2026年贵阳租房合同协议书核心技巧

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2026年贵阳房屋租赁合同协议书合同编号：【2026-GY-ZL-】第一条定义与解释定义除本合同上下文另有规定外，下列词语具有以下含义：1.出租方（甲方）：指拥有房屋合法所有权或处分权，将房屋出租给承租方使用并收取租金的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指依约支付租金并取得房屋使用权的自然人、��人或其他组织。3.租赁房屋：指甲方根据本合同约定出租给乙方使用的房屋及其附属设施、设备和场地。4.租赁期：指本合同约定的，乙方有权占有、使用租赁房屋的期限。5.交付日：指甲方将租赁房屋按约定条件移交给乙方占有或控制的日期。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变更等。解释规则1.本合同标题及条款标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。2.本合同条款的表述仅限于文义解释，不应当进行扩大解释或限制解释，除非上下文另有明确规定。3.若本合同条款存在歧义，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应依据本合同争议解决条款处理。法律适用1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。2.本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国民法典》及贵阳市相关地方性法规执行。第二条双方身份信息出租方（甲方）信息1.姓名/名称：【】2.身份证号码/统一社会信用代码：【】3.联系电话：【】4.通讯地址：【】5.电子邮箱：【】6.指定收款账户：开户行：【】账号：【】户名：【】承租方（乙方）信息1.姓名/名称：【】2.身份证号码/统一社会信用代码：【】3.联系电话：【】4.通讯地址：【】5.电子邮箱：【】6.实际居住/经营人数：【】人担保人信息（如有）1.担保人姓名/名称：【】2.身份证号码/统一社会信用代码：【】3.联系电话：【】4.担保范围：包括但不限于乙方在本合同项下的全部债务、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用。第三条租赁房屋基本情况房屋坐落与权属1.房屋坐落于：贵州省贵阳市【区】（县）【街道】（路）【号】（小区）【栋】【单元】【层】【号】。2.房屋建筑面积：【】平方米，使用面积：【】平方米。3.房屋产权证号/购房合同号：【】。4.甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，房屋不存在产权纠纷、抵押查封等限制出租的情形。房屋设施与装修1.房屋现有装修情况：【毛坯/简装/精装/豪装】，具体装修标准详见附件一《房屋装修及设施清单》。2.房屋附属设施包括：家具、家电、厨卫设备、安防设备等，具体品牌、型号、数量详见附件一。3.甲方交付的房屋及设施应符合国家安全标准和环保标准，具备正常居住、使用功能。房屋用途1.乙方租赁该房屋用途为：【居住/办公/商业经营/仓储/其他】。2.乙方不得利用该房屋从事违法犯罪活动，不得存放危险品，不得产生超过国家标准的噪音、油烟等污染。3.若乙方改变房屋用途，需事先征得甲方及物业管理部门的书面同意，并办理相关行政审批手续。第四条租赁期限租赁期1.本合同租赁期自【2026年】月【】日起至【2026年】月【】日止，共计【】个月/年。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。免租期（装修期）1.若租赁期限超过一年，甲方同意给予乙方【】天的免租期，用于房屋装修或搬迁整理。2.免租期自【2026年】月【】日起至【2026年】月【】日止。3.免租期内，乙方免交租金，但物业管理费、水电费等实际发生的费用由乙方承担。房屋交付1.甲方应于【2026年】月【】日前将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。2.甲乙双方应共同对房屋及其设施进行验收，签署《房屋交接确认书》，自该确认书签署之日起，房屋的保管责任转移给乙方。第五条租金、押金及费用支付租金标准及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币【】元整（¥【】），年租金总计人民币【】元整（¥【】）。2.租金支付方式：【押一付三/押二付六/半年付/年付/其他】。3.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日支付首期租金人民币【】元整（¥【】），支付期间为自【2026年】月【】日至【2026年】月【】日。4.后续租金支付：乙方应在每期租金到期前【】日内，向甲方支付下一期租金。押金条款1.为保证乙方履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币【】元整（¥【】）。2.租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用、迁出注册地址、并经甲方确认房屋及设施无损坏（自然损耗除外）后【3】日内，甲方应将押金全额无息退还乙方。3.如乙方存在违约行为、欠费或损坏房屋情形，甲方有权直接从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应予补足。其他费用承担1.租赁期间，房屋产生的物业管理费、暖气费由【甲方/乙方】承担。2.水费、电费、燃气费、宽带网络费、有线电视费等日常使用费用由乙方承担，并按单据或缴费通知按时缴纳。3.房屋结构维修及主体设施维护费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。4.租赁期间，因乙方经营或居住产生的税费（包括但不限于房产税、印花税等）由法律规定的一方承担，法律法规未明确的，由【甲方/乙方】承担。第六条房屋使用、维护与装修房屋使用规范1.乙方应合理、安全使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或拆改室内设施。2.乙方应遵守贵阳市物业管理规定及小区管理规约，爱护公共设施，维护公共秩序。3.乙方不得在房屋内饲养宠物（除非甲方书面同意），不得在阳台、楼道堆放杂物。装修与改建1.乙方如需对房屋进行装修、装饰或增设附属设施，须事先将装修方案报甲方书面同意，并报物业管理部门审批。2.乙方的装修活动不得破坏房屋结构安全，不得影响邻里正常生活。装修产生的垃圾由乙方负责清运，费用自理。3.合同终止时，对于不可移动的装修及依附于房屋的设施，处理方式为：【归甲方所有/乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状】。维修责任1.房屋主体结构（如墙体、屋顶、地板、管道）因自然老化或质量问题出现的损坏，由甲方负责维修并承担费用。2.房屋内的门窗、锁具、灯具、水龙头、开关、家电等易耗品及日常使用设施，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.甲方接到乙方维修通知后应在【24】小时内响应，并在合理期限内完成维修。逾期未维修影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用从租金或押金中扣除。第七条转租与转让转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给第三人。2.经甲方同意转租的，乙方与次承租人签订的转租合同中约定的租赁期限不得超过本合同剩余租赁期限。合同转让1.租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自将房屋所有权转让给第三人。2.甲方出售房屋的，应在出售前【30】日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。3.如乙方放弃优先购买权，房屋所有权转移给第三人后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，新的房屋所有人应继续履行本合同项下甲方的义务。合同主体变更1.若乙方为法人或其他组织，如发生合并、分立、改制等情形，本合同项下的权利义务由变更后的主体概括继受。2.乙方如需变更承租人，需提前【30】日书面通知甲方，经甲方同意并办理书面变更手续后，新的承租人应履行本合同。第八条合同变更、解除与终止协商变更与解除1.租赁期间，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。甲方单方解除权1.乙方拖欠租金累计超过【15】日，或拖欠各项费用累计金额超过人民币【】元的。2.乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或从事违法活动的。3.乙方擅自将房屋转租、转借给第三人的。4.乙方利用房屋存放危险品或对房屋安全造成重大隐患的。5.乙方连续【】日未在房屋内居住或经营（需经甲方确认）的。乙方单方解除权1.房屋存在重大安全隐患，严重影响乙方居住或使用安全，且甲方在合理期限内仍未消除隐患的。2.甲方未按约定时间交付房屋，逾期超过【15】日的。3.甲方因产权纠纷、抵押查封等原因导致乙方无法继续使用房屋的。4.甲方违反本合同约定，干涉乙方正常使用房屋，经乙方书面催告后仍未改正的。合同终止1.租赁期满，合同自然终止。2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。3.合同解除或终止后，乙方应在【3】日内搬离房屋，并将房屋恢复至合同约定的状态（自然损耗除外），交还甲方。第九条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的【千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【30】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并支付相当于【一个月】租金的违约金。2.甲方提前收回房屋的，应退还乙方剩余租期对应的租金及押金，并按月租金的【200%】向乙方支付违约金。3.甲方未履行维修义务，影响乙方正常使用的，应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期未付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，且不退还押金。2.乙方提前退租的，应提前【30】日书面通知甲方，并向甲方支付相当于【一个月】租金的违约金。押金按实际结算后退还。3.乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿，并按修复费用或赔偿金额的【50%】向甲方支付违约金。4.乙方逾期归还房屋的，除应补交逾期期间的租金外，还应按日租金的【200%】向甲方支付占用费。违约金计算方式1.逾期付款违约金计算公式：违约金=（逾期未付金额×0.005）×逾期天数。2.逾期交房/退房违约金计算公式：违约金=（月租金÷30）×0.005×逾期天数。3.提前解约违约金计算公式：违约金=月租金×1（或双方约定的具体月数）。第十条争议解决协商与调解1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，可以请求相关行政主管部门或调解组织进行调解。诉讼管辖1.若协商、调解不成，双方同意向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。2.本合同项下的诉讼，适用中华人民共和国法律。3.在争议处理期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续有效。费用承担1.因解决争议产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等相关费用，由败诉方承担。2.部分胜诉、部分败诉的，由法院根据双方责任大小判决分担比例。第十一条通知与送达通知方式1.双方确认本合同首部载明的通讯地址及联系方式为法律文书及通知的有效送达地址。2.任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前【7】日书面通知对方。未书面通知的，按原地址送达仍视为有效送达。送达效力1.采用邮寄方式送达的，自挂号信或快递寄出之日起第【3】日视为送达。2.采用电子邮件送达的，自邮件成功发送至对方指定邮箱之日视为送达。3.采用短信或微信送达的，自消息发送成功之日视为送达。4.直接送达的，由对方签收之日视为送达；拒收的，送达人可留置送达，留置之日视为送达。第十二条附则附件效力1.本合同附件包括：附件一：《房屋装修及设施清单》附件二：《房屋产权证明复印件》附件三：《甲方身份证/营业执照复印件》附件四：《乙方身份证/营业执照复印件》2.附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同份数1.本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，物业管理部门备案【壹】份，见证方（如有）执【壹】份。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。补充条款1.双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.补充条款如下：【】【】【】第十三条签署页出租方（甲方）签署甲方（签字/盖章）：身份证号/统一社会信用代码：联系电话：签署日期：【2026年】月【】日联系地址（用于法律文书送达）：承租方（乙方）签署乙方（签字/盖章）：身份证号/统一社会信用代码：联系电话：签署日期：【2026年】月【】日联系地址（用于法律文书送达）：见证方/中介方签署（如有）见证方/中介方（签字/盖章）：经办人：联系电话：签署日期：【2026年】月【】日附件一：房屋装修及设施清单房屋基本信息1.房屋地址：【】2.房屋户型：【】室【】厅【】卫【】厨【】阳台3.建筑面积：【】平方米装修状况描述1.地面：【】（如：木地板、地砖、水泥地）2.墙面：【】（如：乳胶漆、墙纸、硅藻泥）3.天花板：【】（如：石膏吊顶、原顶）4.门窗：【】（如：防盗门、断桥铝窗、实木门）5.厨房：【】（如：整体橱柜、油烟机、灶台）6.卫生间：【】（如：马桶、淋浴房、洗手台、热水器）家具家电清单1.家具：床：【】张，品牌：【】，新旧程度：【】衣柜：【】个，品牌：【】，新旧程度：【】沙发：【】套，品牌：【】，新旧程度：【】餐桌：【】张，椅子：【】把，品牌：【】，新旧程度：【】其他：【】2.家电：空调：【】台，品牌：【】，型号：【】，新旧程度：【】冰箱：【】台，品牌