房屋管家合同范本模板

房屋管家合同范本模板甲方（委托方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式，地址。乙方（受托方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式，地址。鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为[面积]平方米，产权证号为[产权证号]。乙方具备提供房屋管理服务的资质和能力。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供房屋管家服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方接受甲方的委托，全权负责该房屋的租赁管理及日常维护服务。1.2具体服务范围包括但不限于：房屋市场调研与定价、房源信息发布、租客资质审核与筛选、协助签署租赁合同、房屋交接、租金代收代缴、日常保洁监督、房屋设施设备维护、租客关系协调及突发状况处理等。1.3乙方承诺在服务期间，保持该房屋的完好状态，确保房屋用途合法合规，并尽可能提高房屋的出租率和租金收益。第二条权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方有权随时对乙方的管理工作进行监督和检查，乙方应予以配合。（2）甲方应按时向乙方支付约定的服务费用。（3）甲方应保证该房屋产权清晰，无抵押、查封或其他法律纠纷，并向乙方提供真实的产权证明文件复印件。（4）甲方不得干涉乙方的正常经营管理行为，如换锁、催租、制定租金标准等。（5）如房屋设施因自然老化或不可抗力需要维修，甲方应在接到乙方通知后及时安排维修或承担相应费用。2.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费用，并有权代为收取租客的租金及相关费用。（2）乙方应诚实守信，严禁利用甲方的房屋进行任何非法活动或虚假宣传。（3）乙方应妥善保管甲方的房产资料、租客信息及财务数据，严守商业秘密和隐私，不得向第三方泄露。（4）乙方负责对租客进行严格的背景调查，包括但不限于身份核实、信用记录、工作单位核实等，确保租客具备良好的履约能力和信用状况。（5）乙方应建立完善的房屋巡检制度，定期检查房屋状况，发现问题及时向甲方汇报并协助处理。（6）在紧急情况下（如水管爆裂、电路故障、火灾隐患等），乙方有权先行垫付维修费用或采取紧急避险措施，事后应及时向甲方提供相关凭证。第三条费用及结算3.1服务费用（1）服务费按以下第[]种方式计算：A.固定金额：每年人民币[]元，于合同签订之日起[]个工作日内支付。B.租金提成：按每季度租金总额的[]%计算，于收到租客租金款项后的[]个工作日内支付。（2）若房屋连续[]个月未出租，双方应协商调整服务费标准或服务模式。3.2租金及费用代扣代缴（1）租客应向乙方支付租金，租金支付周期为[]（如押一付三）。（2）乙方在收到租金后，应于[]个工作日内进行核算，扣除本合同约定的服务费以及代垫的水电费、物业费、燃气费、宽带费等费用后，将剩余款项转付至甲方指定账户。（3）甲方应提供合法、有效的银行账户信息，如因甲方账户信息错误导致款项无法入账，责任由甲方承担。第四条房屋维护与修缮4.1房屋自然损耗：对于房屋主体结构、外墙、公共设施等因自然老化或不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。4.2房屋人为损坏：对于因租客使用不当、违规操作或人为破坏造成的损坏，由租客承担维修费用，乙方有权向租客追偿。若租客拒绝承担，乙方有权从押金中优先扣除维修费用。4.3紧急维修：对于影响房屋安全或基本使用功能的故障（如漏水、断电），乙方应在接到通知后[]小时内到达现场处理，维修费用根据第四条第1款、第2款的原则由责任方承担。4.4乙方在处理维修事务时，应选择具有相应资质的第三方机构或人员，并控制维修成本。第五条租客管理5.1乙方在介绍租客时，应如实告知房屋的现状、周边环境及配套设施情况，不得隐瞒房屋存在的瑕疵或虚假承诺。5.2乙方应指导租客正确使用房屋设施，并向租客交付《房屋使用说明书》和《钥匙/门禁卡保管清单》。5.3乙方有权对租客的入住行为进行监督，如发现租客有违反法律法规、扰乱公共秩序或严重违反租赁合同约定的行为，乙方有权要求租客限期整改，情节严重的有权解除合同并要求其搬离。5.4租客拖欠租金、水电费或违反合同约定的，乙方应按照合同约定及时采取催告、断水断电（需符合法律规定）、起诉等合法措施维护甲方权益。第六条违约责任6.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应按应付金额的[]%向乙方支付违约金。（2）甲方无故单方面终止合同，或因产权纠纷导致乙方无法继续提供服务的，甲方应向乙方支付相当于[]个月服务费的违约金。6.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。（2）乙方利用职务之便侵占甲方租金、挪用代收款项或泄露甲方及租客隐私信息的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还已收取的所有服务费及押金，同时支付相当于[]个月租金的违约金。（3）因乙方审核不严或管理失职，导致租客给甲方造成经济损失（如房屋损坏、租金损失、违约金等），乙方应承担连带赔偿责任。（4）乙方连续[]个月未能招到租客且无正当理由的，甲方有权解除合同。第七条合同解除与终止7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2乙方招租成功，且租客正常入住并支付了首期租金及押金后，本合同进入正式执行期。7.3租客退租或合同期满，若双方不再续约，本合同终止。乙方应在房屋交接完毕后[]个工作日内结清所有费用，并向甲方移交房屋及相关资料。7.4本合同终止后[]日内，乙方应协助甲方办理房屋交接手续，并清理完毕房屋内的乙方物品及租客遗留物品。第八条争议解决8.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.