店面租房合同协议书2026年完整指南

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店面租房合同协议书合同编号：【】甲方（出租方）：【】（以下简称甲方）住所：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】统一社会信用代码/身份证号码：【】乙方（承租方）：【】（以下简称乙方）住所：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方店面事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释本合同所称“店面”是指甲方出租给乙方的商业经营用房，具体位于【】市【】区【】路【】号，建筑面积【】平方米，使用面积【】平方米，具体以房屋产权证或测绘报告为准。本合同所称“租赁期限”是指乙方有权使用该店面的期间，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。本合同所称“租金”是指乙方因使用该店面而支付给甲方的对价，不包括物业管理费、水电费等其他费用。本合同所称“保证金”是指乙方为保证履行本合同义务而向甲方支付的款项，用于抵扣乙方可能产生的违约责任或其他应付款项。本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征用等。第二条标的条款甲方将上述店面出租给乙方作为【商业经营/零售/餐饮/其他指定用途】使用，乙方不得擅自改变用途。该店面现状为【已装修/毛坯/简装】，附属设施包括但不限于空调【】台、照明设备、消防设施、水电接口等，具体以双方签订的《店面交付清单》为准。甲方保证该店面权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，且符合消防、安全、环保等相关法律法规要求，可用于乙方约定用途。乙方在租赁期间应保持店面原状，除经甲方书面同意外，不得进行结构性改建或拆改。第三条交付与验收甲方应于【2026年月日】前将店面及附属设施按本合同约定现状交付乙方，并提供房屋产权证复印件、身份证明等必要文件。交付时，甲乙双方共同对店面进行验收，填写《店面交付清单》，清单经双方签字或盖章后作为本合同附件，具有同等法律效力。若交付时店面存在不符合约定情形，乙方有权要求甲方在【】日内修复或更换，修复期间租金相应减免；逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方接收店面后，即视为已验收合格，除隐蔽瑕疵外，乙方不得再就交付状态提出异议。第四条租赁期限与续租租赁期限自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期满，乙方需继续承租的，应提前【】日以书面形式通知甲方，双方协商续签新合同。租赁期满后，乙方未通知且继续使用店面，甲方未提出异议的，本合同自动转为不定期租赁，双方均可随时解除，但应提前【】日书面通知对方。租赁期限内，任何一方要求提前终止合同的，须经对方书面同意，否则视为违约。因不可抗力导致店面无法继续使用的，租赁期限自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的租金按实际使用期间结算，多退少补。第五条甲方权利与义务甲方有权按本合同约定收取租金、保证金及其他应付款项。甲方有权监督乙方按照约定用途使用店面，对乙方违反约定的行为有权制止并要求改正。甲方应保证店面符合安全使用条件，并在租赁期内承担店面主体结构及公共设施的维修责任。甲方应协助乙方办理与店面使用相关的必要手续，但乙方经营所需证照由乙方自行负责办理。租赁期内甲方转让店面的，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第六条乙方权利与义务乙方有权按照约定用途正常使用店面并获得收益。乙方有权要求甲方对店面主体结构及公共设施进行必要维修。乙方应按时足额支付租金、保证金及本合同约定的其他费用。乙方应爱护店面及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方不得将店面转租、转借或与他人共享使用，除非经甲方书面同意；经同意转租的，乙方仍应对甲方承担全部责任。第七条费用与支付租金标准为每月人民币【】元（大写：【】），租金按【月/季】支付，乙方应于每期开始前【】日内支付下一期租金。乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付保证金人民币【】元（大写：【】），保证金在租赁期满或合同终止后，无息返还扣除乙方应付费用后的余额。租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、电视收视费、网络费等由乙方承担，乙方应按时缴纳并保存缴费凭证备查。租金支付方式为【银行转账/现金】，甲方指定收款账户为开户行【】，账号【】。乙方支付后，甲方应出具收据或发票。租金自交付店面之日起计算，若存在免租装修期，则自【2026年月日】至【2026年月日】免收租金，但其他费用仍由乙方承担。第八条装修与改造乙方需对店面进行装修或改造的，应提前【】日向甲方提交装修方案、图纸及相关审��文件，经甲方书面同意并办理必要手续后方可施工。装修期间产生的费用由乙方自行承担，装修不得损害店面主体结构，不得影响相邻店面正常使用。装修完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可投入使用；装修物在租赁期满时归属由双方约定，未约定的，乙方可自行拆除并恢复原状，拆除费用由乙方承担。乙方装修过程中造成店面或第三方损害的，由乙方承担全部赔偿责任。第九条维修与保养店面主体结构、屋顶、外墙、公共排水、消防设施等由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后【】日内维修完毕。店面内非主体结构的设施、设备及乙方装修部分由乙方负责维修保养。因维修影响乙方正常经营的，甲方应相应减免租金或延长租赁期限；维修期间超过【】日的，乙方有权要求进一步补偿。乙方发现店面存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方未及时处理的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。第十条保险与安全甲方负责店面主体的财产保险，乙方负责店面内经营相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险。乙方应遵守消防、安全、卫生等法律法规，配备必要消防器材，确保经营安全。因乙方经营活动引发的事故或纠纷，由乙方自行承担责任，与甲方无关。租赁期内发生意外事故导致店面损毁的，按不可抗力或双方过错原则处理。第十一条违约责任甲方未按约定交付店面的，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金【】%的违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付保证金及支付相当于【】个月租金的违约金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期租金【】%的违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于【】个月租金的违约金，且甲方有权从保证金中扣除。任何一方擅自解除合同的，应向对方支付相当于【】个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的实际损失。乙方擅自改变用途、转租或损坏店面的，应支付相当于【】个月租金的违约金，并承担修复或赔偿责任。违约金计算方式：以本合同约定的月租金为基数，具体违约情形对应的倍数或比例按本条各款执行；实际损失超过违约金的，违约方还应赔偿差额部分。因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部违约责任。第十二条合同解除与终止经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。发生下列情形之一的，一方有权单方解除合同：对方严重违约且经催告后【】日内仍未改正的；店面因政府征用、拆迁等无法继续使用的；不可抗力导致合同目的无法实现的。合同解除或终止后，乙方应于【】日内腾空店面并返还给甲方，双方共同办理交接手续，清算费用。合同终止后，保证金在扣除乙方应付费用后【】日内无息返还；乙方逾期返还店面的，应按日租金的【】倍支付占用费。第十三条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向店面所在地人民法院提起诉讼。或双方同意提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，不影响本合同其他条款的继续履行，但明确约定终止的除外。本合同有关解决争议的条款独立存在，不因合同无效、被撤销或终止而失去效力。第十四条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括《店面交付清单》、《装修方案审批表》等，与本合同一并构成不可分割的部分。双方确认已仔细阅读本合同全部条款，对合同内容完全理解，无异议。本合同适用中华人民共和国法律。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人/负责人（