一级建造师经济知识考点总结

一级建造师经济知识考点总结作为一级建造师考试的重要组成部分，《建设工程经济》科目不仅要求考生具备扎实的理论基础，更强调对知识点的灵活运用与实际问题的解决能力。本文旨在对该科目的核心考点进行系统性梳理与总结，助力考生在备考过程中精准把握重点，高效复习。一、工程经济基础工程经济是研究工程技术方案的经济可行性的科学，其核心在于通过经济评价手段，选择技术先进、经济合理的最优方案。1.资金时间价值的计算及应用资金时间价值是工程经济分析的基石。理解资金在不同时点上的价值差异，掌握等值计算的基本方法至关重要。*利息与利率：利息是资金时间价值的体现，利率是衡量利息高低的尺度。需理解单利与复利的区别，以及利率的决定因素。*现金流量图：是反映技术方案在整个计算期内现金流入和流出的图示，绘制时需明确现金流量的大小、方向和发生时点。*等值计算：核心公式包括一次支付终值与现值公式、等额支付系列终值、现值、资金回收以及偿债基金公式。务必熟练掌握各公式的含义、应用条件及相互关系，能够根据已知条件灵活选用公式进行计算。重点关注现值（P）、终值（F）、年金（A）之间的转换。2.技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。*评价的基本内容：包括盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析（对于经营性项目）以及抗风险能力分析。*经济效果评价指标：*静态分析指标：投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期。此类指标不考虑资金时间价值，计算简便，适用于初步评价或短期方案评价。*动态分析指标：财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）。此类指标考虑资金时间价值，能更全面地反映方案在整个计算期的经济效果，是评价的主要指标。需深刻理解各指标的经济含义、计算方法、判别准则以及优缺点。*不确定性分析：包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析通过计算盈亏平衡点（BEP），分析方案对市场需求变化的适应能力；敏感性分析则是通过分析不确定因素变动对评价指标的影响程度，找出敏感因素，为风险控制提供依据。3.技术方案现金流量表的编制现金流量表是进行经济效果评价的基础数据来源。*投资现金流量表：以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出，用以计算财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等指标，考察技术方案融资前的盈利能力。*资本金现金流量表：从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力。*投资各方现金流量表：分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方财务内部收益率。*财务计划现金流量表：反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。4.设备更新分析与技术方案比选*设备磨损与补偿：设备磨损分为有形磨损（物理磨损）和无形磨损（精神磨损、经济磨损）。不同磨损形式对应不同的补偿方式（修理、现代化改装、更新）。*设备更新方案的比选原则：通常采用净现值法或年成本法，且应遵循不考虑沉没成本、逐年滚动比较等原则。*新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析：主要有增量投资收益率法、年折算费用法、综合总费用法等，用于比选不同技术方案的经济优越性。二、工程财务工程财务主要涉及工程项目实施过程中的资金运动及其管理，是建造师进行成本控制、财务管理和经济决策的重要依据。1.财务会计基础*财务会计的职能：核算和监督。核算是基础，监督是保障。*会计要素：资产、负债、所有者权益（静态要素，反映财务状况，构成资产负债表）；收入、费用、利润（动态要素，反映经营成果，构成利润表）。*会计等式：资产=负债+所有者权益；收入-费用=利润。*会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。*会计信息质量要求：可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性。2.成本与费用*费用与成本的关系：费用是会计期间内经济利益的总流出，成本是对象化的费用。工程成本是指构成产品实体、计入产品成本的那部分费用。*工程成本的构成：按成本构成要素划分，包括人工费用、材料费用、机械使用费、企业管理费等；按造价形成划分，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等（此处需结合“建设工程估价”部分理解）。*工程成本的核算：遵循权责发生制原则，按照成本计算对象归集和分配生产费用。工程成本核算对象的确定方法。*期间费用：包括管理费用、财务费用和销售费用（施工企业一般不设销售费用），这些费用直接计入当期损益，不计入工程成本。3.收入*收入的分类：建造合同收入（主营业务收入）和其他业务收入。*建造合同收入的确认：关键在于判断合同的结果能否可靠估计。在资产负债表日，若结果能够可靠估计，采用完工百分比法确认合同收入和费用；若不能可靠估计，则按能收回的实际成本确认收入，不确认利润；若成本不能收回，则不确认收入，并将已发生的成本确认为费用。完工百分比法的计算（根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例，或根据已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例等）。4.利润和所得税费用*利润的构成：营业利润、利润总额、净利润。*营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）*利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出*净利润=利润总额-所得税费用*所得税费用的确认：应纳税所得额是计算所得税的依据，它是在企业税前会计利润（利润总额）的基础上，按照税法规定进行调整确定的。应交所得税=应纳税所得额×所得税税率。暂时性差异对所得税费用的影响（递延所得税资产和递延所得税负债）。5.企业财务报表*财务报表的构成：至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。*资产负债表：反映企业在某一特定日期财务状况的静态报表。结构为“资产=负债+所有者权益”。*利润表：反映企业在一定会计期间经营成果的动态报表。结构为“收入-费用=利润”。*现金流量表：反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的动态报表。现金流量分为经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。*财务报表附注：对财务报表列示项目的进一步说明，以及未能在这些报表中列示项目的说明等。6.财务分析*财务分析的方法：趋势分析法、比率分析法和因素分析法。比率分析法是最基本、最重要的方法。*基本财务比率的计算和分析：*偿债能力比率：流动比率、速动比率（短期偿债能力）；资产负债率、产权比率（长期偿债能力）。*营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。*盈利能力比率：净资产收益率（核心指标）、总资产净利率。*发展能力比率：营业增长率、资本积累率。三、建设工程估价建设工程估价是确定建设项目投资、控制工程造价的重要环节，涉及从项目建议书到竣工结算的全过程造价管理。1.建设项目总投资与工程造价构成*建设项目总投资的构成：生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息。*建设投资的构成：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费、价差预备费）、建设期利息。*设备及工器具购置费：设备原价、设备运杂费。*建筑安装工程费：按费用构成要素划分，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成；按造价形成划分，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。这两种划分方式下的具体内容及计算方法是重点。*工程建设其他费用：土地使用费和其他补偿费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。*预备费：基本预备费是针对初步设计及概算内难以预料的工程费用；价差预备费是针对建设期内利率、汇率或价格等因素变化而预留的可能增加的费用。*建设期利息：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，实行复利计算。2.工程量清单计价*工程量清单的作用：是招标文件的组成部分，是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。*工程量清单的编制：应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量是分部分项工程量清单的五个要件。*工程量清单计价的方法：*分部分项工程费：∑（分部分项工程量×综合单价）。综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。*措施项目费：可以计算工程量的措施项目，采用综合单价计价；不宜计量的措施项目，按项计价。*其他项目费：包括暂列金额、暂估价（材料、工程设备暂估价，专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。*招标控制价：由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。*投标报价：投标人自主确定，但不得低于工程成本。*合同价款的约定：应在中标通知书发出之日起规定时间内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。3.计量与支付*工程计量：是发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。*合同价款的期中支付：包括预付款的支付与扣回、进度款的支付（按月结算、分段结算等）。*竣工结算与支付：工程完工后，发承包双方应按照合同约定进行竣工结算。竣工结算价款的支付程序。4.国际工程投标报价*国际工程投标报价的程序：准备阶段、研究招标文件、进行各项调查研究、核算工程量、制定施工方案、计算工料机单价、计算各项费用和汇总标价、标价分析与投标报价决策、编制投标文件。*国际工程投标报价的构成：通常由直接费、间接费、利润、风险费以