房屋建设工程造价定额计价指南

1房屋建设工程造价定额计价指南本文件确立了房屋建设工程定额计价的基本原则，提供了定额体系与构成、工程量计算规则、定额计价方法、定额套用与价格调整、不同计价阶段的指南。本文件适用于新建、扩建、改建的住宅、公共建筑及一般工业厂房的房屋建设工程项目定额计价活动，其他类型工程项目参照执行。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范(附条文说明)3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1定额计价quotapricing以政府或其授权部门颁发的预算定额为主要依据，通过计算分部分项工程量，套用定额基价，计取相关费用，汇总确定建设工程造价的方法。3.2定额基价quotabaseprice预算定额中规定的完成单位合格分项工程所需人工、材料、施工机械台班消耗量的货币表现形式。4总体原则4.1客观性原则定额计价活动宜以经审查合格的施工图设计文件、现行计价依据和客观市场信息为基础，真实反映工程建设所需的人工、材料、机械等资源的合理投入，确保计价结果的客观公正。4.2科学性原则定额计价宜遵循工程建设的技术经济规律，科学选用定额子目，合理确定工程量，准确反映不同工程类别、结构类型、施工工艺和技术特点对造价的影响。4.3规范性原则定额计价活动宜遵守国家及地方有关法律法规、标准规范的要求，计价依据的选用、计价方法的确定、计价文件的编制宜符合相关技术标准和管理制度的规定。4.4透明性原则定额计价的过程和结果宜清晰透明，计价依据、计价方法、调整因素等宜在计价成果文件中予以说明，便于有关各方理解和核查。5定额体系与构成5.1定额分类房屋建设工程造价定额按编制程序和用途可分为：a)投资估算指标；b)概算定额；c)预算定额；d)施工定额。5.2费用构成按定额计价形成的工程造价，宜由下列费用构成：a)分部分项工程费；b)措施项目费；c)其他项目费；d)规费；e)税金。5.3定额消耗量定额消耗量宜包括人工工日、各种材料、成品及半成品、施工机械台班消耗量。消耗量的确定宜符合社会平均先进水平，并考虑合理的施工损耗。6工程量计算6.1一般规定6.1.1工程量的计算宜依据经审定的施工图纸、设计说明及施工组织设计。6.1.2工程量的计量单位宜与现行定额中规定的计量单位保持一致。6.1.3工程量的计算宜按相关规范附录中规定的计算规则进行。6.2建筑面积计算建筑面积宜按GB/T50353的规定执行。6.3分部分项工程量计算6.3.1土方工程：宜根据场地情况、开挖方式、土壤类别及放坡系数准确计算。6.3.2砌筑工程：宜区分砌体厚度、砂浆种类和强度等级，扣除门窗洞口、嵌入墙身的钢筋混凝土构件所占体积。6.3.3混凝土及钢筋混凝土工程：宜按模板、钢筋、混凝土分别计算。钢筋工程量宜按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算，考虑搭接和锚固长度。6.3.4屋面及防水工程：宜扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积。6.3.5装饰装修工程：宜按设计图示尺寸结合净面积或实铺面积计算，门窗洞口侧壁并入相宜的工程量内。7定额计价方法37.1计价依据采用定额计价方式时，宜以下列文件为依据：a)国家及地方建设行政主管部门发布的现行定额、计价办法及配套文件；b)工程实施图纸、施工组织设计方案、会审记录、工程变更签证；c)材料、设备价格信息（造价信息或市场调查价）；d)工程建设其他费用定额。7.2单价分析7.2.1定额直接费计算定额直接费宜按工程量乘以定额基价计算。7.2.2定额基价换算当设计图纸要求与定额子目内容不完全一致时，在符合定额规定的换算范围内，宜按定额总说明或章节说明进行换算。7.2.3材料价格调整合同约定可调差的材料，宜按施工期间的造价信息或合同约定的方式进行调整。7.3费用计取7.3.1措施费宜根据施工方案及现场条件，结合定额规定的费率或计算标准计取。7.3.2管理费、利润、规费和税金宜根据工程类别和工程所在地政府部门发布的费率标准计取。8定额套用与价格调整8.1定额套用8.1.1分项工程的工作内容、技术特征与定额项目设定完全一致时，宜直接套用定额。8.1.2当设计或施工要求与定额内容部分不一致，且定额规定允许换算时（如混凝土强度等级、砂浆配合比、材料品种等），宜按定额规定的换算方法进行换算，并宜在编制说明中注明换算依据。8.1.3当定额项目的工作内容、技术特征与设计图纸有较大差异，或定额缺项时，不宜直接套用，宜按7.4的规定处理。8.2人工、材料、机械价格取定8.2.1编制设计概算、最高投标限价时，人工单价、材料价格、机械台班单价宜按工程所在地工程造价管理机构发布的同期价格信息取定。信息价中未包含的材料，宜通过市场询价确定。8.2.2办理竣工结算时，可调价材料的价格宜按合同约定的方法进行调整。合同约定不明或无约定时，可参照施工期造价信息价格的平均值或按市场价格签证确定。8.3动态价差调整8.3.1人工费价差调整可按建设主管部门发布的人工成本指数或信息价进行计算。8.3.2主要材料价格风险宜在合同中约定风险范围和幅度。超出约定风险幅度的部分，价款宜进行调整。8.4补充定额对于定额缺项的项目，宜编制补充定额。补充定额基价宜按式（1）计算：式中：Ps——补充定额基价；RS——人工总消耗量；c,——人工单价；M;——第i种材料消耗量；cmi——第i种材料单价；B;——第j种机械台班消耗量——第j种机械台班单价。9不同计价阶段的要求9.1投资估算投资估算宜依据类似工程的技术经济指标、概算指标或估算指标进行编制，并宜考虑建设期内价格波动等因素，按有关规定计列基本预备费和价差预备费。9.2设计概算设计概算宜依据概算定额、费用定额、初步设计文件及工程所在地的价格信息进行编制，宜完整地反映设计内容，并控制在已批准的投资估算范围内。9.3施工图预算与最高投标限价9.3.1施工图预算或最高投标限价宜依据现行计价定额、费用定额、审查合格的施工图、施工组织设计及市场价格信息进行编制。9.3.2编制的成果文件宜满足招标投标、成本核算或工程价款结算的要求。9.4竣工结算9.4.1竣工结算的工程量宜以发承包双方确认的实际施工图、设计变更、现场