房屋买卖合同借款

房屋买卖合同借款甲方（卖方/出借人）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________乙方（买方/借款人）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________鉴于甲方名下拥有位于____________________的房屋一套，现乙方有意购买该房屋并拟向甲方借款用于支付部分购房款。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及借款事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.1甲方合法拥有位于____________________（以下简称“该房屋”）的房地产权利，该房屋建筑面积为______平方米，产权证号为____________________，土地使用权证号为____________________，房屋用途为____________________。1.2该房屋目前抵押状况为：□无抵押□有抵押，抵押权人为____________________，抵押金额为人民币____________________元。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易总价款为人民币（大写）____________________元整（¥____________________）。2.2购房款的支付方式如下：2.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）____________________元整（¥____________________）。2.2.2借款支付：乙方应于______年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）____________________元整（¥____________________），该款项用于支付剩余房款（或作为购房款的一部分）。2.2.3贷款支付：如乙方申请银行按揭贷款，剩余房款由银行直接支付给甲方。若银行贷款额度不足或未获批，乙方应于银行放款到账当日或甲方通知之日起______日内，将不足部分支付给甲方。2.3乙方支付上述款项时，应通过银行转账方式转入甲方指定账户，转账时需备注“购房款”或“借款”，甲方收到款项后应出具收款凭证。第三条借款条款3.1借款金额：甲方向乙方提供借款人民币（大写）____________________元整（¥____________________），该借款金额与第二条2.2.2项中约定的借款支付金额一致。3.2借款用途：乙方承诺将该笔借款仅用于支付购买该房屋的相关款项，不得挪作他用。3.3借款期限：借款期限为______年，自该房屋所有权转移登记至乙方名下之日（以下简称“过户日”）起计算。3.4借款利率：双方确认，借款利率为______%（年利率），该利率不高于国家法律规定的上限。利息计算方式为：____________________。3.5还款方式：3.5.1乙方应于借款期限届满之日一次性偿还全部本金及利息；3.5.2或双方约定按月/季支付利息，到期一次性还本。3.5.3乙方应将还款款项转入甲方指定账户，转账时备注“借款还款”。第四条房屋交付与过户4.1甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方使用，并腾空该房屋，结清该房屋交付前产生的所有费用（水、电、气、暖、物业、通讯等）。4.2甲方应于房屋交付之日起______日内，配合乙方办理该房屋的产权过户登记手续。4.3如该房屋存在抵押，甲方应在收到首付款及借款后______日内，自行筹措资金偿还银行贷款，解除抵押后再办理过户手续。4.4过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲乙双方按照国家法律规定各自承担。第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1若甲方未按约定时间交付房屋或配合过户，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____________________元，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款及借款。5.1.2若甲方隐瞒房屋存在查封、查封、权利瑕疵或已出售给第三方的事实，导致合同无法履行，甲方应全额退还乙方已付款项，并向乙方支付合同总价款______%的违约金。5.1.3若甲方在收到还款后拒绝配合乙方办理房产证更名手续，视为根本违约，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。5.2乙方违约责任：5.2.1若乙方未按约定时间支付首付款或借款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之______的违约金。5.2.2若乙方未按约定时间归还借款及利息，每逾期一日，应向甲方支付未还款项万分之______的违约金。5.2.3若乙方逾期超过______日未支付房款或未归还借款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金，同时没收已支付的定金（如有）。5.2.4若乙方未按借款约定用途使用资金，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。5.3房屋瑕疵违约：5.3.1房屋交付后，如因房屋本身质量问题影响居住安全或导致乙方无法办理产权登记的，乙方有权要求退房，甲方应退还乙方已付房款及借款，并赔偿乙方损失。5.3.2甲方保证房屋产权清晰，无债权债务纠纷。如因甲方个人债务导致该房屋被法院查封、扣押或强制执行，乙方有权解除合同，甲方应承担相应赔偿责任。第六条不可抗力6.1因自然灾害、战争、政府征收等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应于不可抗力事件发生后______日内通知对方，并提供相关证明。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条生效及其他8.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合