押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案

押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题

库与答案

单选题（共40题）

1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该

城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷

款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元，请计

算李某住房公积金最高贷款额度是,首付款是O（）

A.45>55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】B

2、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出

租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所

签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】B

3、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

【答案】A

4、消防电梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】A

5、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）°

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】B

6、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】B

7、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是

（）0

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】D

8、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

【答案】A

9、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】C

10、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免

征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】A

11、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动

产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】D

12、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7H

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】B

13、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】A

14、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】B

15、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】A

16、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了

个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，

并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金

等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】A

17、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】A

18、2017年3月，张英预购建筑面积为45成的普通用房，总价50万元，契税

税率为巡。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】D

19、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是

（）O

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企'也

【答案】B

20、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】C

21、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由

（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

22、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

【答案】A

23、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】C

24、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】A

25、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

26、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B,箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】A

27、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是

首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】A

28、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】A

29、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出

租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，

租期自2014年5月1m开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理

部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】A

30、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供

债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】A

31、李某父亲于2018笫3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

32、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是

（）O

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

33、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

34、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】A

35、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

36、纳税人销售不动产，增值税税率为()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】A

37、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为

()O

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】B

38、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起

诉，异议登记自2018年()起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】B

39、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】B

40、2013年3月，张英预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋

竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某

并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房

屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该

房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为

（）0

A.拒交房租

B.要求张某承担损害婚偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

多选题（共20题）

1、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当

向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失

B.权利人放弃房屋所有权

C.房屋被依法没收

D,将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人

E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

【答案】ABC

2、按照房地产的开发程度，可将房地产分为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和现房

E.特殊用途房地产

【答案】ABCD

3、公共租赁住房合同终止的情形有（）。

A.违法使用公共租赁住房

B.拖欠租金

C.租赁期内、承购其他保障性住房

D.期满未申请续期

E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

【答案】ABCD

4、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.中国人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工

【答案】ABCD

5、存量房买卖的流程包括（）。

A.买卖双方签订房屋买卖合同

B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

E.买方签订商品房认购书，交付定金

【答案】ABCD

6、房屋登记的工作程序有（）。

A.申请

B.审核

C.核准

D.登簿

E.发证

【答案】ABD

7、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

A.己出租的房屋

B.权属rr争议的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.未成年人拥有的房屋

E.共有权人书面同意转让的房地产

【答案】BC

8、按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.公积金贷款

D.个人住房组合贷款

E.商业贷款

【答案】AB

9、下列属于房地产抵抨主要类型的有（）。

A.一般房地产抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.最高额抵押

【答案】ABD

10、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意

B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租告同仍然有效

D,转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

【答案】ABC

11、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D抵押合同

E.不动产界址

【答案】ABD

12、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料

B.登记申请书

C.房屋权属证书或不动产权属证书

D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债双合同的

E.房屋现状说明书

【答案】ABCD

13、王某预购了某项巨的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了

个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。

A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

E.注销登记

【答案】CD

14、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。

A.必要时可以实地查看

B.如实、及时登记有关事项

C.查验申请人提供的权属证明

D.就有关登记事项询问申请人

E.对申请登记的不动产进行评估

【答案】ABCD

15、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内