2026年合租房屋合同协议书一次通关

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《2026年合租房屋合同协议书》合同编号：【输入合同编号，如MCZ2026001】甲方（房东）：【姓名/名称】【性别】【身份证号/统一社会信用代码】，联系电话：【】，居住地址：【】，现住址：【房屋所在地省市区详细地址，如：北京市朝阳区XX小区XX栋XX室】。乙方（房客）：【姓名/名称】【性别】【身份证号/统一社会信用代码】，联系电话：【】，居住地址：【】，实际居住人：【如有多名房客，逐一填写姓名、身份证号与入住天数】。丙方（共同房客）：【如有第三方共同签约，遵循前项格式逐一填写】。以下简称“甲方”与“乙方/丙方”（合称“合同双方”或者“各方”），本着平等、自愿、公平与诚信的原则，就房屋合租事宜达成以下协议，共同遵守。第一条定义与解释核心术语定义1.房屋：坐落于【房屋所在地省市区详细地址】，面积【】平方米，编号【】，以下简称“标的房屋”，为甲方所有或受法律有效批准使用的住宅（如有房屋备案或购买证号，请注明：【】）。2.合租房客：乙方或/及丙方，以下用“房客”统称。3.驻场：甲方、房客因管理或日常交流而访问标的房屋的行为，限于【】小时/天。房屋状态确认1.标的房屋当前使用状态为：【闲置、出售中、共有产权等】，无隐瞒或虚假描述。2.标的房屋装修情况：【无装修、部分装修、全装修】，装修年份【】，配套设施完好情况【具体说明，如：厨电、空调、管线等】。3.房屋结构：【高层、多层、独栋】，层数【】，朝向【】，附属设施【电梯、保安、物业等】。法律依据1.本合同适用《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。2.本合同纠纷适用【北京市朝阳区人民法院（前提：房屋地址在北京，如非北京，填写对应地址法院名称，或有仲裁条款则不填）】解决，不适用任何其他法院管辖。第二条标的条款房屋出租属性1.本合同约定为合租形式，甲方保证其对标的房屋享有合法、有效的使用权。2.房客不享有物权或将标的房屋作为独立住房对外转租、出售或抵押。3.甲方同意将标的房屋分割为若干区域，每个区域分配给房客使用，具体分割线位置、面积、配套设施如下：【详细填写，如：区域A：乙方，面积【】平方米，设施【】；区域B：丙方，面积【】平方米，设施【】；共用区域：卫生间、餐厅、阳台（具体位置、使用规则）】。入住与退租期限1.合同签署后，房客应在【】天内（含节假日）以书面形式通知甲方准备入住，逾期未通知或延误入住超过【】天的，房客可视为自动放弃合同一部分权利。2.入住时间定为【2026年月日】，有效期至【2026年月日】。3.如甲方同意延期，需提前【】天以书面形式通知房客，并重新签订补充协议，延期租金仍按本合同第三条执行。房客管理1.房客应如实提供工作/生活情况证明，如：【社保/保险单、工作证、学生证（如适用）】。2.房客不得擅自改变标的房屋内部结构、颜色或配套设施使用方式。3.甲方可以随时通过正当渠道（如社交媒体、通知书、物业等）查验房客资质，房客应协助提供。第三条权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权要求房客：加强房屋使用安全，如配备烟感器、逃生窗或开车道门（如适用）；支付水电、物业费、管理费（具体金额及支付方式见第五条）。及时通知甲方任何非本合同约定的事件，如：入住人数、家属同住等变更。2.甲方须履行：保持标的房屋外观清洁，无债权人强行铺设线路或设施；提供原始房屋装修情况说明，并签署《房屋交接及保障书》（见附件1）。在合同有效期内不擅自提高财产使用费（如：物业收取的原始收费）超过【】%。3.甲方应：每【】天定期检查房屋设施，如发生故障应在【】小时内派人修理，如需房客协助，应提前【】小时通知；如房客违反合同，甲方有权进入标的房屋要求整改、阻止损害行为。房客权利与义务1.房客有权：要求甲方定期更换水电设施，如：灯泡、水龙头（以损坏为由，非正常消耗超过【】件限制）；对共用区域、配套使用（如厨房、浴室）优先权；在甲方同意的情况下，更换私人区域装饰（如窗帘、墙纸，不得破坏原结构）。2.房客应：严格遵守标的房屋配套设施使用规则，如：厨房火机数量、垃圾分类制度、禁烟区；不得在标的房屋内从事非居住性使用（如：违规接线、工商活动等），否则甲方不承担擅自使用导致的任何责任；发生重大事件（如洪水、火灾、盗窃）应立即通知甲方并保护现场。3.房客不得：擅自开启中央空调、防盗门等公共设施；饲养宠物，除非提前获得甲方书面许可（允许使用：【如：无危害小动物种类】，费用【】元/月）；霸占厅堂、卫生间等共用区域超过【】小时。日常管理1.共用区域清洁：每位房客应每【】天负责共用区域（如：厨房、走廊）清洁【】小时，清洁记录应妥善保存。2.垃圾处理：房客应严格执行【】垃圾分类标准，未分类垃圾每次罚款【】元，超三次拒不改正，甲方有权暂停房客使用标的房屋。3.互访规则：甲方、房客进入他人私人区域应提前【】小时通知，无合理理由不得逾期。第四条费用与支付租金标准1.房屋月租金：【】元/月，总租金【】元（合同期：【】月），其中：甲方统一向物业/代理支付【】元（含物业费、水电基础费、保险等），由房客分摊。2.房客分摊比例基于各自分区面积占比：具体为：乙方：【】%；丙方：【】%；共用区域费用由所有房客均等承担【】%。3.租金不包含：【列出如：水电额外使用费、网络费用、停车位费用等】，费用收取需另行协商。付款方式与流程1.房客应于每【】日前（节假日顺延）支付上一月的租金与分摊费用，具体到帐途径为：【支付宝/微信/银行转账，账户名称/号码】。2.逾期支付3天内罚款【】元，逾期7天视为违约，甲方有权：禁止房客继续入住/取消租约或直接支付水电垫付费（费用由房客承担）。3.结算方式：甲方应在租金支付截至日期【】日内开具收据，收据数量与房客人数一致。水电财产使用费1.水电费计算基础：电价：【】元/度；水价：【】元/立方米；共用区域水电费分摊基准为【】元/月。私人区域超出分摊基准，费用由相关房客自理。2.费用公布周期：每月【】日前，甲方应通过【聊天软件、邮件、通知栏】等方式发布上一月使用情况（详细表格见附件2）。3.水电费对账：每季度末，房客有权要求查看电表/水表实时数据，甲方应在【】天内提供。保证金1.房客应于签约当日付给甲方保证金【】元（月租金的【】倍），用于抵押：追回水电费、物品损毁修复；退租后房屋维修费用；延迟退租带来的重新租赁损失。2.保证金仅可用于本合同约定损害，归还承担方式为：退租当日原路退还，扣除损失部分（如有）后转账至房客指定银行：【】（账号/姓名）。3.如房客逾期退租，保证金将用于弥补继续租赁期间的亏损，未达到亏损额度部分不予返还。其他费用1.甲方决定再装修、改造标的房屋，需分摊成本按比例收取房客：改造后标的房屋超出房客分摊比例扩大的部分不收费。2.共用设施维修（如：总水管、电线路）费用由所有房客平均分摊。3.房客违约造成的损失，如可量化，应按实际耗资计算，超出保证金部分，甲方有权向房客追偿。第五条违约责任甲方违约1.未履行服务义务（未及时修理设施、检查）罚款【】元/次，连续两次违规，房客有权解除合同，甲方应赔偿房客从签约日至合同解除日期的水电基础费【】元。2.擅自加价、收费（未超出合同约定基准）罚款【】元/月，并退还超出部分。3.断水、断电超过【】小时的视为严重违约，房客有权：立即终止合同；索取因断水电造成不便的费用（如：外出餐饮、代理急救等）【】元/天；扣除保证金无需赔偿。房客违约1.未按期支付租金罚款标准：逾期3–7天：罚款【】元；逾期8–15天：罚款【】元；逾期超过15天：视为解除租赁，房客需向甲方赔偿【】元/月浪费费（按租房月平均）；双倍保证金扣款。2.擅自改变标的房屋结构或外观罚款【】元，修复费用【】元，损失折抵保证金。3.霸占共用区域超过【】小时的视为严重违约，罚款【】元/次，连续两次的自动失去优先住房权。其他法律责任1.如因房客过错（如：泼水、电器短路）造成火灾、水灾的，甲方不承担责任，全部损毁赔偿理赔额为：【】元。2.房客公众侵权（如：盗窃、侵占他人财物）造成他人损失的，相关法律责任房客自行承担。3.任何一方违约造成第三方侵权（如：甲方非法出租、房客损坏公共设施），均需先行赔偿第三方后，再由违约方向甲方/房客追偿。违约金1.甲方违约金：甲方未履行合同主要义务（如：未提供房屋、隐瞒使用权），房客有权要求赔偿延误时间参考同区域标准月均租金【】元，并满足违约责任（一）项条款。2.房客违约金计算：甲方没有机会重新出租房屋的时间为违约黄金周期，每月赔偿金【】元/月（或为原租金的【】%，二选一）。房客在合同有效期满前三个月未提前通知退租，需支付额外赔偿金【】元/月。3.逾期金：逾期支付租金的，按每月租金的【】%计算逾期金（上限为当月租金）。第六条争议解决友好协商1.合同双方在协商不成的情况下，需于【】日内双方组织工作人员（如律师、见证人）参与调解。2.调解费用（如托管律师、公证费）由违约方承担。公证费用不超过【】元/次。仲裁或诉讼处理1.如双方无法达成一致，均同意将争议提交至【】仲裁委员会（如：北京仲裁委员会）或【北京市朝阳区人民法院（限定地点法院）】进行处理。2.接受“互不追偿”规则：法律费用、仲裁/诉讼费用均由违约方单方承担（法院判定可例外）。3.本合同纠纷所涉费用（如律师费、物证调查费）由违约方统一承担，不得抵扣保证金。诉讼时效1.任何权利的行使需在法律有效期限内完成（如：保证金返还、损失索赔一般不超过6个月）。2.如因房客不提供本人身份信息致使涉诉纠纷，房客个人承担一切信息公开、调查风险。第七条属则协议补充1.合同双方同意时效性条款得以修改，并需由双方签署补充协议。2.本合同具有订立时的法律约束力，任何口头或书面意见不构成协议变更，只能以补充协议形式确认。3.附件为本合同组成部分，附件签署时间与本合同一致。变更与终止条件1.合同期满自动终止，如房客请求续约，需提前【】日临时签署《租赁延期意向书》。2.因不可抗力（如：天灾、国家动迁项目）导致标的房屋使用受限，甲方应提前【】天书面通知房客，并另行补偿【】元。其他约定1.本合同一式【】份，甲方与房客各一份，合同签署方均需保管。2.房屋交接记录（包括：钥匙、电表读数、物品清单）应在签约后【】天内完成双方签名认证。3.新增共同房客需签署补充协议，同意本合同所有条款，并分摊之前已产生的未支付租金、费用。通知要求1.任何一方发出通知（口头除外），必须通过书面形式，并以【邮寄/电子邮件/短信】方式到达，地址为：甲方：【地址】；乙方：【地址】；丙方：【地址】（如有）。2.通知有效日期为收件当日。保密条款1.任何一方不得向第