工程质量保修书范本

鉴于：发包方（以下简称“甲方”）与承包方（以下简称“乙方”）就【项目名称】工程（以下简称“本工程”）于【合同签订日期】签订了《建设工程施工合同》（合同编号：【合同编号】，以下简称“主合同”）。为明确本工程竣工验收合格后，乙方对工程质量的保修责任，保障甲方的合法权益，双方根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，经友好协商，特订立本工程质量保修书，作为主合同不可分割的组成部分。一、工程概况（一）工程名称：【项目名称】（二）工程地点：【项目地点】（三）工程内容：【简述工程主要内容，如：土建、装饰装修、给排水、电气安装、消防、智能化系统等】（四）竣工日期：【实际竣工日期或约定竣工日期】（五）质量标准：符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到【合格/优良】等级。二、保修范围与内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修范围包括：（一）地基基础工程：指建筑物地基与基础结构部分，包括但不限于桩基、承台、基础墙体、柱、梁、板等承重结构。（二）主体结构工程：指建筑物主体承重结构，包括但不限于墙体、柱、梁、楼板、屋面等。（三）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。（五）供热与供冷系统。（六）双方约定的其他项目：【根据工程具体情况列明，如：室外管网、道路、绿化工程中乙方施工部分等】。注：以上保修范围不包括因甲方或第三方使用不当、擅自改动结构、不可抗力等因素造成的损坏。三、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（一）地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为【X】年。（三）供热与供冷系统：为【X】个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为【X】年。（五）其他项目的保修期限：由甲乙双方另行约定，约定保修期不得低于国家规定的最低标准。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。若工程分阶段验收，则各阶段工程的质量保修期自该阶段工程验收合格之日起分别计算。四、保修责任（一）属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到甲方或甲方委托的物业管理单位（以下统称“报修方”）的书面或双方认可的其他形式通知后，在以下约定期限内派人到场维修：1.对于紧急情况（如给排水管道破裂、电气故障导致停电等影响正常使用的情形），乙方应在接到通知后【X】小时内派员到场，并在【X】小时内提出处理方案并开始维修。2.对于一般质量问题，乙方应在接到通知后【X】个工作日内派员到场核查，并在双方商定的合理期限内完成维修。（二）乙方应按照国家现行施工规范、技术标准及原设计文件要求进行维修，确保维修质量。维修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，承担因维修作业引发的安全责任。（三）维修所产生的费用（包括人工费、材料费、机械费等），在保修范围内应由乙方承担。（四）因乙方维修不及时或维修质量不合格，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方在约定期限内未派员维修或未按要求完成维修，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的合理费用由乙方承担，甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除，不足部分，有权向乙方追偿。（五）在保修期间，如因乙方原因需对工程主要结构或关键部位进行维修，乙方应提前向甲方提交维修方案，经甲方同意后方可实施。（六）下列情况不属于乙方保修责任范围，乙方可提供维修服务，但费用由甲方承担：1.因甲方或使用人使用不当（如超载、撞击、擅自改动等）造成的损坏。2.因甲方或第三方进行后续装修、改造、添置设备等行为造成的损坏。3.因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的损坏。4.超过本保修书约定的质量保修期的项目。5.因甲方未按时支付工程款项导致乙方无法履行保修义务的（但乙方不得以此为由拒绝紧急维修）。五、保修程序（一）报修：在质量保修期内，当工程出现质量缺陷时，报修方应及时向乙方发出书面报修通知，通知应包括缺陷部位、缺陷描述、联系方式及报修日期等信息。（二）响应与核查：乙方在接到报修通知后，应按本保修书第四条第（一）款约定的时间派员到场核查，确定缺陷原因及责任。（三）维修方案与实施：如确定属于乙方保修责任，乙方应与报修方协商确定维修方案和完成时限，并按时组织维修。（四）验收：维修完成后，乙方应通知报修方进行验收。报修方应在收到通知后【X】个工作日内组织验收，验收合格的，双方签署维修验收记录；验收不合格的，乙方应在限期内整改至合格。六、双方其他权利与义务（一）甲方权利与义务：1.有权对乙方的保修工作进行监督和检查。2.应为乙方进行保修工作提供必要的便利条件，如提供必要的工作场地、水源、电源等，并协调相关方配合。3.应按时足额支付工程结算款（如有剩余），以保障乙方履行保修义务的能力。（二）乙方权利与义务：1.有权要求甲方提供必要的保修工作条件和配合。2.应建立保修档案，记录保修情况。3.在工程竣工时，应向甲方提供详细的保修说明书、联系方式及负责人信息，并确保在保修期内通讯畅通。七、争议解决因本保修书履行发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【工程所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。八、其他（一）本工程质量保修书是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。主合同中与本保修书约定不一致的，以本保修书为准（本保修书未尽事宜，按主合同相关约定执行）。（二）本保修书自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至本保修书约定的所有项目质量保修期届满且乙方履行完毕全部保修义务后终止。（三）本保修书一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日联系地址：联系电话：承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日联系地址：联系电话：保修负责人：联系电话：---重要提示：1.