房地产中介房屋买卖合同范本

房地产中介房屋买卖合同范本引言房屋买卖是人生中的重大决策，一份严谨、周全的合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本合同范本旨在为通过房地产中介机构进行的房屋买卖交易提供一个相对规范和详尽的参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中可能因房屋状况、地方政策、双方特殊约定等因素需要进行调整和补充。建议在签署任何具有法律效力的文件前，咨询专业的法律人士，以确保合同条款符合您的具体情况并最大限度保护您的权益。---房屋买卖合同合同编号：[请自行填写或由中介机构提供]签订地点：[城市名称]签订日期：公元[年月日]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（若为共有财产，需所有共有人共同签署或提供授权委托书）乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________丙方（房地产中介服务机构）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员姓名：________________________经纪资格证书编号：________________________鉴于：1.甲方合法拥有本合同约定房屋的所有权/处分权，并拟将该房屋出售给乙方。2.乙方已对甲方欲出售的房屋进行了充分了解，自愿购买该房屋。3.丙方是依据国家有关法律、法规设立并具备房地产中介服务资质的机构，甲乙双方同意通过丙方提供的中介服务促成房屋买卖交易。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法处分的房屋事宜，达成如下协议：---第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。1.2房屋产权证号/不动产登记证明号：________________________（若为预售房，需提供有效的商品房预售许可证号及购房合同编号）。1.3房屋状况：*建筑面积：________________________平方米（以产权证/不动产登记证明登记面积为准）。*套内建筑面积：________________________平方米（如有）。*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________________*房屋结构：□砖混□框架□钢混□其他________________*房屋建成年代：________________________年（如有）。*楼层/总楼层：_______层/_______层。1.4房屋权属状况：*□甲方对该房屋享有完全所有权，无抵押、无查封、无产权纠纷。*□该房屋存在抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额：________________________，预计解押日期：________________________。甲方承诺于_______年_______月_______日前办理解除抵押手续。*□该房屋存在其他权利限制：________________________（请详细说明，并附相关文件）。1.5房屋附属设施、设备及装饰装修情况：（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。）甲方承诺，除双方另有约定外，该房屋交付时，上述附属设施、设备及装饰装修保持现状（自然损耗除外）。---第二条房屋价款及支付方式2.1房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价/包含/不包含（请勾选）丙方佣金及相关税费。2.2定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金：□交由甲方保管。□交由丙方监管，丙方应在_______个工作日内将定金支付给甲方。定金在后续履行中，可冲抵购房款。2.3购房款支付方式：（以下方式可选择一种或组合，具体支付时间节点可根据实际情况协商确定）*（方案一）一次性付款：乙方应于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内），将全部购房款（扣除已支付定金后的余款）人民币________________________元（大写：________________________元整）一次性支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________*（方案二）分期付款：第一期（首付款）：乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币________________________元（大写：________________________元整）（包含已支付定金）。第二期：乙方应于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内）支付人民币________________________元（大写：________________________元整）。第三期（尾款）：乙方应于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内）支付人民币________________________元（大写：________________________元整）。*（方案三）银行按揭贷款：首付款：乙方应于_______年_______月_______日前（且在银行贷款审批通过后_______日内）支付人民币________________________元（大写：________________________元整）（包含已支付定金）。贷款金额：乙方拟向银行申请个人住房/商业用房贷款人民币________________________元（大写：________________________元整）。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在接到银行或丙方通知后_______日内以现金方式补足给甲方。2.4甲方收款账户信息（适用于除定金外的其他购房款）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________---第三条税费承担3.1本次房屋交易中所产生的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税（如适用）□交易手续费（卖方部分）□其他：________________________*乙方承担：□契税□印花税□交易手续费（买方部分）□登记费□测绘费（如需）□其他：________________________*双方约定：________________________（可在此处详细列明各项税费的具体承担方）（注：以上税费种类及税率仅供参考，具体以当地税务及不动产登记部门核定为准。）---第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，或在满足_______条件（如：乙方支付全部购房款/银行贷款发放到位/房屋过户完成）后_______日内，将该房屋按本合同约定交付给乙方。4.2交付标准：（1）房屋本身符合本合同第一条约定的状况，门窗完好，水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用结清至交付当日或双方约定日期。（2）甲方应结清交付前该房屋所产生的所有欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费、电话费等，并向乙方提供相关结清证明。（3）甲方应将该房屋的钥匙、《房屋所有权证》/《不动产权证书》原件（过户前由甲方保管或交由丙方协助办理过户）、购房原始票据（如有）、维修基金票据（如有）等相关资料原件交付给乙方。4.3房屋验收：乙方应在收到甲方交付通知后_______日内对房屋进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，逾期未提出视为房屋验收合格。---第五条产权过户及相关事宜5.1过户时间：甲乙双方应于_______年_______月_______日前，或在满足_______条件（如：乙方支付首付款到位/甲方完成解押）后_______日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续（简称“过户”）。5.2资料提供：甲乙双方应按照丙方或不动产登记机构要求，及时提供办理过户所需的全部真实、有效的资料，并配合办理相关手续。5.3户口迁移：甲方承诺，应于_______年_______月_______日前，将该房屋内原有的所有户口迁出。如因甲方未按时迁出户口给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。---第六条房地产中介服务及费用6.1中介服务内容：丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供以下服务：（1）促成甲乙双方签订本合同；（2）协助甲乙双方办理房屋产权过户手续；（3）协助甲乙双方办理银行按揭贷款手续（如涉及）；（4）协助甲乙双方办理房屋交付手续；（5）提供与房屋交易相关的政策咨询。6.2中介服务费（佣金）：*甲方应向丙方支付中介服务费人民币________________________元（大写：________________________元整），于_______（□本合同签订当日/□房屋过户完成当日/□其他约定时间）支付。*乙方应向丙方支付中介服务费人民币________________________元（大写：________________________元整），于_______（□本合同签订当日/□房屋过户完成当日/□其他约定时间）支付。（以上费用可根据实际情况约定一方承担或双方分担）6.3若因甲乙任何一方原因导致本合同无法继续履行或解除，已支付的中介服务费：□不予退还/□根据服务进度酌情退还/□由违约方承担（请明确约定）。若因不可归责于三方的事由导致合同无法履行，丙方应退还已收取的中介服务费（如有），或根据已提供服务的情况酌情收取必要费用。---第七条各方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）权利：有权依照本合同约定收取购房款。（2）义务：保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、相邻关系、欠费等）。（3）义务：按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续，提供必要的文件资料。（4）义务：遵守本合同的其他约定。7.2乙方权利与义务：（1）权利：有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。（2）义务：按照合同约定按时足额支付购房款及相关费用。（3）义务：配合甲方及丙方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。（4）义务：按照合同约定接收房屋并验收。（5）义务：遵守本合同的其他约定。7.3丙方权利与义务：（1）权利：有权依照本合同约定收取中介服务费。（2）义务：遵守房地产经纪执业规范，勤勉尽责提供中介服务。（3）义务：对乙方支付的定金、购房款（如监管）应妥善保管，按约定支付给甲方。（4）义务：如实向甲乙双方告知与交易相关的重要信息。（5）义务：协助甲乙双方处理交易过程中可能出现的问题。---第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于已支付的中介服务费）。（2）甲方提供的房屋权利不清晰、存在瑕疵或有欺诈行为，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的购房款（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付的中介服务费、税费及预期可得利益损失）。（3）甲方违反本合同第五条关于户口迁移约定的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。（4）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定按时支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付总房款_______%的违约金，若实际损失超过违约金的，甲方有权要求赔偿实际损失。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任：（1）丙方因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致本合同无效、被撤销或无法继续履行的，应退还已收取的中介服务费，并赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。（2）丙方未按合同约定履行监管义务，导致资金损失的，应承担相应赔偿责任。（3）违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。---第九条不可抗力9.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。9.2遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。---第十条风险转移10.1该房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。---第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或选择：提交________________________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）---第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。12.2本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。12.3本合同的任何修改、变更，均需经三方协商一致并签署书面文件方为有效。12.4除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。---第十三条其他约定13.1本合同所称“日”均指公历