油站资产租赁合同法律文本样本

合同编号：[]出租方（甲方）：[法定全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]住所地：[详细地址]联系方式：[电话号码]承租方（乙方）：[法定全称]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]住所地：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于条款1.甲方合法拥有本合同项下油站资产的所有权/出租权，并愿意将其出租给乙方使用。2.乙方是依据中国法律合法成立并有效存续的企业法人，具备成品油零售经营等相关业务的合法资质（或承诺在本合同约定的期限内取得相关资质），并愿意承租甲方的油站资产用于经营。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1租赁物：指本合同附件一《租赁资产清单》所列明的，位于[油站具体地址]的油站全部资产及相关权益，包括但不限于土地使用权、房屋建筑物、构筑物、加油加气设施设备、附属设施、办公设备、消防环保设施、安防设施以及其他与油站运营相关的有形资产（以下统称“租赁物”）。1.2租赁期限：指本合同第三条约定的，甲方将租赁物交付乙方使用，乙方支付租金的期间。1.3租金：指乙方为获得租赁物的使用权而应向甲方支付的费用，不包括乙方因使用租赁物而产生的水电费、燃气费、通讯费、物业费（如有）、税费（除甲方应承担的税费外）及其他运营成本。1.4交付日：指甲乙双方根据本合同第五条约定，完成租赁物交接并签署《租赁物交付确认书》的日期。1.5返还日：指租赁期限届满或本合同因其他原因提前终止后，乙方将租赁物按照本合同第六条约定返还给甲方，并签署《租赁物返还确认书》的日期。1.6不可抗力：指本合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第二条租赁标的物2.1甲方同意将其合法拥有的位于[油站具体地址]的油站资产（即本合同1.1条定义的“租赁物”）出租给乙方使用。2.2租赁物的具体状况、数量、规格、型号等详见本合同附件一《租赁资产清单》。该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.3甲方保证对租赁物拥有合法的出租权，并确保租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。如因租赁物的权利瑕疵导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条租赁用途3.1乙方承租租赁物的用途为：从事成品油零售、[其他经批准的油品或非油品业务，如便利店、洗车服务等，需明确列明]等符合国家法律法规及行业规范的经营活动。3.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。如乙方确需改变用途，应提前[具体天数，例如：三十]日书面通知甲方，经甲方书面同意并按规定办理相关审批手续后方可实施。因此产生的相关费用由乙方承担。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限为[数字]年，自[交付日]起计算至[具体日期]止。4.2租赁期满前[具体天数，例如：六个月]，如乙方希望继续承租租赁物，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。甲方应在收到乙方书面申请后[具体天数，例如：三十]日内书面答复乙方。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同。若双方未能就续租达成一致，乙方应按照本合同第六条约定如期返还租赁物。第五条租金及支付方式5.1租金标准：本合同项下租赁物的年租金为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。5.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。5.3首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起[具体天数，例如：十五]日内，向甲方支付首期租金，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。5.4后续租金支付：除首期租金外，乙方应于每[支付周期，例如：月/季/半年/年]的第[具体日期，例如：五]个工作日之前，向甲方支付当期租金。5.5租金支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.6租金调整：[如约定租金调整机制，可在此列明，例如：每满[数字]年，租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%。若无，则写明“本合同期内租金标准保持不变”。]5.7税费承担：因本合同租金支付所产生的相关税费，由[甲方/乙方/双方按法定比例]承担。第六条租赁物的交付与返还6.1交付条件：甲方应确保在交付日，租赁物符合以下条件：（1）符合本合同附件一《租赁资产清单》所列明的状况；（2）具备正常运营的基本条件，相关主要设施设备（如储油罐、加油机、油气回收系统等）能正常运行；（3）不存在危及人身安全或正常经营的重大瑕疵或隐患；（4）[其他双方约定的交付条件]。6.2交付程序：（1）甲方应在本合同约定的交付日前[具体天数，例如：七]日，书面通知乙方进行租赁物交接。（2）甲乙双方应在通知确定的日期共同对租赁物进行现场查验。查验内容包括但不限于租赁物的数量、状况、设施设备运行情况等。（3）如租赁物符合交付条件，双方应签署《租赁物交付确认书》（见附件二），交付日即为《租赁物交付确认书》签署之日。（4）如租赁物不符合交付条件，甲方应在[具体天数，例如：十]日内完成修复或整改，直至符合交付条件。交付日相应顺延，因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3返还条件：租赁期限届满或本合同提前终止的，乙方应在返还日前，将租赁物恢复至[约定状态，例如：符合正常经营使用标准的状态，自然损耗除外/或双方约定的其他状态]，并保证所有设施设备（除正常损耗外）能正常运行，结清所有因租赁物使用产生的费用（如水、电、气、通讯费、税费等）。6.4返还程序：（1）乙方应在返还日前[具体天数，例如：十五]日，书面通知甲方进行租赁物返还验收。（2）甲乙双方应在通知确定的日期共同对租赁物进行现场查验。（3）如乙方返还的租赁物符合返还条件，双方应签署《租赁物返还确认书》（见附件三），返还日即为《租赁物返还确认书》签署之日。（4）如乙方返还的租赁物不符合返还条件，乙方应在甲方要求的合理期限内进行修复、整改或赔偿，因此产生的费用由乙方承担。逾期未完成的，甲方有权自行或委托第三方进行处理，费用由乙方承担，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。6.5返还物品：乙方返还租赁物时，应同时返还与租赁物相关的全部钥匙、门禁卡、技术资料、操作手册、维修记录、相关审批文件复印件（如有）及其他甲方交付的物品。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）权利：a.按照本合同约定收取租金。b.监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁物。c.租赁期限届满或本合同终止后，收回租赁物。d.法律、法规及本合同约定的其他权利。（2）义务：a.保证对租赁物拥有合法出租权，并向乙方提供必要的权属证明文件复印件。b.按照本合同约定向乙方交付符合条件的租赁物。c.负责[租赁物主体结构/或双方约定的其他范围]的维修保养，确保租赁物的安全和正常使用。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。d.对乙方在经营过程中需要甲方提供协助的合理事项（如配合办理相关经营证照所需的场地证明等），甲方应予以必要的协助。e.不得非法干涉乙方的正常经营管理活动，但乙方违反本合同约定或法律法规规定的除外。f.法律、法规及本合同约定的其他义务。7.2乙方的权利与义务：（1）权利：a.按照本合同约定的用途和期限，合法占有、使用租赁物。b.在租赁期内，对租赁物进行符合经营需要的装修、改造或增设他物，但应事先将方案书面报甲方审批，甲方应在收到方案后[具体天数，例如：十五]日内书面答复，逾期未答复视为同意（重大结构改动或可能影响安全的改造除外，此类需甲方明确书面同意）。c.自主开展经营活动，独立核算，自负盈亏。d.法律、法规及本合同约定的其他权利。（2）义务：a.按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付费用。b.严格按照本合同约定的用途使用租赁物，不得利用租赁物从事任何违法违规活动。c.负责租赁期内租赁物（除甲方负责维修保养部分外）的日常维护、保养和小修，确保租赁物及相关设施设备处于良好运行状态。因乙方使用不当或管理不善造成租赁物损坏或灭失的，乙方应负责维修或赔偿。d.承担租赁期内因使用租赁物所发生的一切费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费、网络费、物业费（如有）、取暖费、排污费、垃圾处理费、设备维护保养费（除甲方负责部分外）、保险费（乙方应自行投保并承担费用的险种）、以及因经营活动产生的各项税费（除本合同另有约定外）。e.遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保、卫生、劳动保护等方面的法律法规及行业标准，建立健全相关管理制度，确保经营安全，承担因违反上述规定而产生的一切责任和损失。f.未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、质押租赁物或本合同项下的权利义务。g.租赁期满或合同终止时，按照本合同第六条约定返还租赁物。h.租赁期内，如租赁物发生重大损坏、灭失或其他可能影响甲方权益的事件，应立即通知甲方。i.法律、法规及本合同约定的其他义务。第八条维修与保养8.1甲方维修责任：租赁期内，租赁物的[主体结构/地基/或双方约定的其他重大部分]的自然损耗或非因乙方责任造成的损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。甲方应在收到乙方书面维修通知后[具体天数，例如：三十]日内组织维修；情况紧急的，应立即组织维修。逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中直接抵扣。8.2乙方维修责任：除本合同8.1条约定由甲方负责维修的部分外，租赁物的日常维修、保养、小修以及因乙方使用不当、管理不善或第三方原因造成的损坏，均由乙方负责，并承担全部费用。8.3设施设备大修与更换：租赁期内，如租赁物主要设施设备（如储油罐、加油机等）达到合理使用年限或因正常磨损需要进行大修或更换的，[约定责任方及费用承担，例如：由乙方提出方案并报甲方审核同意后实施，费用由[乙方/双方按比例分担/从租金中列支等具体约定]。]8.4通知义务：乙方发现租赁物存在需要维修的情形时，应及时通知甲方；甲方在收到通知后应及时响应。因一方未及时履行通知或维修义务导致损失扩大的，扩大部分的损失由责任方承担。第九条保险9.1租赁期内，乙方应就租赁物及其存放的油品、以及乙方的经营活动，自行投保以下保险（或双方约定其他险种），并承担全部保险费用：（1）财产一切险（或类似险种），投保金额不低于租赁物重置价值的[百分比，例如：百分之八十]；（2）公众责任险，每次事故赔偿限额不低于人民币[金额大写]元；（3）雇主责任险（如乙方雇佣员工）；（4）[其他双方约定的险种]。9.2上述保险的投保人和受益人均应为[乙方/或甲乙双方共同]。保险单应注明保险期限覆盖整个租赁期，并将甲方列为[被保险人/附加被保险人/受益人之一，根据实际情况约定]。9.3乙方应在办理完毕上述保险后[具体天数，例如：五]日内，将保险单复印件提交甲方备案。9.4租赁期内，如发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。所得保险赔偿金应首先用于弥补乙方因此遭受的直接损失，如有剩余且涉及租赁物修复的，应用于租赁物的修复。第十条转租与转让10.1转租限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物的全部或任何部分转租、分租给第三方，或以承包、联营、合作经营等任何形式变相转租、转让给第三方使用。10.2甲方转让：租赁期内，甲方如需转让租赁物的所有权，应提前[具体天数，例如：六十]日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应确保受让方继续履行本合同项下甲方的全部权利和义务。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的[千分之几，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金（如有），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）甲方违反本合同第二条第2.3款、第七条第7.1款第（c）项等关于租赁物权利瑕疵或维修义务的约定，导致乙方无法正常使用租赁物或遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部直接损失，并承担由此产生的相关费用。（3）甲方违反本合同约定，非法干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。11.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几，例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，例如：三十]日，经甲方书面催告后[具体天数，例如：十]日内仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。（2）乙方未经甲方同意擅自改变租赁物用途或擅自转租、转让租赁物的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，乙方已支付的租金不予退还，并应向甲方支付相当于[几个月，例如：三个月]租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。（3）乙方违反本合同第七条第7.2款第（c）项、第（g）项等关于租赁物维护、保养或返还义务的约定，导致租赁物损坏或未能按约定返还的，乙方应负责修复或赔偿，同时甲方有权要求乙方支付相当于[几个月，例如：一至三个月]租金的违约金。（4）乙方违反本合同第十条第10.1款关于转租限制的约定，甲方有权单方解除本