调解协议书里互不打扰

调解协议书里互不打扰1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦绣广场B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为房地产开发企业，因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区C区的一处商业办公物业，用于公司总部办公场所。经双方前期洽谈，乙方为该物业的合法所有权人，并具备完整合法的出售/出租/委托服务资质。基于双方对相关物业的意向及市场条件，经友好协商，甲方拟向乙方购买/租赁/委托管理上述物业，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，达成本调解协议，以明确双方权利义务及后续履行事宜。本协议的签订基于双方对物业现状、权属清晰、无法律纠纷的确认，且双方已充分了解并同意按照协议约定履行各自义务，确保后续交易/合作顺利进行。协议内容涉及物业交易/租赁/管理的核心条款均以本协议主体部分为准，任何补充或变更均需另行书面确认。双方确认，本协议的达成是双方基于对现有条件的认可，后续如需进一步签署正式合同，应严格遵循本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技园区C区特定物业（以下简称“标的物业”）所涉及的购买/租赁/委托管理事宜的调解结果及后续履行安排，确保双方在互不干扰的前提下，清晰界定各自的权利与义务，为后续可能签署的正式合同奠定基础。协议范围涵盖标的物业的基本信息确认、权属状态说明、价格/租金/服务费的初步约定、履行期限框架、违约责任的基本原则以及争议解决方式等核心内容，旨在通过协商解决潜在分歧，避免后续争议，维护双方合法权益，并促进标的物业交易的平稳进行。本协议作为双方意思表示的真实反映，其约定内容对后续正式合同的起草与签署具有指导性意义，任何与本协议核心约定相悖的行为均可能构成违约。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区C区，具体地址为[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米的商业办公物业，其权属状态以双方确认的资料为准。

2.**购买/租赁/委托管理**：根据本协议约定，甲方拟以购买/租赁方式取得标的物业的使用权，或委托乙方提供物业管理服务，具体性质以本协议后续条款明确。

3.**价格/租金/服务费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，包括但不限于购房款、租金总额或物业管理服务费，具体金额以正式合同为准。

4.**履行期限**：指本协议及后续正式合同约定的各项义务的执行时间节点。

5.**调解结果**：指双方经协商就标的物业相关事宜达成的共识，包括但不限于交易条件、责任划分等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明、税务文件及其他必要资料，并确保资料真实性；甲方义务在于按照本协议约定支付相关款项，配合完成标的物业的交接手续，并在正式合同签署前承担标的物业现状的检查责任。如选择购买，甲方应确保资金来源合法合规；如选择租赁，甲方应按期支付租金并合理使用物业；如选择委托管理，甲方应提供必要的物业信息以便乙方提供服务。甲方有权在本协议框架内对交易/合作细节进行调整，但须以书面形式通知乙方并经双方确认。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权拒绝任何损害标的物业的行为；乙方义务在于保证标的物业权属清晰、无抵押、无纠纷，并配合甲方完成相关手续的办理。如选择出售，乙方应提供完整的交易所需文件并协助甲方办理过户；如选择租赁，乙方应保证物业符合租赁条件并按时交付；如选择委托管理，乙方应组建专业团队提供标准化服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，并定期向甲方汇报工作情况。乙方有权对甲方的违约行为主张权利，并有权在本协议框架内提出合理的管理要求。在租赁/委托管理情形下，乙方有权根据市场变化调整服务标准，但须提前30日书面通知甲方并说明理由。如发生标的物业的第三方主张权利，乙方应优先负责协调解决，并承担由此产生的责任。双方均有权要求对方保守在本协议履行过程中知悉的商业秘密，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

1.**价格条款**：标的物业的交易价格/租金总额/服务费标准为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。如为购买，该价格包含[说明是否含税费、装修等];如为租赁，该租金为[说明是否固定、递增方式、租赁期限等];如为委托管理，该费用涵盖[说明具体服务范围及标准]。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称];账户名：[乙方账户名];账号：[乙方账号]。

3.**支付时间**：

-如为购买，甲方应于本协议正式签署后[具体天数]日内支付全部款项/首付款[具体金额]，余款[具体金额]应于[具体日期或条件，如房屋交付/过户完成]时支付；

-如为租赁，首期租金应于本协议签署后[具体天数]日内支付，后续租金按[月/季/年]支付，具体日期为每期开始前[具体天数]日内；

-如为委托管理，首期服务费应于本协议签署后[具体天数]日内支付，后续服务费按[月/季]支付，具体日期为每期开始前[具体天数]日内。

任何一方变更收款账户须提前[具体天数]日书面通知对方并经对方确认，否则原账户支付视为有效。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期限届满前双方无书面异议，可自动延续[具体期限]。

2.**关键时间节点**：

-资料交换节点：双方应在协议签署后[具体天数]日内完成标的物业相关文件的交换与初步审核；

-首款支付节点：按照第四条约定的支付时间执行；

-正式合同签署节点：本协议生效后[具体天数]日内，双方应依据本协议约定起草并签署正式的《购房合同》/《租赁合同》/《委托管理合同》；

-交接/过户节点：如为购买，应于首付款支付完毕后[具体天数]日内完成物业物理交接及法定过户；如为租赁，应于首期租金支付完毕后[具体天数]日内完成物业交付；如为委托管理，应于首期服务费支付完毕后正式开始服务。

双方均有义务确保在上述节点前完成所有必要准备工作，任何延迟需经对方书面同意并明确责任承担。若因不可抗力导致延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.**违约金**：

-若甲方未按第四条约定的支付条件履行付款义务，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[具体百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议及后续合同，并要求甲方承担已支付款项[具体百分比，如20%]的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、中介费等；

-若乙方未能按约定提供标的物业或服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额/服务总费用[具体百分比，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议及后续合同，并要求乙方退还已支付款项并承担[具体百分比，如20%]的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等），以及因违约行为导致的直接经济损失（包括但不限于市场机会损失、预期收益减少等）。双方确认，赔偿金额应以实际损失为限，且不得超过违约方在本协议签订时可预见到的损失范围。

3.**解除权**：若一方发生严重违约行为（如支付障碍、权属重大瑕疵隐瞒、服务根本性缺失等），守约方有权单方面解除本协议及后续合同，并要求违约方承担上述违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收/付的款项及财产，并互不承担继续履行的义务。

4.**责任竞合**：若同一违约行为同时构成多种违约责任，违约方应承担最有利于守约方的责任形式。例如，既应支付违约金，又应赔偿损失的，守约方可以选择适用违约金或损失赔偿，但二者之和不应超过实际损失。

5.**不可抗力免责**：若违约行为系因不可抗力导致，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知守约方并提供有效证明，且双方均有义务采取措施防止损失扩大。因不可抗力导致的合同变更或解除，不视为违约。

6.**保密责任**：双方均不得因追究违约责任而泄露本协议项下的商业秘密或对方商业信息，否则应另行承担赔偿责任。

7.**争议优先解决**：在违约责任履行过程中产生的任何争议，应优先适用本协议第六章争议解决条款处理，未经仲裁或诉讼终局裁决前，违约方不得单方面采取强制执行措施。

8.**连带责任**：如本协议内容需转化为正式合同并涉及第三方（如银行、担保方等），本条违约责任约定对全体合同当事人具有同等约束力，各当事人应根据其在合同中的角色承担相应责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、供电/通讯中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。不可抗力应自其发生之日起连续影响本协议履行超过[具体天数，如30日]以上，且经合理努力仍无法消除。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起[具体天数，如15日]内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、事故报告、第三方鉴定等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止或部分免除，且不承担违约责任。

4.**通知与协商**：发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并应在合理期限内协商处理方案（如延期履行、部分履行或解除协议），直至不可抗力影响消除。

5.**后果承担**：不可抗力导致协议解除的，双方应相互返还已收/付的款项及财产，并就善后事宜达成书面一致；不可抗力导致协议变更的，变更内容以书面形式确认。若不可抗力持续超过[具体天数，如180日]，双方均有权单方面解除协议，并仅就协议履行前的阶段承担相应责任。

6.**不可替代性**：本条不可抗力条款独立于其他条款，不因协议其他部分的有效性而失效，且不影响本协议其他权利义务的存续。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在[具体地点，如协议签署地]进行，且应在争议发生后[具体天数，如30日]内启动。

2.**调解介入**：若协商未能在上述期限内达成一致，双方应共同委托[指定调解机构或人员，如XX区商会调解中心]进行调解。调解应基于自愿、公平、合法原则，调解协议达成后经双方签字即具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解不成功或双方未选择调解，争议应提交[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体地点，如北京]，仲裁语言为中文。

4.**诉讼补充**：若双方明确排除仲裁，且未选择其他争议解决方式，任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为[具体法院，如标的物业所在地或被告住所地]有管辖权的人民法院。

5.**管辖排他性**：除非双方另有书面约定，本协议项下的所有争议解决均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

6.**费用承担**：仲裁/诉讼过程中，除非仲裁规则或法院判决另有规定，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），但需提供有效票据证明。双方均应采取合理措施控制相关费用支出。

7.**适用法律**：争议解决应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且仲裁/诉讼应使用书面语言。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10日]以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方确认，在签署本协议前已充分了解并审阅其全部内容，并自愿据此达成协议。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的让与或分立不在此限。受让方应承担与转让方同等的违约责任。

6.**适用法律与文本**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。本协议以中文书就，一式[具体份数，如四]份，甲乙双方各执[具体份数，如二]份，具有同等法律效力。

7.**终止条件**：本协议在以下任一情形下终止：

-双方协商一致解除；

-本协议约定的履行期限届满且双方未续约；

-一方严重违约且导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除；

-因不可抗力导致协议解除；

-被依法宣告无效或被撤销。协议终止后，双方应在[具体天数，如15日]内完成结算、财产返还等事宜，并依据约定处理保密、违约责任等后续问题。

第