华润置地商业物业机电系统调适指导手册

第一章总则说 第二章机电系统调适管 第三章机电系统数据检 第四章开业前调 第五章运营调 第六章调适管理目 第七章调试记录参考表 附一.暖通系统调试记录参考表 附表1水泵单机调试记录参考表 附表2冷却塔单机调试记录参考表 附表3冷机单机调试记录参考表 附表6空调箱调试记录参考表 附表7风机盘管调试记录参考表 附表9风量平衡调试记录参考表 附二.给排水系统调试记录参考表 附表1水泵单机调试记录参考表 附表1变压器调试记录参考表 附表2发电机组调试记录参考表 附表3送配电系统调试记录参考表 附表4照明系统调试记录参考表 附四.弱电系统调试记录参考表 第三章机电系统数据检测testo425)风速量程：0〜+20测量精度：±(0.03m/s5分辨率：0.01testo410-1)测量范围：0.4〜20分辨率：0.1m/sCO20〜6000ppmtesto511)测量范围：300〜1200hPa测量精度：±3hPa1Digit分辨率：0.1hPa任意湿度：0〜100准确性：±0.510(>30V)功率因素：±0.1%读值测量范围：35〜130dBtesto测量范围：100〜29999rpm测量精度：±(0.02分辨率：0.1rpm(100〜999.91rpm(1000〜29999测量范围：42~4250m³/hr分辨率：1testo869)测量范围：-20〜+280C光谱范围：7.5〜14µm红外分辨率：160120，5（局部阻力部件包含弯头、阀门及设MENU11，头位置，直至流量计显示信号质量（Q）70；空调风柜总风量检测的测点布置应选择在机组出口或入口直管段上；分弯头等阻力部件；末端风口风量测试，同一个系统的所有风口都应进行；为m×n划分为m×n；0.7m~1.8m0.5m，避免辐射影响。6h；0.5m1m；压差计对点的静压差进行检测，待数据稳定后每个测点记录3个数；；配置大型UPS10%1015谐波测量数据应去测量时段内项实测量值的95%概率值中最大相值，5.0%，其中奇次谐波电压含有率4.0%2.0%；10kV1min10551min10检查前应进行初步判定功率。直接读取配电柜上的智能电表（103%。1min，或符合产品技术规定；1ΜΩ。0.5~10m40min冬季开业的项目，须不晚于开业前2.5个月完成锅炉的单机调试，非冬季开业的项目须不晚于第一个冬季运行1个月前完成锅炉的单机调；冬季开业的项目须不晚于开业前1个月完成换热器的单机调试，非冬季开业的项目须不晚于第一个冬季运行前1个月完成换热器的单机调5min，方可采集数据。噪音测试及记录，测试AHU/PAU（如果有） =𝑢− 3.6×式中，ηF5~10min1（211，60min，并应取每次读数的平均值作为检测值；首先需要对大于DN501.5安装永久性旁通（管径不小于DN32；70℃为宜；在利用水泵进行系统封闭低压循环时，当过滤器前后压差较大时70℃为宜；水补满后启动水泵循环1-2小时（台水泵应切换使用，保证每台水启动循环水泵循环运行24小时（台水泵应切换使用,保证每台水泵水补满后启动水泵循环1-2小时（台水泵应切换使用，保证每台水符合国标规范GB/T29044-2012《采暖空调系统水质》的要求。50kPa（5，以免系统倒80%〜110%。式中，PE,out，PE,in——系统设备进出口水压；hE,out，hE,in，并的偏差在±10100%~110%。

=

=式中，HBi——第iHBi,j——第ijGid——第iGi,jd——第ij

==∑≤∑,≤AU）的流量测点和回水温度测点，检测空调冷冻水系统级支路布置的水10％以内；15％以内；

==

式中，Gidi#冷机冷冻水额定流量；Gc,id——i#冷机冷却额定流量。

=

==式中，Gcid——i#冷却塔额定水流量；Gcid,1——i1#支管额定水流量；运行）90%~110%。

==式中，HBi——第iHBi,j——第ijGid——第iGi,jd——第ij∑≤∑,≤直接用风速仪测定；当风口为条缝形或散流器时，应临时加设与风口检查水箱接管是否正确,检查溢流管、出水管、补水管、排污管、水1.20.6主备泵之间是否具备运行时间的轮换（2424；斗，向屋顶或天沟灌水。水位应淹没雨水斗，持续lh，雨水斗周围屋5min，液面不降，接口无渗漏为合格。检查所有安装的虹吸系统的水平、垂直管道，以及种管道接头、导致用电设备故障或不能正常工作的电压、电流等电力参数偏差；主5min；号，机组应立即启动保护功能，并进行报警。0.5灯具安装前，使用500V0.5MΩ，每个回路的负荷数量、绝缘电阻合格照明配电箱(盘)内的插座回路的剩余电流动作保护器(D)应在施加额定剩余动作电流(I△n)的情况下测试保护出口动作跳闸，且测试值2h1当利用建筑物金属屋面或屋顶上旗杆、栏杆、装饰物、铁塔、女儿墙物、4Ω。DDCDDC、I/O（阀门、传感DDC态（快、慢、停）和间歇控制（1510）等的检查。温、湿度、压力、压差、传感器的检查与测试：🕔按产品说明的要求确认设备的电源电压、频率、温湿度是否与实际相符；②保证按产品按产品说明书的输入量程范围，接入模拟输入信号后在传感器端DC：🕔DDC必须完全浸没于静止的水中DDC运行实验：用程序方式或受控方式对全部的AI测试点逐点进行扫描90%，其测试精度要动器的行程是否在0-100%范围内。或者从DDCAO动作试验：用程序或受控方式对全部的AO（包括主机至DDCDD予以恢复。DDC抗干扰测试：将一台干扰源设备（例如冲击电钻）接于DDCDDCCRTAHU/PAUAHU/PAUAHU/PAUBASDDC确认DDC送电并接通主电源开关，观察DDC控制器和元件状态是启动AHU/PAU模拟送风温度大于送风温度设定值（3℃左右应逐渐减少，开度直至全部关闭（0般为低3℃左右AHU/PAU30%、5090%风机速度时相对应高中低三速相对应的风压AHU/PAU对于四管制AHU/PAU严防强电串入DDC。在DDCAO、AI、DO、DI21500mm300mm280mm（100mm处，为电插锁或磁力30mm30mm的不锈钢螺丝固定。控要求与DDC检查台冷冻机冷凝器阀门、蒸发器阀门、冷却塔进出水阀门与DDC检查台冷冻机冷凝器水流开关、蒸发器水流开关与DDC之间的接线DDC等受控设备进行强制控制。1.51.5摄像机BNC使频谱仪在于20Hz~20kHz的音频范围内显示的厅堂频响曲线在测监控系统可以通过通讯层或网关接口读取现场设备装置（高压综保装无功补偿控制器、有源滤波器等）所采集的数据，并可以对采集的所时运行参数和装置实时运行状态，并可对画面进行打印、另存为BMP线进行打印、预览、另存为BMP图片、导出等操作；理平台、冷站群控系统、BA报警与事件管理：系统可对采集的模拟量设置上下限值，自动对测量值越限进行监视和报警；当出现开关事故变位、遥测越限、保护动作或其他异常时，产生音响报警及闪光，同时系统自动弹出相关页面，BAKPI项目平台的KPI须不晚于开业前3.5个月完成消防水泵调试，且须满足项目消防验收的）符合调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏；消防水池进水管管径应经计算确定，且不应小于100m3；2.00h1.50h应根据末端试水装置的泄流量确定，并不宜小于DN75；报警阀处的排水立管宜为 55s1min2min须不晚于开业前3.5个月完成消火栓系统调试，且须满足项目消防验收）符合调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏；火栓系统的静压；栓泵须不晚于开业前3.5个月完成喷淋系统调试，且须满足项目消防验收的）符合调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏；2min2min远程手动开启方式，打开预作用系统末端试水装置处的阀门，报警阀打2n开关动作并反馈信号至消控中心报警，联动开启干式系统管道处的排气电动阀，快速排气阀排气，水流指示器动作并反馈信号至消控中心，联装置需关闭，停止向预作用系统内补气；当预作用报警阀关闭时，需判05r.a，；须不晚于开业前3.5个月完成智能水炮调试，且须满足项目消防验收的容量、标识等）符合调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏；并确认系统运行正常；5min查电磁阀动作情况；须不晚于开业前3.5个月完成防护冷却水幕调试，且须满足项目消防验容量、标识等）符合调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏；试并确认系统运行正常；喷水，请根据现场情况确定采用模拟测试或是真实喷水测试；须不晚于开业前3.5个月完成气体灭火系统调试，且须满足项目消防验瓶、驱动瓶已安装完毕；容量、标识等）符合调试要求，达到接线正确、供电可靠、控制灵敏；确认系统运行正常；2/3复位为0；30s否复位为0。须不晚于开业前3.5个月完成火灾报警系统调试，且须满足项目消防验栓按钮、消防广播等安装完成；设备供电到位，主回路及控制回路项性能指标（绝缘、相序、电压确认系统运行正常；统平面布置图； 故障提示；CRT 须不晚于开业前3.5个月完成防排烟系统调试，且须满足项目消防验机械排烟系统在自动控制方式下，模拟同一防烟分区内两只独立的火灾探测器报警，或一只火灾探测器与一只手动报警按钮报警，火灾自5s排烟风机、挡烟垂壁和补风措施，并应在0s内自动关闭与排烟无关0s机械排烟系统的连锁启动应采用直接多线启动的方式，不应受火灾自15s机械加压送风系统的手动控制方式，应能在消防控制室内的消防联动1)20～4050 置，以防万一轿厢打滑下坠，酿成事故。3)润滑工作，所加润滑剂应符合电梯出厂说明规定的要求；； 检查呼梯楼层显示等信号系统功能是否有效，指示正确，功能无误。GB7588-2003 且间隙相等；是否正确，动作是否灵活和能否正确复位； 110其它类型的电梯制动器的电压如设计时非110Ｖ时应按要求另定端电压 值，反之增加阻值。同时调节开门限位开关位置，使开门换速平稳。护是否起作用，反应是否灵敏。3)负其职不得擅自离开，一切行动应听从轿顶人员指挥。；200～350150～400，安全回路和开关已安装并调整完毕；时，驱动主机应当不能启动或立即停止。应自动停止运行。自动扶梯和自动人行道应在速度超过名义速度的1.2倍之前自动停止运行。该装置只能手动复位解除故障锁定。长保护开关工作正常。泵）32~35℃之间。∆P=∆Pc=Pc,in−Pc,=𝜌𝑛−

𝜌,𝑛−𝜌,𝑛−式中，COP（热泵）机组制冷效率；Q——冷水（热泵）机组制冷（热）量；Qc——冷水（热泵）机组散热（冷）量；c——冷水平均定压比热容ρN+−≤5~10min1（421，60min，并应取每次读数的平均值作为检测值；COP80%，且处于稳定状态；∆P==𝜌𝑛−COP=式中，COPQ（热）量；c——冷水平均定压比热容ρN5~10min1（211，60min，并应取每次读数的平均值作为检测值；根据以上公式计算得出风冷热泵机组的根据运行参数计算COP

∗∗（𝑢−

ŋ

∗QC5~10min1（211，60min，式中，η

cρ——冷水平均密度；N6进塔水温度应为（ts±2）（ts

=𝜌𝑛−式中，Qc——冷却塔水侧换热量；cρ——冷水平均密度；

=式中，ηAW5~7𝑇𝐷= ,𝑛−𝑢 −𝑢−,𝑛ln,𝑛−,𝑢−式中，LMTD,𝑢,𝑢−,𝑛−36V

=𝜌𝑢−𝑛 式中，Qc（热）Qw（热）量；c——冷水平均定压比热容ρ

𝐴𝐴+𝐴−𝐴+

−≤−

∆𝑛=𝑛,𝑢−∆P=Pin−Poutλ=𝐴 = 3.6×首先需测量空调箱对应风管的风量（测量界面应选择在机组入口或110%；50kPa（5mH2O，以免系统倒空吸入空气；水系统压降检测时，应确保水泵的开启台数及空调进出口水阀开度符8~0式中，PE,out，PE,in——系统设备进出口水压；hE,out，hE,in，并的偏差在±10项目开业后的冷冻水平衡调适，主要针对管网支管的回水温度进10℃温差为调节目标；保集分水器总支路的温差在5℃±0.5℃之间，采暖热水系统需确保集分水器总支路的温差在10℃±0.5℃之间；±0.5℃之间，采暖热水系统需确保楼层支路的温差在10℃±0.5℃须不晚于1BA1（如1压、PQSPF（cosΦ）功率因数、F频率、kWhkvarhTHD时运行参数和装置实时运行状态，并可对画面进行打印、另存为BMP报警与事件管理：系统可对采集的模拟量设置上下限值，自动对测量值越限进行监视和报警；当出现开关事故变位、遥测越限、保护动作或其他异常时，产生音响报警及闪光，同时系统自动弹出相关页面，线进行打印、预览、另存为BMPCOMTRADE91/99直流分量、基波、2-31图x（能源管理系统功能）数据导出为EXCEL（能源管理系统功能）印、事故打印。（能源管理系统功能）述所有数据）120计算机外设