承包出租房屋合同协议书2026年系统方法

PAGE承包出租房屋合同协议书：2026年系统方法2026年

承包出租房屋合同协议书：2026年系统方法合同编号：【】甲方（出租方/委托方）：名称：【】（身份证号码/统一社会信用代码：【】）住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】乙方（承包方/承租方）：名称：【】（身份证号码/统一社会信用代码：【】）住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承包出租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称“房屋”指甲方拥有合法产权或有权出租的位于【】的房屋，具体包括：房屋地址【】，建筑面积【】平方米，房屋权属证书编号【】，房屋用途【】。“承包出租”是指乙方以自己的名义对外出租房屋并收取租金，承担房屋日常管理、维修、租赁合同签订及履行等责任，甲方按照约定收取固定承包费用或分成收益。“租赁期限”是指乙方承包房屋用于对外出租的期间，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】年【】个月。“承包费用”是指乙方因承包出租房屋而应向甲方支付的费用，包括固定承包金、保证金、物业管理费等。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征收等。第二条标的条款甲方同意将其合法拥有的上述房屋承包给乙方用于对外出租，乙方同意按照本合同约定承包出租该房屋。房屋现状：甲方保证交付时房屋水、电、燃气、排水、消防等设施设备完好可用，室内墙面、地面、天花板无严重损坏，门窗锁具正常。乙方应在接收时进行现场查验并签署房屋交接清单。房屋用途限制：乙方仅可将房屋用于合法的居住、办公或商业经营出租，不得用于仓储、加工、生产、娱乐场所等可能影响房屋结构安全或违反法律法规的用途。乙方不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修、改建。附属设施：随房屋一并承包的设施设备包括但不限于空调【】台、热水器【】台、家具【】件、电器【】件，具体以《房屋设施设备清单》为准，该清单作为本合同附件一。第三条权利与义务甲方的权利：1.有权按照本合同约定按期收取承包费用及相关款项；2.有权监督乙方对房屋的使用和管理情况，乙方应配合甲方或甲方委托人的检查；3.在合同期限届满或解除后，有权收回房屋并要求乙方恢复原状或赔偿损失；4.因乙方违约导致甲方损失的，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。甲方的义务：1.保证对房屋享有合法的出租权或承包权，并提供相关产权证明文件；2.协助乙方办理房屋出租相关的必要手续，但不承担乙方对外租赁产生的任何法律责任；3.在合同有效期内不得将房屋另行出租、出售或设置其他影响乙方承包权利的负担；4.承担房屋主体结构及重大隐蔽瑕疵的维修责任。乙方的权利：1.有权以自己的名义对外签订房屋租赁合同并收取租金；2.有权对房屋进行必要的日常维护和管理，以保障房屋正常出租使用；3.在承包期间依法享有房屋使用收益权，但不得损害甲方所有权；4.合同期限届满时，在同等条件下享有优先续约权。乙方的义务：1.按照约定及时足额支付承包费用及保证金；2.负责房屋的日常清洁、维修、保养及安全管理，确保房屋处于良好出租状态；3.对外出租时必须遵守法律法规，不得从事违法活动，并自行承担因出租产生的税费、纠纷及法律责任；4.未经甲方书面同意，不得转包、转租或以其他方式处分承包权利；5.合同终止时，应将房屋及附属设施完好交还甲方，并结清所有费用。第四条费用与支付承包费用标准：1.固定承包金：乙方每月向甲方支付承包金人民币【】元（大写：【】），按月结算。2.保证金：乙方在本合同签订之日起【】日内向甲方支付保证金人民币【】元（大写：【】），用于担保乙方履行合同义务。3.其他费用：物业管理费、水电燃气费、宽带费等由乙方自行承担并直接支付给相关单位。支付方式与时间：1.承包金支付：乙方应于每月【】日前将当月承包金支付至甲方指定账户，账户信息为开户行【】，账号【】，户名【】。2.保证金支付：乙方应于合同签订后【】个工作日内一次性支付，甲方收到后出具收据。3.逾期支付：乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，按应付金额的【】%支付违约金。税费承担：1.因本合同及房屋出租产生的税费，由双方按照法律法规规定各自承担；2.乙方对外出租产生的增值税、所得税等税费由乙方自行申报缴纳；3.甲方协助提供必要发票或证明，但不承担代缴义务。费用调整：1.合同履行期间，因国家政策、法律法规变更导致费用显著增加的，双方可协商调整承包金；2.未经双方书面协商一致，任何一方不得单方调整费用标准。第五条房屋交付与返还交付时间：甲方应于【2026年月日】前将房屋及附属设施交付乙方，交付时双方共同清点并签署《房屋交接清单》。交付条件：房屋应保持交付时现状，水、电、气表读数清零或记录在案，钥匙【】把一并交付。返还时间与条件：合同期满或提前终止后【】日内，乙方应将房屋及附属设施完好返还甲方，并结清所有费用。返还时房屋应保持正常使用状态，除合理损耗外不得有明显损坏。验收与责任：返还时双方共同验收，如发现乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿修复费用。第六条维修与保养日常维修：乙方负责房屋日常维修保养，包括但不限于门窗、锁具、水龙头、灯具、电器等小修小补，费用由乙方承担。重大维修：房屋主体结构、承重墙、屋顶、外墙等重大损坏由甲方负责维修，维修期间乙方应配合，如因维修导致乙方无法正常出租，甲方应相应减免承包金。维修通知：乙方发现房屋需要维修时，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后【】日内安排维修；甲方逾期未维修的，乙方可自行维修并从下一期承包金中扣除合理费用，但应保留维修发票。安全责任：乙方应确保房屋消防、安全设施符合出租要求，因乙方管理不当导致的安全事故由乙方承担全部责任。第七条保险与风险甲方负责购买房屋财产保险，保险受益人为甲方；乙方负责购买公众责任险或租赁相关保险，保障出租期间第三方损害赔偿；因不可抗力导致房屋损毁或无法出租的，双方互不承担违约责任，承包金按实际无法使用期间相应减免；保险理赔款优先用于房屋修复，剩余部分归甲方所有。第八条违约责任甲方违约责任：1.甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付相当于承包金【】%的违约金；2.甲方擅自解除合同或收回房屋的，应向乙方支付相当于剩余合同期限总承包金【】%的违约金，并返还已收取的保证金及多收承包金；3.甲方违反保证房屋权属合法的义务，导致乙方无法正常出租的，应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失。乙方违约责任：1.乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，按逾期金额的【0.5】%支付违约金；逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同并没收保证金；2.乙方擅自转包、改变房屋用途或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于剩余合同期限总承包金【100】%的违约金，并赔偿甲方损失；3.合同终止时乙方未按约定返还房屋或返还时房屋损坏的，乙方应支付相当于【】个月承包金的违约金，并承担修复或赔偿责任。违约金计算方式：违约金=违约事实发生时对应的月承包金金额×违约系数×违约天数（或剩余月份数）。其中违约系数根据具体违约事项在0.3%-2%之间确定，具体以本条各款规定为准。损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。违约金与损失赔偿可以同时主张，但总金额不得超过实际损失。守约方救济权利：守约方有权选择要求继续履行合同、解除合同或要求违约方承担违约责任，各项权利可以同时或分别主张。第九条合同的变更、解除与终止变更：本合同内容需要变更的，必须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解除条件：1.双方协商一致可以解除合同；2.因不可抗力致使合同目的无法实现时，任何一方均有权解除合同；3.一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同；4.法律规定的其他解除情形。终止：合同期限届满且双方未续约的，本合同自动终止。解除或终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应在【】日内腾退房屋并结清费用，甲方应在【】日内返还剩余保证金（扣除应扣款项后）。第十条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【】人民法院提起诉讼；双方也可自愿选择提交【】仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款继续有效。第十一条附则本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。附件包括但不限于：《房屋设施设备清单》、《房屋交接清单》、《补充协议》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同所有条款均系双方真实意思表示，任何一方不得以未仔细阅读为由主张合同无效或可撤销。若本合同任何条款被认定为无效或无法执行，不影响其他条款的效力。通知与送达：本合同约定的所有通知应以书面形式送达，包括但不限于挂号信、快递、电子邮件。送达地址以本合同首页记载的住所为准，任何一方变更地址应书面通知对方，否则视为送达。保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业信息保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。反商业贿赂：双方保证在合同签订及履行过程中未发生任何形式的商业贿赂行为，否则违约方应承担相应法律责任。适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定乙方承诺其承包出租行为完全符合法律法规及房屋所在地的物业管理规定；甲方承诺房屋不存在权属纠纷、查封、抵押等影响出租的情形；双方确认本合同所有【】部分为可填写内容，填写后具有法律效力；本合同签订前，双方已充分协商并理解所有条款内容。签署页甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人/负责人（签字）：________________________日期：【2026年月日】