联排别墅商品住宅买卖协议

联排别墅商品住宅买卖协议出卖人（以下简称“甲方”）：名称：___________________________地址：___________________________统一社会信用代码：___________________________法定代表人/授权代理人：_________联系电话：_________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：___________________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________________地址：___________________________联系电话：_________共有权人（如有）：___________________________身份证号码：___________________________第一条房屋基本情况1.1甲方开发的“_________项目”位于_________市_________区_________路_________号，本协议项下联排别墅坐落为：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________号（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋预测建筑面积_________平方米（套内_________平方米，分摊共有_________平方米）；实测面积与预测面积差异处理：□按实测面积调整总价款（多退少补）□按预测面积结算（差异不调整）。1.3房屋用途为商品住宅，土地使用权性质为出让，使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日（住宅用地）。1.4预售许可证号：_________（现售则填不动产权证号：_________）。1.5配套设施：（1）附赠花园：_________侧，约_________平方米，不计产权，乙方专有使用权（不得改建）；（2）附赠露台：_________层，约_________平方米，不计产权，乙方专有使用权；（3）车位：_________个（编号_________），总价款含车位款_________元（单独计价则明确：车位款_________元，与房款一并支付），产权随房屋办理；（4）标配设施：_________（如中央空调、智能家居，明确是否为交付标准）。第二条房屋价款及支付2.1总价款（含配套）：人民币_________元整（大写：___________________________）。2.2支付方式：（1）定金：本协议签订当日付_________元（大写：___________________________），转首付款；（2）首付款：_________年_________月_________日前付_________元（含定金）；（3）尾款：_________年_________月_________日前付_________元；（4）收款账户：开户行_________，账户名_________，账号_________（仅付此账户，付员工账户视为未付）。2.3发票：甲方收到每期款项后_________个工作日内开等额正规发票。第三条房屋交付3.1交付条件：（1）取得建设工程竣工验收备案表；（2）提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；（3）水、电、燃气、宽带管线到户，具备开通条件；（4）小区道路、绿化符合规划；（5）房屋无抵押、查封等权利限制。3.2交付时间：_________年_________月_________日前。3.3交付程序：（1）甲方提前_________日书面通知乙方验收；（2）乙方验收（结构、装修、配套），签署验收记录；（3）质量问题（非主体）：甲方_________日内整改，逾期按已付房款日万分之_________付违约金；（4）乙方无正当理由逾期收房：风险自约定交付日转移，按日付已付房款万分之_________管理费。第四条产权过户及登记4.1甲方应于房屋交付后_________日内（或取得项目大证后_________日内）提交产权登记资料至登记部门。4.2乙方收到通知后_________日内配合提供资料（身份证、婚姻证明等）并签字。4.3税费承担：（1）甲方：增值税、土地增值税等法定甲方税费；（2）乙方：契税、印花税、维修基金、登记费等法定乙方税费（不得转嫁）。4.4逾期办证责任：（1）甲方原因逾期≤_________日：按已付房款日万分之_________付违约金；（2）逾期>_________日：乙方有权解除，甲方_________日内退全款+LPR利息+已付房款_________%违约金。第五条双方权利义务5.1甲方：（1）收房款；（2）保证产权清晰无纠纷；（3）按时交付合格房屋；（4）协助办证；（5）按国家规定保修（主体终身、防水5年、管线2年）；（6）变更规划需书面通知乙方并获同意。5.2乙方：（1）收房、办证；（2）按时付款；（3）配合办证；（4）遵守小区规约，缴物业费等；（5）不得改建、改变用途。第六条违约责任6.1甲方逾期交房：（1）逾期≤_________日：日万分之_________付违约金，继续履行；（2）逾期>_________日：乙方有权解除，退全款+LPR利息+已付房款_________%违约金；或继续履行，日万分之_________付违约金。6.2乙方逾期付款：（1）逾期≤_________日：日万分之_________付违约金，继续履行；（2）逾期>_________日：甲方有权解除，定金不退，已付超定金部分退还，乙方付已付房款_________%违约金。6.3房屋质量：（1）主体结构不合格：乙方有权解除，退全款+利息+已付房款_________%违约金；（2）非主体问题整改后仍无法使用：乙方有权解除，甲方担责。6.4产权瑕疵：甲方隐瞒抵押/查封导致无法办证，乙方有权解除，双倍退定金（或已付房款_________%违约金）+退全款+利息。第七条争议解决协商不成，向该房屋所在地人民法院起诉。第八条其他8.1补充协议与本协议同等效力。8.2本协议自双方签字（盖章）生效。8.3一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，登记部门_________份。8.4通知：书面邮寄至本协议地址，签收视为送达；地址变更提前_________日通知。8.5不可抗力：双方互不担责，需及时通知并提供证明。甲方（盖章）：___________________________法定代表人/授权代理人（签字）：_