地坪大包合作协议书

地坪大包合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方是一家综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。为提升旗下商业项目的整体品质与运营效率，甲方计划对位于XX市XX区XX商业广场的地坪进行整体改造升级，并采用“地坪大包”模式委托专业服务商完成相关工程。鉴于乙方具备丰富的地坪工程设计与施工经验，且在材料供应、项目管理及质量控制方面拥有卓越能力，甲方经审慎评估后决定与乙方达成合作，由乙方负责地坪改造项目的全流程服务。

在合作背景下，甲方需提供项目场地及相关技术要求，乙方则需按照协议约定提供地坪材料、施工团队、技术支持及后期维护服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就地坪大包合作事宜达成一致，以规范合作行为，明确权责划分，确保项目顺利实施。本协议的签订，不仅为地坪改造工程提供法律保障，也为后续的质量验收、进度控制及费用结算奠定基础，符合甲方提升商业空间品质及乙方拓展业务的需求，具有明确的商业实质和法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环境科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事地坪工程研发、设计、施工及材料供应的高新技术企业，成立于2010年，拥有国家一级施工资质，并在地坪材料研发领域获得多项发明专利。公司核心业务包括环氧地坪、金刚砂耐磨地坪、PVC防静电地坪等，服务客户涵盖工业厂房、商业广场、仓储物流等多个领域。截至本协议签订前，乙方已完成超过500个地坪工程项目，累计服务面积超过200万平方米，积累了丰富的项目管理经验及行业资源。

鉴于甲方对地坪改造项目的具体需求，乙方凭借其在地坪领域的专业优势，愿意承接甲方委托的地坪大包业务，提供从方案设计、材料供应、施工安装到后期维保的全流程服务。双方合作的前提条件是：甲方需向乙方提供完整的场地技术资料及施工要求，乙方需在协议约定的工期内保质保量完成工程，并确保符合国家及行业相关标准。本协议的签订，标志着双方在商业地产升级领域正式建立合作关系，乙方将充分发挥技术及资源优势，助力甲方实现项目价值最大化，同时乙方也将通过此次合作提升市场竞争力，实现共赢发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业广场地坪改造升级项目（以下简称“本项目”）的合作关系及权利义务，确保乙方按照甲方的要求完成地坪大包服务，提升项目整体品质。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的场地条件及功能需求，完成地坪设计方案的制作与优化，并获得甲方书面确认；

2.乙方负责提供符合协议约定标准的地坪材料，包括但不限于环氧树脂、金刚砂骨料、PVC卷材等，并确保材料质量通过甲方及第三方检测；

3.乙方组建专业的施工团队，按照国家相关施工规范及甲方确认的施工方案，完成地坪基层处理、面层施工、养护等全部施工工作；

4.乙方负责项目施工期间的安全管理，落实安全防护措施，避免发生安全事故；

5.乙方承担项目完工后的质量保证期服务，包括对出现的非人为损坏质量问题进行免费修复；

6.乙方配合甲方完成项目竣工验收的相关工作，并提供完整的施工记录及材料检测报告。

第二条定义

1.“地坪工程”指在本协议范围内，由乙方负责设计、材料供应、施工及维护的各类地坪改造项目，具体包括但不限于环氧树脂地坪、金刚砂耐磨地坪、PVC防静电地坪等；

2.“技术文件”指甲方提供的关于本项目的场地图纸、功能需求说明、施工环境说明及其他相关技术资料；

3.“施工方案”指乙方根据技术文件及现场实际情况编制，经甲方书面确认的详细施工计划，包括施工顺序、工艺流程、人员设备安排等；

4.“材料验收”指甲方对乙方供应的地坪材料进行的抽样检测或全数检验，以确认材料是否符合协议约定标准；

5.“质量保证期”指地坪工程竣工验收合格后，乙方承担免费维修服务的期限，具体期限按协议约定执行；

6.“竣工验收”指地坪工程完工后，由甲方组织相关单位或第三方机构对工程是否符合协议约定标准进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.甲有权对乙方的地坪设计方案提出修改意见，并要求乙方根据意见进行调整，直至方案获得甲方书面确认；

b.甲有权对乙方供应的材料进行验收，并有权拒绝验收不符合协议约定标准的产品；验收合格的，甲应确认验收结果，乙方凭验收确认单获取相应款项；

c.甲有权监督乙方的施工过程，对施工中出现的违规行为或质量问题，甲有权要求乙方立即整改；

d.甲有权在乙方未按协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于暂停支付工程款、要求赔偿损失等；

e.甲有权在质量保证期内，要求乙方对出现的非人为损坏质量问题进行免费修复，并有权对修复效果进行验收。

1.2甲方的义务：

a.甲应按照协议约定向乙方提供完整的技术文件及施工场地，并确保场地具备施工条件，如水电接入、临时设施搭建等；

b.甲应在协议约定的期限内对乙方提交的地坪设计方案进行审核，并在确认后及时提供书面回复，若需修改，应明确修改意见及期限；

c.甲应按照协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款，不得无故拖延支付；如因甲方原因导致支付延迟，乙方可相应顺延工期；

d.甲应配合乙方完成材料验收及竣工验收工作，如需甲方提供协助，应积极配合；若验收或验收程序符合协议约定，甲应及时确认验收结果；

e.甲应确保项目场地在施工期间符合安全要求，并对甲方人员及第三方人员提供必要的标识及警示，乙方施工人员进入甲方场地前，甲应提供必要的安全指引。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.乙有权要求甲方提供完整的技术文件及施工场地，并有权拒绝在场地不具备施工条件时开始施工；

b.乙有权根据技术文件及行业规范编制地坪设计方案，并要求甲方在合理期限内确认方案；若甲方无正当理由拖延确认，乙方可视为方案已获确认；

c.乙有权按照协议约定收取工程款，如甲方未按时支付，乙方可根据协议约定暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金；

d.乙有权要求甲方配合完成材料验收及竣工验收工作，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方可视为验收合格，并要求甲方支付相应款项；

e.乙有权在质量保证期内，对出现的非人为损坏质量问题进行免费修复，并要求甲方提供必要的协助，如提供修复所需场地、材料等。

2.2乙方的义务：

2.2.1设计与材料供应义务：

a.乙应根据甲方提供的技术文件及功能需求，独立完成地坪设计方案，确保方案科学合理、经济适用，并符合国家及行业相关标准；方案完成后，乙应在协议约定的时间内提交甲方审核；

b.乙应严格按照协议约定或甲方确认的施工方案进行施工，如需变更方案，应事先征得甲方书面同意；因乙方单方面变更方案导致工期延误或成本增加的，乙方应承担相应责任；

c.乙应向甲方提供协议约定类型的地坪材料，并保证材料质量符合国家标准及行业规范，同时提供材料出厂合格证及第三方检测报告；材料进场后，应配合甲方进行验收，并承担因材料质量问题导致的验收不合格责任；

d.乙应确保所供应的材料符合环保要求，施工过程中产生的废弃物应按照国家规定进行分类处理，不得对环境造成污染。

2.2.2施工与质量义务：

a.乙应组建专业的施工团队，严格按照国家相关施工规范及甲方确认的施工方案进行施工，确保施工质量；施工过程中应设立专职质检员，对施工质量进行全过程监控；

b.乙应负责项目施工期间的安全管理，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全培训；施工人员进入甲方场地前，应佩戴安全帽等防护用品，并遵守甲方的安全管理规定；

c.乙应做好施工过程中的现场管理，保持施工场地整洁，避免影响甲方正常运营；如需占用甲方公共区域，应提前通知甲方，并采取必要的隔离措施；

d.乙应确保地坪工程完工后的质量符合协议约定标准，并配合甲方进行竣工验收；验收合格后，应向甲方提交完整的施工记录、材料检测报告、质量保证书等文件；

e.乙应在质量保证期内，对出现的非人为损坏质量问题进行免费修复，修复完成后应通知甲方进行验收；如甲方对修复效果不满意，乙方可再次进行修复，直至达到甲方满意为止。

2.2.3其他义务：

a.乙应建立项目档案，完整保存施工过程中的相关文件及资料，包括但不限于设计图纸、材料合格证、检测报告、施工记录、验收文件等，并随时准备向甲方提供查阅；

b.乙应配合甲方完成项目相关的政府审批手续，如需乙方提供相关技术文件，应积极配合；

c.乙应遵守国家法律法规及甲方的管理规定，不得在施工过程中从事任何违法违规活动；

d.乙应建立客户服务机制，及时响应甲方的合理诉求，并积极解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的地坪大包项目总价为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），该价格包含乙方提供的地坪设计方案、材料供应、施工安装、质量保证期服务及所有相关税费（若非乙方责任导致的税费增加除外）。

2.乙方应在收到甲方首笔支付款项前，向甲方提供正式的发票。

3.工程款支付采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

a.合同签订后7个工作日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰壹拾贰万元整（¥712,000.00），作为项目启动预付款；

b.地坪材料全部到场并经验收合格后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾伍万元整（¥1,655,000.00）；

c.地坪工程主体施工完成并经甲方阶段性验收合格后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾伍万元整（¥1,655,000.00）；

d.质量保证期满且项目最终竣工验收合格后7个工作日内，甲方支付总价款的15%，即人民币伍佰叁拾贰万元整（¥532,000.00）；

e.上述各阶段支付款项，甲方应在收到乙方符合要求的付款申请及发票后30个工作日内完成支付。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议中书面指定的以下银行账户：

开户名称：XX环境科技有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

5.如甲方未能按本协议约定支付任何阶段的工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目最终竣工验收合格、质量保证期满之日止。

2.本项目整体施工期限为120日，自甲方书面通知乙方进场之日起计算，具体起止日期以甲方书面通知确认的日期为准。

3.乙方应在收到甲方进场通知后10个工作日内完成施工队伍及主要材料的准备工作。

4.如遇不可抗力事件，导致施工无法正常进行，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延，顺延期限不超过60日。

5.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意；否则，应承担违约责任。

6.质量保证期自项目最终竣工验收合格之日起计算，期限为24个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按本协议第四条约定支付任何阶段的工程款，除应按第四条5款支付违约金外，还应承担乙方为催告甲方付款而支出的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费等。

1.2若甲方无正当理由拖延项目进场或提供的技术文件不完整、不及时，导致乙方无法按时开工或施工质量受影响，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员窝工费、材料仓储费等；工期延误超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作量80%的费用，并承担全部违约责任。

1.3若甲方在施工过程中擅自变更设计方案或施工方案，且该变更导致工期延误或成本增加，甲方应承担相应的工期延误责任和额外成本费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.4若甲方未能配合乙方进行材料验收或竣工验收，导致工程款无法支付或项目无法交付使用，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方采取法律手段追讨工程款的费用、项目闲置损失等。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按本协议第二条2.2.1款c项约定提供符合标准的地坪材料，导致材料验收不合格或地坪工程出现严重质量问题，乙方应无条件返工，并承担由此造成的工期延误责任和全部返工费用；若返工后问题仍未解决，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.2若乙方未能按本协议第五条第2款约定的时间完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作量70%的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.3若乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任；同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的全部工程款。

2.4若乙方在质量保证期内未能按本协议第二条2.2.2款e项约定对非人为损坏的质量问题进行免费修复，或修复效果经甲方验收仍不合格，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担；若乙方拒绝修复或修复后问题仍无法解决，甲方有权要求乙方退还相应部分的工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.5若乙方施工过程中偷工减料、使用劣质材料或违反施工规范，导致地坪工程出现严重质量问题，甲方有权随时解除协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且乙方不得就该项目主张任何费用。

3.不可抗力导致的违约：

3.1若因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件；双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.2因不可抗力事件导致协议解除的，乙方应退还甲方已支付的、但尚未用于项目施工的工程款；已完成工作的费用结算，按照实际完成的工作量及协议约定价格计算，双方协商解决。

4.违约金的计算与支付：

4.1本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失；实际损失的计算应以实际发生费用凭证为依据。

4.2违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后15个工作日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。

5.法律责任：

5.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任；若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.2若双方在履行本协议过程中发生争议，未能通过协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议；解除协议后，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多退少补。

4.因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担；若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但因不可抗力事件造成的损失及延误，双方互不承担责任，除非该事件直接导致协议目的无法实现。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为北京市；仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁庭另有规定，仲裁费用由败诉方承担；双方均应承担各自的律师费及其他诉讼、仲裁费用。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款；任何一方不得单方面中断协议的履行。

5.若一方就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼，在诉讼期间，仲裁协议自动失效；但双方均有权在诉讼过程中或诉讼结束后，重新达成仲裁协议，或申请仲裁机构重新受理争议。

6.双方应指定专门联系人负责处理本协议项下的争议事宜，所有与争议相关的通知、文件等均应发送至该联系人指定的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等），并送达本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。