满二唯一商品房买卖协议

满二唯一商品房买卖协议买方（以下简称甲方）：_________姓名：_________证件类型：居民身份证证件号码：_________联系电话：_________卖方（以下简称乙方）：_________姓名：_________证件类型：居民身份证证件号码：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：_________市_________区_________路_________号_________小区_________号楼_________单元_________室（不动产权证号：_________）；2.房屋性质：商品房（住宅），建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，房屋结构：_________（钢混/砖混等）；3.房屋现状：无抵押、无查封、无租赁（若有租赁需注明：租赁期限至_________，承租人已出具放弃优先购买权声明）；4.甲方承诺：本房屋自不动产权证登记之日起已满2年，且甲方及其配偶、未成年子女名下在本市仅此一套住宅（即“满二唯一”），甲方需提供不动产权证登记日期证明、家庭住房查询记录（不动产登记部门出具）等材料供乙方核查。第二条交易价格及支付方式1.总价款：人民币_________元整（大写：_________圆整），该价款不含任何税费、维修基金及其他费用；2.支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付人民币_________元整（大写：_________圆整）至甲方指定账户（或资金监管账户：_________银行_________支行，账号：_________）；（2）首付款：乙方于甲方提供“满二唯一”核查证明且双方签订《资金监管协议》后3日内，支付人民币_________元整（大写：_________圆整）至上述监管账户；（3）尾款：若乙方申请银行贷款：乙方应于过户前5日向银行提交贷款申请，银行审批通过后5日内，将贷款金额支付至监管账户；若乙方全款支付：乙方于房屋过户至乙方名下当日，支付尾款人民币_________元整至监管账户；（4）资金解冻：房屋过户至乙方名下且甲方户口迁出后3日内，监管账户内全部资金解冻支付给甲方。第三条税费承担1.因本房屋满足“满二唯一”，免征增值税及附加、个人所得税；若因甲方隐瞒真实情况导致上述税费无法免征，该部分税费由甲方全额承担；2.乙方应承担的税费：契税、印花税、不动产登记费、交易手续费、贷款评估费等（以税务及登记机关实际收取为准）；3.若政策调整导致税费变化，新增税费由双方协商承担，协商不成的按法定责任执行。第四条产权过户及户口迁出1.过户时间：甲方收到首付款（监管账户确认到账）后7日内，双方共同到不动产登记部门办理过户手续，所需材料由各方自行准备并配合；2.户口迁出：甲方承诺于房屋过户至乙方名下后15日内，将该房屋内所有户口迁出；每逾期一日，按总价款万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权从应付甲方款项中直接扣除违约金，且甲方承担乙方律师费、诉讼费等损失。第五条房屋交付1.交付时间：甲方于房屋过户至乙方名下后10日内将房屋交付给乙方；2.交付标准：清空房屋内所有个人物品，结清截止交付日的水、电、燃气、物业、供暖等费用，提供上述费用结清证明；3.验收：乙方有权对房屋结构、设施设备（双方约定保留的：_________）进行验收，若发现损坏，甲方应于3日内修复，否则乙方有权扣除相应维修费用。第六条违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付房屋：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿乙方已支付的中介费、贷款服务费等损失；（2）隐瞒房屋抵押、查封等情况：乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失；（3）“满二唯一”核查不实：乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿核查费、中介费等损失；2.乙方违约：（1）逾期支付房款：每逾期一日按应付未付金额万分之五支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收定金并赔偿损失；（2）未按约定办理过户手续：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收定金并赔偿损失。第七条其他约定1.房屋维修基金：甲方应配合乙方办理维修基金过户手续，费用由乙方承担；2.不可抗力：因政策变化、自然灾害等不可抗力导致无法履行合同，双方免责，解除合同后甲方返还已收款项，互不承担违约责任；3.本协议一式四份，甲乙双方各执一