2026年广告改造房屋租赁协议

2026年广告改造房屋租赁协议合同编号：__________

第一章合同双方信息

第一条出租方（甲方）

1.1甲方名称：____________________

1.2甲方住所地：____________________

1.3甲方法定代表人：____________________

1.4甲方联系方式：____________________

1.5甲方开户银行及账号：____________________

第二条承租方（乙方）

2.1乙方名称：____________________

2.2乙方住所地：____________________

2.3乙方法定代表人：____________________

2.4乙方联系方式：____________________

2.5乙方开户银行及账号：____________________

第二章租赁标的物

第三条房屋基本情况

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋用途：广告改造使用

3.3房屋结构：____________________

3.4房屋面积：____________________

3.5房屋权属证明：____________________

第四条租赁期限

4.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

4.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三章租金及支付方式

第五条租金标准

5.1租金按月计算，每月租金为人民币____元整（大写：____________________）。

5.2租金包含内容：本合同项下房屋的租赁使用费，但不包含物业管理费、水电费等。

5.3租金调整：租赁期间，如遇政府调整税费、市政公共事业费等，租金相应调整，调整幅度以甲方书面通知为准。

第六条支付方式

6.1乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为现金或银行转账。

6.2逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付滞纳金。

6.3首期租金：乙方应于签订本合同之日起____日内向甲方支付首期租金人民币____元整（大写：____________________），作为履约保证金。

第四章租赁物的交付与返还

第七条房屋交付

7.1甲方应于本合同生效之日起____日内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。

7.2交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等，并保证房屋设施齐全、完好。

7.3交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》，作为本合同附件。

第八条房屋返还

8.1租赁期满或合同解除时，乙方应如期将房屋返还给甲方。

8.2返还时，房屋及其附属设施应保持约定状态，不得有损坏或增设、拆除等情况。

8.3乙方应将《房屋交接清单》交还甲方，双方办理房屋交接手续。

第五章租赁物的使用

第九条房屋使用要求

9.1乙方应按约定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

9.2乙方应爱护房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆卸、改装。

9.3乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

第十条房屋维修

10.1房屋的正常维修由甲方负责，但乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。

10.2乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障的，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行维修。

10.3因维修给乙方造成不便的，甲方应给予乙方适当补偿。

第六章双方权利与义务

第十一条甲方的权利与义务

11.1甲方有权按照合同约定收取租金。

11.2甲方有权监督乙方按照合同约定使用房屋。

11.3甲方应保证房屋在租赁期间符合国家规定的安全标准。

第十二条乙方的权利与义务

12.1乙方有权按照合同约定使用房屋。

12.2乙方应按时支付租金及其他应承担的费用。

12.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法犯罪活动。

第七章合同的变更、解除与终止

第十三条合同变更

13.1本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。

13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同解除

14.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金达____日以上的；

（2）擅自改变房屋结构或用途的；

（3）利用房屋进行违法犯罪活动的；

（4）其他严重违反本合同约定的行为。

14.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）交付的房屋不符合合同约定的；

（2）未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用的；

（3）其他严重影响乙方使用的情形。

第十五条合同终止

15.1本合同在租赁期满或双方约定的解除条件出现时终止。

15.2合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清相关费用。

第八章违约责任

第十六条甲方的违约责任

16.1甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的____%向乙方支付违约金。

16.2甲方未按约定履行维修义务的，应承担相应的赔偿责任。

第十七条乙方的违约责任

17.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的____%向甲方支付违约金。

17.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

17.3乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。

第九章不可抗力

第十八条不可抗力

18.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

18.2遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第十章争议解决

第十九条争议解决方式

19.1本合同的争议解决方式为协商解决。

19.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一章其他

第二十条合同生效

20.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十一条合同份数

21.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第二十二条未尽事宜

22.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

（以下无正文）

一、商业广告位改造租赁

应用场景说明：甲方将临街商铺或特定位置房屋出租给乙方用于商业广告投放或品牌形象改造，乙方需在房屋外立面或内部进行广告设施搭建和装修。此类租赁通常对房屋外观、结构改动有特殊要求，且涉及广告审批流程。

注意事项及条款修正：

1.应在第三条"房屋基本情况"中增加条款：

3.6"广告位规格限制：外立面广告高度不得超出____米，面积不超过____平方米，广告内容需符合《广告法》规定，须经甲方审核后方可实施。"

2.在第九条"房屋使用要求"中增设：

9.4"乙方广告设施搭建须获得城管、广告监管等相关部门审批，费用由乙方承担，甲方应协助提供必要的场地证明材料。"

3.在第十二条乙方义务中增加：

12.4"广告内容须提前____日提交甲方备案，涉及重大调整的需重新报审。合同终止后广告设施应在____日内拆除，恢复原状或符合甲方后续经营需求。"

二、影视拍摄场地租赁

应用场景说明：甲方将具备一定场景条件的房屋出租给乙方用于影视作品拍摄，乙方可能需要临时改造内部结构或增加专业设备。此类租赁需特别注意消防安全和场地恢复。

注意事项及条款修正：

1.在第五条租金标准中增设：

5.4"拍摄期间因场地特殊改造产生的临时设施搭建费用由乙方承担，但需符合消防规范，完工后恢复原状。"

2.在第七条房屋交付中增加：

7.4"甲方应提供房屋消防验收合格的证明文件，并配合乙方办理临时消防审批手续。"

3.在第十四条解除条款中增加：

14.3"乙方擅自改变房屋承重结构或进行不可逆装修的，甲方有权单方解除合同，乙方需承担恢复原状的修复费用。"

三、临时活动场地租赁

应用场景说明：甲方将房屋出租给乙方用于举办短期活动、展览或临时商业推广，租赁期限通常较短且使用目的不固定。此类租赁需明确活动期间的运营管理责任。

注意事项及条款修正：

1.在第四条租赁期限中增加：

4.3"活动期间产生的噪音、人流疏导等管理责任由乙方承担，不得影响周边居民正常生活。"

2.在第九条房屋使用要求中增加：

9.5"临时活动设置需符合消防、安全规定，活动结束后场地清理费用由乙方承担。"

3.在第十六条甲方违约责任中增加：

16.3"如因乙方活动产生第三方索赔的，甲方有权向乙方追偿。"

四、民宿改造租赁

应用场景说明：甲方将具有居住功能的房屋出租给乙方改造为民宿或特色住宿，乙方需在保留基本居住功能的前提下进行商业化装修。此类租赁需关注居住安全和证照合规。

注意事项及条款修正：

1.在第三条房屋基本情况中增加：

3.7"房屋需符合《旅游法》关于住宿设施的安全标准，乙方改造方案需提交甲方备案。"

2.在第六章双方权利义务中增加：

12.5"乙方经营民宿须依法办理营业执照、特种行业许可证等，相关证照有效期不得早于本合同终止日。"

3.在第十七条乙方违约责任中增加：

17.4"因乙方证照不全导致被监管部门查处的，甲方有权解除合同，责任由乙方承担。"

五、科研实验场地租赁

应用场景说明：甲方将具备特定条件的房屋出租给乙方用于科研实验或实验室改造，乙方可能需要安装特殊设备或进行结构调整。此类租赁需关注环保和设备安全。

注意事项及条款修正：

1.在第五条租金标准中增加：

5.5"实验设备用电需求超出标准配置的，超出部分按实际电表计量收费，收费标准为市场价的____倍。"

2.在第九条房屋使用要求中增加：

9.6"产生废气、废水等物质的实验须符合环保要求，相关处理设施由乙方自建并承担运行维护费。"

3.在第十六条甲方违约责任中增加：

16.4"因甲方原因导致乙方实验环境不达标的，应减免相应租金或退还已付租金。"

1.《房屋交接清单》

包括房屋各空间面积、门窗钥匙、设备清单、附属设施状况等详细信息，需双方签字确认

2.《消防验收合格证明》

房屋初始状态的消防检测报告或整改合格证明

3.《广告审批文件》

如涉及广告位租赁，需提交广告设置备案或审批文件

4.《场地恢复方案》

涉及结构性改动的，需提供改造后恢复原状的详细方案

5.《证照复印件》

乙方经营所需的营业执照、行业许可证等法律文件

6.《水电容量证明》

房屋初始的水电容量参数及缴费凭证

7.《特殊设备清单》

如乙方需安装特殊设备，需提供设备清单及安装方案

8.《不可抗力证明》

如发生不可抗力事件，需收集相关政府公告或灾情证明

9.《第三方索赔协议》

涉及责任划分的第三方索赔处理协议

10.《证照有效期证明》

所有经营证照的有效期清单及续期计划

多方为主导时的，附件条款及说明

第五十三条甲方为主导时的特殊条款

第五十三条第一项优先承租权条款

5.3.1.1甲方在同等条件下，对本合同项下房屋的后续租赁，享有优先承租权。即当本合同期满或提前终止后，如甲方继续出租该房屋，同等租赁条件下，乙方有优先承租权，甲方不得拒绝。

5.3.1.2优先承租权的行使条件：乙方在租赁期满前____个月书面通知甲方续租，并承诺支付不低于上一个租赁周期的租金标准；且房屋状况未发生实质性恶化，非乙方原因导致无法继续使用。

5.3.1.3优先承租权的期限：优先承租权的期限与本合同约定的租赁期限一致。

第五十三条第二项房屋保值条款

5.3.2.1租赁期间，如遇政府征收、征用或城市规划调整导致房屋价值显著下降的，经双方评估确认后，可以协商调整租金或终止合同，甲方不得要求乙方继续支付原租金。

5.3.2.2价值评估标准：以房屋租赁合同签订时当地房产评估机构出具的评估报告为基准，结合市场价格变动情况综合评定。

第五十三条第三项装修改造补偿条款

5.3.3.1乙方因广告改造或使用需要，在房屋原有结构基础上进行的非破坏性装修，租赁期满后，经甲方书面同意，可以在____年内免费恢复原状，甲方应提供必要的协助，并承担因恢复原状产生的合理费用。

5.3.3.2非破坏性装修的定义：指在不改变房屋主体结构、承重墙、梁柱等关键部位的前提下，进行的墙面粉刷、地面铺设、门窗更换等作业。

5.3.3.3补偿期限的确定：补偿期限自房屋返还之日起计算，具体年限由双方根据装修复杂程度协商确定，但不得低于____年。

第五十三条第四项管理费减免条款

5.3.4.1甲方应向乙方明示本合同项下房屋相关的物业管理费、水电燃气费等费用的收费标准及支付方式。

5.3.4.2在本合同约定的租赁期间内，如遇政府调整相关收费标准，超出原标准部分的费用由甲方承担，或双方协商确定合理的调整幅度。

5.3.4.3乙方因房屋改造需要增加的特殊水电容量需求，超出标准配置部分的费用由甲方承担____%，乙方承担____%。

第五十三条第五项市政改造补偿条款

5.3.5.1因市政道路建设、管线改造等公共利益需要，导致房屋无法继续使用的，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续，补偿标准按照政府规定的标准执行。

5.3.5.2补偿期限届满后，如房屋仍无法使用，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第五十三条第六项声音污染限制条款

5.3.6.1甲方保证租赁期间，房屋周边无产生持续性声音污染的工业或商业项目，如因甲方原因导致周边环境发生改变产生声音污染的，应立即采取补救措施，并承担由此给乙方造成的损失。

5.3.6.2声音污染的认定标准：以国家声环境质量标准GB3096-2008为依据，由专业机构检测确认。

第五十三条第七项车位使用条款

5.3.7.1如租赁房屋配备有附属车位，本合同租赁期间，乙方享有与甲方其他客户同等的车位使用权利，具体使用方式和费用按照甲方公示的标准执行。

5.3.7.2租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租车位的权利，期限为____个月。

第五十三条第八项税费承担条款

5.3.8.1本合同项下产生的与房屋租赁相关的税费，如房产税、增值税等，由甲方承担。

5.3.8.2乙方经营活动中产生的税费，如所得税、个人所得税等，由乙方自行承担。

第五十三条第九项知识产权保护条款

5.3.9.1乙方在房屋外立面或内部进行的广告设计、装饰等创作成果，如涉及知识产权，乙方享有相应权利，甲方不得擅自使用或允许第三方使用。

5.3.9.2乙方应保证其创作成果不侵犯任何第三方的知识产权，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第五十三条第十项保险购买条款

5.3.10.1甲方应购买房屋财产保险，保险金额不低于房屋市场价值的____%，并将乙方列为共同被保险人。

5.3.10.2乙方应购买公众责任保险，保险金额不低于人民币____元，以覆盖因经营活动可能给第三方造成的损害。

第五十三条第十一项争议管辖条款

5.3.11.1本合同项下产生的任何争议，由房屋所在地人民法院专属管辖。

5.3.11.2任何一方在本合同履行过程中，不得以诉讼或仲裁方式寻求不利于对方的管辖选择。

第五十三条第十二项不可抗力范围条款

5.3.12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

5.3.12.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

5.3.12.3任何一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第五十三条第十三项违约金调整条款

5.3.13.1本合同约定的违约金条款，是对违约行为造成的实际损失的预估计，实际损失超过违约金的，守约方有权请求调整。

5.3.13.2违约金调整的依据：以违约方实际造成的损失金额为基准，结合市场利率等因素综合确定。

第五十三条第十四项解除权保留条款

5.3.14.1甲方在合同履行过程中，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权书面通知乙方限期整改，乙方在收到通知后____日内仍未改正的，甲方有权单方解除合同。

5.3.14.2解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿相应的损失。

第五十三条第十五项安全保障条款

5.3.15.1甲方应保证房屋符合国家消防安全标准，并配备必要的消防设施和器材。

5.3.15.2乙方在使用过程中，应遵守消防安全规定，不得违规使用明火或危险品。

5.3.15.3如因甲方提供的消防安全设施不达标导致事故的，甲方应承担全部责任。

第五十三条第十六项消费者权益保护条款

5.3.16.1如乙方利用租赁房屋提供商品或服务的，应遵守《消费者权益保护法》等相关法律法规，保障消费者的合法权益。

5.3.16.2因乙方提供的商品或服务存在问题导致消费者投诉或诉讼的，由乙方承担全部责任，甲方应予以配合处理。

第五十三条第十七项数据安全条款

5.3.17.1如乙方在租赁房屋内收集、存储或处理个人信息，应遵守《网络安全法》和《个人信息保护法》等相关法律法规。

5.3.17.2乙方应采取必要的技术措施和管理措施，确保个人信息的安全，防止数据泄露或被滥用。

5.3.17.3如因乙方原因导致数据安全事件，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第五十四条乙方为主导时的特殊条款

第五十四条第一项装修自主权条款

5.4.1.1乙方在符合本合同约定使用目的的前提下，有权对房屋内部进行符合安全规范的装修和改造。

5.4.1.2装修方案需提前____日提交甲方审核，甲方应在收到方案后____日内书面答复，逾期未答复视为同意。

5.4.1.3装修施工期间，乙方应遵守施工现场管理规定，不得扰民，并自行承担施工安全责任。

第五十四条第二项设备安装条款

5.4.2.1乙方因使用需要，需在房屋内安装特殊设备的，应提前____日提交安装方案及设备清单，经甲方书面同意后方可施工。

5.4.2.2安装费用由乙方承担，但如因安装导致房屋结构损坏的，应由乙方负责修复并承担费用。

5.4.2.3租赁期满后，非破坏性的设备安装应恢复原状，或经甲方同意后拆除，相关费用由双方协商承担。

第五十四条第三项使用权转让条款

5.4.3.1乙方在租赁期间，如需将房屋使用权转让给第三方，应提前____个月书面通知甲方，并保证受让方符合本合同约定的使用要求。

5.4.3.2转让条件：受让方承诺支付不低于乙方已支付租金的补偿金，且甲方书面同意受让方继续履行本合同。

5.4.3.3转让手续：转让完成后，乙方应将本合同项下权利义务的变更书面通知甲方，并由受让方签署确认。

第五十四条第四项租金调整请求条款

5.4.4.1租赁期间，如遇市场行情显著变化，乙方可向甲方提出租金调整请求。

5.4.4.2调整条件：需提供市场租赁价格变化的证明材料，且乙方在本合同履行期间无违约行为。

5.4.4.3调整幅度：租金调整幅度不得高于当地政府公布的指导价浮动范围。

第五十四条第五项退租补偿条款

5.4.5.1如因乙方特殊需要，需提前终止合同的，应向甲方支付相当于____个月租金的补偿金。

5.4.5.2补偿金的计算方式：以提前终止之日前____个月的平均租金为基数。

5.4.5.3提前退租的，乙方应结清所有费用，并配合甲方办理房屋交接手续。

第五十四条第六项车位配置条款

5.4.6.1如租赁房屋周边配备有公共车位，乙方在同等条件下享有优先使用权，具体使用方式和费用按照当地政府规定执行。

5.4.6.2租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租相邻车位的权利，期限为____个月。

第五十四条第七项能源使用条款

5.4.7.1乙方应合理使用房屋内的水电能源，不得违规使用大功率电器或进行其他能源浪费行为。

5.4.7.2如因乙方原因导致能源设施损坏的，应由乙方负责维修或赔偿。

5.4.7.3能源费用的计量标准：以安装的计量设备为准，每月____日前抄表并支付费用。

第五十四条第八项经营许可条款

5.4.8.1如乙方利用租赁房屋从事需要特定经营许可的业务的，应自行办理相关证照，并保证合法经营。

5.4.8.2乙方应在证照办理完成后____日内向甲方提供复印件备案。

5.4.8.3如因乙方证照不全导致经营受阻的，责任由乙方承担，甲方应予以配合提供必要的场地证明材料。

第五十四条第九项停车管理条款

5.4.9.1如租赁房屋配备有停车场，乙方在租赁期间享有与甲方其他客户同等的停车权利，具体使用方式和费用按照甲方公示的标准执行。

5.4.9.2停车位的数量和期限：以甲方提供的停车位资源为限，优先满足甲方客户需求。

5.4.9.3租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租相邻停车位的权利，期限为____个月。

第五十四条第十项知识产权授权条款

5.4.10.1如甲方在本合同项下房屋内提供任何标识、装饰或设备，乙方在租赁期间享有无偿使用权。

5.4.10.2租赁期满后，非破坏性的标识、装饰或设备应恢复原状，或经甲方同意后拆除。

5.4.10.3如甲方提供的标识、装饰或设备涉及知识产权，甲方应保证乙方在租赁期间的使用权不受到任何第三方挑战。

第五十四条第十一条保险购买条款

5.4.11.1乙方应购买房屋财产保险，保险金额不低于房屋市场价值的____%，并将甲方列为共同被保险人。

5.4.11.2乙方应购买公众责任保险，保险金额不低于人民币____元，以覆盖因经营活动可能给第三方造成的损害。

5.4.11.3保险费用的承担：由乙方自行购买并承担相关费用。

第五十四条第十二条争议管辖条款

5.4.12.1本合同项下产生的任何争议，由房屋所在地人民法院专属管辖。

5.4.12.2任何一方在本合同履行过程中，不得以诉讼或仲裁方式寻求不利于对方的管辖选择。

第五十四条第十三条不可抗力范围条款

5.4.13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

5.4.13.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

5.4.13.3任何一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第五十四条第十四条违约金调整条款

5.4.14.1本合同约定的违约金条款，是对违约行为造成的实际损失的预估计，实际损失超过违约金的，守约方有权请求调整。

5.4.14.2违约金调整的依据：以违约方实际造成的损失金额为基准，结合市场利率等因素综合确定。

第五十四条第十五条解除权保留条款

5.4.15.1乙方在合同履行过程中，如遇甲方有违反本合同约定的行为，有权书面通知甲方限期整改，甲方在收到通知后____日内仍未改正的，乙方有权单方解除合同。

5.4.15.2解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并赔偿相应的损失。

第五十四条第十六条安全保障条款

5.4.16.1乙方应保证其经营活动符合国家安全生产标准，并配备必要的安全生产设施和器材。

5.4.16.2如因乙方安全生产措施不达标导致事故的，乙方应承担全部责任。

5.4.16.3甲方应配合乙方进行安全生产检查，提供必要的协助。

第五十四条第十七条消费者权益保护条款

5.4.17.1如乙方利用租赁房屋提供商品或服务的，应遵守《消费者权益保护法》等相关法律法规，保障消费者的合法权益。

5.4.17.2因乙方提供的商品或服务存在问题导致消费者投诉或诉讼的，由乙方承担全部责任，甲方应予以配合处理。

第五十四条第十八条数据安全条款

5.4.18.1如乙方在租赁房屋内收集、存储或处理个人信息，应遵守《网络安全法》和《个人信息保护法》等相关法律法规。

5.4.18.2乙方应采取必要的技术措施和管理措施，确保个人信息的安全，防止数据泄露或被滥用。

5.4.18.3如因乙方原因导致数据安全事件，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第五十五条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第五十五条第一项中介服务范围条款

5.5.1.1本合同项下房屋的租赁服务由____________________（中介名称）提供，中介服务范围包括但不限于房屋信息发布、客户推荐、合同谈判、交易撮合等。

5.5.1.2中介服务费的计算方式：____________________（例如：按租赁总额的____%收取，或固定金额____元）。

5.5.1.3中介服务费的支付时间：____________________（例如：合同签订时支付____%，租赁期满支付____%）。

第五十五条第二项中介责任条款

5.5.2.1中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，不得隐瞒或虚假宣传。

5.5.2.2中介应保护甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何一方提供的敏感信息。

5.5.2.3如因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷的，中介应承担相应的赔偿责任。

第五十五条第三项争议解决条款

5.5.3.1本合同项下与中介服务相关的争议，首先通过协商解决。

5.5.3.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或根据中介服务协议约定的仲裁机构进行仲裁。

5.5.3.3诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构：____________________。

第五十五条第四项中介退出条款

5.5.4.1如中介在合同履行过程中出现利益冲突，应立即向甲乙双方披露，并退出本合同项下的服务。

5.5.4.2中介退出后的服务交接：中介应将已掌握的甲乙双方信息及合同相关资料完整移交给另一方，确保服务的连续性。

5.5.4.3中介退出的，中介服务费按照中介服务协议的约定处理。

第五十五条第五项佣金支付条款

5.5.5.1中介的佣金支付以甲乙双方实际签订的租赁合同为前提。

5.5.5.2如甲乙双方在中介服务完成后未签订租赁合同，中介无权要求支付佣金。

5.5.5.3佣金支付的条件：甲乙双方完成房屋交接手续，并结清所有相关费用。

第五十五条第六项信息保密条款

5.5.6.1中介应向甲乙双方承诺，在本合同项下提供中介服务期间及服务结束后____年内，不得泄露甲乙双方提供的任何商业秘密或个人信息。

5.5.6.2违反信息保密约定的，中介应向守约方支付相当于中介服务费____倍的违约金。

5.5.6.3法律另有规定的除外。

第五十五条第七项代理权限条款

5.5.7.1中介的代理权限限于本合同约定的租赁服务范围，不得超越代理权限处理与租赁无关的事项。

5.5.7.2如中介超越代理权限给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.5.7.3甲乙双方对中介的授权范围有异议的，应书面确认，或通过补充协议明确约定。

第五十五条第八项双重代理条款

5.5.8.1如同一中介同时代理甲方和乙方进行租赁交易，应事先获得甲乙双方书面同意。

5.5.8.2双重代理的，中介应公平对待甲乙双方，不得偏袒任何一方。

5.5.8.3违反双重代理约定的，中介应向甲乙双方分别支付相当于中介服务费____倍的违约金。

第五十五条第九项服务完成标准条款

5.5.9.1中介服务完成的标志：甲乙双方完成租赁合同的签订，并完成房屋交接手续。

5.5.9.2中介服务未完成的，甲乙双方有权拒绝支付中介服务费，并要求中介承担违约责任。

5.5.9.3服务完成后的后续服务：中介应协助甲乙双方处理租赁期间产生的与中介服务相关的争议或纠纷。

第五十五条第十项费用承担条款

5.5.10.1中介服务费由甲乙双方协商确定，或按照中介服务协议的约定执行。

5.5.10.2如因中介原因导致甲乙双方产生额外费用的，该费用由中介承担。

5.5.10.3中介应向甲乙双方提供费用清单，并说明费用的构成和依据。

第五十五条第十一条不可抗力条款

5.5.11.1如因不可抗力导致中介无法继续提供服务的，中介应立即通知甲乙双方，并免除相应的违约责任。

5.5.11.2不可抗力的认定标准：以政府公告或相关证明文件为准。

5.5.11.3不可抗力消除后，中介应尽快恢复服务，或根据甲乙双方的要求终止服务。

第五十五条第十二条补充协议条款

5.5.12.1本合同项下与中介服务相关的补充协议，应经甲乙双方及中介共同签署后生效。

5.5.12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.5.12.3补充协议的内容不得与本合同约定相抵触。

第五十五条第十三条争议解决条款

5.5.13.1本合同项下与中介服务相关的争议，首先通过协商解决。

5.5.13.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或根据中介服务协议约定的仲裁机构进行仲裁。

5.5.13.3诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构：____________________。

第五十五条第十四条解除条款

5.5.14.1如中介在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权单方解除与中介的服务合同。

5.5.14.2解除服务的，中介应退还已收取但尚未提供服务的费用，并承担相应的赔偿责任。

5.5.14.3解除后的服务交接：中介应将已掌握的甲乙双方信息及合同相关资料完整移交给另一方，确保服务的连续性。

第五十五条第十五条通知条款

5.5.15.1本合同项下与中介服务相关的通知，应采用书面形式，并通过当面递交、邮寄挂号信或电子邮件等方式送达。

5.5.15.2通知送达的效力：通知在送达时视为有效送达。

5.5.15.3任何一方变更联系方式或地址的，应提前____日书面通知另一方及中介。

第五十五条第十六条有效性条款

5.5.16.1本合同项下与中介服务相关的约定，应经甲乙双方及中介共同签署后生效。

5.5.16.2本合同项下与中介服务相关的约定，不得违反法律法规的强制性规定。

5.5.16.3本合同项下与中介服务相关的约定，不得违反甲乙双方的真实意思表示。

第五十五条第十七条不可抗力条款

5.5.17.1如因不可抗力导致中介无法继续提供服务的，中介应立即通知甲乙双方，并免除相应的违约责任。

5.5.17.2不可抗力的认定标准：以政府公告或相关证明文件为准。

5.5.17.3不可抗力消除后，中介应尽快恢复服务，或根据甲乙双方的要求终止服务。

第五十五条第十八条补充协议条款

5.5.18.1本合同项下与中介服务相关的补充协议，应经甲乙双方及中介共同签署后生效。

5.5.18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.5.18.3补充协议的内容不得与本合同约定相抵触。

第五十五条第十九条争议解决条款

5.5.19.1本合同项下与中介服务相关的争议，首先通过协商解决。

5.5.19.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或根据中介服务协议约定的仲裁机构进行仲裁。

5.5.19.3诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构：____________________。

第五十五条第二十条解除条款

5.5.20.1如中介在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权单方解除与中介的服务合同。

5.5.20.2解除服务的，中介应退还已收取但尚未提供服务的费用，并承担相应的赔偿责任。

5.5.20.3解除后的服务交接：中介应将已掌握的甲乙双方信息及合同相关资料完整移交给另一方，确保服务的连续性。

第五十五条第二十一条通知条款

5.5.21.1本合同项下与中介服务相关的通知，应采用书面形式，并通过当面递交、邮寄挂号信或电子邮件等方式送达。

5.5.21.2通知送达的效力：通知在送达时视为有效送达。

5.5.21.3任何一方变更联系方式或地址的，应提前____日书面通知另一方及中介。

第五十五条第二十二条有效性条款

5.5.22.1本合同项下与中介服务相关的约定，应经甲乙双方及中介共同签署后生效。

5.5.22.2本合同项下与中介服务相关的约定，不得违反法律法规的强制性规定。

5.5.22.3本合同项下与中介服务相关的约定，不得违反甲乙双方的真实意思表示。

以下为特殊应用场景及相关说明

一、商业广告位改造租赁

应用场景说明：甲方将临街商铺或特定位置房屋出租给乙方用于商业广告投放或品牌形象改造，乙方需在房屋外立面或内部进行广告设施搭建和装修。此类租赁通常对房屋外观、结构改动有特殊要求，且涉及广告审批流程。

注意事项及条款修正：

1.应在第三条"房屋基本情况"中增加条款：

3.6"广告位规格限制：外立面广告高度不得超出____米，面积不超过____平方米，广告内容需符合《广告法》规定，须经甲方审核后方可实施。"

2.在第九条"房屋使用要求"中增设：

9.4"乙方广告设施搭建须获得城管、广告监管等相关部门审批，费用由乙方承担，甲方应协助提供必要的场地证明材料。"

3.在第十二条乙方义务中增加：

12.4"广告内容须提前____日提交甲方审核，涉及重大调整的需