2026年高频考点出租房协议书算不算合同

PAGE2026年高频考点：出租房协议书算不算合同2026年

第一条合同编号本合同编号为【合同编号】本合同签订日期为【2026年月日】本合同生效日期为【生效日期，如签订之日或指定日期】第二条双方身份信息出租方1.姓名：【出租方姓名】2.身份证号码：【出租方身份证号码】3.联系地址：【出租方联系地址】承租方1.姓名：【承租方姓名】2.身份证号码：【承租方身份证号码】3.联系地址：【承租方联系地址】授权代表（如适用）1.如出租方为法人，法定代表人姓名：【法定代表人姓名】2.职务：【职务】3.统一社会信用代码：【代码】第三条定义与解释房屋1.位置：北京市【区】【路】【号】【小区】【栋】【单元】【室】，具体地址以产权证为准2.建筑面积：【】平方米，以房屋所有权证载明为准3.房屋用途：仅限于居住使用，不得用于商业、办公、生产等非居住用途租赁期限1.起始日期：自【2026年月日】起2.终止日期：至【2026年月日】止3.期限长度：共【】年【】个月，期满自动终止，需续租须书面协商其他术语1.“租金”指承租方为使用房屋支付的固定费用，具体见第六条2.“押金”指承租方支付的保证金，金额为人民币【押金金额】元，用于担保合同履行3.“维修责任”指房屋主体结构及公共设施由出租方负责维修，日常小修及损耗由承租方自行承担第四条标的条款房屋基本情况1.房屋坐落：详细地址为【详细地址】，产权证号为【产权证号】2.房屋现状：房屋完好无损，设施齐全，详见附件一《房屋附属设施清单》，承租方签收交接书视为确认3.配套设施：包括但不限于【设施列表，如空调、热水器、家具等】，承租方应妥善使用房屋交付1.出租方应于【交付日期】前将房屋交付承租方，交付时提供钥匙、水电表初始读数等2.双方应现场签署《房屋交接确认书》，确认房屋状况及设施清单3.如交付延迟，按第七条违约责任处理，每日按租金0.5%计算违约金房屋维护1.出租方负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、管道等重大维修，费用由出租方承担2.承租方负责日常维护，如灯泡更换、下水道疏通等小修，费用由承租方承担3.未经出租方书面同意，承租方不得擅自装修、改造或添加固定设施，违者承担全部修复费用第五条权利义务出租方权利义务1.保证房屋产权清晰、无查封、抵押等权利瑕疵，如有纠纷应自行解决并赔偿承租方损失2.按时交付房屋，保持水、电、燃气等基本供应正常，配合办理物业登记等手续3.定期检查房屋安全状况，每半年进行一次全面检修，确保居住安全承租方权利义务1.按时足额支付租金及其他应承担费用，不得无故拖欠2.合理使用房屋，不得从事违法活动、噪音扰民或影响邻居，保持房屋整洁3.未经出租方书面同意，不得转租、转借、改变用途或添加永久性设施，违者视为违约双方共同义务1.遵守国家法律法规、物业管理规定及社区公约，维护公共秩序2.任何一方联系方式变更，应提前3日书面通知对方，否则视为有效送达3.保密义务，不得泄露合同内容、对方个人信息或商业秘密，违者承担法律责任第六条费用与支付租金1.月租金为人民币【租金金额】元整（¥【数字】），不含税费，税费由承租方承担2.支付方式：按【月/季度】支付，承租方应于每期开始前5日支付当期租金3.支付账户：银行转账至出租方指定账户，开户行【银行名称】，户名【出租方姓名】，账号【账号】；现金支付需出具收据，否则无效押金1.押金金额为人民币【押金金额】元整（¥【数字】），相当于【】个月租金2.支付时间：本合同签订之日，由承租方一次性支付至出租方账户3.退还条件：租赁期满，承租方结清所有费用，房屋及设施无损坏，出租方应在承租方搬离后【】个工作日内无息退还；如有损坏或欠费，出租方有权从押金中扣除，多退少补其他费用1.物业费：由【出租方/承租方】承担，支付方式为【】，逾期未付由责任方负责2.水费、电费、燃气费、网络费、电视费等，由承租方承担，按实际使用量向供应单位直接缴纳3.如有其他费用，如维修费、清洁费等，双方应事先书面约定承担方式，否则由责任方承担第七条违约责任出租方违约责任1.如出租方未按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的0.5%向承租方支付违约金；逾期超过30日，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿全部损失，包括已付租金、押金、搬迁费用、租金差价及合理误工费2.如房屋存在产权纠纷、查封等导致承租方无法使用，出租方应在接到通知后5日内解决，否则应赔偿承租方全部损失，计算方式为：损失=已付租金+押金+搬迁费用+3个月租金作为补偿+实际产生的其他费用3.违约金上限：总违约金不超过合同总租金的20%，但实际损失超过时，以实际损失为准，承租方有权追偿差额承租方违约责任1.如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的0.3%支付违约金；逾期超过15日，出租方有权解除合同，承租方应立即搬离2.如承租方擅自转租、改变用途、损坏房屋等，出租方有权解除合同，并要求承租方支付相当于3个月租金的违约金，同时赔偿修复费用及房屋贬损损失3.违约金计算：逾期租金违约金=应付租金×0.3%×逾期天数；其他违约违约金=合同总租金×20%或实际损失，以较高者为准；违约金不足弥补损失的，承租方应补足差额通用违约1.任何一方严重违约，守约方有权单方解除合同，违约方应赔偿守约方所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、调查费2.解除合同后，承租方应在7日内搬离房屋，否则出租方有权收取占用费，按日租金200%计算，直至搬离3.违约方应在解除通知送达后10日内结清所有费用并完成房屋交接，否则承担额外责任第八条争议解决协商解决：双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期为15日，自争议发生之日起计算诉讼解决：协商不成，任何一方均有权向房屋所在地【北京市】人民法院提起诉讼仲裁解决：或提交【北京仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；仲裁费用由败诉方承担，仲裁地点为北京市第九条附则合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力合同份数：本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，每份具有同等法律效力附件效力：附件包括附件一《房屋附属设施清单》、附件二《房屋交接确认书》，附件与本合同冲突时，以本合同为准补充条款：对本合同的修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议为本合同组成部分通知方式：所有通知应以书面形式发送至对方在本合同载明的联系地址，邮寄送达以寄出后3日视为送达，电子邮件送达以发送成功视为送达不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致无法履行合同，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明；不可抗力期间，租金按实际使用天数计算，不足整月的按日均租金支付法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，解释权归守约方所在地法律管辖合同延续：租赁期满，承租方如需续租，应提前30日书面通知出租方，双方协商续租条款；未续租且承租方继续占用，视为不定期租赁，租金按原标准支付税务责任：因本合同产生的税费，由法律规定的纳税义务人承担，承租方应配合提供税务所需文件第十条签署页出租方（签字/盖章）：________________________日期：【2026年月日】联系地址：【出租方联系地址】承租方（签字）：________________________日期：【2026年月日】联系地址：【承租方联系地址】（以下无正文）本合同附件清单