地产项目目标成本科目分类（2026年）

地产项目目标成本科目分类（2026年）成本科目主要包含内容一土地获得成本1政府地价及税费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费及因规划调整补缴的地价等。2合作补偿款项在合作开发中，支付给合作方的土地价款补偿、或分房对应的建房成本及税金。3拆迁补偿净支出对红线内地上、地下建筑物、附着物、青苗的补偿、安置、动迁费用，以及危房补偿费等。4红线外市政接口费项目红线外，为接入市政管网（道路、水、电、气、通讯）所需的铺设、接口及补偿费用。二开发前期准备费1勘察设计费勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。规划设计费规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。建筑研究用房材料及施工费。2报建费报批报建费项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。增容费水、电、煤气增容费。3场地临时通平工程费临时道路工程施工临时道路的设计、修建、维护费用。临时用电工程施工临时用电的报装、变压器安装、电缆敷设、配电箱安装及临时线路架设等费用。临时用水工程施工临时用水水源接引、管线铺设、水泵及临时水表安装等费用。场地平整工程开工前的场地清表、土方挖填、旧建构筑物拆除及清运等费用。4施工临时设施费临时办公与生活设施施工现场临时办公室、宿舍、食堂、卫生间等的搭建、租赁、装修及拆除费用。临时生产设施临时仓库、加工棚、标养室等的建设费用。现场围挡与标识施工围墙（围挡）、大门、门楼、现场各类标识标牌的制作、安装及维护费用。临时场地占用费为施工需要，临时租用或占用场外空地、道路的费用。三主体建筑工程费1基础造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水。2结构及粗装修砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。3门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用。4公共部位精装修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用。5户内精装修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。四主体安装工程费1室内水暖电气系统工程·室内给排水系统户内给水管道、排水管道、洁具预留接口及公共区域管道井内的相应管线。室内采暖系统地板辐射采暖盘管、分集水器、暖气片、分户热计量装置或户式燃气炉等设备及管道安装。室内燃气系统入户燃气管道、阀门、燃气表及连接灶具的支管。室内电气与弱电预埋户内配电箱、照明/插座回路管线、开关面板预埋，以及弱电（电视、电话、网络）线管、底盒的预埋。2机电设备及安装工程电梯系统客梯、货梯、消防梯的设备采购、安装及调试费。暖通空调系统中央空调主机、末端（风机盘管）、新风机组、通风管道、防排烟设备的购置与安装。消防系统火灾自动报警设备、自动喷淋系统设备、消火栓系统设备、气体灭火设备及防排烟风机的购置与安装。供配电设备柴油发电机组、配电柜（屏）的购置与安装。人防设备人防防护门、滤毒设备等的购置与安装。3弱电智能化系统安全防范系统楼宇对讲（含可视）系统、户内防盗报警系统、电子巡更系统。信息设施系统电信网络、有线电视、宽带接入网在楼内的布线及设备。计量远传系统水表、电表、燃气表的远程抄表系统设备及管线。五社区管网工程费1红线内室外给排水管网工程室外给水管网连接市政给水接口至各楼栋的管道、阀门井、消防栓、水泵接合器及加压设备（如需要）。室外排水管网小区生活污水、废水、雨水管道、检查井、化粪池及提升泵站（如需要）。2室外电气及高低压设备高低压配电设备及安装红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备。室外强电总平线路部分。室外弱电管道埋设用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井。3社区安防与智能化管理系统周界与监控系统周界入侵报警系统、视频安防监控系统（摄像头、监控中心）。出入口管理系统车辆出入口管理系统（道闸、车牌识别）、人行出入口门禁系统。公共信息发布系统社区电子公告屏、背景音乐系统。六园林环境工程费1绿化工程乔木、灌木、地被草坪的采购、种植及养护（至交付）费用。2景观硬质工程园路、广场、水景、雕塑、亭廊、花架、景墙、儿童活动场地、健身器材场地等。3室外照明工程庭院灯、草坪灯、水景灯、景观照明等。4室外零星设施标识系统、户外家具（座椅、垃圾桶）、装饰小品等。七非营利性公共配套设施建安费1物业管理用房物业服务用房、业主委员会用房。2社区服务用房社区卫生站、文化活动站、社区服务中心等。3教育设施幼儿园、小学的校舍建筑安装工程费用。4文体与商业设施业主会所、游泳池、网球场、公交车站等设施的建安成本。八开发间接费1工程建设管理费监理与咨询费支付给工程监理单位的监理费，以及支付给造价咨询机构的工程量清单、预算、结算的编制与审核费。行政管理与人员费项目部管理人员工资、奖金、办公费、差旅费等。行政事业性收费向建设主管部门缴纳的工程质量监督费、安全监督费等。合同激励与保险施工合同约定的进度奖、质量奖，以及建设工程一切险等保险费。2营销现场设施建造费销售中心售楼处（接待厅）的建造、装修、装饰及家具陈设费用。示范单位样板房（含室内外）的设计、装修、家具、饰品及保洁维护费用。主体外独立搭建的样板间含建安成本。现场包装售楼处及示范区现场包装用的模型（沙盘、户型）、广告牌、导视、绿植、彩旗等