2026年实战案例租房整租合同协议书

PAGE2026年实战案例：租房整租合同协议书2026年

合同编号：【2026-整租-00001】甲方（出租人）：【姓名/企业名称】，身份证号/统一社会信用代码：【】，住所地：【】，法定代表人/负责人：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。乙方（承租���）：【姓名/企业名称】，身份证号/统一社会信用代码：【】，住所地：【】，法定代表人/负责人：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。鉴于甲方拥有合法出租房屋的权利，乙方自愿承租该房屋用于居住用途，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议。第一条定义与解释“房屋”是指本合同标的条款所述的整套住宅，包括房屋本体、附属设施、设备、家具家电及装饰装修等全部内容，具体以本合同第二条约定为准。“租赁期限”是指自本合同约定的起租日起至合同终止日止的期间，包括任何依法或依约延长的期限。“租金”是指乙方为使用房屋而支付给甲方的对价，包括基础租金及本合同约定的其他费用，不含水、电、燃气、物业管理费等代缴费用。“违约金”是指一方违反本合同约定时向守约方支付的赔偿金，其计算方式以本合同第七条具体规定为准。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、疫情、政府征用等。“交付日”是指甲方将房屋及钥匙实际交付乙方之日，以双方签字确认的交付清单为准。第二条标的条款房屋基本情况：甲方同意将位于【详细地址：省/市/区/街道/小区/楼栋/单元/室】的整套房屋出租给乙方使用，该房屋产权证号/不动产权证书号为【】，建筑面积【】平方米，房屋用途为住宅，产权性质为【商品房/保障性住房/其他】。房屋附属设施及设备：房屋内配备的设施设备包括但不限于：1.家具：床、沙发、衣柜、书桌、餐桌、椅子等；2.家电：冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器、抽油烟机、燃气灶等；3.装饰装修：地板、墙面、吊顶、灯具、窗帘等；4.其他：网络接口、门锁、智能门禁等。具体以双方签订的《房屋交付清单》为准，该清单作为本合同不可分割的附件。租赁用途：乙方仅可将房屋用于自住居住用途，不得用于办公、商业经营、仓储或其他任何非居住用途，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。租赁期限：自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】个月。租赁期满前三十日，双方可协商续租；如乙方提出续租并经甲方同意，需另行签订补充协议。交付标准：甲方应于【2026年月日】前将房屋及钥匙交付乙方，交付时房屋应符合合同约定标准，水、电、燃气等计量表读数为零或双方确认的起始数，并保持清洁卫生及设施设备完好。第三条权利义务甲方的权利：1.有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用；2.有权监督乙方对房屋的使用情况，要求乙方纠正不当使用行为；3.租赁期满或合同终止后，有权收回房屋并要求乙方返还房屋及附属设施。甲方的义务：1.确保房屋权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，并提供相关产权证明文件；2.按约定时间交付房屋，并保证房屋符合居住安全标准；3.承担房屋主体结构维修责任，因非乙方原因导致的设施设备自然损坏，由甲方负责维修。乙方的权利：1.有权按照约定使用房屋及附属设施，在租赁期限内享有安静、舒适的居住环境；2.有权要求甲方对非乙方原因造成的房屋设施进行维修；3.租赁期满且无违约情况下，有权优先续租。乙方的义务：1.按时足额支付租金、押金及代缴费用，不得拖欠；2.爱护房屋及设施设备，不得擅自拆改、损坏或转租、分租；3.遵守小区物业管理规定，配合甲方或物业进行必要检查；4.租赁期满或合同终止时，按原状返还房屋及设施，承担超出正常损耗的修复费用。双方共同义务：1.任何一方不得单方转让本合同权利义务；2.发生不可抗力时，及时通知对方并采取合理措施减少损失；3.保守合同履行过程中获知的对方商业秘密及个人信息。第四条费用与支付租金标准：每月租金为【】元人民币（大写：【】），租金总额为【】元。租金采取【按月/按季/按半年】支付方式。押金：乙方应于签订本合同之日起三日内向甲方支付押金【】元（相当于【】个月租金），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满且乙方无违约时，甲方应于房屋返还后七日内无息返还押金。其他费用：1.水、电、燃气、宽带、物业管理费、有线电视费等由乙方实际使用产生的费用由乙方承担，并于每月【】日前按实际账单支付；2.房屋装修、家具家电折旧费由甲方承担，乙方无需支付。支付方式：乙方通过【银行转账/支付宝/微信】方式支付至甲方指定账户，账户信息为开户行【】，账号【】，户名【】。支付时乙方应注明“房屋租金”字样，并保留支付凭证。支付时间：首期租金及押金于合同签订后三日内支付；后续租金于每月/每季/每半年首日起五日前支付。逾期支付的，按本合同第七条承担违约责任。税费承担：本合同项下印花税、租赁手续费等由双方按法律规定各自承担；甲方出租房屋产生的个人所得税由甲方自行申报缴纳。第五条房屋使用与维护乙方使用房屋期间，不得从事违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，不得影响周边邻居正常生活。甲方有权每季度对房屋进行一次安全检查，乙方应配合提供便利；检查发现的问题由责任方负责修复。乙方对房屋设施的正常合理磨损无需赔偿，但因故意或重大过失造成的损坏，乙方应于甲方通知后七日内修复或赔偿全部修复费用。租赁期间，房屋主体结构维修、公共部位维修由甲方负责；室内设施设备维修由乙方负责，但因甲方原因或质量问题导致的除外。乙方装修或增设设施的，须事先取得甲方书面同意，并自行承担费用；租赁终止时，乙方增设的设施未经甲方同意不得拆除，否则乙方承担恢复原状费用。第六条合同变更与解除经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同内容，补充协议与本合同具有同等法律效力。发生下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.乙方未按约定支付租金超过十五日；2.乙方擅自转租、改变用途或严重损坏房屋；3.乙方利用房屋从事违法活动。发生下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.甲方未按约定交付房屋或交付的房屋存在重大安全隐患；2.甲方未履行维修义务导致房屋无法正常使用超过三十日；3.房屋因不可抗力无法继续使用。解除合同的，解除方应提前三十日书面通知对方；因违约解除的，违约方承担本合同第七条违约责任。合同解除或终止后，乙方应于七日内搬离房屋并返还钥匙，逾期视为非法占用，甲方有权要求支付占用费（每日按租金的【2%】计算）并可采取合法措施收回房屋。第七条违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的【0.5%】支付违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按月租金的【0.5%】支付违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。乙方擅自转租、改变用途或损坏房屋的，应当支付相当于三个月租金的违约金，并承担修复或赔偿责任；造成甲方其他损失的，乙方承担全部赔偿责任。一方违反保密义务或个人信息保护义务的，应当支付【5000】元违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费。违约金计算方式为：违约金=违约天数×日违约金标准，或固定金额×倍数，具体以本条各款为准。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金与赔偿金可同时主张。因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知并提供证明；不可抗力结束后，双方协商继续履行或解除。第八条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向【甲方住所地】人民法院提起诉讼。诉讼期间，本合同其他条款继续有效，不受争议影响。胜诉方有权要求违约方承担全部诉讼费用、律师费及为实现权利而支出的其他合理费用。本合同适用中华人民共和国法律。第九条附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。附件包括：《房屋交付清单》、《设施设备清单》、《房屋照片及视频记录》等，均为本合同组成部分。任何一方地址或联系方式变更的，应于变更后三日内书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。本合同自签订之日起至租赁期限届满或合同终止之日止，对双方具有约束力。甲方保证对房屋享有合法出租权，如因甲方权属问题导致合同无效，甲方赔偿乙方全部损失。乙方确认已充分阅读并理解本合同全部条款，对合同内容无异议。本合同所有条款均为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫情形。第十条其他约定租赁期间房屋被征收、拆迁的，补偿款归甲方所有，乙方有权获得搬迁补偿，具体协商确定。乙方购买商业保险的，保险受益人可指定为乙方，甲方不承担保险责任。双方确认，本合同所有【】处填写内容为双方协商一致的结果，具有法律效力。本合同签订前，乙方已实地查看房屋并认可其现状。甲方（签字/盖章）：______________________