个人转租房合同协议书2026年专项突破

PAGE个人转租房合同协议书：2026年专项突破2026年

合同编号：【ZR2026--】第一条合同主体与基本信息转租方（甲方）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人，系标的房屋的合法承租权人，有权依据原租赁合同约定及法律规定进行转租。甲方基本信息如下：姓名：【】身份证件类型：【】身份证件号码：【】户籍所在地：【】经常居住地：【】联系电话：【】电子邮箱：【】承租方（乙方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的组织，具备承租标的房屋并履行本合同义务的资质与能力。乙方基本信息如下：姓名或名称：【】证件类型：【】证件号码：【】住所地或经常居住地：【】联系电话：【】电子邮箱：【】紧急联系人：【】，联系电话：【】原出租方（见证方/确认方）信息鉴于本合同涉及房屋转租，原出租方作为标的房屋所有权人或合法出租权人，对本次转租行为予以确认。原出租方基本信息如下：姓名或名称：【】证件类型：【】证件号码：【】联系地址：【】联系电话：【】第二条定义与解释标的物定义本合同所称标的物，是指位于【】（具体门牌号）的房屋及其附属设施、设备，建筑面积【】平方米，房屋权属证书编号：【】，原租赁合同编号：【】。该房屋现状为【毛坯/简装/精装/豪装】，结构为【】，所在楼层【】层，总楼层【】层。转租期限定义转租期限是指乙方实际占有、使用标的房屋的期间，自【2026年月日】起至【2026年/2027年/2028年月日】止。该期限不得超过甲方剩余租赁期限，且须在原出租方同意的转租期限内。起租日以双方实际办理房屋交接手续并签署《房屋交接确认书》之日为准，提前入住或延迟退租均须按本合同约定办理书面确认。费用标准定义1.租金是指乙方为获得标的房屋占有、使用权而向甲方支付的对价，计算标准为每月人民币【】元（大写：元整），不含税。2.押金是指乙方为保证履行合同义务而向甲方交付的担保金，标准为人民币【】元（大写：元整），相当于【】个月租金。3.转租服务费是指因本次转租交易产生的居间服务费用，由【甲方/乙方/双方】承担，标准为人民币【】元。4.其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、网络通讯费、停车费等，按实际发生额及本合同约定分担。第三条标的条款房屋基本状况与权属保证甲方保证对标的房屋享有合法转租权，该房屋不存在权属争议、司法查封、行政限制等影响乙方正常使用的权利瑕疵。甲方应向乙方出示原租赁合同原件、房屋所有权证复印件（加盖原出租方公章或签字确认）、原出租方同意转租的书面证明文件。房屋用途为【住宅/商业/办公/仓储】，乙方承诺按该用途使用，不得擅自改变房屋结构及用途。附属设施与设备清单标的房屋内现有装修、附属设施及设备详见附件一《房屋附属设施、设备清单》，该清单作为本合同组成部分，具有同等法律效力。清单内容包括但不限于：1.固定装修：墙面【乳胶漆/壁纸/瓷砖】、地面【木地板/地砖/地毯】、天花【石膏板/铝扣板/裸顶】、门窗【材质及规格】；2.厨房设备：橱柜【】套、燃气灶【】台、抽油烟机【】台、热水器【】台；3.卫浴设备：马桶【】个、洗手盆【】个、淋浴设施【】套、浴霸【】个；4.电气设备：空调【】台（品牌型号：【】）、冰箱【】台、洗衣机【】台、电视【】台、灯具【】盏、开关插座【】个；5.家具：床【】张、衣柜【】个、沙发【】套、餐桌【】张、椅子【】把。房屋交付标准与验收甲方应于【2026年月日】前将符合下列条件的房屋交付乙方：1.房屋结构安全，无漏水、裂缝、墙面脱落等影响居住安全的质量问题；2.水、电、燃气、供暖（如适用）已通，可正常使用，相关费用已结清至交付日前；3.钥匙【】套共【】把、门禁卡【】张、信箱钥匙【】把已交付；4.房屋已清洁完毕，达到入住标准。双方应在交付当日共同查验房屋状况，填写《房屋交接确认书》，对设施设备的运行状态进行测试并记录水、电、燃气表底数。第四条权利义务甲方权利义务1.甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用，有权监督乙方合理使用房屋。2.甲方应保证转租行为已获得原出租方书面同意，并确保原租赁关系存续期间乙方正常使用房屋。若因甲方原因导致原出租方解除原租赁合同或影响乙方使用，甲方应承担违约责任。3.甲方应负责协调原出租方履行房屋维修义务，保证房屋及附属设施处于适用状态。对自然损耗或老化的设施，甲方应在接到乙方通知后【】日内协调维修；若甲方怠于履行，乙方可自行维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。4.甲方应如实告知乙方房屋的权属状况、租赁历史、是否存在抵押、居住权设立、重大瑕疵（如凶宅、漏水史、相邻关系纠纷等）等情况。5.甲方不得在转租期限内擅自提高租金或无故解除合同，不得干扰乙方正常使用房屋。乙方权利义务1.乙方有权在转租期限内按约定用途占有、使用标的房屋及附属设施，有权要求甲方协调原出租方履行维修义务。2.乙方应按约定支付租金、押金及各项费用，不得拖欠。乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.乙方不得擅自改变房屋结构、拆除或增设附属设施，不得擅自将房屋再次转租、分租给第三方（除非经甲方及原出租方书面同意）。4.乙方应遵守物业管理规定及相邻使用规则，不得从事违法活动，不得存放危险物品，不得噪音扰民。5.乙方应配合甲方及原出租方对房屋的合理检查，但检查应提前【】小时通知乙方，且不得影响乙方正常生活或经营。原出租方权利义务（确认与见证）1.原出租方确认同意甲方将标的房屋转租给乙方，并承诺在原租赁合同有效期内不因此解除与甲方的租赁关系（除非甲方严重违约）。2.原出租方应保证其对房屋享有合法出租权，房屋不存在影响乙方使用的权利负担。3.原出租方应继续履行对房屋主体结构、固定设施的重大维修义务，接到乙方或甲方报修后应在【】日内响应并维修。4.原出租方有权监督乙方合理使用房屋，但应通过甲方行使权利，不得直接向乙方收取租金（除非甲方授权或本合同另有约定）。第五条费用与支付租金支付方式与期限1.租金标准：每月人民币【】元（大写：元整）。租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】。2.首期租金：乙方应于【2026年月日】前支付首期租金人民币【】元，对应租赁期间为【2026年月日】至【2026年月日】。3.后续租金：乙方应于每期租金到期前【】日（不少于3日）支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：户名：【】开户行：【】账号：【】乙方应在付款备注中注明"【房屋地址】租金"及对应期间。4.租金调整：转租期限内租金【固定不变/逐年递增%】。如遇市场重大变化，双方可协商调整，但须签订书面补充协议。押金与保证金管理1.乙方应于签署本合同当日或房屋交付前向甲方支付押金人民币【】元（大写：元整）。甲方收款后应向乙方出具收据。2.押金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于支付拖欠的租金、费用、违约金、赔偿金及修复房屋损坏的费用。3.合同终止且乙方完成退房交接、结清所有费用后【】日内，甲方应将押金无息退还乙方。若乙方有欠费或损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分退还；不足部分乙方应在【】日内补足。4.甲方不得将押金挪作他用，不得用于冲抵末期租金。若甲方擅自挪用导致无法退还，应按挪用金额的【】%向乙方支付违约金。其他费用承担与结算1.水费、电费、燃气费：按政府定价或供应单位收费标准，由【甲方/乙方】承担。乙方入住时的表底数为水【】吨、电【】度、燃气【】立方米，以此作为费用结算起点。2.物业管理费：标准为每月人民币【】元，由【甲方/乙方】承担，支付时间为每月【】日前。3.供暖费（如适用）：按面积计算，标准为每平方米【】元，供暖季总费用为人民币【】元，由【甲方/乙方】承担，于每年【月日】前支付。4.网络通讯费、有线电视费：由乙方自行申请并承担费用。5.房屋及设施维修费：自然损耗由甲方协调原出租方承担；人为损坏由乙方承担；正常使用老化由【甲方/乙方】承担。6.各项费用的缴纳凭证应在支付后【】日内向对方出示备查。第六条违约责任甲方违约责任1.逾期交付房屋：甲方未按第三条约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的【】%（或人民币【】元）向乙方支付违约金；逾期超过【】日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并按【】个月租金标准支付违约金。2.权利瑕疵担保：若因甲方未取得合法转租权、原出租方不同意转租或原租赁合同被解除，导致乙方无法使用房屋，甲方应退还剩余租金及押金，并按【】个月租金标准赔偿乙方损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、营业损失（如有）。3.提前收回房屋：甲方擅自提前解除合同或收回房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并按【】个月租金标准支付违约金，同时赔偿乙方装修残值损失（按已使用时间折旧计算，折旧率每月【】%）。4.维修义务违反：甲方怠于履行维修义务，经乙方书面催告后【】日内仍未履行的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担；甲方应按维修费用的【】%向乙方支付违约金，且乙方有权从租金中抵扣维修费用。乙方违约责任1.逾期支付租金：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之【】（建议5-10）向甲方支付滞纳金；逾期超过【】日，甲方有权解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方支付【】个月租金作为违约金。2.擅自改变用途或结构：乙方擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应按【】个月租金标准支付违约金，并负责恢复原状或赔偿损失。3.逾期退房：合同终止后乙方逾期退还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍（或原租金标准的【】%）支付房屋占用费；逾期超过【】日，甲方有权强行收回房屋，乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方有权处置。4.损坏赔偿：乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责修复或按市场价赔偿；若拒不修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除，不足部分继续追偿。原出租方违约责任（如适用）若因原出租方原因（如房屋被查封、拍卖、收回自用等）导致本合同无法履行，原出租方应赔偿乙方直接损失，甲方应协助乙方向原出租方追偿。若甲方已收取相关费用且非因甲方过错导致合同解除，甲方应在扣除已实际履行期间的费用后退还剩余款项，不承担额外赔偿责任，但应提供原出租方相关信息配合乙方维权。违约金计算方式总结：1.日违约金计算基数：日租金=月租金÷30；日滞纳金=逾期金额×万分之【】/日。2.解约违约金：【】个月租金（具体数目见各款约定）。3.损失赔偿范围：包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条争议解决协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起【】日内进行，双方应指定授权代表进行实质性磋商。调解机制若协商不成，双方同意提交【】（如：房屋所在地人民调解委员会/行业协会/消费者协会）进行调解。调解不成的，任何一方均可按本条第（三）款约定寻求最终解决。诉讼/仲裁管辖双方就争议解决方式选择如下（勾选其一，未勾选视为选择诉讼）：□诉讼方式：任何一方均可向标的房屋所在地（即【】市【】区/县）有管辖权的人民法院提起诉讼。□仲裁方式：双方同意将争议提交【】仲裁委员会（如：北京仲裁委员会/上海国际仲裁中心），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第八条附则合同生效与份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效；若涉及原出租方确认，自原出租方签字（盖章）确认之日起对原出租方产生约束力。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，原出租方执【】份（如适用），具有同等法律效力。合同变更与解除1.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认后生效。2.经双方协商一致，可以解除本合同。解除协议应明确解除时间、费用结算、房屋交还等事项。3.出现下列情形之一的，守约方有权单方解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。4.合同解除后，双方应在【】日内完成房屋交接和费用结算。通知与送达1.本合同项下的所有通知、要求、请求均应以书面形式发出，可采用直接送达、挂号邮寄、特快专递、电子邮件（以双方确认的邮箱为准）等方式。2.通知送达地址以本合同首部记载的地址为准；任何一方变更地址的，应在变更后【】日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。3.以挂号信或特快专递发出的，以回执上注明的收件日期为送达日期；以电子邮件发出的，以发送成功且未被系统退回的时间为送达时间。不可抗力因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、拆迁、规划调整）等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并在【】日内提供相关证明。其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：附件一《房屋附属设施、设备清单》、附件二《房屋交接确认书》、附件三《原出租方同意转租证明》、附件四《相关费用结算单》等。3.双方确认，本合同为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，双方对合同条款的理解一致。4.特别约定：【】（如无，填"无"）。（以下无正文）签署页甲方（转租方）签章栏：签字：________________________（本人亲笔签名）盖章（如有）：________________________（个人转租通常不盖章，如为公司转租则加盖公章）日期：【2026年月日】联系地址：【】乙方（承租方）签章栏：盖章（如为公司）：________________________联系地址：【】原出租方（见证/确认方）签章栏（如适用）：签字/盖章：________________________联系地址：【】附件一：房屋附属设施、设备清单序号设施设备名称品牌/型号数量新旧程度运行状况备注1【】【】【】【】【正常/异常】【】2【】【】【】【】【正常/异常】【】3【】【】【】【】【正常/异常】【】...（根据实际情况填写）水表底数：【】电表底数：【】燃气表底数：【】甲方确认：上述设施设备及读数属实，可正常使用。乙方确认：已查验上述设施设备，状况符合约定。甲方签字：________________________日期：【2026年月日】乙方签字：________________________日期：【2026年月日】附件二：房屋交接确认书交接日期：【2026年月日】交接地点：【】一、房屋状况确认1.