护保养：1.冷水机组：[品牌型号，数量]台2.冷却塔：[品牌型号，数量]台3.水泵：冷冻水泵[数量]台，冷却水泵[数量]台，补水泵[数量]台(型号可另附清单)4.空调箱/新风机组：[数量]台(型号可另附清单)5.风机盘管：[数量]台(型号及大致分布可另附清单)6.控制系统：[简述控制系统类型，如PLC控制系统、DDC控制系统等]7.其他相关辅助设备：[如膨胀水箱、分集水器、过滤器等，可另附详细清单]（具体设备清单及参数详见本协议附件一《中央空调设备清单》）（二）维护保养内容乙方根据本协议约定，为甲方提供以下维护保养服务：1.日常巡检与预防性维护（按双方约定周期执行，通常为每月一次）：*对系统各主要设备（冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风机盘管、控制柜等）的运行状态进行检查，记录关键运行参数。*检查设备有无异常噪音、振动、泄漏、过热等现象。*检查电气控制部分连接是否牢固，有无松动、过热迹象。*检查过滤器（空气过滤器、水过滤器）的清洁状况，按需进行清洁或提示更换。*检查冷却塔水位、水质，按需添加水处理药剂（水处理药剂费用另行协商，或包含在合同总价中，需明确）。*对需要定期润滑的部件进行检查，按需添加或更换润滑油/脂。2.定期深度保养（按双方约定周期执行，通常为每半年或每年一次，具体项目可根据季节调整）：*冷水机组：*清洗冷凝器、蒸发器换热管（根据水质情况采用化学清洗或物理清洗方式）。*检查压缩机运行参数，油位、油质。*检查热力膨胀阀、电磁阀等自控元件工作状态。*检查机组安全保护装置功能。*冷却塔：*彻底清洗塔体内部、填料、集水盘，清除杂物、水垢。*检查风机、电机运行状况，皮带松紧度，按需调整或更换。*检查布水系统，确保布水均匀。*水泵：*检查泵体有无泄漏，轴承温度，密封状况。*必要时解体检查叶轮、轴封，清洁泵腔。*空调箱/新风机组：*彻底清洗空气过滤器、表冷器、加热盘管、冷凝水盘。*检查风机、电机运行状况，皮带松紧度，轴承温度。*检查风阀、水阀动作是否灵活，调节是否准确。*风机盘管：*清洗回风过滤网、翅片。*检查风机运转有无异响，电机温升。*检查凝水盘排水是否通畅。*检查温控阀工作是否正常。*控制系统：*检查控制器各项功能，校准传感器。*检查控制程序运行稳定性。*水系统：*检查系统压力，按需补水、排气。*检查管路、阀门有无泄漏、腐蚀。*对整个水系统进行水质检测，根据检测结果进行水质处理（如投加缓蚀阻垢剂、杀菌灭藻剂等，药剂费用约定同上）。3.应急故障排除服务：*甲方系统发生故障时，乙方在接到甲方通知后[例如：2小时内]派员到达现场（紧急情况[例如：1小时内]），进行故障诊断与排除。*对于因零部件损坏导致的故障，乙方应及时向甲方提供损坏部件清单及更换建议，经甲方确认后进行更换。更换零部件的费用（不含在年度保养费内的耗材及贵重部件）由甲方承担，乙方提供合理报价及采购服务。4.技术支持与咨询：*乙方应为甲方提供关于系统优化运行、节能降耗的技术咨询。*定期向甲方提交维护保养工作报告，内容包括维护保养情况、设备运行状况评估、存在问题及改进建议。二、服务期限本协议服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。三、服务费用及支付方式1.本协议项下年度维护保养服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.支付方式：*（选择一：分期支付）甲方于每[月/季度/半年]结束后[XX]个工作日内，向乙方支付当期服务费人民币[分期金额]元。*（选择二：一次性支付）甲方于本协议签订后[XX]个工作日内，向乙方支付年度服务费总额的[XX]%作为预付款，计人民币[金额]元；余款于服务期满[XX]个工作日内付清。3.乙方在收到甲方支付款项后，应向甲方提供合法有效的发票。4.上述费用不包含：*更换超过[约定价值，如：200元]的零部件费用（具体零部件清单及单价可作为附件二）。*大宗水处理药剂费用（如双方约定不含）。*因甲方设备严重老化、人为损坏或不可抗力因素导致的维修费用。*非乙方保养范围内的其他服务费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维护保养工作进行监督、检查，并提出合理意见。*有权要求乙方按协议约定提供维护保养报告和相关记录。*在乙方服务不符合约定时，有权要求乙方限期整改。2.义务：*向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：设备技术资料（如说明书、图纸等）、工作场地、安全通道、水源、电源接口等。*指派专人负责与乙方的日常联络、协调工作，并配合乙方进行维护保养作业，对乙方进入现场人员进行必要的安全告知。*按照协议约定及时足额支付服务费用。*负责非乙方原因造成的设备故障或损坏的维修费用。*如因甲方原因（如未及时清理场地、未及时提供必要配合等）导致乙方无法按时完成保养工作，责任由甲方承担，保养周期相应顺延。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照协议约定收取服务费用。*在维护保养过程中，如发现甲方设备存在重大安全隐患或需进行重大维修、更换时，有权书面通知甲方，并提出处理建议。2.义务：*严格按照本协议约定的维护保养范围和内容，以及国家及行业相关技术规范、标准进行作业，确保服务质量。*派遣持有有效资格证书、经验丰富的专业技术人员进行维护保养工作，并为其配备必要的工具、设备和合格的材料、辅料（不含协议约定由甲方提供或另行计费的部件和药剂）。*遵守甲方的安全管理规定，做好安全防护措施，确保作业安全。如在作业过程中发生安全事故，责任由乙方承担。*维护保养工作完成后，应向甲方提交详细的《维护保养记录单》（格式见附件三），经甲方代表签字确认。定期（如每季度或每半年）提交《中央空调系统运行状况评估报告》。*建立完善的客户服务档案，对甲方设备的维护保养情况进行详细记录。*接到甲方故障通知后，应在约定时间内派员到达现场进行处理，并尽快排除故障（特殊情况除外）。*保守甲方的商业秘密和技术秘密，不得泄露在服务过程中知悉的甲方信息。*乙方工作人员在甲方场所应遵守甲方规章制度，文明作业，爱护甲方财物。五、验收标准1.每次维护保养工作完成后，双方代表共同对本次保养内容及设备运行状态进行检查。2.验收以设备运行正常、各项参数在合理范围内、《维护保养记录单》内容完整准确为主要依据。3.甲方应在乙方提交《维护保养记录单》后[例如：2个工作日]内完成验收并签字确认。如有异议，应在上述期限内书面提出，否则视为验收合格。六、违约责任1.甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[例如：千分之零点五]的违约金，但累计违约金不超过应付款项的[例如：5%]。逾期超过[例如：30]日，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按协议约定的时间、内容或质量标准提供维护保养服务，经甲方书面通知后[例如：5]日内仍未改正的，甲方有权扣减相应的服务费用，并可要求乙方承担因此造成的直接经济损失。若乙方严重违约导致系统无法正常运行或造成重大损失的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.乙方在维护保养过程中，因自身原因造成甲方设备损坏或人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应在不可抗力事件发生后[例如：3]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。九、协议的变更与解除1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除协议，应提前[例如：30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。十、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（《中央空调设备清单》、《常用零部件价格参考表》、《维护保养记录单》样本）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方单位公章]法定代表人/授权代表人（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（盖章）：[乙方单位公章]法定代表人/授权代表人（签字）：________