2026年个人门市租房合同协议书实操要点

PAGE2026年个人门市租房合同协议书实操要点2026年

合同编号：【】签订地点：【】签订日期：【2026年月日】第一条双方身份信息出租方（甲方）1.姓名/名称：【】2.统一社会信用代码/身份证号码：【】3.通讯地址：【】4.法定代表人/经营者：【】5.联系电话：【】6.开户银行及账号：【】承租方（乙方）1.姓名/名称：【】2.统一社会信用代码/身份证号码：【】3.通讯地址：【】4.法定代表人/经营者：【】5.联系电话：【】6.开户银行及账号：【】双方确认1.上述信息真实、完整、有效，如有变更应于变更后三日内书面通知对方。2.一方因信息错误导致通知无法送达的，视为已送达并承担相应后果。3.双方均具备完全民事行为能力及合法出租、承租资格。第二条定义与解释本合同所称“门市”系指位于【市】【区】【路】【号】、建筑面积【】平方米、规划用途为商业服务、权属证号为【】的房产。“交付日”指甲方将门市钥匙、门禁卡、电卡、水卡等交付给乙方且双方签署《交房验收单》之日。“租金”指乙方依约向甲方支付的房屋使用费，不包含物业管理费、公共能耗费、装修管理费、税费等。“不可抗力”指地震、火灾、洪水、政府征收、传染病疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条及第五百九十条处理。“书面形式”包括纸质函件、特快专递、电子邮件、双方确认的电子数据交换及其他可保存记录的通讯方式。第三条标的条款房屋基本信息1.权属人：【】2.房屋结构：框架结构，总层数【】层，门市位于第【】层。3.附属设施：给排水、供电、燃气、排烟、排污、消防喷淋、中央空调主机位、广告位【】个。4.抵押状况：截至签约日，该房屋【存在/不存在】抵押，抵押权人书面同意出租文件编号【】。用途限定1.乙方承诺仅将门市用于【】业态经营，不得用于餐饮、网吧、酒吧、宠物医院、易燃易爆危险品储存等影响房屋结构及邻里安宁的项目。2.乙方若需变更经营项目，须提前三十日书面征得甲方及物业管理公司书面同意，并依法办理变更登记。3.乙方不得将门市用于任何违法活动，包括但不限于违规直销、博弈、药物滥用、假冒伪劣商品销售。交付标准1.甲方应于【2026年月日】前按现状交付，双方现场查验并签署《交房验收单》。2.交付条件：房屋结构完好、屋顶及外墙无渗漏、消防系统年检合格、水电表底数归零或双方确认底数。3.甲方留存在屋内的物品清单：【】，乙方仅可代为保管，不得使用、转移、处分。第四条租赁期限起止日期1.租期自【2026年月日】起至【202年月日】止，共计【】年【】月【】日。2.免租装修期：自交付日起【】日，免租期内免租金但不免物业费、水电费及违约金。3.乙方应在免租期届满之次日正式营业，否则甲方有权按未营业天数收取每日【】元“迟开违约金”。续租1.乙方需续租的，应于租期届满前九十日书面提出，甲方在同等条件下享有优先权。2.续租租金由双方参照届时同地段同类型房屋市场租金协商，若协商不成，则本合同到期自然终止。3.续租合同未签订前，乙方继续使用房屋的，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同但应提前三十日书面通知。提前退租1.乙方提前退租的，应提前六十日书面通知甲方，并支付剩余租期对应租金总额的【20】%作为违约金。2.甲方提前收回的，应提前九十日书面通知乙方，并退还乙方已付未用租金及押金，同时赔偿乙方装修折旧净值（按剩余租期占整个租期比例计算）。3.因政府征收、不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。第五条租金、费用及支付租金标准1.第一至第三年每月租金人民币【】元（大写：【】）。2.第四年起每满一年租金在上一年基础上递增【5】%。3.租金按【月/季/半年】预付，每期首日前十日支付，先付后用。押金1.押金为【】个月租金，共计人民币【】元，乙方于签约当日一次性支付。2.押金用于担保乙方履行本合同全部义务，包括但不限于租金、违约金、房屋恢复原状费用、设备损坏赔偿。3.合同终止且乙方完成搬离、结清全部费用、经甲方验收合格后十五日内，甲方无息退还押金余额；若乙方欠费，甲方有权直接抵扣并书面说明余额。其他费用1.物业管理费：每平方米每月【】元，由乙方按物业管理公司规定直接向物业公司缴纳。2.水电费：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收，乙方应在收到缴费通知后五日内缴清。3.因乙方经营产生的垃圾清运费、油烟净化检测费、消防年检费、宽带安装费、广告位使用费、门前“三包”押金等均由乙方承担。税费1.房屋租赁税由【甲方/乙方】承担，若政策调整导致税负增加，增加部分由【】方承担。2.甲方开具增值税普通/专用发票，乙方提供开票信息：名称【】、税号【】、地址电话【】、开户行及账号【】。3.因一方未依法纳税导致对方被追缴的，违约方应赔偿全部损失并承担每日【万分之五】的滞纳金。第六条甲方权利义务权利1.按约定时间、金额收取租金及其他费用。2.对乙方装修方案、招牌规格、消防改造进行审查并有权要求修改。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、外立面、增设夹层、封闭阳台、打孔穿墙。4.甲方有权在提前二十四小时通知乙方后，携带工作人员进入门市检查房屋及设施安全，每次检查不超过两小时，不得影响乙方正常营业。义务1.保证对门市享有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法使用的，甲方应退还全部已收款项并赔偿乙方直接损失。2.负责房屋主体结构、外墙、屋顶、主下水管道的维修，接到乙方书面通知后三日内到场，七日内修复完毕。3.协助乙方办理营业执照、二次消防备案、门楣招牌备案等所需文件，因甲方延误导致乙方不能按期开业的，免租期相应顺延。限制1.甲方不得擅自提高合同未约定的费用或附加条件。2.甲方不得干涉乙方合法经营自主权，不得要求乙方采购甲方指定商品或服务。3.甲方如转让房屋，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若乙方放弃，则本合同对新房东继续有效。第七条乙方权利义务权利1.在合同约定的用途范围内依法独立开展经营活动。2.经甲方书面同意，乙方可对门市进行内部装修、安装设备、增设弱电系统，装修方案须符合物业及政府主管部门规定。3.乙方有权要求甲方及时维修房屋主体结构故障，甲方怠于维修的，乙方可自行维修，费用凭有效票据由甲方承担并可从下期租金中抵扣。义务1.按时足额支付租金、押金及各项费用，逾期每日按应付未付金额的【万分之五】计收违约金。2.遵守物业管理规约、文明经营，门前“三包”，不噪音扰民，不排放超标油烟、废水、废气。3.乙方装修前应向甲方及物业提交施工图纸、消防设计备案、施工单位资质并缴纳装修保证金人民币【】元，装修完工经检查合格后三十日内无息退还。4.乙方不得擅自转租、分租、转让、抵押、质押、调换、抵债、合作经营或以其他形式让渡房屋使用权，确需转租的须提前三十日书面申请并经甲方书面同意，甲方有权收取转租月租金【50】%的“转租同意费”。返还义务1.合同终止、解除或届满当日，乙方应将房屋恢复至交付时原状（正常使用折旧除外），清空全部物品、拆除招牌、恢复墙体原色。2.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日按当期日租金【200】%支付“房屋占用费”，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方遗留在房屋内的物品视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生的清理费用、仓储费用由乙方承担。第八条装修与改造装修审批1.乙方装修方案须提前十五日提交甲方、物业及消防部门审查，取得《装修许可证》后方可施工。2.装修时间限于每日【08:00—12:00，14:00—18:00】，节假日及夜间禁止产生噪音、异味施工。3.乙方应购买建筑工程一切险及第三者责任险，保险金额不低于人民币【】万元，甲方为共同被保险人。装修保证金1.装修保证金人民币【】元，于进场施工前一次性缴纳给甲方或物业。2.装修验收合格后，经甲方、物业、乙方三方签署《装修验收合格单》，保证金于三十日内无息退还。3.若乙方违反装修规定，甲方或物业有权扣留保证金用于修复、罚款、违约金，余额退还。装修归属1.乙方增设的可移动设备、家具、货架、电器、软装，乙方可拆除搬走，但不得损坏房屋。2.乙方增设的与房屋形成附合的装修、隔断、吊顶、地砖、墙面固定造型、水电隐蔽工程，合同终止后无偿归甲方所有，甲方无需补偿。3.若甲方违约导致合同提前解除，甲方应按乙方装修折旧净值补偿，折旧年限按租期平均年限法，每年折旧率为【1/租期年数】。第九条押金、保证金及违约金体系押金扣除情形1.乙方逾期支付租金超过十五日，甲方有权以押金冲抵欠租及违约金，冲抵后乙方应在七日内补足押金。2.乙方损坏房屋或设施，甲方凭维修发票或评估报告可直接从押金中扣除，余额退还。3.乙方未按约定返还房屋，甲方有权以押金冲抵占用费、清理费、律师费、公证费，不足部分继续追偿。违约金计算方式1.逾期支付租金：每逾期一日按应付未付金额的【万分之五】计收，计算基数包含增值税。2.逾期交付房屋：甲方每逾期一日按月租金的【万分之六】向乙方支付违约金，逾期超过三十日乙方有权解除合同并要求双倍返还押金。3.提前解约违约金：任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付剩余租期对应租金总额的【20】%，若剩余租期超过三年，按三年租金总额计算。4.擅自转租违约金：乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付转租期间乙方应收租金【200】%的违约金，并补足免租期租金。5.逾期返还房屋：每逾期一日按当期日租金【200】%计收房屋占用费，且甲方有权停水停电、强制清退，产生的费用及损失由乙方承担。损失赔偿1.违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应就不足部分承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、空置期租金、差价损失。2.双方确认，守约方主张损失时，应提供合法有效的票据、合同、付款凭证、评估报告等证据。3.双方均同意，任何情况下违约方承担的赔偿总额不超过合同总租金的【30】%，但故意或重大过失除外。第十条房屋修缮与维护甲方负责范围1.房屋主体承重结构、外墙、屋顶、主下水管、公共主管线、消防设施主机。2.因自然老化、非乙方原因导致的渗漏、开裂、管道堵塞。3.甲方应在接到乙方书面通知后三日内到场勘查，七日内完成维修；紧急情况（如水管爆裂）应在二十四小时内到场抢修。乙方负责范围1.门市内部可移动设施、乙方装修部分、乙方自装的水电分表、灯具、电器、空调室内机。2.因乙方使用不当、超载、违规改造造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。3.乙方应在发现问题后二十四小时内采取合理措施防止损失扩大，否则应就扩大部分承担责任。维修流程1.乙方需维修应提前三日书面通知甲方，说明故障部位、影响程度、建议处理方式。2.甲方怠于维修的，乙方可聘请具有资质的第三方维修，维修前拍照、录像、公证保全证据，费用凭发票由甲方承担。3.维修期间影响乙方正常经营的，免租期或租金减免由双方协商，协商不成的，可委托第三方评估机构评估损失。第十一条保险与安全甲方保险1.甲方应为房屋购买火灾险及公众责任险，保险金额不低于房屋重建成本【】万元。2.保险受益人可为甲方或贷款银行，乙方为共同受益人之一。3.保险事故发生时，甲方应在二十四小时内通知乙方，并协助乙方向保险公司索赔。乙方保险1.乙方应在装修前购买建筑工程一切险、第三者责任险，保险期间覆盖装修期及租赁期。2.乙方应在开业前投保财产综合险、公众责任险、雇主责任险，公众责任险每次事故赔偿限额不低于人民币【】万元。3.乙方须将保单复印件加盖公章后交甲方备案，未投保的，甲方有权代为投保，保费由乙方承担并加收【10】%服务费。消防安全1.乙方装修须符合《建筑内部装修设计防火规范》《公共场所消防安全管理规定》，消防设计图纸须报消防部门备案。2.乙方须建立消防档案，配置灭火器、防烟面罩、应急照明、疏散指示标志，每季度组织一次消防演练。3.因乙方原因导致火灾、爆炸、人员伤亡的，乙方承担全部法律责任及赔偿责任，甲方有权解除合同并追究违约金。第十二条不可抗力与政府行为不可抗力事件1.包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、传染病疫情、政府征收、政府封控、战争、罢工、恐怖活动。2.受不可抗力影响的一方应在事件发生后三日内书面通知对方，并在十五日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。3.不可抗力持续超过九十日的，任何一方均有权书面通知解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。政府征收1.租赁期内如遇政府征收、征用、拆迁、旧改，甲方应在收到政府通知后三日内书面告知乙方。2.装修补偿、停产停业损失、搬迁补助、设备补偿、临时安置费，甲乙双方按政府补偿项目归属分别享有；未明确归属的，按甲方【40】%、乙方【60】%分配。3.甲方应在领取补偿款后十五日内将乙方应得部分一次性支付给乙方，逾期按应付款每日【万分之五】支付违约金。疫情应对1.因传染病疫情政府要求暂停营业的，乙方应执行政府命令，租金是否减免由双方协商，协商不成的，可共同委托第三方评估机构按同地段同类房屋疫情期间平均租金减免比例确定。2.政府发放的经营性补贴、租金补贴、稳岗补贴，甲乙双方按各自名义申请，归各自所有；以房屋名义发放的，按甲方【30】%、乙方【70】%分配。3.任何一方不得以疫情为由拖延支付已发生的水电费、物业费、违约金，除非政府明令暂缓。第十三条合同的变更、转让与终止变更1.本合同任何条款的变更须由双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.变更内容涉及租金、租期、违约责任的，须由双方加盖公章/签字并捺指印确认。3.口头承诺、微信记录、邮件往来未形成书面补充协议的，均不构成合同变更。转让1.甲方转让房屋产权的，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃购买权的，本合同对新房东继续有效。2.乙方因公司股权变更、合并、分立等原因需要变更承租主体的，须提前三十日书面申请，经甲方书面同意并重新签署租赁合同，押金同时转为新主体名下。3.未经甲方书面同意，乙方擅自变更实际经营者的，视为擅自转租，甲方有权依约追究违约责任。终止1.合同期满且双方未续签的，合同自然终止。2.一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同终止后，双方应在七日内完成结算、房屋返还、押金退还、文件交接，任何一方不得以未了事项为由拒绝履行后续义务。第十四条保密条款保密信息1.包括但不限于本合同条款、租金价格、补充协议、经营数据、客户信息、装修图纸、报价单、财务资料。2.双方仅可为履行本合同之目的使用对方保密信息，不得向第三方披露，但法律法规、法院/仲裁机构、政府主管部门要求的除外。3.双方应采取不低于对自己保密信息同等的谨慎程度保护对方保密信息，防止泄露、篡改、毁损。保密期限1.保密义务自合同生效之日起至合同终止后【五】年内持续有效。2.若合同提前解除或无效，保密条款仍独立有效。3.违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，并支付人民币【】万元作为惩罚性违约金。例外情形1.已公开的信息、非因一方违约而已为公众所知的信息不受保密限制。2.一方从第三方合法取得且无需承担保密义务的信息不受保密限制。3.一方能书面证明在未接触对方保密信息前已独立掌握的信息不受保密限制。第十五条通知与送达通知方式1.双方确认以下地址为有效送达地址，任何一方变更地址应提前三日书面通知对方，否则因此产生的后果由未通知方承担。2.通知方式包括专人递交、特快专递、电子邮件、短信、微信、公证送达、登报公告。3.专人递交以签收日为送达日；特快专递以收件人签收日或首次投递后第三日为送达日；电子邮件、短信、微信以发送成功之日为送达日；公证送达以公证书记载日期为送达日；登报公告以首次刊登之日起第七日为送达日。送达地址甲方送达地址：【】电子邮箱：【】微信号码：【】乙方送达地址：【】电子邮箱：【】微信号码：【】拒收或退件1.一方拒收或无人签收导致退件的，以退件日为送达日，退件记录由快递公司或公证处出具证明。2.一方下落不明或规避送达的，另一方可向人民法院申请公告送达，公告期满视为送达完成。3.因一方提供虚假地址、拒收、无人签收、电子邮箱已满、微信拉黑等原因导致通知未果的，由该方承担全部法律后果。第十六条争议解决协商1.合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商，协商期限不超过三十日。2.协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议的部分。3.协商达成一致意见的，应签署书面和解协议，和解协议与本合同具有同等法律效力。管辖法院1.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方确认房屋所在地为【市】【区】，因此【市】【区】人民法院为第一审管辖法院。3.双方放弃对管辖权提出异议的权利，不得以任何理由（如被告住所地、合同签订地、履行地等）变更管辖法院。仲裁备选1.若双方一致同意仲裁，应于争议发生后十五日内共同选定【仲裁委员会】作为仲裁机构。2.仲裁地点为【】，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。3.仲裁期间，除提交仲裁的部分外，双方应继续履行本合同其他条款。第十七条附则合同完整性1.本合同包括正文、附件、补充协议、交房验收单、装修验收单、物品清单、授权委托书、身份证复印件、房产证复印件、消防备案凭证。2.前述文件均为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议、附件、正文的顺序优先解释。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。合同份数1.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，